Решение от 1 сентября 2017 г. по делу № А79-3894/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3894/2017
г. Чебоксары
01 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 25.08.2017.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Новожениной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

сельскохозяйственного производственного кооператива "Комбайн", ОГРН:1022101828957 ИНН:2120001306 д. Избахтино Яльчикского района Чувашской Республики,

к Администрации Яльчикского района Чувашской Республики, с. Яльчики Чувашской Республики,

третье лицо: Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары,

о признании права собственности,

при участии от истца: ФИО2 по доверенности от 01.12.2016,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив "Комбайн" обратился в арбитражный суд с иском к Администрации Яльчикского района Чувашской Республики о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- телятник №1 1968 года постройки общей площадью 977,7 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский район, д. Новое Янашево в 377 м. к северо-западу от д.1 по ул. Переулок;

- телятник №2 1972 года постройки общей площадью 1014,3 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский район, д. Повое Янашево в 328 м. к северо-западу от д.1 по ул. Переулок;

- телятник №3 1974 года постройки общей площадью 970,8 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский район, д. Новое Янашево в 433 м. к северо-западу от д.1 по ул. Переулок;

- коровник-конюшня 1970 года постройки общей площадью 952,6 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский район, д. Новое Янашево в 265 м. к северо-западу от д.1 по ул. Переулок.

Исковые требования обоснованы положениями статей 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы следующими обстоятельствами.

25.10.1994 решением уполномоченных колхоза "Победа" Яльчикского района путем выделения имущественных и земельных паев создан колхоз "Комбайн", который зарегистрирован постановлением администрации Яльчикского района Чувашской Республики №2 от 21.01.1995.

24.03.1998 колхоз "Комбайн" перерегистрирован в сельскохозяйственный производственный кооператив "Комбайн" (постановление №102 от 24.03.1998 администрации Яльчикского района Чувашской Республики).

В настоящее время на балансе СХПК "Комбайн" находятся объекты недвижимости, в отношении которых отсутствует возможность регистрации права собственности ввиду отсутствия необходимых для государственной регистрации документов.

Все вышеуказанные объекты недвижимости построены хозяйственным способом и эксплуатируются кооперативом более 40 лет.

В заседании суда 10.07.2017 представитель истца заявил ходатайство об изменении предмета иска, в соответствии с которым просил признать право собственности на следующие объекты недвижимости:

- телятник №1 1968 года постройки общей площадью 857,3 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский район, д. Новое Янашево в 377 м. к северо-западу от д.1 по ул. Переулок;

- телятник №2 1972 года постройки общей площадью 887,4 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский район, д. Новое Янашево в 328 м. к северо-западу от д.1 по ул. Переулок;

- телятник №3 1974 года постройки общей площадью 853,4 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский район, д. Новое Янашево в 433 м. к северо-западу от д.1 по ул. Переулок;

- коровник-конюшня 1970 года постройки общей площадью 826,3 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский район, д. Новое Янашево в 265 м. к северо-западу от д.1 по ул. Переулок.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял изменение предмета иска.

В заседании суда представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик и третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителей не обеспечили. В отзывах на исковое заявление указали на то, что спорные объекты недвижимости в реестрах государственного и муниципального имущества не значатся и просили рассмотреть дело по существу в отсутствие их представителей.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно инвентарным карточкам учета основных средств, техническим паспортам и техническим планам зданий на балансе общества с ограниченной ответственностью "Комбайн" учитываются следующие объекты:

- телятник №1 1968 года постройки общей площадью 857,3 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский район, д. Новое Янашево в 377 м. к северо-западу от д.1 по ул. Переулок;

- телятник №2 1972 года постройки общей площадью 887,4 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский район, д. Новое Янашево в 328 м. к северо-западу от д.1 по ул. Переулок;

- телятник №3 1974 года постройки общей площадью 853,4 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский район, д. Новое Янашево в 433 м. к северо-западу от д.1 по ул. Переулок;

- коровник-конюшня 1970 года постройки общей площадью 826,3 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский район, д. Новое Янашево в 265 м. к северо-западу от д.1 по ул. Переулок.

Как следует из материалов дела, вышеуказанные объекты были построены колхозом "Победа" Яльчикского района Чувашской Республики.

На основании решения общего собрания уполномоченных колхоза "Победа" постановлением главы администрации Яльчикского района №2 от 21.01.1995 зарегистрирован колхоз "Комбайн" Яльчикского района Чувашской Республики.

Согласно государственному акту №ЧР-25-00-000042 колхозу "Комбайн" Яльчикского района Чувашской Республики на основании постановления главы администрации Яльчикского района №49 от 01.03.1996 предоставлен земельный участок площадью 2006,10 га, в том числе 1693,50 га - в коллективно-долевую собственность, 312,60 га - в бессрочное (постоянное) пользование для ведения сельскохозяйственного производства.

Постановлением Яльчикской районной администрации Чувашской Республики №102 от 24.03.1998 зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив "Комбайн" Яльчикского района Чувашской Республики.

Уставом сельскохозяйственного производственного кооператива "Комбайн" предусмотрено, что кооператив учрежден путем реорганизации в форме преобразования колхоза "Комбайн", зарегистрированного постановлением главы администрации Яльчикского района №2 от 21.01.1995, и является его правопреемником.

Таким образом, СХПК "Комбайн", является правопреемником колхоза "Победа" Яльчикского района Чувашской Республики.

По договору аренды земельного участка №3/17 от 27.01.2017 администрация Яльчикского района Чувашской Республики предоставила СХПК "Комбайн" Яльчикского района Чувашской Республики в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 2587874 кв.м. с кадастровым номером 21:25:190101:112, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский район, Яльчикское сельское поселение, для сельскохозяйственного производства на срок с 12.01.2017 по 11.01.2066.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Для защиты гражданских прав возможно использование одного из перечисленных в указанной правовой норме способов либо нескольких из них. Однако, если нормы права предусматривают для конкретного спорного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе применить лишь этот способ.

К числу указанных способов относится признание права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Тем более что признание права как способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В пункте 3 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с передаточным актом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 6 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичные положения содержатся в частях 1, 3 статьи 69 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017.

Следовательно, СХПК "Комбайн" изначально надлежало обратиться за регистрацией ранее возникшего у него права собственности на построенные им объекты недвижимости в орган государственной регистрации, а в случае отказа последнего в регистрации – оспорить этот отказ в арбитражном суде, что обществом сделано не было.

Вместе с тем, суд отмечает следующее.

По объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. В период строительства спорных объектов обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР №390 от 22.05.1940 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках").

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР №105 от 23.01.1981 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Колхоз "Победа" Яльчикского района Чувашской Республики строил объекты хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки их в эксплуатацию в таком порядке у него не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

При таких обстоятельствах заявленный по настоящему делу иск СХПК "Комбайн" направлен на подтверждение возникшего у его правопредшественника права собственности на созданные в 1968 - 1974 годах объекты недвижимости хозяйственного назначения с целью последующей государственной регистрации данного права.

Вышеуказанное соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №5698/12 от 25.09.2012 по делу №А41-9398/11.

Пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" допускает возможность удовлетворения судом иска о признании права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона.

Доказательств того, что спорные объекты недвижимости числятся в реестре муниципальной собственности, учтены в базе данных реестра государственного имущества Российской Федерации и Чувашской Республики, в материалы дела не представлено.

Сведения о наличии правопритязаний в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют.

Согласно уведомлениям филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Чувашской Республике-Чувашии в отношении спорных объектов недвижимого имущества сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно представленным истцом актам обследования зданий, спорные объекты пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Электроснабжение объектов осуществляется на основании договора энергоснабжения, заключенного между акционерным обществом "Чувашская энергосбытовая компания" и сельскохозяйственным производственным кооперативом "Комбайн".

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют об осуществлении истцом действий по содержанию и эксплуатации спорных объектов в соответствии с их назначением.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие в данном случае спора о праве, суд полагает, что иной подход к оценке владения истца спорным имуществом влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав в форме признания права исключительно по формальным основаниям.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку рассмотрение дела не направлено на разрешение материально-правового спора, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины не подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива "Комбайн" на следующие объекты недвижимости:

- телятник №1 1968 года постройки общей площадью 857,3 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский район, д. Новое Янашево в 377 м. к северо-западу от д.1 по ул. Переулок;

- телятник №2 1972 года постройки общей площадью 887,4 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский район, д. Новое Янашево в 328 м. к северо-западу от д.1 по ул. Переулок;

- телятник №3 1974 года постройки общей площадью 853,4 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский район, д. Новое Янашево в 433 м. к северо-западу от д.1 по ул. Переулок;

- коровник-конюшня 1970 года постройки общей площадью 826,3 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский район, д. Новое Янашево в 265 м. к северо-западу от д.1 по ул. Переулок.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.А. Новоженина