Решение от 20 июля 2025 г. по делу № А27-24066/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-24066/2024


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21.07.2025                                                                                                                          г. Кемерово

Резолютивная часть решения оглашена 08.07.2025

Решение в полном объеме изготовлено 21.07.2025

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Цмокуновой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области - Кузбассе и Томской области (ИНН: <***>) к Федеральному государственному унитарному предприятию «Ремонтно-строительное управление Министерства внутренних дел Российской Федерации» (ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды №Д23-4/181-ФЗ от 10.01.2024 за период с 14.11.2023 по 02.07.2024 в размере 306 223,61 руб., пени за период с 10.02.2024 по 02.07.2024 в размере 95 137,06 руб. (с учетом уточнения в рамках статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),

у с т а н о в и л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области - Кузбассе и Томской области (далее – истец, Управление, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию «Ремонтно-строительное Управление Министерства Внутренних дел Российской Федерации» (далее – ответчик, предприятие, арендодатель) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №Д23-4/181-ФЗ от 10.01.2024 за период с 14.11.2023 по 02.07.2024 в размере 306 223,61 руб., пени за период с 10.02.2024 по 02.07.2024 в размере 95 137,06 руб. (с учетом уточнения в рамках статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы по договору аренды №Д23-4/181-ФЗ от 10.01.2024 (далее – договор).

Участниками судебного процесса в судебное заседание явка представителей не обеспечена, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, а также посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в сети «Интернет» информации о времени и месте проведения судебного заседания.

Поскольку неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

От ответчика мотивированного отзыва не поступало.

Изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №Д23-4/181-ФЗ от 10.01.2024.

В рамках договора аренды Управление передало, а ответчик принял в аренду земельный участок, находящийся в федеральной собственности, с кадастровым номером 70:21:0100030:59, расположенный по адресу: <...> (далее – земельный участок).

Размер арендной платы для общества составляет 485 640,96 руб. в год, ежеквартальная арендная плата за 1 – 4 квартал составляет 121 410,24 руб. Арендная плата за период с 14.11.2023 по 31.12.2023 составляет 63 403,13  руб. (пункт 3.1 договора).

Первый арендный платеж в соответствии с пунктом 3.2 вносится арендатором в течении 30 дней со дня подписания договора аренды.

Порядок внесения арендной платы установлен в пункте 3.3 договора (до 15 числа второго месяца текущего квартала).

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы истец  04.07.2024 направил в адрес ответчика претензию №42-ДК-07/7238, которая оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для подачи настоящего иска.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Ответчик не является плательщиком земельного налога в отношении земельного участка, поскольку не владеет им на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса РФ). Т.е. надлежащей формой платы за использование земельного участка для ответчика является арендная плата (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, пунктами 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее – Постановление №582) арендная плата является регулируемой.

Размер арендной платы определен истцом в соответствии с Постановлением №582 –  на основании рыночной стоимости права аренды.

Право одностороннего ежегодного изменения арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, предусмотрено пунктом 8 Постановления №582.  Также оно продублировано в пункте 3.4 договора (арендаторы считаются надлежащим образом уведомленными по истечении 10 дней с момента отправки уведомлений арендатором заказным письмом).

Расчет задолженности, произведенный истцом за период с 14.11.2023 по 02.07.2024, признан судом верным.

Ответчик контррасчет не представил. Требование о взыскании долга подлежит удовлетворению.

Далее Управлением заявлено требование о взыскании  пени за период с 10.02.2024 по 02.06.2024 в размере 95 137,06 руб.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой – определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Ответственность за просрочку внесения арендной платы предусмотрена пунктом 5.2 договора (0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки).

Представленный истцом расчет произведен с учетом положений договора и статей 191 ,193 ГК РФ.

Требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению.

Судебные расходы относятся на ответчика (статья 110 АПК РФ). Принимая во внимание, что и истец, и ответчик освобождены от уплаты государственной пошлины, последняя распределению не подлежит.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Ремонтно-строительное управление Министерства внутренних дел Российской Федерации» (ИНН <***>) в пользу межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области - Кузбассе и Томской области (ИНН: <***>) задолженность по договору аренды №Д23-4/181-ФЗ от 10.01.2024 за период с 14.11.2023 по 02.07.2024 в размере 306 223,61 руб., пени за период с 10.02.2024 по 02.07.2024 в размере 95 137,06 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.


Судья                                                                                                                      А.В. Алференко