Решение от 13 марта 2018 г. по делу № А29-1621/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1621/2018
13 марта 2018 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2018 года, полный текст решения изготовлен 13 марта 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Маклаковой С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общества с ограниченной ответственностью «ТК «Центральный Дом Быта» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>;

о взыскании задолженности и пени,

без участия представителей сторон и третьего лица,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис» (далее – Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Предприниматель, ответчик) о взыскании 138 709 руб. задолженности по арендной плате по договорам субаренды № ДБ-98-15/АР, № ДБ-78-16/АР и № ДБ-78(02)-16/АР; 146 892 руб. пеней по договорам субаренды № ДБ-98-15/АР, № ДБ-78-16/АР и № ДБ-78(02)-16/АР за период с 25.12.2016 по 12.12.2017.

Ответчик признан извещенным по правилам п.п. 2 п. 4 ст. 123 АПК РФ, мотивированного отзыва на исковое заявление ответчик не представил.

Третье лицо 12.03.2018 представило отзыв на исковое заявление, в котором требования истца считает обоснованными и заявленными правомерно.

При отсутствии возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

В силу статей 123, 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, между ООО «Управляющая компания «Базис» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ТК «Центральный Дом Быта» (далее – ООО «ТК «Центральный Дом Быта» (арендатор) были заключены договоры аренды недвижимого имущества от 01.01.2015 № 01-15/УК и от 01.01.2016 № 01-16/УК (л.д. 19-36), по условиям которых арендатору переданы во временное пользование нежилые помещения, расположенные в здании Дом Быта по адресу: <...>, для использования в целях предоставления посреднических услуг третьим лицам по передаче данных помещений в субаренду. Перечень нежилых помещений, с указанием арендуемой площади, приведен в приложениях № 1 к договорам, являющихся неотъемлемой частью договоров. В силу п. 4.1 договоров срок аренды определен сторонами с 02.01.2015 по 31.12.2015 и с 02.01.2016 по 31.12.2016 соответственно.

Согласно приложениям № 1 к указанным договорам по актам приема-передачи от 01.01.2015 и от 01.01.2016 переданы нежилые помещения общей площадью 7019,65 кв.м.

Кроме того, ООО «ТК «Центральный Дом Быта» (принципал) и ООО «Управляющая компания «Базис» (агент) заключили агентские договоры на прием платежей за пользование арендованным имуществом от 01.01.2015 № УК-03-15А и от 01.01.2016 № УК-03-16А, сроком действия с 01.01.2015 по 31.12.2015 и с 01.01.2016 по 31.12.2016 соответственно (л.д. 70-79).

01.09.2015 ООО «ТК «Центральный Дом Быта» (арендатор), ООО «Управляющая компания «Базис» (агент) и Предприниматель (субарендатор) заключили договор субаренды недвижимого имущества № ДБ-98-15/АР (далее – договор № ДБ-98-15/АР) (л.д. 38-43), по условиям которого арендатор передает субарендатору во временное пользование на срок с 01.09.2015 по 31.12.2015 нежилые помещения: № 39 – 8,7 кв.м; № 04 – 10,1 кв.м; расположенные на 5-м этаже нежилого здания Дома Быта, по адресу: <...>, общей площадью 18,8 кв.м. Нежилые помещения переданы в целях размещения мастерской по ремонту и пошиву обуви (пим) и розничной торговли непродовольственными товарами.

Нежилые помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.09.2015 (л.д. 41).

04.01.2016 ООО «ТК «Центральный Дом Быта» (арендатор), ООО «Управляющая компания «Базис» (агент) и Предприниматель (субарендатор) заключили аналогичный договор субаренды недвижимого имущества № ДБ-78-16/АР (далее – договор № ДБ-78-16/АР) (л.д. 44-55), со сроком действия с 04.01.2016 по 31.12.2016.

Согласно разделу 5 договоров за пользование имуществом субарендатор ежемесячно уплачивает агенту арендую плату, в срок не позднее 20-го числа текущего (отчетного) месяца. Размер арендной платы, способ и реквизиты оплаты устанавливается в Приложении № 5 к договорам.

Соглашением от 01.10.2016 сторонами расторгнут договор субаренды недвижимого имущества от 04.01.2016 № ДБ-78-16/АР с 01.10.2016 (л.д. 56).

Согласно акту приемо-передачи (возврата) нежилых помещений от 01.10.2016 нежилые помещения, переданные по договору субаренды недвижимого имущества от 04.01.2016 № ДБ-78-16/АР, возвращены субарендатором арендатору.

01.10.2016 ООО «ТК «Центральный Дом Быта» (арендатор), ООО «Управляющая компания «Базис» (агент) и Предприниматель (субарендатор) заключили договор субаренды недвижимого имущества № ДБ-78(02) - 16/АР (далее – договор № ДБ-78(02) - 16/АР) (л.д. 58-69), по условиям которого арендатор передает субарендатору во временное пользование на срок по 31.12.2016 нежилые помещения: № 39 – 8,7 кв.м; № 04 – 10,1 кв.м; расположенные на 5-м этаже нежилого здания Дома Быта, по адресу: <...>, общей площадью 18,8 кв.м. Нежилые помещения переданы в целях временного хранения непродовольственных товаров.

Нежилые помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.10.2016 (л.д. 64).

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые в рамках договоров обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы, в связи с чем, за последним числится задолженность в размере 138 709 руб. по арендной плате по договорам субаренды № ДБ-98-15/АР, № ДБ-78-16/АР и № ДБ-78(02)-16/АР, образовавшаяся в связи с невнесением арендных платежей за период действия договоров с сентября 2015 года по декабрь 2016 года.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт пользования ответчиком имуществом, переданным ему истцом, подтверждается материалами дела.

Кроме того, в материалах дела имеются подписанные ответчиком акты сверки взаимных расчетов по состоянию на 07.07.2016 и на 31.12.2016 (л.д. 17-18).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательств оплаты суммы долга суду не представил.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 138 709 руб. задолженности по арендной плате по договорам субаренды № ДБ-98-15/АР, № ДБ-78-16/АР и № ДБ-78(02)-16/АР за период с сентября 2015 года по декабрь 2016 года.

За нарушение сроков внесения арендной платы истец заявил требования о взыскании 146 892 руб. пеней по договорам субаренды № ДБ-98-15/АР, № ДБ-78-16/АР и № ДБ-78(02)-16/АР за период с 25.12.2016 по 12.12.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 3.3 договоров субаренды № ДБ-98-15/АР, № ДБ-78-16/АР и № ДБ-78(02)-16/АР за просрочку исполнения обязательства субарендатор обязан уплатить пени в размере 0,3% от суммы, уплата которой была просрочена, за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты и невнесением ответчиком оплаты за пользование помещениями истцом предъявлены пени за период с 25.12.2016 по 12.12.2017, размер которых составляет 146 892 руб.

Данный расчет признается судом обоснованным и правомерным.

Ходатайства об уменьшении размера подлежащей взысканию пени ответчиком не заявлено.

С учетом изложенного, требование о взыскании пени также подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПКРФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 138 709 руб. задолженности, 146 892 руб. пеней и 8 712 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья С.В. Маклакова