Решение от 3 августа 2021 г. по делу № А54-4858/2020

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-4858/2020
г. Рязань
03 августа 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 03 августа 2021 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Стрельниковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Автобаза "Турист" (Рязанская область, г. Рязань, км 185 километр (Окружная дорога), д. 2А; ОГРН <***>; ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Инженерный центр "Сантехплюс" (<...>; ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности в сумме 678026 руб. 98 коп., пеней в сумме 415352 руб. 21 коп., с дальнейшим начислением по момент фактической оплаты задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, представитель по доверенности от 28.06.2021, личность представителя установлена на основании предъявленного паспорта;

от ответчика - ФИО3, представитель по доверенности от 18.09.2020, личность представителя установлена на основании предъявленного паспорта,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Автобаза "Турист" (далее по тексту - истец, ООО "Автобаза "Турист") обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Инженерный центр "Сантехплюс" (далее по тексту - ответчик, ООО ИЦ "Сантехплюс") о взыскании задолженности по договору аренды № 01/03/16/1 Нежилого помещения от 01.03.2016 за период с апреля по июнь 2020 года в сумме 317286 руб. 54 коп., пеней, начисленных за общий период с 25.03.2020 по 10.07.2020, в сумме 198493 руб. 99 коп.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 16.07.2020 указанное исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А54-4858/2020. Данное дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 24.07.2020 по ходатайству общества с ограниченной ответственностью "Автобаза "Турист" по делу № А54-4858/2020 приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на денежные средства, находящиеся на расчетных счетах в банках общества с ограниченной ответственностью Инженерный центр "Сантехплюс" (<...>; ОГРН <***>; ИНН <***>) (в том числе в виде будущих поступлений) и/или иное движимое и/или недвижимое имущество общества с ограниченной ответственностью Инженерный центр "Сантехплюс" (<...>; ОГРН <***>; ИНН <***>) в размере исковых требований - 515779 руб. 54 коп.

12 августа 2020 года, через канцелярию Арбитражного суда Рязанской области, от общества с ограниченной ответственностью "Автобаза "Турист" по делу № А54-4858/2020 поступило заявление об уменьшении размера исковых требований в части взыскания пеней до суммы 195359 руб. 25 коп. В части взыскания задолженности истец требования поддержал в полном объеме.

Суд, руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уменьшение размера исковых требований к рассмотрению по существу, поскольку указанное процессуальное действие является правом истца, не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 14.09.2020 в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела № А54-4858/2020 по общим правилам искового производства.

В рамках дела № А54-4857/2020 общество с ограниченной ответственностью "Автобаза "Турист" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Инженерный центр "Сантехплюс" о взыскании задолженности по договору аренды № 01/03/16/2 Нежилого помещения от 01.03.2016 за период с апреля по июнь 2020 года в сумме 347355 руб. 44 коп., пеней, начисленных за общий период с 25.03.2020 по 10.07.2020, в сумме 222065 руб. 18 коп.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 24.07.2020 по ходатайству общества с ограниченной ответственностью "Автобаза "Турист" по делу № А54-4857/2020 приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на денежные средства, находящиеся на расчетных счетах в банках общества с ограниченной ответственностью Инженерный центр "Сантехплюс" (<...>; ОГРН <***>; ИНН <***>) (в том числе в виде будущих поступлений) и/или иное движимое и/или недвижимое имущество общества с ограниченной ответственностью Инженерный центр "Сантехплюс" (<...>; ОГРН <***>; ИНН <***>) в размере исковых требований - 569420 руб. 62 коп.

12 августа 2020 года, через канцелярию Арбитражного суда Рязанской области, от общества с ограниченной ответственностью "Автобаза "Турист" по делу № А54-4857/2020 поступило заявление об уменьшении размера исковых требований в части взыскания пеней до суммы 218675 руб. 16 коп. В части взыскания задолженности истец требования поддержал в полном объеме.

Суд, руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уменьшение размера исковых требований к рассмотрению по существу, поскольку указанное процессуальное действие является правом истца, не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 14.09.2020 в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела № А54-4857/2020 по общим правилам искового производства.

В рамках дела № А54-4856/2020 общество с ограниченной ответственностью "Автобаза "Турист" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Инженерный центр "Сантехплюс" о взыскании задолженности по договору аренды № 1/9/18С Земельного участка от 01.09.2018 за период с мая по июнь 2020 года в сумме 13000 руб., пеней, начисленных за общий период с 25.04.2020 по 10.07.2020, в сумме 8060 руб.

12 августа 2020 года, через канцелярию Арбитражного суда Рязанской области, от общества с ограниченной ответственностью "Автобаза "Турист" по делу № А54-4856/2020 поступило заявление об уменьшении размера исковых требований в части взыскания пеней до суммы 7930 руб. В части взыскания задолженности истец требования поддержал в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 14.09.2020 в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела № А54-4856/2020 по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 05.11.2020 по делу № А54-4858/2020 дела № А54-4856/2020, № А54-4857/2020 и № А54-4858/2020 объединены в одно производство для их совместного рассмотрения. Объединенному делу присвоен номер А54-4858/2020.

В судебном заседании, состоявшемся 25.03.2021, представитель общества с ограниченной ответственностью "Автобаза "Турист" на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уточнении исковых требований и просил суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инженерный центр "Сантехплюс":

- задолженность по арендной плате по договорам аренды № 01/03/16/1 Нежилого помещения от 01.03.2016, № 01/03/16/2 Нежилого помещения от 01.03.2016, № 1/9/18С Земельного участка от 01.09.2018 в общей сумме 677641 руб. 98 коп., а именно: по договору аренды № 01/03/16/1 Нежилого помещения от 01.03.2016 за период с апреля по июнь 2020 года в сумме 317286 руб. 54 коп., по договору аренды № 01/03/16/2 Нежилого помещения от 01.03.2016 за период с апреля по июнь 2020 года в сумме 347355 руб. 44 коп., по договору аренды № 1/9/18С Земельного участка от 01.09.2018 за период с мая по июнь 2020 года в сумме 13000 руб.;

- пени в общей сумме 425484 руб. 43 коп., в том числе: по договору аренды № 01/03/16/1 Нежилого помещения от 01.03.2016 за период с 25.03.2020 по 10.07.2020 в сумме 195359 руб. 25 коп., по договору аренды № 01/03/16/2 Нежилого помещения от 01.03.2016 за период с 25.03.2020 по 10.07.2020 в сумме 222065 руб. 18 коп., по договору аренды № 1/9/18С Земельного участка от 01.09.2018 за период с 25.04.2020 по 10.07.2020 в сумме 8060 руб.;

- пени по дату фактического исполнения решения суда.

Данные уточнения были приняты судом к рассмотрению.

В судебном заседании, состоявшемся 22.07.2021, представитель общества с ограниченной ответственностью "Автобаза "Турист" вновь заявил об уточнении исковых требований и просил суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инженерный центр "Сантехплюс":

- задолженность по арендной плате по договорам аренды № 01/03/16/1 Нежилого помещения от 01.03.2016, № 01/03/16/2 Нежилого помещения от 01.03.2016, № 1/9/18С Земельного участка от 01.09.2018 в общей сумме 678026 руб. 98 коп., а именно: по договору аренды № 01/03/16/1 Нежилого помещения от 01.03.2016 за период с мая по июнь 2020 года в сумме 317466 руб. 54 коп., по договору аренды № 01/03/16/2 Нежилого помещения от 01.03.2016 за период с мая по июнь 2020 года в сумме 347560 руб. 44 коп., по договору аренды № 1/9/18С Земельного участка от 01.09.2018 за период с мая по июнь 2020 года в сумме 13000 руб.;

- пени в общей сумме 415352 руб. 21 коп., в том числе: по договору аренды № 01/03/16/1 Нежилого помещения от 01.03.2016 за период с 27.04.2020 по 10.07.2020 в сумме 194214 руб. 95 коп., по договору аренды № 01/03/16/2 Нежилого помещения от 01.03.2016 за период с 27.04.2020 по 10.07.2020 в сумме 213207 руб. 26 коп., по договору аренды № 1/9/18С Земельного участка от 01.09.2018 за период с 27.04.2020 по 10.07.2020 в сумме 7930 руб.;

- пени по дату фактического исполнения решения суда.

При этом в остальной части представитель общества с ограниченной ответственностью "Автобаза "Турист" заявил отказ от исковых требований.

Суд, руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений ос стороны представителя ответчика, принял данное уточнение заявленных требований к рассмотрению по существу, поскольку указанное процессуальное действие является правом истца, не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Кроме того, частичный отказ от исковых требований рассмотрен и принят арбитражным судом на основании части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку является правом истца, не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Производство по делу № А54-4858/2020 в указанной части подлежит прекращению в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании (27.07.2021) представитель общества с ограниченной ответственностью "Автобаза "Турист" исковые требования (с учетом последнего уточнения и частичного отказа от иска) поддержал в полном объеме.

Представитель общества с ограниченной ответственностью Инженерный центр "Сантехплюс" исковые требования отклонил, указал на необходимость уменьшения размера постоянной части арендной платы по спорным договорам. Кроме того, заявил ходатайство о снижении пеней на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01 марта 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью "Автобаза "Турист" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Инженерный центр "Сантехплюс" (Арендатор) заключен договор аренды № 01/03/16/1 Нежилого помещения (далее по тексту - договор № 01/03/16/1), по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату часть, принадлежащего Арендодателю, нежилого помещения (далее "Помещение") общей площадью 141,2 (Сто сорок одна целая, две десятых) кв.м, расположенного по адресу: <...> км (Окружная дорога), д. 2 "а", лит. "А" для использования при осуществлении своей предпринимательской деятельности, торгово-складское (далее - "Помещение") (пункт 1.1. договора № 01/03/16/1).

Указанное Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права серии 62-МД №503998 от "01" марта 2012 г.) (пункт 1.2. договора № 01/03/16/1).

В соответствии с пунктом 2.1. договора № 01/03/16/1 нежилое помещение на условиях настоящего договора арендуется на срок с "01 " марта 2016 года по "31" января 2017 года. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Согласно пункту 2.2. договора № 01/03/16/1 если ни одна из Сторон не сделает заявление об отказе от договора за 30 дней до истечения срока его действия, то договор считается пролонгированным на очередные 11 (Одиннадцать) календарных месяцев.

В силу пункта 3.1. договора № 01/03/16/1 передача Нежилого помещения Арендатору производится по Акту приема-передачи Нежилого помещения, являющегося Приложением № 1 к настоящему договору. Акт составляется в двух экземплярах, подписывается Арендодателем и Арендатором.

Пунктом 3.2. договора № 01/03/16/1 определено, что в случае прекращения/расторжения настоящего договора Арендатор обязан в течение трех рабочих дней с момента принятия Сторонами или одной Стороной решения о расторжении договора передать Нежилое помещение Арендодателю по Акту приема-передачи, в пригодном состоянии, с учетом его нормального износа.

Из пункта 5.1. договора № 01/03/16/1 следует, что начисление арендной платы и обязанность Арендатора по оплате арендной платы, начинается с момента подписания Акта приема-передачи Нежилого помещения. Арендная плата, подлежащая оплате Арендатором по настоящему договору, состоит из постоянной и переменных частей арендной платы:

5.1.1. Размер постоянной части арендной платы ежемесячно, за переданное по настоящему договору Нежилое помещение составляет:

- с 01.03.2016 и до окончания срока действия настоящего договора 150000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек без НДС.

5.1.2. Постоянной величины в виде ежемесячного платежа за вывоз ТБО в размере 1700 (Одна тысяча семьсот) рублей 00 копеек без НДС.

5.1.3. Переменная часть арендной платы 1 включает оплату за коммунальные услуги, а именно энергоснабжение помещения, на основе выставленных счетов на оплату по показаниям электрических счетчиком.

5.1.4. Переменная часть арендной платы 2 включает в себя оплату за обслуживание электросетей, а именно 40% от потребленной энергии.

5.1.5. Переменная часть арендной платы 3 включает платеж на время отопительного сезона в размере потребляемого газа Арендатором разделенного пропорционально занимаемой площади.

В пункте 5.2. договора № 01/03/16/1 стороны согласовали, что арендная плата за пользование Нежилым помещением начинает исчисляться с момента передачи Нежилого помещения и части земельного участка в пользование Арендатору по Акту приема-передачи Нежилого помещения. За неполный месяц аренды Постоянная часть арендной платы исчисляется пропорционально количеству дней фактического использования Нежилого помещения Арендатором.

В соответствии с пунктом 5.3. договора № 01/03/16/1 платежи, предусмотренные пунктами 5.1.1., 5.1.2. договора, Арендатор осуществляет ежемесячно до 25-го числа предыдущего месяца, на основании счета Арендодателя. Переменные части арендной платы 1, 2, 3 (пункты 5.1.3., 5.1.4., 5.1.5.) оплачиваются не позднее чем через 2 рабочих дня с момента получения счета на их оплату.

Арендная плата вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо в кассу наличными средствами, а также иными способами, не противоречащим законодательству РФ. Обязанность Арендатора по оплате ежемесячных арендных платежей считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет банка, обслуживающего Арендодателя.

Увеличение арендной платы по инициативе Арендодателя производится не чаще 1-го раза в календарный год (пункт 5.4. договора № 01/03/16/1).

В силу пункта 6.2. договора № 01/03/16/1 Арендодатель обязан, в том числе: передать в пользование указанное в пункте 1.1. Нежилое помещение Арендатору по акту приема-передачи Нежилого помещения; производить своими силами уборку прилегающей территории и выставлять счета для Арендатора на оплату пропорционально занимаемой площади.

Из пункта 6.3. договора № 01/03/16/1 следует, что Арендатор обязан, в том числе: регулярно и в установленные сроки оплачивать арендную плату и счета, выставляемые Арендодателем; письменно сообщить Арендодателю о дате освобождения Нежилого помещение в связи с прекращением арендных отношений не позднее, чем за 45 (Сорок пять) дней до прекращения арендных отношений.

Согласно пункту 7.2. договора № 01/03/16/1 в случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендатор обязан уплатить пеню в размере 1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 8.1. договора № 01/03/16/1 определено, что Арендатор вправе отказаться от пользования Нежилым помещением до истечения срока действия настоящего договора, письменно предупредив о том Арендодателя за 45 (Сорок пять) дней.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор до окончания срока его действия, письменно предупредив об этом Арендатора за 30 (Тридцать) дней без объяснения причин (пункт 8.2. договора № 01/03/16/1).

Часть нежилого помещения общей площадью 141,2 (Сто сорок одна целая, две десятых) кв.м, расположенного по адресу: <...> км (Окружная дорога), д. 2 "а", лит. "А" была передана истцом ответчику по акту от 01.03.2016 приема-передачи недвижимого имущества по договору аренды нежилого помещения № 01/03/16/1.

31 января 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью "Автобаза "Турист" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Инженерный центр "Сантехплюс" (Арендатор) подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды нежилого помещения № 01/03/16/1 от 01.03.2016, в соответствии с которым стороны изменили подпункт 5.1.1. раздела 5 "Арендная плата" договора аренды нежилого помещения № 01/03/16/1 от 01.03.2016, изложив его в следующей редакции:

"Арендная плата устанавливается из расчета постоянной величины в виде ежемесячного платежа:

- с 01 февраля 2017 года по 30 апреля 2017 года - 120000 (Сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек без НДС.

- с 01 мая 2017 года до конца действия договора - 150000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек без НДС".

31 января 2018 года между обществом с ограниченной ответственностью "Автобаза "Турист" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Инженерный центр "Сантехплюс" (Арендатор) подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды нежилого помещения № 01/03/16/1 от 01.03.2016, в соответствии с которым стороны изменили подпункт 5.1.1. раздела 5 "Арендная плата" договора аренды нежилого помещения № 01/03/16/1 от 01.03.2016, изложив его в следующей редакции:

"Арендная плата устанавливается из расчета постоянной величины в виде ежемесячного платежа:

- с 01 февраля 2018 года по 28 февраля 2018 года - 130000 (Сто тридцать тысяч) рублей 00 копеек без НДС.

- с 01 марта 2018 года до конца действия договора - 150000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек без НДС".

22 февраля 2018 года между обществом с ограниченной ответственностью "Автобаза "Турист" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Инженерный центр "Сантехплюс" (Арендатор) подписано дополнительное соглашение № 2 к договору аренды нежилого помещения № 01/03/16/1 от 01.03.2016, в соответствии с которым стороны, в том числе, изменили подпункт 5.1.1. раздела 5 "Арендная плата" договора аренды нежилого помещения № 01/03/16/1 от 01.03.2016, изложив его в следующей редакции:

"Арендная плата устанавливается из расчета постоянной величины в виде ежемесячного платежа:

- с 01 марта 2018 года по 31 марта 2018 года - 130000 (Сто тридцать тысяч) рублей 00 копеек без НДС.

- с 01 апреля 2018 года до конца действия договора - 150000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек без НДС".

08 августа 2018 года между обществом с ограниченной ответственностью "Автобаза "Турист" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Инженерный центр "Сантехплюс" (Арендатор) подписано дополнительное соглашение № 3 к договору аренды нежилого помещения № 01/03/16/1 от 01.03.2016, в соответствии с которым стороны изменили подпункт 5.1.1. раздела 5 "Арендная плата" договора аренды нежилого помещения № 01/03/16/1 от 01.03.2016, изложив его в следующей редакции: "Размер постоянной части арендной платы ежемесячно, за переданное по настоящему договору нежилое помещение составляет с 01 сентября 2018 года - 155000 (Сто пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек без НДС".

18 декабря 2018 года между обществом с ограниченной ответственностью "Автобаза "Турист" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Инженерный центр "Сантехплюс" (Арендатор) подписано дополнительное соглашение № 4 к договору аренды нежилого помещения № 01/03/16/1 от 01.03.2016, в соответствии с которым стороны, в том числе, изменили подпункт 5.1.1. раздела 5 "Арендная плата" договора аренды нежилого помещения № 01/03/16/1 от 01.03.2016, изложив его в следующей редакции:

"Арендная плата устанавливается из расчета постоянной величины в виде ежемесячного платежа:

- с 01 января 2019 года по 28 февраля 2019 года - 138000 (Сто тридцать восемь тысяч) рублей 00 копеек без НДС.

- с 01 марта 2019 года до конца действия договора - 155000 (Сто пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек без НДС".

15 апреля 2019 года между обществом с ограниченной ответственностью "Автобаза "Турист" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Инженерный центр "Сантехплюс" (Арендатор) подписано дополнительное соглашение № 5 к договору аренды нежилого помещения № 01/03/16/1 от 01.03.2016, в соответствии с которым стороны, в том числе, изменили подпункт 5.1.1. раздела 5 "Арендная плата" договора аренды нежилого помещения № 01/03/16/1 от 01.03.2016, изложив его в следующей редакции:

"Арендная плата устанавливается из расчета постоянной величины в виде ежемесячного платежа:

- с 01 мая 2019 года по 31 мая 2019 года - 129000 (Сто двадцать девять тысяч) рублей 00 копеек без НДС.

- с 01 июня 2019 года до конца действия договора - 155000 (Сто пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек без НДС".

01 июня 2019 года между обществом с ограниченной ответственностью "Автобаза "Турист" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Инженерный центр "Сантехплюс" (Арендатор) подписано дополнительное соглашение № 6 к договору аренды нежилого помещения № 01/03/16/1 от 01.03.2016, в соответствии с которым стороны, в том числе, изменили подпункт 5.1.1. раздела 5 "Арендная плата" договора аренды нежилого помещения № 01/03/16/1 от 01.03.2016, изложив его в следующей редакции:

"Арендная плата устанавливается из расчета постоянной величины в виде ежемесячного платежа:

- с 01 июня 2019 года по 31 июля 2019 года - 117000 (Сто семнадцать тысяч) рублей 00 копеек без НДС.

- с 01 августа 2019 года до конца действия договора - 155000 (Сто пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек без НДС".

Также, 01 марта 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью "Автобаза "Турист" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Инженерный центр "Сантехплюс" (Арендатор) заключен договор аренды № 01/03/16/2 Нежилого помещения (далее по тексту - договор № 01/03/16/2), по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату часть, принадлежащего Арендодателю, нежилого помещения (далее "Помещение") общей площадью 247 (Двести сорок семь) кв.м, расположенного по адресу: <...> км (Окружная дорога), д. 2 "а", лит. "А" для использования при осуществлении своей предпринимательской деятельности, торгово-складское (далее - "Помещение") (пункт 1.1. договора № 01/03/16/2).

Указанное Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права серии 62-МД №503998 от "01" марта 2012 г.) (пункт 1.2. договора № 01/03/16/2).

В соответствии с пунктом 2.1. договора № 01/03/16/2 нежилое помещение на условиях настоящего договора арендуется на срок с "01 " марта 2016 года по "31" января 2017 года. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Согласно пункту 2.2. договора № 01/03/16/2 если ни одна из Сторон не сделает заявление об отказе от договора за 30 дней до истечения срока его действия, то договор считается пролонгированным на очередные 11 (Одиннадцать) календарных месяцев.

В силу пункта 3.1. договора № 01/03/16/2 передача Нежилого помещения Арендатору производится по Акту приема-передачи Нежилого помещения, являющегося Приложением № 1 к настоящему договору. Акт составляется в двух экземплярах, подписывается Арендодателем и Арендатором.

Пунктом 3.2. договора № 01/03/16/2 определено, что в случае прекращения/расторжения настоящего договора Арендатор обязан в течение трех рабочих дней с момента принятия Сторонами или одной Стороной решения о расторжении договора передать Нежилое помещение Арендодателю по Акту приема-передачи, в пригодном состоянии, с учетом его нормального износа.

Из пункта 5.1. договора № 01/03/16/2 следует, что начисление арендной платы и обязанность Арендатора по оплате арендной платы, начинается с момента подписания Акта приема-передачи Нежилого помещения. Арендная плата, подлежащая оплате Арендатором по настоящему договору, состоит из постоянной и переменных частей арендной платы:

5.1.1. Размер постоянной части арендной платы ежемесячно, за переданное по настоящему договору Нежилое помещение составляет:

- с 01.03.2016 и до окончания срока действия настоящего договора 163020 (Сто шестьдесят три тысячи двадцать) рублей 00 копеек без НДС.

5.1.2. Постоянной величины в виде ежемесячного платежа за вывоз ТБО в размере 1780 (Одна тысяча семьсот восемьдесят) рублей 00 копеек без НДС.

5.1.3. Переменная часть арендной платы 1 включает оплату за коммунальные услуги, а именно энергоснабжение помещения, на основе выставленных счетов на оплату по показаниям электрических счетчиком.

5.1.4. Переменная часть арендной платы 2 включает в себя оплату за обслуживание электросетей, а именно 40% от потребленной энергии.

5.1.5. Переменная часть арендной платы 3 включает платеж на время отопительного сезона в размере потребляемого газа Арендатором разделенного пропорционально занимаемой площади.

В пункте 5.2. договора № 01/03/16/2 стороны согласовали, что арендная плата за пользование Нежилым помещением начинает исчисляться с момента передачи Нежилого помещения и части земельного участка в пользование Арендатору по Акту приема-передачи Нежилого помещения. За неполный месяц аренды Постоянная часть арендной платы исчисляется пропорционально количеству дней фактического использования Нежилого помещения Арендатором.

В соответствии с пунктом 5.3. договора № 01/03/16/2 платежи, предусмотренные пунктами 5.1.1., 5.1.2. договора, Арендатор осуществляет ежемесячно до 25-го числа предыдущего месяца, на основании счета Арендодателя. Переменные части арендной платы 1, 2, 3 (пункты 5.1.3., 5.1.4., 5.1.5.) оплачиваются не позднее чем через 2 рабочих дня с момента получения счета на их оплату.

Арендная плата вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо в кассу наличными средствами, а также иными способами, не противоречащим законодательству РФ. Обязанность Арендатора по оплате ежемесячных арендных платежей считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет банка, обслуживающего Арендодателя.

Увеличение арендной платы по инициативе Арендодателя производится не чаще 1-го раза в календарный год (пункт 5.4. договора № 01/03/16/2).

В силу пункта 6.2. договора № 01/03/16/2 Арендодатель обязан, в том числе: передать в пользование указанное в пункте 1.1. Нежилое помещение Арендатору по акту приема-передачи Нежилого помещения; производить своими силами уборку прилегающей территории и выставлять счета для Арендатора на оплату пропорционально занимаемой площади.

Из пункта 6.3. договора № 01/03/16/2 следует, что Арендатор обязан, в том числе: регулярно и в установленные сроки оплачивать арендную плату и счета, выставляемые Арендодателем; письменно сообщить Арендодателю о дате освобождения Нежилого помещение в связи с прекращением арендных отношений не позднее, чем за 45 (Сорок пять) дней до прекращения арендных отношений.

Согласно пункту 7.2. договора № 01/03/16/2 в случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендатор обязан уплатить пеню в размере 1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 8.2. договора № 01/03/16/1 определено, что Арендатор вправе отказаться от пользования Нежилым помещением до истечения срока действия настоящего договора, письменно предупредив о том Арендодателя за 45 (Сорок пять) дней.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор до окончания срока его действия, письменно предупредив об этом Арендатора за 30 (Тридцать) дней без объяснения причин (пункт 8.2. договора № 01/03/16/1).

Часть нежилого помещения общей площадью 247 (Двести сорок семь) кв.м, расположенного по адресу: <...> км (Окружная дорога), д. 2 "а", лит. "А" была передана истцом ответчику по акту от 01.03.2016 приема-передачи недвижимого имущества по договору аренды нежилого помещения № 01/03/16/2.

Кроме того, 01 сентября 2018 года между обществом с ограниченной ответственностью "Автобаза "Турист" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Инженерный центр "Сантехплюс" (Арендатор) заключен договор аренды № 1/9/18С Земельного участка (далее по тексту - договор № 1/9/18С).

Согласно пункту 1.1. договора № 1/9/18С Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату часть земельного участка в соответствии с планом, площадью 15675,3 кв.м, кадастровый номер 62:29:0050005:16, расположенного по адресу: <...> км (Окружная дорога), 2а, для осуществления своей предпринимательской деятельности, а именно под выставку продукции (сантехники).

Площадь передаваемого в аренду земельного участка составляет: 60 (Шестьдесят) кв.м (пункт 1.2. договора № 1/9/18С).

Из пункта 1.3. договора № 1/9/18С следует, что на момент заключения настоящего договора, сдаваемый в аренду земельный участок, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (свидетельство № 62-МД 803098 от 13 ноября 2013 года).

В соответствии с пунктом 2.1. договора № 1/9/18С земельный участок на условиях настоящего договора арендуется на срок с "01" сентября 2018 года по "31" июля 2019 года. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Если ни одна из Сторон не сделает заявление об отказе от договора за 30 дней до истечения срока его действия, то договор считается пролонгированным на очередные 11 (Одиннадцать) календарных месяцев. Количество пролонгаций неограниченно (пункт 2.2. договора № 1/9/18С).

В силу пункта 3.1. договора № 1/9/18С передача Земельного участка Арендатору производится по Акту приема-передачи Земельного участка, являющегося Приложением № 1 к настоящему договору. Акт составляется в двух экземплярах, подписывается Арендодателем и Арендатором.

Пунктом 3.2. договора № 1/9/18С определено, что в случае прекращения/расторжения настоящего договора Арендатор обязан в течение трех рабочих дней с момента принятия Сторонами или одной Стороной решения о расторжении договора передать Земельный участок Арендодателю по Акту приема-передачи, в пригодном состоянии, с учетом его нормального износа.

Согласно пункту 5.1. договора № 1/9/18С начисление арендной платы и обязанность Арендатора по оплате арендной платы, начинается с момента подписания Акта приема-передачи Земельного участка. Арендная плата, подлежащая оплате Арендатором по настоящему договору, состоит из постоянной арендной платы:

5.1.1. Размер постоянной части арендной платы ежемесячно, за переданный по настоящему договору Земельный участок, составляет 6000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек без НДС.

5.1.2. Постоянной величины в виде ежемесячного платежа за вывоз ТБО, в размере 500 (Пятьсот) рублей 00 копеек без НДС.

В пункте 5.2. договора № 1/9/18С стороны согласовали, что платежи, предусмотренные пунктами 5.1.1., 5.1.2. договора, Арендатор осуществляет ежемесячно до 25-го числа предыдущего месяца на основании счета Арендодателя путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо в кассу наличными средствами, а также иным способом, не противоречащим законодательству РФ. Обязанность Арендатора по оплате ежемесячных арендных платежей считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо внесения денежных средств в кассу Арендодателя.

Согласно пункту 5.3. договора № 1/9/18С начисление арендных платежей производится после подписания обеими сторонами Акта приема-передачи Земельного участка.

В силу пункта 5.4. договора № 1/9/18С увеличение арендной платы по инициативе Арендодателя производится не чаще 1-го раза в календарный год.

Измененная ставка постоянной арендной платы может применяться Арендодателем без составления дополнительных соглашений. Арендодатель выставляет счета с измененной ставкой арендной платы, который подлежит оплате со стороны Арендатора.

В силу пункта 6.3. договора № 1/9/18С Арендодатель обязан, в том числе, передать в пользование указанный в пункте 1.1. настоящего договора Земельный участок Арендатору по акту приема-передачи Земельного участка.

Из пункта 6.4. договора № 1/9/18С следует, что Арендатор, в том числе, обязан: регулярно и в установленные сроки оплачивать арендную плату и счета, выставляемые Арендодателем; письменно сообщить Арендодателю о дате освобождения занимаемого земельного участка в связи с прекращением арендных отношений не позднее, чем за 45 (Сорок пять) дней до прекращение арендных отношений.

В соответствии с пунктом 7.2. договора № 1/9/18С в случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендатор обязан уплатить пеню в размере 1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту 8.1. договора № 1/9/18С Арендатор вправе отказаться от пользования Земельным участком до истечения срока действия настоящего договора, письменно предупредив об этом Арендодателя за 45 (Сорок пять) дней.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор до окончание срока его действия, письменно предупредив об этом Арендатора за 15 (Пятнадцать) дней без объяснения причин (пункт 8.2. договора № 1/9/18С).

Часть земельного участка общей площадью 60 (Шестьдесят) кв.м, расположенного по адресу: <...> км (Окружная дорога), д. 2а для осуществления Арендатором предпринимательской деятельности, а именно под выставку продукции (сантехники), была передана истцом ответчику по акту от 01.09.2018 приема-передачи земельного участка по договору аренды земельного участка № 1/9/18С.

Уведомлением от 07.04.2020, направленным 17.04.2020 в адрес ООО "Автобаза "Турист" совместно с проектом соглашения от 07.04.2020 о расторжении договоров аренды заказным письмом № 39003746009421, ответчик уведомил истца о расторжении договоров № 01/03/16/1, № 01/03/16/2, № 1/9/18С.

Заказное письмо № 39003746009421 вручено адресату (ООО "Автобаза "Турист") 20.04.2020 ((отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 39003746009421, полученный с официального сайта АО "Почта России" (https://www.pochta.ru/tracking#39003746009421)).

Аналогичные уведомления с проектом соглашения от 21.04.2020 о расторжении договоров аренды, актом приема-передачи объектов недвижимости направлялись ответчиком истцу 21.04.2020 заказным письмом № 39000044515210 (вручено адресату 27.04.2020), 27.04.2020 заказным письмом № 39000044110187 (вручено адресату 08.05.2020).

Согласно пояснениям истца вышеуказанные уведомления четкого волеизъявления на расторжение спорных договоров не содержали, таким образом, по утверждению ООО "Автобаза "Турист", задолженность ООО ИЦ "Сантехплюс" (с учетом последнего уточнения и частичного отказа от иска) по договорам № 01/03/16/1, № 01/03/16/2, № 1/9/18С составляет в общей сумме 678026 руб. 98 коп., а именно:

по договору № 01/03/16/1 за период с мая по июнь 2020 года - в сумме 317466 руб. 54 коп. (155000 руб. (аренда нежилого помещения за май 2020 года) + 1700 руб. (вывоз ТБО за май 2020 года) + 3972 руб. 12 коп. (коммунальные услуги (электроэнергия)) + 57 руб. 43 коп. (коммунальные услуги (отопление)) + 155000 руб. (аренда нежилого помещения за июнь 2020 года) + 1700 руб. (вывоз ТБО за июнь 2020 года) + 36 руб. 99 коп. (коммунальные услуги (отопление)), о чем свидетельствуют счета на оплату № 120 от 15.04.2020 на сумму 160729 руб. 55 коп., № 168 от 15.05.2020 на сумму 156736 руб. 99 коп.;

по договору № 01/03/16/2 за период с мая по июнь 2020 года - в сумме 347560 руб. 44 коп. (163020 руб. (аренда нежилого помещения за май 2020 года) + 1780 руб. (вывоз ТБО за май 2020 года) + 5820 руб. 72 коп. (коммунальные услуги (электроэнергия)) + 7428 руб. 76 коп. (коммунальные услуги (отопление)) + 163020 руб. (аренда нежилого помещения за июнь 2020 года) + 1780 руб. (вывоз ТБО за июнь 2020 года) + 4710 руб. 96 коп. (коммунальные услуги (отопление)), о чем свидетельствуют счета на оплату № 121 от 15.04.2020 на сумму 178049 руб. 48 коп., № 169 от 15.05.2020 на сумму 169510 руб. 96 коп.;

по договору № 1/9/18С за период с мая по июнь 2020 года - в сумме 13000 руб. (6000 руб. (аренда земельного участка за май 2020 года) + 500 руб. (вывоз ТБО за май 2020 года) + 6000 руб. (аренда земельного участка за июнь 2020 года) + 500 руб. (вывоз ТБО за июнь 2020 года)), о чем свидетельствуют счета на оплату № 122 от 15.04.2020 на сумму 6500 руб., № 170 от 15.05.2020 на сумму 6500 руб.

30 апреля 2020 года, 29 мая 2020 года истец, в порядке досудебного урегулирования спора, направил в адрес ответчика досудебные претензии с требованиями оплатить задолженность по арендным платежам по договорам № 01/03/16/1, № 01/03/16/2, № 1/9/18С, а также содержащие предупреждения о том, что в случае отказа в удовлетворении претензионных требований истец намерен обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, пеней и других судебных издержек.

Данные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для начисления истцом пеней в порядке пунктов 7.2 договоров № 01/03/16/1, № 01/03/16/2, № 1/9/18С в общей сумме 415352 руб. 21 коп. (с учетом последнего уточнения и частичного отказа от иска), в том числе: по договору № 01/03/16/1 за период с 27.04.2020 по 10.07.2020 в сумме 194214 руб. 95 коп.; пени по договору № 01/03/16/2 за период с 27.04.2020 по 10.07.2020 в сумме 213207 руб. 26 коп.; по договору № 1/9/18С за период с 27.04.2020 по 10.07.2020 в сумме 7930 руб.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "Автобаза "Турист" в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим исковым заявлением (с учетом последнего уточнения и частичного отказа от иска).

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, заслушав доводы представителей истца и ответчика, Арбитражный суд Рязанской области считает, что заявленные исковые требования ООО "Автобаза "Турист" (с учетом последнего уточнения и частичного отказа от иска) подлежат удовлетворению в части. При этом арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договоров аренды № 01/03/16/1 Нежилого помещения от 01.03.2016, № 01/03/16/2 Нежилого помещения от 01.03.2016, № 1/9/18С Земельного участка от 01.09.2018, которые по своей правовой природе являются договорами аренды, и регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Факт исполнения арендодателем обязательства по передаче арендатору Нежилых помещений, Земельного участка подтвержден имеющимся в материалах дела доказательствами, в частности актом от 01.03.2016 приема-передачи недвижимого имущества по договору аренды нежилого помещения № 01/03/16/1, актом от 01.03.2016 приема-передачи недвижимого имущества по договору аренды нежилого помещения № 01/03/16/1, актом от 01.09.2018 приема-передачи земельного участка по договору аренды земельного участка № 1/9/18С.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Правилами статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из разъяснений, данных в пункте 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", а также постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09 сентября 2008 года № 5782/08 и от 16 февраля 2010 года № 13057/09, предусмотрено право сторон договора аренды включить в него условия, позволяющие любой из его сторон заявить о досрочном одностороннем отказе от договора как в случае его нарушения другой стороной, так и без указания оснований.

В пунктах 8.1. договоров № 01/03/16/1, № 01/03/16/2, № 1/9/18С предусмотрено право арендатора отказаться от пользования Нежилыми помещениями, Земельным участком до истечения срока действия настоящих договоров, письменно предупредив о том Арендодателя за 45 (Сорок пять) дней.

Положения пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают прекращение договора с момента получения уведомления об одностороннем отказе, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, уведомляя истца о расторжении договора уведомлением от 07.04.2020, направленным 17.04.2020 в адрес ООО "Автобаза "Турист" совместно с проектом соглашения от 07.04.2020 о расторжении договоров аренды заказным письмом № 39003746009421, ответчик воспользовался правом на односторонний отказ от исполнения договоров № 01/03/16/1, № 01/03/16/2, № 1/9/18С, установленным соглашениями сторон.

Заказное письмо № 39003746009421 вручено адресату (ООО "Автобаза "Турист") 20.04.2020 ((отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 39003746009421, полученный с официального сайта АО "Почта России" (https://www.pochta.ru/tracking#39003746009421)).

Судом установлено, что уведомление от 07.04.2020 о расторжении договоров аренды содержит четко выраженное волеизъявление арендатора на прекращение арендных отношений.

Утверждение истца об обратном противоречит содержанию указанного уведомления, приложенному к нему документу (проекту соглашения от 07.04.2020 о расторжении договоров аренды), действиям арендатора (стремление подписать акт приема-передачи).

У суда не имеется оснований полагать, что рассматриваемый отказ совершен ответчиком тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении").

Следовательно, исходя из условий пунктов 8.1. договоров № 01/03/16/1, № 01/03/16/2, № 1/9/18С, названные договоры считаются прекратившими свое действие с 05.06.2020 (по истечении 45 дней со дня получения истцом уведомления о расторжении договоров (20.04.2020)).

То обстоятельство, что в уведомлении от 07.04.2020 арендатор предложил расторгнуть интересующие договоры с 20.04.2020, не могло изменить согласованные сторонами в пунктах 8.1. договоров № 01/03/16/1, № 01/03/16/2, № 1/9/18С условия отказа арендатора от пользования Нежилыми помещениями, Земельным участком, и не привело к расторжению договоров ранее установленного срока.

Факт освобождения помещения ранее 05.06.2020 не влияет на обязанность арендатора погасить арендную плату до момента прекращения договоров (пункт 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

При изложенных обстоятельства истец вправе требовать взыскания арендных платежей по спорным договорам до 05.06.2020.

На основании изложенного, поскольку в июне 2020 года арендная плата подлежала начислению только 4 дня (с 01.06.2020 по 04.06.2020), арбитражный суд производит перерасчет арендной платы пропорционально количеству дней.

Таким образом, по расчету суда задолженность ООО ИЦ "Сантехплюс" перед истцом по договорам № 01/03/16/1, № 01/03/16/2, № 1/9/18С составляет в общей сумме 393760 руб. 30 коп., а именно:

по договору № 01/03/16/1 за период с мая по июнь 2020 года - в сумме 181659 руб. 87 коп.;

по договору № 01/03/16/2 за период с мая по июнь 2020 года - в сумме 204733 руб. 77 коп.;

по договору № 1/9/18С за период с мая по июнь 2020 года - в сумме 7366 руб. 66 коп.

При этом при перерасчете арендных платежей по договорам № 01/03/16/1, № 01/03/16/2 суд счел возможным переменную часть арендной платы (коммунальные услуги) взыскать в полном объеме исходя из расчета истца, так как переменная часть рассчитана на основании соответствующих приборов учета, сведений, содержащихся в счетах обслуживающих и снабжающих организаций (т. 6 л.д. 62-65), и согласно расчету ООО "Автобаза "Турист" июнь 2020 года в переменную часть включен не был.

Ответчиком в указанной части контррасчет не представлен, данные приведенные истцом не опровергнуты.

Возражая против удовлетворения исковых требования, ООО ИЦ "Сантехплюс", указывает на наличие оснований для уменьшения арендной платы в связи с невозможностью использования имущества в период распространения коронавирусной инфекции.

Отклоняя указанный довод, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 от 03.04.2020 арендодателям рекомендовано предоставлять отсрочку, либо снижение размера арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (пункт 1 утвержденного Порядка).

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

На официальном сайте Федеральной налоговой службы размещен перечень кодов ОКВЭД, указанных в списке отдельных сфер деятельности.

Осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями деятельности по соответствующему виду экономической деятельности определяется по коду основного вида деятельности, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01 марта 2020 года.

Исходя из этого буквального толкования вышеприведенных актов, мораторий в отношении начислениях финансовых санкций распространяется не на всех должников, а лишь на должников, осуществляющих деятельность в отраслях, наиболее пострадавших от новой коронавирусной инфекции.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц номер ОКВЭД ответчика - 46.74.2.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 "Об утверждении Перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" в указанный перечень не включена деятельность "Код ОКВЭД - 46.74.2".

Таким образом, отсутствуют основания для снижения размера арендной платы.

Доказательств внесения сторонами изменений в договор в части размера арендной платы в материалах дела также не имеется.

Утверждение ООО ИЦ "Сантехплюс" о ведение переговоров с истцом о снижении размера арендной платы голословно, документально не подтверждено. Приобщенная детализация телефонных звонков не может быть принята судом в качестве достоверных, относимых и допустимых доказательств в подтверждение факта ведения переговоров, поскольку распечатка звонков не отражает информацию об их содержании.

Поскольку в силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, не усмотрев оснований для снижения размера арендной платы, суд считает, что при исчислении размера задолженности следует руководствоваться условиями договоров № 01/03/16/1, № 01/03/16/2, № 1/9/18С.

Учитывая изложенное, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что с 05.06.2020 спорные договоры прекратили свое действие, исходя из того, что в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения арендатором обязательств в части внесения арендных платежей за спорный период, исковые требования ООО "Автобаза "Турист" подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по договорам № 01/03/16/1, № 01/03/16/2, № 1/9/18С в сумме 393760 руб. 30 коп.

В остальной части данного требования истцу следует отказать.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в общей сумме 415352 руб. 21 коп., в том числе: по договору № 01/03/16/1 за период с 27.04.2020 по 10.07.2020 в сумме 194214 руб. 95 коп., по договору № 01/03/16/2 за период с 27.04.2020 по 10.07.2020 в сумме 213207 руб. 26 коп., по договору № 1/9/за период с 27.04.2020 по 10.07.2020 в сумме 7930 руб.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктами 7.2. договоров № 01/03/16/1, № 01/03/16/2, № 1/9/18С установлена ответственность арендатора в случае нарушения сроков внесения арендной платы, в виде уплаты пеней в размере 1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Факт просрочки внесения арендных платежей подтвержден материалами дела.

Учитывая произведенный судом перерасчет арендных платежей, пени за просрочку исполнения обязательств подлежат взысканию с ответчика за период с 27.04.2020 по 10.07.2020 в общей сумме 281745 руб. 47 коп., в том числе: по договору № 01/03/16/1 в сумме 130384 руб. 41 коп., по договору № 01/03/16/2 в сумме 146078 руб. 73 коп., по договору № 1/9/18С в сумме 5282 руб. 33 коп.

Между тем, ответчик, ссылаясь на явную несоразмерность заявленной ко взысканию суммы пеней, заявил о ее снижении на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 71 Постановления № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 73 - 75 Постановления № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 22.01.2004 № 13-О указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Заявив ходатайство о снижении размера неустойки, ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 № 11680/10 по делу № А41-13284/09 изложена правовая позиция, согласно которой, учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной. Необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

В соответствии с пунктами 2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81, при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно, так как никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суд может исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Вместе с тем, для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

Судом установлено, что подлежащие уплате по условиям рассматриваемых договоров пени в размере 1% в день составляют 365% годовых, и значительно превышают действующую процентную ставку рефинансирования, ключевую ставку, установленную Центральным Банком России.

Таким образом, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленной суммы пеней последствиям нарушения ответчиком обязательства, учитывая компенсационную природу неустойки, соотношение размера пеней с величиной стоимости неисполненного обязательства, возможные финансовые потери для каждой из сторон, принимая во внимание, что подлежащие уплате по условиям рассматриваемых договоров пени являются явно несоразмерными последствиям ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, отсутствие в материалах дела документальных доказательств реально наступивших для истца негативных последствий, вызванных просрочкой исполнения ответчиком обязательства, суд считает возможным по ходатайству ответчика уменьшить размер пеней, рассчитанной исходя из ставки 1% до суммы, рассчитанной исходя из ставки в размере 0,1% за период указанный истцом.

Названный размер неустойки (0,1%) является обычно принятым в деловом обороте, соответствует принципу соблюдения баланса интересов сторон и не сможет привести к необоснованному обогащению истца.

Данная правовая позиция отражена в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.04.2012 по делу № А40-26319/2011.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей, арбитражный суд считает, что исковые требования в части взыскания пеней являются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 28174 руб. 53 коп., в том числе: по договору № 01/03/16/1 в сумме 13038 руб. 43 коп., по договору № 01/03/16/2 в сумме 14607 руб. 87 коп., по договору № 1/9/18С в сумме 528 руб. 23 коп.

В остальной части данного требования истцу следует отказать.

Истец просит взыскать с ответчика пени по момент фактической оплаты задолженности.

Неустойка за просрочку внесения арендной платы подлежит уплате и после прекращения договора (по день фактического исполнения арендатором всех своих обязательств, в том числе уплаты долга) (пункт 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора".

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств". Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, указанное требование следует удовлетворить.

Так как судом размер пеней снижен исходя ставки 0,1%, последующее начисление пеней необходимо производить исходя из ставки 0,1%.

Таким образом, дальнейшее начисление пеней следует производить начиная с 11.07.2020 по момент фактической оплаты задолженности (393760 руб. 30 коп.) в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В связи с принятием судом частичного отказа истца от иска, производство по делу № А54-4858/2020 в остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Автобаза "Турист" к обществу с ограниченной ответственностью Инженерный центр "Сантехплюс" следует прекратить.

В соответствии с частью 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской принятые определениями Арбитражного суда Рязанской области от 24.07.2020 по делу № А54-4857/2020, от 24.07.2020 по делу № А54-4858/2020 обеспечительные меры подлежат отмене в части, превышающей удовлетворенные исковые требования.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ООО ИЦ "Сантехплюс" в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления и заявлений о принятии мер по обеспечению искового заявления в сумме 18494 руб. 40 коп. (61,79% от суммы удовлетворенных исковых требований).

При этом судом учтены разъяснения, изложенные в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которым положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не применяются при рассмотрении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.

Таким образом, расходы по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком пропорционально исходя из суммы пеней, которые подлежали бы взысканию без учета их снижения.

В связи с уточнением размера исковых требований излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 5770 руб. подлежит возврату ООО "Автобаза "Турист" из федерального бюджета на основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

При изготовлении (27.07.2021) резолютивной части решения по настоящему делу, арбитражным судом допущена опечатка в пункте 2 резолютивной части решения, а именно указано: "Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Автобаза "Турист" (Рязанская область, г. Рязань, км 185 километр (Окружная дорога), д. 2А; ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 8078 руб.", тогда как следовало указать: "Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Автобаза "Турист" (Рязанская область, г. Рязань, км 185 километр (Окружная дорога), д. 2А; ОГРН <***>; ИНН <***>) из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 5770 руб., излишне перечисленную по платежному поручению от 23.06.2020 № 501".

В соответствии с частью 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, вправе по заявлению лица, участвующего в деле, или по своей инициативе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Условием исправления допущенных в резолютивной части судебного акта опечаток является сохранение соответствия выводов суда, изложенных как в мотивировочной, так и в резолютивной части; указание в резолютивной части выводов, являющихся результатом разрешения судом по существу заявленных лицами, участвующими в деле, требований.

Ввиду того, что арбитражным судом при изготовлении (27.07.2021) резолютивной части решения по настоящему делу допущена опечатка, она подлежит исправлению в полном тексте.

При распределении судебных расходов судом установлено, что ответчиком заявлено требование о взыскании с ООО "Автобаза "Турист" расходов в сумме 30000 руб., понесенных в связи с подготовкой ООО "АварКом Плюс" по заказу ООО ИЦ "Сантехплюс" экспертного заключения от 30.11.2020 № 365/2020 по определению размера рыночного снижения арендной платы в условиях пандемии COVID-19.

В статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не содержится исчерпывающего перечня видов расходов, которые могут быть отнесены к судебным издержкам. Из приведенной нормы следует, что основным критерием отнесения таких расходов к судебным издержкам является их связь с участием лица в рассмотрении дела в суде.

В рассматриваемом случае расходы, связанные с подготовкой указанного выше экспертного заключения понесены ответчиком по собственной инициативе.

При вынесении настоящего решения выводы, содержащиеся в интересующем экспертном заключении, арбитражным судом не учитывались, и не повлияли на существо принятого решения, поскольку не содержали сведений имеющих существенное значение для рассмотрения спора.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд не усматривает оснований для распределения расходов в сумме 30000 руб., понесенных ответчиком в связи с подготовкой ООО "АварКом Плюс" по заказу ООО ИЦ "Сантехплюс" экспертного заключения от 30.11.2020 № 365/2020 по определению размера рыночного снижения арендной платы в условиях пандемии COVID-19.

Руководствуясь статьями 96, 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инженерный центр "Сантехплюс" (<...>; ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Автобаза "Турист" (Рязанская область, г. Рязань, км 185 километр (Окружная дорога), д. 2А; ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность в сумме 393760 руб. 30 коп., пени за период с 27.04.2020 по 10.07.2020 в сумме 28174 руб. 53 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18494 руб. 40 коп.

Дальнейшее начисление пеней производить начиная с 11.07.2020 по момент фактической оплаты задолженности (393760 руб. 30 коп.) в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Автобаза "Турист" (Рязанская область, г. Рязань, км 185 километр (Окружная дорога), д. 2А; ОГРН <***>; ИНН <***>) из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 5770 руб., излишне перечисленную по платежному поручению от 23.06.2020 № 501.

3. Производство по делу № А54-4858/2020 в остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Автобаза "Турист" (Рязанская область, г. Рязань, км 185 километр (Окружная дорога), д. 2А; ОГРН <***>; ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Инженерный центр "Сантехплюс" (<...>; ОГРН <***>; ИНН <***>) прекратить.

4. Отменить меры по обеспечению искового заявления, принятые определениями Арбитражного суда Рязанской области от 24.07.2020 по делу № А54-4857/2020, от 24.07.2020 по делу № А54-4858/2020, в части превышающей удовлетворенные исковые требования.

5. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья И.А. Стрельникова