Решение от 21 ноября 2019 г. по делу № А56-80626/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-80626/2019
21 ноября 2019 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Полюс» (адрес: Россия 191124, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул.Тверская д.14,пом.5Н; Россия 194358, пос. Парголово, Санкт-Петербург, ул. Михаила Дудина д.6, корп.1, стр.1, пом. 142/1, ОГРН: 1127847618690; 1127847618690);

ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр СМОЛЬНЫЙ 1/Б, ОГРН: 1027809244561);

третьи лица: 1) Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга», 2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

(адрес: Россия 191124, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул НОВГОРОДСКАЯ 20/А/2-Н; Россия 191124, Санкт-Петербург, улица Красного Текстильщика, 10-12, ОГРН: 1177847189190)

об обязании заключить договор аренды на новый срок

при участии

- от истца: представитель ФИО2, по доверенности от 09.09.2019

- от ответчика: представитель ФИО3, по доверенности

-от третьих лиц: не явились ( извещены)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ПОЛЮС" (далее – ООО «Селена») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга об обязании заключить договор аренды земельных участков, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, участок 172 (западнее пересечения с ул. Хошимина), кадастровый номер 78:36:5508:1059, площадью 30 кв.м. и по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, участок 171 (западнее пересечения с ул. Хошимина), кадастровый номер 78:36:5508:1058, площадью 29 кв.м., на новый срок на прежних условиях.

Определением от 19.07.2019 иск принят к производству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

В судебном заседании истец поддержал свои требования. Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь на то, что договор аренды земельных участков прекращен в установленном законом порядке.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц на основании статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, судом установлено следующее:

15.07.2011между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КИО СПб, Ответчик) и ООО «Нева-Альянс» заключен договор № 02/ЗК-07937 аренды земельных участков (далее — Договор аренды), согласно пункту 1 которого Арендодатель (КИО СПб) предоставляет, а Арендатор (ООО «Нева-Альянс») принимает и использует наусловиях аренды земельные участки:

- кадастровый № 78:36:5508:1059, площадью 30 кв. м., по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, участок 172 (западнее пересечения с улицей Хошимина);

- кадастровый № 78:36:5508:1058, площадью 29 кв. м., по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, участок 171 (западнее пересечения с улицей Хошимина) для размещения торговых павильонов.

02.11.2012г. между ООО «Нева-Альянс» с одной стороны, и ООО «Элайн»,заключен договор о слиянии, согласно п. 1.1. которого в целях достижения наиболее эффективных результатов деятельности, повышения конкурентоспособности и прибыли Стороны договорились осуществить реорганизацию путем слияния ООО «Нева-Альянс» и ООО

«Элайн» с переходом всех прав и обязанностей от реорганизуемых Сторон к вновь образованному ООО «Полюс» (далее Общество, Истец) в соответствии с передаточным актом.

02.11.2012 путем реорганизации в форме слияния ООО «Нева-Альянс» и ООО «Элайн» образовано юридическое лицо ООО «Полюс».

Во исполнение принятых на себя по Договору аренды обязательств Общество установило в границе представленных в аренду земельных участков торговые павильоны.

Пунктом 3.1 Договора аренды установлено, что Договор аренды вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до 01.03.2018 г. (в ред. дополнительного соглашения от 27.02.2015 г.)

Истец в обоснование своих требований указал на то, что до окончания срока действия Договора (01.03.2018 г.) стороны не направляли друг другу свои письменные намерения о прекращении действия Договора, следовательно, Договор был продлен на неопределенный срок. 09.04.2019 Обществом в адрес Ответчика посредством почтовой связи было направлено письменное уведомление о намерении продлить действующий Договор аренды на тех же условиях, о чем свидетельствует почтовая квитанция об отправке и опись к письму. Заявитель, ссылаясь на то, что до настоящего момента Ответчик на письма истца не ответил, обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

В статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц. А при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В силу п. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Судом установлено, что после истечения срока действия договора, договор аренды № 02/ЗК-07937 от 5.07.2011 был продлен на неопределенный срок, впоследствии 28.03.2019 ответчик выразил свою волю на отказ от продолжения договорных отношений с ОО «Полюс» в порядке статьи 610 ГК РФ, направив в адрес организации уведомление от № 22177-32/19. Факт получения уведомления ответчиком не оспаривался.

С учетом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка от 15.07.2011 № 02/ЗК-07937 прекращен в установленном законом порядке, и не может быть признан действующим на момент обращения Общества с заявлением от 09.04.2019.

Направленное арендатору уведомление соответствуют требованиям статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзаца второго пункта 2 статьи 610 Кодекса. Право на отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленное пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, является безусловным, не поставлено в зависимость от совершения каких-либо нарушений и реализуется исключительно волей стороны договора на отказ от его исполнения. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

С учетом изложенного оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.