Решение от 10 февраля 2023 г. по делу № А28-4591/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-4591/2022
г. Киров
10 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 10 февраля 2023 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Киселевой В.А.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, дело по иску

товарищества собственников жилья «Труда 70»(ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610020, <...>)

к публичному акционерному обществу «Т Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 143421, Московская область, г.о. Красногорск, тер. Автодорога Балтия, км 26-й, д. 5, стр. 3, оф. 506)

об обязании выполнить действия,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО2, по доверенности от 27.10.2021;

от ответчика - ФИО3, по доверенности от 22.08.2022,



установил:

товарищество собственников жилья «Труда 70» (далее – истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Т Плюс» (далее – ответчик, Общество) об обязании ответчика в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда произвести перерасчет платы за тепловую энергию в горячей воде за период с сентября 2021 года по март 2022 года исходя из количества потребленной тепловой энергии и теплоносителя как горячей воды, предусмотренных договором теплоснабжения и поставки горячей воды от 01.07.2020 № ТГЭ2100-00259СОИ.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик необоснованно в одностороннем порядке изменил условия договора путем самовольного завышения размера платы за горячее водоснабжение при содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: <...>.

В ходе судебного разбирательства (заявления от 09.01.2023, 02.02.2023 (с учетом пояснений в судебном заседании 07.02.2023)) истец уточнял исковые требования. В результате просил обязать Общество произвести перерасчет платы за тепловую энергию по горячей воде за период с сентября 2021 по июнь 2022 (включительно), с сентября по декабрь 2022 (включительно) по договору теплоснабжения и поставки горячей воды № ТГЭ2100-00259СОИ от 01.07.2020, исходя из общей площади лестничных клеток МКД в размере 321, 9 кв.м., а именно:

- за сентябрь 2021г. теплоэнергия в горячей воде в размере 1 705,24 руб.;

- за октябрь 2021г. теплоэнергия в горячей воде в размере 1 705,24 руб.;

- за ноябрь 2021г. теплоэнергия в горячей воде в размере 1 705,24 руб.;

- за декабрь 2021г. теплоэнергия в горячей воде в размере 1 705,24 руб.;

- за январь 2022г. теплоэнергия в горячей воде в размере 1 705,24 руб.;

- за февраль 2022г. теплоэнергия в горячей воде в размере 1 705,24 руб.;

- за март 2022г. теплоэнергия в горячей воде в размере 1 705, 24 руб.;

- за апрель 2022г. теплоэнергия в горячей воде в размере 1 705,24 руб.;

- за май 2022г. теплоэнергия в горячей воде в размере 1 705, 24 руб.;

- за июнь 2022г. теплоэнергия в горячей воде в размере 1 705,24 руб.;

- за сентябрь 2022г. теплоэнергия в горячей воде в размере 1 846, 50 руб.;

- за октябрь 2022г. теплоэнергия в горячей воде в размере 1 846, 50 руб.;

- за ноябрь 2022г. теплоэнергия в горячей воде в размере 1 846, 50 руб.;

- за декабрь 2022г. теплоэнергия в горячей воде в размере 2 012, 12 руб.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнения приняты судом, дело рассмотрено по уточненным требованиям.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к нему. Ответчик указал, что площадь мест общего пользования (МОП) была изменена Обществом с 321,9 кв.м на 527,1 кв.м на основании вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда города Кирова по делу № 2-3035/2019, из которого следцет, что нежилое помещение площадью 205,2 кв.м было переведено в помещение с назначением «место общего пользования». Следовательно, по мнению ответчика, расчет платы за тепловую энергию, поставляемую на подогрев горячей воды в целях содержания общего имущества МКД, должен производиться исходя из площади 527,1 кв.м. (321,9 кв.м + 205,2 кв.м). Также ответчик указал, что нежилые подвальные помещения МКД, к которым относится спорное помещение площадью 205,2 кв.м, не принадлежащие отдельным собственникам, в силу закона относятся к общему имуществу МКД. Общество считает, что оснований для перерасчета по общей площади лестничных площадок не имеется.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между акционерным обществом «Кировская теплоснабжающая компания» (правопредшественник ответчика, теплоснабжающая организация) и истцом (исполнитель) заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды от 01.07.2020№ ГЭ2100-00259СОИ (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого теплоснабжающая организация обязуется подавать исполнителю через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель, как горячую воду на нужды горячего водоснабжения (совместно именуемые «энергетические ресурсы»), а исполнитель обязуется принимать и оплачивать поставляемые энергетические ресурсы, а также соблюдать предусмотренный договором режим их потребления.

Согласно пункту 1.2 договора исполнитель является в отношении многоквартирных домов, указанных в приложении № 3 к договору, лицом, на которое возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Исполнитель приобретает по договору энергетические ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома.

Согласно приложению № 3 к договору объектом ресурсоснабжения по договору является многоквартирный жилой дом по адресу: <...> (площадь МОП 321,9 кв.м).

В соответствии с пунктами 2.2, 2.2.1 договора теплоснабжающая организация обязана подавать энергетические ресурсы исполнителю в точки поставки, которые располагаются на границе балансовой принадлежности, в количестве и режиме, предусмотренном приложением № 1 к договору, и с качеством в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства РФ.

Договор вступает в силу с даты его подписания и действует по 31.12.2020 включительно и считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если не менее чем за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о прекращении, изменении или заключении нового договора (пункты 7.1, 7.4 договора).

В период с сентября 2021 года по июнь 2022 года, с сентября 2022 года по декабрь 2022 года ответчик во исполнение обязательств по договору подавал истцу тепловую энергию для горячей воды для целей содержания общего имущества МКД по адресу <...>.

Для оплаты поставленного коммунального ресурса ответчик выставил истцу счета-фактуры.

Полагая, что со стороны Общества необоснованно был завышен объем коммунального ресурса на общедомовые нужды, Товарищество направило в адрес ответчика возражения, в которых указало, что по данным Товарищества, расчетный объем ОДН в Гкал за месяц составляет 0,78029, стоимость платы за теплоэнергию в горячей воде при СОИ равна 1 705 рублей 98 копеек; Товарищество возражает относительно представленных Обществом первичных документов и просит произвести перерасчет платы за соответствующие периоды, исходя из объективных и актуальных данных.

Поскольку, несмотря на неоднократные обращения к ответчику, перерасчет объема потребления тепловой энергии произведен не был, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Отношения сторон основаны на договоре теплоснабжения и поставки горячей воды.

Пунктом 1 статьи 548 ГК РФ установлено, что правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что объем горячей воды на содержание общего имущества определен путем умножения соответствующего норматива (0,04 м.куб) на площадь мест общего пользования; полученный объем горячей воды на СОИ умножен на коэффициент на подогрев (0,0606 Гкал/м.куб.).

Разногласия сторон касаются площади мест общего пользования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

По мнению истца, при расчете должна применяться только площадь лестничных клеток, указанная в экспликации технического паспорта МКД, которая составляет 321, 9 кв.м (общая площадь лестничной клетки 1 этажа - 66,5 кв.м, 2 этажа - 67,4 кв.м, 3 этажа - 67,7 кв.м, 4 этажа — 68, 1 кв. м, подвальный этаж - 52,2 кв.м).

В подтверждение указанных обстоятельств истцом в материалы дела представлен технический паспорт на спорный МКД.

Ответчик в расчете применяет площадь мест общего пользования 527,1 кв.м. с учетом решения Октябрьского районного суда города Кирова по делу № 2-3035/2019, из которого следует, что нежилое помещение площадью 205,2 кв.м было переведено в помещение с назначением «места общего пользования».

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В то же время в силу пункта 17 Приложения 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, пункта 27 приложения № 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306, расчет площади мест общего пользования для определения размера платы за холодную и горячую воду в целях содержания общего имущества должен производиться исходя из площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам. Поэтому в данном случае при расчете не должна учитывается площадь чердаков, подвалов, машинных отделений, лифтов, мусоросборников, теплоузлов (технического подполья), пожарных выходов.

В ходе рассмотрения дела № 2-3035/2019 Октябрьским районным судом города Кирова было установлено, что в нежилом помещении площадью 205,2 кв.м, расположенном по адресу: <...>, находятся инженерные коммуникации, трубопроводы системы центрального отопления с запорной отсекающей арматурой, и квартирными стояками с запорной отсекающей арматурой, магистральные трубопроводы холодного и горячего водоснабжения с отсекающей арматурой, а также на стояки ГВС и ХВС, трубы канализации, предназначенные для обслуживания всего дома; таким образом, указанное помещение не было сформировано и не эксплуатировалось как самостоятельный объект по состоянию на дату первой приватизации в 1992 году.

Также Октябрьским районным судом города Кирова установлено, что указанное выше помещение находится в запущенном состоянии, спортивного инвентаря в нем не имеется, используется как технический подвал для размещения коммуникаций.

По запросу Октябрьского суда осуществлялся осмотр помещения с участие представителя Департамента муниципальной собственности: в акте осмотра от 13.12.02019 зафиксировано, в том числе, что полы в помещении находятся в неудовлетворительном состоянии.

При вынесении решения от 16.12.2019 по делу № 2-3035/2019 Октябрьский районный суд города Кирова пришел к выводу, что помещение площадью 205,2 кв.м в спорном МКД предназначено для обслуживания жилого многоквартирного дома (размещение общедомового оборудования, требующего постоянного доступа для контроля за его эксплуатацией).

В ходе рассмотрения настоящего дела арбитражный суд определением от 13.09.2022 истребовал от Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области технический (кадастровый) паспорт из материалов регистрационного дела и выписку из ЕГРН на помещение с кадастровым номером 43:40:000266:1205 по адресу: <...>.

Согласно представленной выписке из ЕГРН нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 205,2 кв.м, находится в подвале.

В материалы дела истцом представлен акт осмотра подвального помещения от 19.11.2022, составленный комиссией в составе представителей Товарищества, которым зафиксировано следующее: на момент осмотра в подвальном помещении проводятся работы по капитальному ремонту системы теплоснабжения многоквартирного дома; помещение нуждается в капитальном ремонте; полы помещения песчаные. Имевшиеся во времена размещения в подвальном помещении спортивного зала деревянные полы в неудовлетворительном состоянии, подлежат демонтажу. Отопительные приборы отсутствуют. Имеются транзитные трубопроводы системы теплоснабжения МКД со стояками, идущими в жилые помещения. По подвальному помещению проходят магистральные трубопроводы систем холодного и горячего водоснабжения со стояками, идущими в жилые помещения. На указанных трубопроводах систем теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения установлена запорная арматура. Доступ в подвальное помещение ограничен, дверь в подвальное помещение запирается на ключ, ключ находится у председателя правления Товарищества и в аварийно-диспетчерской службе.

Из пояснений ответчика следует, что 20.11.2022 представители Общества осмотрели помещение площадью 205,2 кв.м, в этом помещении идет ремонт, на момент осмотра полы были в наличии лишь частично. Ответчик полагает, что ранее в помещении располагался тренажерный зал с душевой.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что в отношении МКД, расположенного по адресу: <...>, в состав площади, подлежащей применению для расчета платы за тепловую энергию для горячей воды в целях содержания общего имущества, ответчиком необоснованно в противоречие вышеприведенным правовым нормам включена площадь подвального помещения 205,2 кв.м.

При этом суд отмечает, что договор теплоснабжения и поставки горячей воды № ТГЭ2100-00259СОИ, в котором сторонами согласована площадь МОП 321,9 кв.м, заключен сторонами 01.07.2020, то есть после того, как Октябрьским судом города Кирова вынесено решение по делу № 2-3035/2019.

Разногласий по стоимости тепловой энергии для горячей воды между сторонами не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает уточненные требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Судебные акты по требованиям об обязании совершить определенные действия должны быть исполнимыми, и эффективному исполнению судебных актов способствует срок исполнения, указанный в судебном акте.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом обстоятельств дела, суд считает необходимым и разумным установить для исполнения судебного акта месячный срок для перерасчета Обществом платы за тепловую энергию по горячей воде за спорный период со дня вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей 00 копеек относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 170, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

обязать публичное акционерное общество «Т Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 143421, Московская область, г.о. Красногорск, тер. Автодорога Балтия, км 26-й, д. 5, стр. 3, оф. 506) в течение месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения суда произвести пересчет платы за тепловую энергию по горячей воде за период с сентября 2021 года по июнь 2022 года, с сентября по декабрь 2022 года по договору теплоснабжения и поставки горячей воды от 01.07.2020 № ТГЭ2100-00259СОИ, а именно:

- за сентябрь 2021 года теплоэнергия в горячей воде на сумму 1 705 (одна тысяча семьсот пять) рублей 24 копейки;

- за октябрь 2021 года теплоэнергия в горячей воде на сумму 1 705 (одна тысяча семьсот пять) рублей 24 копейки;

- за ноябрь 2021 года теплоэнергия в горячей воде на сумму 1 705 (одна тысяча семьсот пять) рублей 24 копейки;

- за декабрь 2021 года теплоэнергия в горячей воде на сумму 1 705 (одна тысяча семьсот пять) рублей 24 копейки;

- за январь 2022 года теплоэнергия в горячей воде на сумму 1 705 (одна тысяча семьсот пять) рублей 24 копейки;

- за февраль 2022 года теплоэнергия в горячей воде на сумму 1 705 (одна тысяча семьсот пять) рублей 24 копейки;

- за март 2022 года теплоэнергия в горячей воде на сумму 1 705 (одна тысяча семьсот пять) рублей 24 копейки;

- за апрель 2022 года теплоэнергия в горячей воде на сумму 1 705 (одна тысяча семьсот пять) рублей 24 копейки;

- за май 2022 года теплоэнергия в горячей воде на сумму 1 705 (одна тысяча семьсот пять) рублей 24 копейки;

- за июнь 2022 года теплоэнергия в горячей воде на сумму 1 705 (одна тысяча семьсот пять) рублей 24 копейки;

- за сентябрь 2022 года теплоэнергия в горячей воде на сумму 1846 (одна тысяча восемьсот сорок шесть) рублей 50 копеек;

- за октябрь 2022 года теплоэнергия в горячей воде на сумму 1846 (одна тысяча восемьсот сорок шесть) рублей 50 копеек;

- за ноябрь 2022 года теплоэнергия в горячей воде на сумму 1846 (одна тысяча восемьсот сорок шесть) рублей 50 копеек;

- за декабрь 2022 года теплоэнергия в горячей воде на сумму 2012 (две тысячи двенадцать) рублей 12 копеек.

Взыскать с публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 143421, Московская область, г.о. Красногорск, тер. Автодорога Балтия, км 26-й, д. 5, стр. 3, оф. 506) в пользу товарищества собственников жилья «Труда 70»(ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610020, <...>) 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.


Судья В.А. Киселева