Решение от 24 сентября 2018 г. по делу № А14-10037/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело № А14-10037/2017

«24» сентября 2018 г.

Резолютивная часть решения оглашена 18 сентября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 сентября 2018 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Бобрешовой А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретаре Чечуриной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк», (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Москва в лице Воронежского регионального филиала г.Воронеж

к обществу с ограниченной ответственностью «Добрый спас» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Московская область, г. Красногорск,

об обращении взыскания на заложенное имущество по договору №131400/0283-7 от 29.11.2013 об ипотеке (залоге недвижимости).

при участии в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «АГРО ВВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>). г. Москва.

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности № 60 от 16.04.2016;

от ответчика: не явился, надлежаще извещен

от третьего лица: ФИО2, - представитель по доверенности от 10.09.2018 г.;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Добрый спас» об обращении взыскания на принадлежащее ООО «Добрый спас» на праве собственности имущество, заложенное по договору № 131400/0283-7 от 29.11.2013г. об ипотеке (залоге недвижимости), а именно:

Здание склада №1, мехмастерской, электроцеха, назначение: Складское. Площадь: общая 6400 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0005. Литер: Ж,Ж1,Ж2,Ж3. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в;

Здание административно-бытового корпуса, назначение: административное. Площадь: общая 468,6 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0001. Литер: А. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в;

Здание разгрузочно-очистительно-сушительного комплекса, назначение: производственное. Площадь: общая 455,5 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0004. Литер: Д,Д1,Д2,Д3. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в;

Здание главного корпуса, назначение: производственное. Площадь: общая 927,5 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0003. Литер: В,В1,В2,В3. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в;

Здание склада №2, назначение: Складское. Площадь: общая 1499,9 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0006. Литер: Е. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в;

Здание цеха розлива и склада готовой продукции, назначение: производственное. Площадь: общая 436 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480. Литер: Б. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в;

Здание автогаража, котельной, назначение: прочее. Площадь: общая 737,7 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0007. Литер: И,И1. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в;

Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для осуществления предпринимательской деятельности. Площадь: 20037 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <...>. Кадастровый номер: 34:19:10 01 01:0021

Характеристика помещения: здание склада №1, мехмастерской, электроцеха, назначение: Складское. Площадь: общая 6400 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0005. Литер: Ж,Ж1,Ж2,Ж3. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в, год постройки 2004 г., согласно технического паспорта от «10» августа 2012 г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал, Новоаннинское отделение.

Право собственности на здание склада №1, мехмастерской, электроцеха, принадлежит Залогодателю на основании - Постановление главы Администрации Новоаннинского района Волгоградской области №687 от 23.07.2004г., акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 20.07.2004 г.

Право собственности на здание склада №1, мехмастерской, электроцеха, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, серия 34-АА №828982 от 14.12.2012 г., повторное, взамен свидетельства №126489 серия 34 АБ от 25.08.2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2004 г. сделана запись № 34-01/12-24/2004-320.

Характеристика помещения: здание административно-бытового корпуса, назначение: административное. Площадь: общая 468,6 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0001. Литер: А. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в, год постройки 2004 г., согласно технического паспорта от «10» августа 2012 г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал, Новоаннинское отделение.

Право собственности на здание административно-бытового корпуса, принадлежит Залогодателю на основании - Постановление главы Администрации Новоаннинского района Волгоградской области №687 от 23.07.2004г., акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта №11 от 20.07.2004 г.

Право собственности на здание административно-бытового корпуса, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, серия 34-АА №828987 от 14.12.2012 г., повторное, взамен свидетельства №126489 серия 34 АБ от 25.08.2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2004 г. сделана запись № 34-01/12-24/2004-323.

Характеристика помещения: здание разгрузочно-очистительно-сушительного комплекса, назначение: производственное. Площадь: общая 455,5 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0004. Литер: Д,Д1,Д2,Д3. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в, год постройки 2004 г., согласно технического паспорта от «10» августа 2012 г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал, Новоаннинское отделение.

Право собственности на здание разгрузочно-очистительно-сушительного комплекса, принадлежит Залогодателю на основании - Постановление главы Администрации Новоаннинского района Волгоградской области №687 от 23.07.2004г., акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта №11 от 20.07.2004 г.

Право собственности на здание разгрузочно-очистительно-сушительного комплекса, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, серия 34-АА №828984 от 14.12.2012 г., повторное, взамен свидетельства №126488 серия 34 АБ от 25.08.2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2004 г. сделана запись № 34-01/12-24/2004-319.

Характеристика помещения: здание главного корпуса, назначение: производственное. Площадь: общая 927,5 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0003. Литер: В,В1,В2,В3. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в, год постройки 2004 г., согласно технического паспорта от «10» августа 2012 г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал, Новоаннинское отделение.

Право собственности на здание главного корпуса, принадлежит Залогодателю на основании - Постановление главы Администрации Новоаннинского района Волгоградской области №687 от 23.07.2004г., акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта №11 от 20.07.2004 г.

Право собственности на здание главного корпуса, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, серия 34-АА №828981 от 14.12.2012 г., повторное, взамен свидетельства №126491 серия 34 АБ от 25.08.2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2004 г. сделана запись № 34-01/12-24/2004-322.

Характеристика помещения: здание склада №2, назначение: Складское. Площадь: общая 1499,9 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0006. Литер: Е. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в, год постройки 2004 г., согласно технического паспорта от «10» августа 2012 г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал, Новоаннинское отделение.

Право собственности на здание склада №2, принадлежит Залогодателю на основании - Постановление главы Администрации Новоаннинского района Волгоградской области №687 от 23.07.2004г., акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта №11 от 20.07.2004 г.

Право собственности на здание склада №2, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, серия 34-АА №828983 от 14.12.2012 г., повторное, взамен свидетельства №126487 серия 34 АБ от 25.08.2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2004 г. сделана запись № 34-01/12-24/2004-318.

Характеристика помещения: здание цеха розлива и склада готовой продукции, назначение: производственное. Площадь: общая 436 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480. Литер: Б. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в, год постройки 2004 г., согласно технического паспорта от «10» августа 2012 г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал, Новоаннинское отделение.

Право собственности на здание цеха розлива и склада готовой продукции, принадлежит Залогодателю на основании - Постановление главы Администрации Новоаннинского района Волгоградской области №687 от 23.07.2004г., акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта №11 от 20.07.2004 г.

Право собственности на здание цеха розлива и склада готовой продукции, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, серия 34-АА №828985 от 14.12.2012 г., повторное, взамен свидетельства №126486 серия 34 АБ от 25.08.2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2004 г. сделана запись № 34-01/12-24/2004-317.

Характеристика помещения: здание автогаража, котельной, назначение: прочее. Площадь: общая 737,7 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0007. Литер: И,И1. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в, год постройки 2004 г., согласно технического паспорта от «10» августа 2012 г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал, Новоаннинское отделение.

Право собственности на здание автогаража, котельной, принадлежит Залогодателю на основании - Постановление главы Администрации Новоаннинского района Волгоградской области №687 от 23.07.2004г., акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта №11 от 20.07.2004 г.

Право собственности на здание автогаража, котельной, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, серия 34-АА №828986 от 14.12.2012 г., повторное, взамен свидетельства №126490 серия 34 АБ от 25.08.2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2004 г. сделана запись № 34-01/12-24/2004-321.

Характеристика земельного участка: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для осуществления предпринимательской деятельности. Площадь: 20037 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <...> в. Кадастровый номер: 34:19:10 01 01:0021.

Право собственности на земельный участок, принадлежит Залогодателю на основании: договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданами и юридическими лицами №23 от 30.12.2002 г. Дата регистрации: 25.08.2004 г. Номер регистрации: 34-01/12-24/2004-316.

Право собственности на земельного участка, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, серия 34-АА №828979 от 14.12.2012 г., повторное, взамен свидетельства №126485 серия 34 АБ от 25.08.2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2004 г. сделана запись № 34-01/12-24/2004-316.

Установить начальную продажную стоимость в размере залоговой, а именно 70 384 500,00 (Семьдесят миллионов триста восемьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей, в том числе:

залоговую стоимость - здание склада №1, мехмастерской, электроцеха, назначение: Складское. Площадь: общая 6400 кв.м. - 24 933 000,00 (Двадцать четыре миллиона девятьсот тридцать три тысячи) рублей;

залоговую стоимость - здание административно-бытового корпуса, назначение: административное. Площадь: общая 468,6 кв.м. - 6 180 750,00 (Шесть миллионов сто восемьдесят тысяч семьсот пятьдесят) рублей;

залоговую стоимость - здание разгрузочно-очистительно-сушительного комплекса, назначение: производственное. Площадь: общая 455,5 кв.м. - 6 204 000,00 (Шесть миллионов двести четыре тысячи) рублей;

залоговую стоимость - здание главного корпуса, назначение: производственное. Площадь: общая 927,5 кв.м. - 10 906 500,00 (Десять миллионов девятьсот шесть тысяч пятьсот) рублей;

залоговую стоимость - здание склада №2, назначение: Складское. Площадь: общая 1499,9 кв.м. - 10 263 000,00 (Десять миллионов двести шестьдесят три тысячи) рублей;

залоговую стоимость - здание цеха розлива и склада готовой продукции, назначение: производственное. Площадь: общая 436 кв.м. - 2 649 000,00 (Два миллиона шестьсот сорок девять тысяч) рублей;

залоговую стоимость - здание автогаража, котельной, назначение: прочее. Площадь: общая 737,7 кв.м. - 7 730 250,00 (Семь миллионов семьсот тридцать тысяч двести пятьдесят) рублей;

залоговую стоимость - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для осуществления предпринимательской деятельности. Площадь: 20037 кв.м. - 1 518 000,00 (Один миллион пятьсот восемнадцать тысяч) рублей.

При участии в деле в качестве третьего лица при участии в деле, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «АГРО ВВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>). г. Москва.

В судебное заседание не явился ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела. Руководствуясь ст. ст. 123, 156 АПК РФ, суд определил: рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Руководствуясь ст. 163 АПК РФ, суд определил: объявить перерыв в судебном заседании 11 сентября 2018 года до 24 сентября 2018 года, о чем на сайте суда была размещена соответствующая информация.

В порядке пункта 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 18.09.2018 года, изготовление полного текста решения отложено до 24.09.2018 года.

Представитель истца поддержал исковые требования. Ответчик отзыва не представил, требования не оспорил. Третье лицо против удовлетворения исковых требований не возражает, просит предоставить время для утверждения мирового соглашения.

Из материалов дела следует, что между банком (ранее ОАО «Россельхозбанк») и ООО «Богучарский ЗРМ» были заключены следующие договоры № 151400/0108 от 28.04.2015г., № 151400/0174 от 02.07.2015г. об открытии кредитной линии, по условиям которых кредитор открывает заемщику кредитную линию на общую сумму (общий лимит выдачи), которая по совокупному размере входящих в ее состав лимитов выдачи не превышает определенную условиями договоров денежную сумму, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящих договоров.

Между банком (ранее ОАО «Россельхозбанк») и ООО «Богучарский ЗРМ» были заключены кредитный договор № <***> от 26.09.2014г. по условиям которых кредитор обязуется предоставить заёмщику денежные средства в размере и на условиях настоящего договора, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящих договоров.

Кредитор выполнил свои обязательства, перечислив денежные средства на счет заемщика, что подтверждается банковскими ордерами, а так же выпиской по лицевому счету.

Пунктом п.7.1 кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование, комиссий других денежных обязательств, предусмотренных договором (в том числе при вновь установленном сроке возврата кредита и уплаты начисленных процентов в случае досрочного возврата кредита, как по инициативе заемщика, так и по требованию кредитора), кредитор в праве предъявить заёмщику требование об уплате неустойке (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления кредитором соответствующего требования.

Решениями Богучарского районного суда Воронежской области по делам № 2-п42/2016, № 2-п39/2016, № 2-200/2016 требования о взыскании задолженности с ООО «Богучарский ЗРМ» в пользу АО «Россельхозбанк» удовлетворены.

В обеспечение исполнения обязательств по указанным кредитным договорам между АО «Россельхозбанк» и ООО «Добрый спас» был заключен договор № 131400/0283-7 от 29.11.2013г. об ипотеке (залоге недвижимости) (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 31.07.2014г.).

В соответствии с условиями указанных договоров залог имущества обеспечивает исполнение ООО «Богучарский ЗРМ» обязательств по возврату кредита/части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Предмет договора № 131401/0283-7 от 29.11.2013г. об ипотеке:

Здание склада №1, мехмастерской, электроцеха, назначение: Складское. Площадь: общая 6400 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0005. Литер: Ж,Ж1,Ж2,Ж3. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в;

Здание административно-бытового корпуса, назначение: административное. Площадь: общая 468,6 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0001. Литер: А. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в;

Здание разгрузочно-очистительно-сушительного комплекса, назначение: производственное. Площадь: общая 455,5 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0004. Литер: Д,Д1,Д2,Д3. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в;

Здание главного корпуса, назначение: производственное. Площадь: общая 927,5 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0003. Литер: В,В1,В2,В3. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в;

Здание склада №2, назначение: Складское. Площадь: общая 1499,9 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0006. Литер: Е. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в;

Здание цеха розлива и склада готовой продукции, назначение: производственное. Площадь: общая 436 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480. Литер: Б. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в;

Здание автогаража, котельной, назначение: прочее. Площадь: общая 737,7 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0007. Литер: И,И1. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в;

Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для осуществления предпринимательской деятельности. Площадь: 20037 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <...>. Кадастровый номер: 34:19:10 01 01:0021

Характеристика помещения: здание склада №1, мехмастерской, электроцеха, назначение: Складское. Площадь: общая 6400 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0005. Литер: Ж,Ж1,Ж2,Ж3. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в, год постройки 2004 г., согласно технического паспорта от «10» августа 2012 г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал, Новоаннинское отделение.

Право собственности на здание склада №1, мехмастерской, электроцеха, принадлежит Залогодателю на основании - Постановление главы Администрации Новоаннинского района Волгоградской области №687 от 23.07.2004г., акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 20.07.2004 г.

Право собственности на здание склада №1, мехмастерской, электроцеха, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, серия 34-АА №828982 от 14.12.2012 г., повторное, взамен свидетельства №126489 серия 34 АБ от 25.08.2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2004 г. сделана запись № 34-01/12-24/2004-320.

Характеристика помещения: здание административно-бытового корпуса, назначение: административное. Площадь: общая 468,6 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0001. Литер: А. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в, год постройки 2004 г., согласно технического паспорта от «10» августа 2012 г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал, Новоаннинское отделение.

Право собственности на здание административно-бытового корпуса, принадлежит Залогодателю на основании - Постановление главы Администрации Новоаннинского района Волгоградской области №687 от 23.07.2004г., акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта №11 от 20.07.2004 г.

Право собственности на здание административно-бытового корпуса, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, серия 34-АА №828987 от 14.12.2012 г., повторное, взамен свидетельства №126489 серия 34 АБ от 25.08.2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2004 г. сделана запись № 34-01/12-24/2004-323.

Характеристика помещения: здание разгрузочно-очистительно-сушительного комплекса, назначение: производственное. Площадь: общая 455,5 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0004. Литер: Д,Д1,Д2,Д3. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в, год постройки 2004 г., согласно технического паспорта от «10» августа 2012 г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал, Новоаннинское отделение.

Право собственности на здание разгрузочно-очистительно-сушительного комплекса, принадлежит Залогодателю на основании - Постановление главы Администрации Новоаннинского района Волгоградской области №687 от 23.07.2004г., акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта №11 от 20.07.2004 г.

Право собственности на здание разгрузочно-очистительно-сушительного комплекса, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, серия 34-АА №828984 от 14.12.2012 г., повторное, взамен свидетельства №126488 серия 34 АБ от 25.08.2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2004 г. сделана запись № 34-01/12-24/2004-319.

Характеристика помещения: здание главного корпуса, назначение: производственное. Площадь: общая 927,5 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0003. Литер: В,В1,В2,В3. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в, год постройки 2004 г., согласно технического паспорта от «10» августа 2012 г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал, Новоаннинское отделение.

Право собственности на здание главного корпуса, принадлежит Залогодателю на основании - Постановление главы Администрации Новоаннинского района Волгоградской области №687 от 23.07.2004г., акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта №11 от 20.07.2004 г.

Право собственности на здание главного корпуса, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, серия 34-АА №828981 от 14.12.2012 г., повторное, взамен свидетельства №126491 серия 34 АБ от 25.08.2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2004 г. сделана запись № 34-01/12-24/2004-322.

Характеристика помещения: здание склада №2, назначение: Складское. Площадь: общая 1499,9 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0006. Литер: Е. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в, год постройки 2004 г., согласно технического паспорта от «10» августа 2012 г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал, Новоаннинское отделение.

Право собственности на здание склада №2, принадлежит Залогодателю на основании - Постановление главы Администрации Новоаннинского района Волгоградской области №687 от 23.07.2004г., акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта №11 от 20.07.2004 г.

Право собственности на здание склада №2, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, серия 34-АА №828983 от 14.12.2012 г., повторное, взамен свидетельства №126487 серия 34 АБ от 25.08.2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2004 г. сделана запись № 34-01/12-24/2004-318.

Характеристика помещения: здание цеха розлива и склада готовой продукции, назначение: производственное. Площадь: общая 436 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480. Литер: Б. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в, год постройки 2004 г., согласно технического паспорта от «10» августа 2012 г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал, Новоаннинское отделение.

Право собственности на здание цеха розлива и склада готовой продукции, принадлежит Залогодателю на основании - Постановление главы Администрации Новоаннинского района Волгоградской области №687 от 23.07.2004г., акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта №11 от 20.07.2004 г.

Право собственности на здание цеха розлива и склада готовой продукции, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, серия 34-АА №828985 от 14.12.2012 г., повторное, взамен свидетельства №126486 серия 34 АБ от 25.08.2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2004 г. сделана запись № 34-01/12-24/2004-317.

Характеристика помещения: здание автогаража, котельной, назначение: прочее. Площадь: общая 737,7 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0007. Литер: И,И1. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в, год постройки 2004 г., согласно технического паспорта от «10» августа 2012 г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал, Новоаннинское отделение.

Право собственности на здание автогаража, котельной, принадлежит Залогодателю на основании - Постановление главы Администрации Новоаннинского района Волгоградской области №687 от 23.07.2004г., акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта №11 от 20.07.2004 г.

Право собственности на здание автогаража, котельной, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, серия 34-АА №828986 от 14.12.2012 г., повторное, взамен свидетельства №126490 серия 34 АБ от 25.08.2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2004 г. сделана запись № 34-01/12-24/2004-321.

Характеристика земельного участка: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для осуществления предпринимательской деятельности. Площадь: 20037 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <...> в. Кадастровый номер: 34:19:10 01 01:0021.

Право собственности на земельный участок, принадлежит Залогодателю на основании: договор купли-продажи находящегося в государственной собсвенности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданами и юридическими лицами №23 от 30.12.2002 г. Дата регистрации: 25.08.2004 г. Номер регистрации: 34-01/12-24/2004-316.

Право собственности на земельного участка, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, серия 34-АА №828979 от 14.12.2012 г., повторное, взамен свидетельства №126485 серия 34 АБ от 25.08.2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2004 г. сделана запись № 34-01/12-24/2004-316.

Стороны установили общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку), в размере 70 384 500,00 (Семьдесят миллионов триста восемьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей, в том числе:

залоговую стоимость - здание склада №1, мехмастерской, электроцеха, назначение: Складское. Площадь: общая 6400 кв.м. - 24 933 000,00 (Двадцать четыре миллиона девятьсот тридцать три тысячи) рублей;

залоговую стоимость - здание административно-бытового корпуса, назначение: административное. Площадь: общая 468,6 кв.м. - 6 180 750,00 (Шесть миллионов сто восемьдесят тысяч семьсот пятьдесят) рублей;

залоговую стоимость - здание разгрузочно-очистительно-сушительного комплекса, назначение: производственное. Площадь: общая 455,5 кв.м. - 6 204 000,00 (Шесть миллионов двести четыре тысячи) рублей;

залоговую стоимость - здание главного корпуса, назначение: производственное. Площадь: общая 927,5 кв.м. - 10 906 500,00 (Десять миллионов девятьсот шесть тысяч пятьсот) рублей;

залоговую стоимость - здание склада №2, назначение: Складское. Площадь: общая 1499,9 кв.м. - 10 263 000,00 (Десять миллионов двести шестьдесят три тысячи) рублей;

залоговую стоимость - здание цеха розлива и склада готовой продукции, назначение: производственное. Площадь: общая 436 кв.м. - 2 649 000,00 (Два миллиона шестьсот сорок девять тысяч) рублей;

залоговую стоимость - здание автогаража, котельной, назначение: прочее. Площадь: общая 737,7 кв.м. - 7 730 250,00 (Семь миллионов семьсот тридцать тысяч двести пятьдесят) рублей;

залоговую стоимость - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для осуществления предпринимательской деятельности. Площадь: 20037 кв.м. - 1 518 000,00 (Один миллион пятьсот восемнадцать тысяч) рублей.

Ссылаясь на то обстоятельство, что заемщик и залогодатель свои обязательства по кредитному договору не исполнили, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав в ходе рассмотрения дела представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а в случае неисполнения обязательств, лицо их не исполнившее несет ответственность, если не докажет отсутствие своей вины в неисполнении обязательства (ст.401 ГК РФ).

Между АО «Россельхозбанк» и ООО «Добрый спас» в обеспечение кредитных обязательств ООО «Богучарский ЗРМ» был заключен Договор № 131401/0283-7 от 29.11.2013г. об ипотеке (залоге недвижимости).

Предоставление банком кредитов и наличие задолженности по кредитным договорам № <***> от 26.09.2014г., № 151400/0108 от 28.04.2015г., № 151400/0174 от 02.07.2015г. об открытии кредитной линии подтверждено выпиской с лицевого счета заемщика, а также Решениями Богучарского районного суда Воронежской области по делам № 2-п42/2016, № 2-п39/2016, № 2-200/2016 требования о взыскании задолженности с ООО «Богучарский ЗРМ» в пользу АО «Россельхозбанк».

Истец заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 151400/0129-7.11/1 от 02.06.2015г., Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 151400/0129-7.11/2 от 02.06.2015г., Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 151400/0129-7.11/3 от 02.06.2015г., Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 151400/0129-7.11/4 от 02.06.2015г.

Согласно ст. 33 Федерального закона от 02.12.1990 №395-1 «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Залог обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации (п.п. 2.1 договоров об ипотеке (залоге недвижимости).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения обязательств по кредитным договорам ни заемщиком, ни залогодателем, ни иными лицами, соответственно, суд полагает, что у истца имеются все предусмотренные законом и заключенными договорами об ипотеке (залоге недвижимости) основания для обращения взыскания на заложенное имущество:

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно статье 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102 от 16.07.1998 (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи публичных торгов.

Заключая договоры о залоге, в п.п. 3.3 договоров залога недвижимого имущества стороны (АО «Россельхозбанк» (залогодержатель и ООО «Добрый спас» (залогодатель) согласовали предмет и залоговую стоимость предмета залога, а именно:

Здание склада №1, мехмастерской, электроцеха, назначение: Складское. Площадь: общая 6400 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0005. Литер: Ж,Ж1,Ж2,Ж3. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в;

Здание административно-бытового корпуса, назначение: административное. Площадь: общая 468,6 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0001. Литер: А. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в;

Здание разгрузочно-очистительно-сушительного комплекса, назначение: производственное. Площадь: общая 455,5 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0004. Литер: Д,Д1,Д2,Д3. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в;

Здание главного корпуса, назначение: производственное. Площадь: общая 927,5 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0003. Литер: В,В1,В2,В3. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в;

Здание склада №2, назначение: Складское. Площадь: общая 1499,9 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0006. Литер: Е. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в;

Здание цеха розлива и склада готовой продукции, назначение: производственное. Площадь: общая 436 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480. Литер: Б. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в;

Здание автогаража, котельной, назначение: прочее. Площадь: общая 737,7 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0007. Литер: И,И1. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в;

Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для осуществления предпринимательской деятельности. Площадь: 20037 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <...>. Кадастровый номер: 34:19:10 01 01:0021

Характеристика помещения: здание склада №1, мехмастерской, электроцеха, назначение: Складское. Площадь: общая 6400 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0005. Литер: Ж,Ж1,Ж2,Ж3. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в, год постройки 2004 г., согласно технического паспорта от «10» августа 2012 г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал, Новоаннинское отделение.

Право собственности на здание склада №1, мехмастерской, электроцеха, принадлежит Залогодателю на основании - Постановление главы Администрации Новоаннинского района Волгоградской области №687 от 23.07.2004г., акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 20.07.2004 г.

Право собственности на здание склада №1, мехмастерской, электроцеха, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, серия 34-АА №828982 от 14.12.2012 г., повторное, взамен свидетельства №126489 серия 34 АБ от 25.08.2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2004 г. сделана запись № 34-01/12-24/2004-320.

Характеристика помещения: здание административно-бытового корпуса, назначение: административное. Площадь: общая 468,6 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0001. Литер: А. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в, год постройки 2004 г., согласно технического паспорта от «10» августа 2012 г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал, Новоаннинское отделение.

Право собственности на здание административно-бытового корпуса, принадлежит Залогодателю на основании - Постановление главы Администрации Новоаннинского района Волгоградской области №687 от 23.07.2004г., акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта №11 от 20.07.2004 г.

Право собственности на здание административно-бытового корпуса, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, серия 34-АА №828987 от 14.12.2012 г., повторное, взамен свидетельства №126489 серия 34 АБ от 25.08.2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2004 г. сделана запись № 34-01/12-24/2004-323.

Характеристика помещения: здание разгрузочно-очистительно-сушительного комплекса, назначение: производственное. Площадь: общая 455,5 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0004. Литер: Д,Д1,Д2,Д3. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в, год постройки 2004 г., согласно технического паспорта от «10» августа 2012 г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал, Новоаннинское отделение.

Право собственности на здание разгрузочно-очистительно-сушительного комплекса, принадлежит Залогодателю на основании - Постановление главы Администрации Новоаннинского района Волгоградской области №687 от 23.07.2004г., акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта №11 от 20.07.2004 г.

Право собственности на здание разгрузочно-очистительно-сушительного комплекса, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, серия 34-АА №828984 от 14.12.2012 г., повторное, взамен свидетельства №126488 серия 34 АБ от 25.08.2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2004 г. сделана запись № 34-01/12-24/2004-319.

Характеристика помещения: здание главного корпуса, назначение: производственное. Площадь: общая 927,5 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0003. Литер: В,В1,В2,В3. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в, год постройки 2004 г., согласно технического паспорта от «10» августа 2012 г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал, Новоаннинское отделение.

Право собственности на здание главного корпуса, принадлежит Залогодателю на основании - Постановление главы Администрации Новоаннинского района Волгоградской области №687 от 23.07.2004г., акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта №11 от 20.07.2004 г.

Право собственности на здание главного корпуса, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, серия 34-АА №828981 от 14.12.2012 г., повторное, взамен свидетельства №126491 серия 34 АБ от 25.08.2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2004 г. сделана запись № 34-01/12-24/2004-322.

Характеристика помещения: здание склада №2, назначение: Складское. Площадь: общая 1499,9 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0006. Литер: Е. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в, год постройки 2004 г., согласно технического паспорта от «10» августа 2012 г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал, Новоаннинское отделение.

Право собственности на здание склада №2, принадлежит Залогодателю на основании - Постановление главы Администрации Новоаннинского района Волгоградской области №687 от 23.07.2004г., акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта №11 от 20.07.2004 г.

Право собственности на здание склада №2, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, серия 34-АА №828983 от 14.12.2012 г., повторное, взамен свидетельства №126487 серия 34 АБ от 25.08.2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2004 г. сделана запись № 34-01/12-24/2004-318.

Характеристика помещения: здание цеха розлива и склада готовой продукции, назначение: производственное. Площадь: общая 436 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480. Литер: Б. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в, год постройки 2004 г., согласно технического паспорта от «10» августа 2012 г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал, Новоаннинское отделение.

Право собственности на здание цеха розлива и склада готовой продукции, принадлежит Залогодателю на основании - Постановление главы Администрации Новоаннинского района Волгоградской области №687 от 23.07.2004г., акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта №11 от 20.07.2004 г.

Право собственности на здание цеха розлива и склада готовой продукции, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, серия 34-АА №828985 от 14.12.2012 г., повторное, взамен свидетельства №126486 серия 34 АБ от 25.08.2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2004 г. сделана запись № 34-01/12-24/2004-317.

Характеристика помещения: здание автогаража, котельной, назначение: прочее. Площадь: общая 737,7 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0007. Литер: И,И1. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в, год постройки 2004 г., согласно технического паспорта от «10» августа 2012 г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал, Новоаннинское отделение.

Право собственности на здание автогаража, котельной, принадлежит Залогодателю на основании - Постановление главы Администрации Новоаннинского района Волгоградской области №687 от 23.07.2004г., акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта №11 от 20.07.2004 г.

Право собственности на здание автогаража, котельной, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, серия 34-АА №828986 от 14.12.2012 г., повторное, взамен свидетельства №126490 серия 34 АБ от 25.08.2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2004 г. сделана запись № 34-01/12-24/2004-321.

Характеристика земельного участка: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для осуществления предпринимательской деятельности. Площадь: 20037 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <...> в. Кадастровый номер: 34:19:10 01 01:0021.

Право собственности на земельный участок, принадлежит Залогодателю на основании: договор купли-продажи находящегося в государственной собсвенности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданами и юридическими лицами №23 от 30.12.2002 г. Дата регистрации: 25.08.2004 г. Номер регистрации: 34-01/12-24/2004-316.

Право собственности на земельного участка, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, серия 34-АА №828979 от 14.12.2012 г., повторное, взамен свидетельства №126485 серия 34 АБ от 25.08.2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2004 г. сделана запись № 34-01/12-24/2004-316.

Стороны установили общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку), в размере 70 384 500,00 (Семьдесят миллионов триста восемьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей, в том числе:

залоговую стоимость - здание склада №1, мехмастерской, электроцеха, назначение: Складское. Площадь: общая 6400 кв.м. - 24 933 000,00 (Двадцать четыре миллиона девятьсот тридцать три тысячи) рублей;

залоговую стоимость - здание административно-бытового корпуса, назначение: административное. Площадь: общая 468,6 кв.м. - 6 180 750,00 (Шесть миллионов сто восемьдесят тысяч семьсот пятьдесят) рублей;

залоговую стоимость - здание разгрузочно-очистительно-сушительного комплекса, назначение: производственное. Площадь: общая 455,5 кв.м. - 6 204 000,00 (Шесть миллионов двести четыре тысячи) рублей;

залоговую стоимость - здание главного корпуса, назначение: производственное. Площадь: общая 927,5 кв.м. - 10 906 500,00 (Десять миллионов девятьсот шесть тысяч пятьсот) рублей;

залоговую стоимость - здание склада №2, назначение: Складское. Площадь: общая 1499,9 кв.м. - 10 263 000,00 (Десять миллионов двести шестьдесят три тысячи) рублей;

залоговую стоимость - здание цеха розлива и склада готовой продукции, назначение: производственное. Площадь: общая 436 кв.м. - 2 649 000,00 (Два миллиона шестьсот сорок девять тысяч) рублей;

залоговую стоимость - здание автогаража, котельной, назначение: прочее. Площадь: общая 737,7 кв.м. - 7 730 250,00 (Семь миллионов семьсот тридцать тысяч двести пятьдесят) рублей;

залоговую стоимость - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для осуществления предпринимательской деятельности. Площадь: 20037 кв.м. - 1 518 000,00 (Один миллион пятьсот восемнадцать тысяч) рублей.

Пунктами 5.1 договоров об ипотеке (залоге недвижимости) установлено, что начальная продажная цена предмета ипотеки, с которой начнутся публичные торги, определяется решением арбитражного суда.

Поскольку сумма неисполненных ответчиком обязательств по основному долгу составила более 5% от размера оценки предмета залога по договорам об ипотеке (залоге) и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, на дату вынесения решения судом составил более 3 месяцев (пункт 2 статьи 348 ГК РФ), при отсутствии возражений ответчика, суд считает обоснованным установить начальную продажную цену предметов залога в размере 100 % от их залоговой стоимости, установленной в п.п. 3.3 Договоров.

Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика. Истцом при подаче искового заявления была уплачена в доход федерального бюджета по платежному поручению №2074 от 31.07.2017 года госпошлины в размере 6 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 65, 110, 123, 156, 163167-170, 177 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк», (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Москва в лице Воронежского регионального филиала г.Воронеж, на имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Добрый спас», (ОГРН <***>, ИНН <***>), Московская область, г. Красногорск, на праве собственности по договору № 131400/0283-7 от 29.11.2013г. об ипотеке (залоге недвижимости), а именно:

Здание склада №1, мехмастерской, электроцеха, назначение: Складское. Площадь: общая 6400 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0005. Литер: Ж,Ж1,Ж2,Ж3. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в;

Здание административно-бытового корпуса, назначение: административное. Площадь: общая 468,6 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0001. Литер: А. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в;

Здание разгрузочно-очистительно-сушительного комплекса, назначение: производственное. Площадь: общая 455,5 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0004. Литер: Д,Д1,Д2,Д3. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в;

Здание главного корпуса, назначение: производственное. Площадь: общая 927,5 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0003. Литер: В,В1,В2,В3. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в;

Здание склада №2, назначение: Складское. Площадь: общая 1499,9 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0006. Литер: Е. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в;

Здание цеха розлива и склада готовой продукции, назначение: производственное. Площадь: общая 436 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480. Литер: Б. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в;

Здание автогаража, котельной, назначение: прочее. Площадь: общая 737,7 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0007. Литер: И,И1. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в;

Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для осуществления предпринимательской деятельности. Площадь: 20037 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <...>. Кадастровый номер: 34:19:10 01 01:0021

Характеристика помещения: здание склада №1, мехмастерской, электроцеха, назначение: Складское. Площадь: общая 6400 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0005. Литер: Ж,Ж1,Ж2,Ж3. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в, год постройки 2004 г., согласно технического паспорта от «10» августа 2012 г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал, Новоаннинское отделение.

Право собственности на здание склада №1, мехмастерской, электроцеха, принадлежит Залогодателю на основании - Постановление главы Администрации Новоаннинского района Волгоградской области №687 от 23.07.2004г., акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 20.07.2004 г.

Право собственности на здание склада №1, мехмастерской, электроцеха, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, серия 34-АА №828982 от 14.12.2012 г., повторное, взамен свидетельства №126489 серия 34 АБ от 25.08.2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2004 г. сделана запись № 34-01/12-24/2004-320.

Характеристика помещения: здание административно-бытового корпуса, назначение: административное. Площадь: общая 468,6 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0001. Литер: А. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в, год постройки 2004 г., согласно технического паспорта от «10» августа 2012 г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал, Новоаннинское отделение.

Право собственности на здание административно-бытового корпуса, принадлежит Залогодателю на основании - Постановление главы Администрации Новоаннинского района Волгоградской области №687 от 23.07.2004г., акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта №11 от 20.07.2004 г.

Право собственности на здание административно-бытового корпуса, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, серия 34-АА №828987 от 14.12.2012 г., повторное, взамен свидетельства №126489 серия 34 АБ от 25.08.2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2004 г. сделана запись № 34-01/12-24/2004-323.

Характеристика помещения: здание разгрузочно-очистительно-сушительного комплекса, назначение: производственное. Площадь: общая 455,5 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0004. Литер: Д,Д1,Д2,Д3. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в, год постройки 2004 г., согласно технического паспорта от «10» августа 2012 г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал, Новоаннинское отделение.

Право собственности на здание разгрузочно-очистительно-сушительного комплекса, принадлежит Залогодателю на основании - Постановление главы Администрации Новоаннинского района Волгоградской области №687 от 23.07.2004г., акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта №11 от 20.07.2004 г.

Право собственности на здание разгрузочно-очистительно-сушительного комплекса, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, серия 34-АА №828984 от 14.12.2012 г., повторное, взамен свидетельства №126488 серия 34 АБ от 25.08.2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2004 г. сделана запись № 34-01/12-24/2004-319.

Характеристика помещения: здание главного корпуса, назначение: производственное. Площадь: общая 927,5 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0003. Литер: В,В1,В2,В3. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в, год постройки 2004 г., согласно технического паспорта от «10» августа 2012 г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал, Новоаннинское отделение.

Право собственности на здание главного корпуса, принадлежит Залогодателю на основании - Постановление главы Администрации Новоаннинского района Волгоградской области №687 от 23.07.2004г., акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта №11 от 20.07.2004 г.

Право собственности на здание главного корпуса, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, серия 34-АА №828981 от 14.12.2012 г., повторное, взамен свидетельства №126491 серия 34 АБ от 25.08.2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2004 г. сделана запись № 34-01/12-24/2004-322.

Характеристика помещения: здание склада №2, назначение: Складское. Площадь: общая 1499,9 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0006. Литер: Е. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в, год постройки 2004 г., согласно технического паспорта от «10» августа 2012 г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал, Новоаннинское отделение.

Право собственности на здание склада №2, принадлежит Залогодателю на основании - Постановление главы Администрации Новоаннинского района Волгоградской области №687 от 23.07.2004г., акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта №11 от 20.07.2004 г.

Право собственности на здание склада №2, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, серия 34-АА №828983 от 14.12.2012 г., повторное, взамен свидетельства №126487 серия 34 АБ от 25.08.2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2004 г. сделана запись № 34-01/12-24/2004-318.

Характеристика помещения: здание цеха розлива и склада готовой продукции, назначение: производственное. Площадь: общая 436 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480. Литер: Б. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в, год постройки 2004 г., согласно технического паспорта от «10» августа 2012 г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал, Новоаннинское отделение.

Право собственности на здание цеха розлива и склада готовой продукции, принадлежит Залогодателю на основании - Постановление главы Администрации Новоаннинского района Волгоградской области №687 от 23.07.2004г., акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта №11 от 20.07.2004 г.

Право собственности на здание цеха розлива и склада готовой продукции, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, серия 34-АА №828985 от 14.12.2012 г., повторное, взамен свидетельства №126486 серия 34 АБ от 25.08.2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2004 г. сделана запись № 34-01/12-24/2004-317.

Характеристика помещения: здание автогаража, котельной, назначение: прочее. Площадь: общая 737,7 кв.м. Инвентарный номер: 18:238:001:010552480:0007. Литер: И,И1. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> дом №1в, год постройки 2004 г., согласно технического паспорта от «10» августа 2012 г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал, Новоаннинское отделение.

Право собственности на здание автогаража, котельной, принадлежит Залогодателю на основании - Постановление главы Администрации Новоаннинского района Волгоградской области №687 от 23.07.2004г., акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта №11 от 20.07.2004 г.

Право собственности на здание автогаража, котельной, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, серия 34-АА №828986 от 14.12.2012 г., повторное, взамен свидетельства №126490 серия 34 АБ от 25.08.2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2004 г. сделана запись № 34-01/12-24/2004-321.

Характеристика земельного участка: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для осуществления предпринимательской деятельности. Площадь: 20037 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <...> в. Кадастровый номер: 34:19:10 01 01:0021.

Право собственности на земельный участок, принадлежит Залогодателю на основании: договор купли-продажи находящегося в государственной собсвенности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданами и юридическими лицами №23 от 30.12.2002 г. Дата регистрации: 25.08.2004 г. Номер регистрации: 34-01/12-24/2004-316.

Право собственности на земельного участка, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, серия 34-АА №828979 от 14.12.2012 г., повторное, взамен свидетельства №126485 серия 34 АБ от 25.08.2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2004 г. сделана запись № 34-01/12-24/2004-316.

Установить начальную продажную стоимость предметов залога в размере 100% процентов залоговой, а именно 70 384 500,00 (Семьдесят миллионов триста восемьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей, в том числе:

залоговую стоимость - здание склада №1, мехмастерской, электроцеха, назначение: Складское. Площадь: общая 6400 кв.м. - 24 933 000,00 (Двадцать четыре миллиона девятьсот тридцать три тысячи) рублей;

залоговую стоимость - здание административно-бытового корпуса, назначение: административное. Площадь: общая 468,6 кв.м. - 6 180 750,00 (Шесть миллионов сто восемьдесят тысяч семьсот пятьдесят) рублей;

залоговую стоимость - здание разгрузочно-очистительно-сушительного комплекса, назначение: производственное. Площадь: общая 455,5 кв.м. - 6 204 000,00 (Шесть миллионов двести четыре тысячи) рублей;

залоговую стоимость - здание главного корпуса, назначение: производственное. Площадь: общая 927,5 кв.м. - 10 906 500,00 (Десять миллионов девятьсот шесть тысяч пятьсот) рублей;

залоговую стоимость - здание склада №2, назначение: Складское. Площадь: общая 1499,9 кв.м. - 10 263 000,00 (Десять миллионов двести шестьдесят три тысячи) рублей;

залоговую стоимость - здание цеха розлива и склада готовой продукции, назначение: производственное. Площадь: общая 436 кв.м. - 2 649 000,00 (Два миллиона шестьсот сорок девять тысяч) рублей;

залоговую стоимость - здание автогаража, котельной, назначение: прочее. Площадь: общая 737,7 кв.м. - 7 730 250,00 (Семь миллионов семьсот тридцать тысяч двести пятьдесят) рублей;

залоговую стоимость - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для осуществления предпринимательской деятельности. Площадь: 20037 кв.м. - 1 518 000,00 (Один миллион пятьсот восемнадцать тысяч) рублей.

Реализацию имущества произвести путем публичных торгов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Добрый спас», (ОГРН <***>, ИНН <***>), Московская область, г. Красногорск, в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк», (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Москва в лице Воронежского регионального филиала <...> 000 руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд со дня принятия и в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок со дня вступления решения, постановления в законную силу посредством подачи жалобы в арбитражный суд первой инстанции.

Судья А.Ю. Бобрешова