Решение от 3 августа 2025 г. по делу № А04-3197/2025

Арбитражный суд Амурской области

675023, <...>

тел. <***>, факс <***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-3197/2025
г. Благовещенск
04 августа 2025 года
решение изготовлено в полном объеме


28 июля 2025 года                       резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Ивановой Е.В.,

при ведении протоколирования секретарем судебного заседания Карповой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Сковородинского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Славянское» (ОГРН <***>,          ИНН <***>)

об обязании устранить недостатки

третье лицо: ФИО1,

при участии в заседании:

стороны не явились, извещены,

установил:

администрация Сковородинского муниципального округа (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Славянское» (далее  - ответчик,                  ООО «Славянское», общество) об обязании устранить в рамках гарантийных обязательств выявленные в отношении жилого помещения по адресу: <...>   недостатки натяжного потолка, а именно: произвести демонтаж потолка в комнате (зал); провести установку нового полотна; провести обследование плит перекрытия.

В отзыве от 20.06.2025 ответчик требования не признал, указал, что муниципальный контракт от 22.11.2019  № 0123300019719000065 предусматривает гарантийный срок 5 лет на объекты, исключая технологическое и инженерное оборудование. На момент подачи иска гарантийный срок не истек. Контракт № 0123300019719000065 и техническое задание (Приложение №1) не содержат требований к качеству натяжных потолков. Данный элемент относится к внутренней отделке, которая передавалась заказчику в состоянии пригодном для заселения. Требование об обследовании плит перекрытия не обусловлено характером дефекта и не предусмотрено контрактом; гарантийные обязательства ограничиваются устранением конкретных недостатков, а не диагностикой конструктивных элементов.

Определением от 03.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1 (далее – ФИО1).

Судебное разбирательство по делу откладывалось до 28.07.2025.

В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителей сторон.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе в материалах электронного дела в Картотеке арбитражных дел сервиса «Электронное правосудие», суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 22.11.2019 между администрацией (заказчик) и                         ООО «Славянское» (поставщик) заключен муниципальный контракт                                       № 0123300019719000065 на приобретение в собственность муниципального образования город Сковородино недвижимого имущества (благоустроенных квартир), созданных в будущем, для обеспечения жилыми помещениями граждан по программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Сковородино на период 2019- 2025 годы» (далее – контракт), по условиям которого поставщик обязуется передать в муниципальную собственность заказчика недвижимое имущество (благоустроенные квартиры), соответствующие установленным требованиям аукционной документации: (благоустроенные квартиры), общей площадью 113,8 кв. м, а заказчик обязуется принять и оплатить за него определенную в настоящем контракте цену. Информация о количественном, качественном составе, санитарном и техническом состоянии, уровне благоустройства и иных характеристиках, и требованиях к жилому помещению указаны в Техническом задании (Приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего контракта. Приобретаемые жилые помещения должны находиться в новом построенном жилом доме, имеющем все виды благоустройства, расположенном на территории города Сковородино (пункты 1.2., 1.3. контракта).

Согласно пункту 2.1. цена контракта составляет 9 138 140 руб.

Приемка благоустроенных квартир и оформление результатов приемки осуществляется заказчиком до 31.12.2020 с даты подписания настоящего контракта (пункт 4.1. контракта).

Приобретаемые жилые помещения должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, предусмотренным к жилым зданиям и помещениям, действующим строительным нормам и правилам, иметь надлежащее санитарное и техническое состояние, позволяющее нормальную эксплуатацию, быть свободным и подготовленным к заселению (пункт 3.1. контракта).

В соответствии с пунктом 3.7. контракта гарантийный срок для объектов (квартир), за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, составляет пять лет. Если в период гарантийного срока обнаружатся недостатки (дефекты), не позволяющие продолжить нормальную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением – объекты недвижимого имущества (благоустроенные квартиры), гарантийный срок продлевается до момента их устранения.

Согласно пункту 3.8. контракта об обнаруженных недостатках заказчик сообщает поставщику в 3-х дневный срок с момента их обнаружения путем направления претензии одним из следующих способов: по факсу, телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении. Для составления акта обнаружения недостатков поставщик обязуется прибыть в срок не позднее 2-х дней с даты получения претензии. Наличие недостатков и срок их устранения фиксируется в двустороннем акте заказчиком и поставщиком, а в случае неявки надлежащим образом уведомленного поставщика – в одностороннем акте.

Поставщик гарантирует по каждому объекту недвижимости в сроки, установленные заказчиком в претензии исправление и устранение за свой счет выявленных при эксплуатации объекта недвижимости недостатков (дефектов) в течение всего гарантийного срока (пункт 3.9. контракта).

Жилые помещения по контракту приняты заказчиком по актам приема-передачи от 18.12.2020 №№ 1,2.

31.03.2025 комиссией в составе представителей МБУ «г. Сковородино», отдела жилищно-коммунального хозяйства управления ЖКХ строительства и архитектуры администрации Сковородинского муниципального округа на основании заявления собственника квартиры № 6 ФИО1 проведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

По результатам осмотра выявлено повреждение в натяжном потолке, возникшее, по заключению комиссии, в результате нарушения технологического процесса натяжки полотна.

Претензией от 01.04.2025 (исх. № 1727) администрация уведомила общество о возникшем повреждении, потребовала обеспечить участие представителя в осмотре помещения, проведение которого было запланировано на 11.04.2025 в 14 часов 00 минут, по адресу: <...>.

11.04.2025 комиссией в составе представителей МБУ «г. Сковородино», отдела жилищно-коммунального хозяйства управления ЖКХ строительства и архитектуры администрации Сковородинского муниципального округа проведен повторный осмотр помещения в отсутствие представителя ООО «Славянское».

В ходе осмотра составлен акт, в котором отражено наличие повреждений натяжного потолка, рекомендовано провести демонтаж потолка в комнате (зал), установить новое полотно и обследовать плиты перекрытия.

12.05.2025 составлен повторный акт осмотра жилого помещения, которым зафиксирован факт неустранения недостатков.

Поскольку повреждения в добровольном порядке обществом  не устранены, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.7.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», судам рекомендовано при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, устанавливать правовую природу соответствующих договоров. Если не установлено иное, судам следует оценивать такие договоры как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Таким образом, правоотношения между истцом и ответчиком в рамках заключенного контракта регулируются положениями параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Пункт 1 статьи 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно приведенным нормам права предметом договора купли-продажи может быть не только приобретенный товар, но и созданный продавцом товар.

В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 3.7. контракта гарантийный срок для объектов (квартир), за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, составляет пять лет.

Как следует из материалов дела, квартира № 6, расположенная по адресу:                       <...>, принята администрацией на основании акта приема-передачи от 18.12.2020 № 1 без замечаний, передана собственнику в лице ФИО1

В 2025 году в администрацию обратился собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, для проведения осмотра помещения в связи с образованием дыры по причине нахождения внутри натяжного потолка посторонних предметов (арматуры или бетона).

В актах от 31.03.2025, от 01.04.2025 зафиксировано повреждение натяжного потолка, возникшее, по мнению комиссии, в результате нарушения технологического процесса натяжки полотна.

По результатам проведенного 12.05.2025 осмотра помещения выявленные недостатки обществом не устранены.

Согласно техническому заданию (приложение № 1 к контракту) в характеристики передаваемых объектов входила отделка потолков: санузел - побелка или окраска водоэмульсионной или латексной краской, и (или) натяжной потолок, и (или) ПВХ-панели; в других помещениях квартиры - побелка и (или) окраска водоэмульсионной или латексной краской, и (или) натяжной потолок, и (или) отделка потолка пенопластовой плиткой.

В акте приема-передачи от 18.12.2020 № 1 зафиксировано, что квартира № 6 передана с отделкой потолка в виде натяжного.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств дела следует, что с момента передачи объекта заказчику (18.12.2020) до момента обнаружения недостатков (31.03.2025) прошло более четырех лет, что свидетельствует об эксплуатационном характере повреждений натяжного потолка. При сдаче объекта заказчиком осуществлялась проверка квартиры, соответствие выполненных работ техническому заданию, что подтверждается актом приема-передачи от 18.12.2020 № 1, подписанным без замечаний и не содержащим сведений о нарушении технологического процесса натяжки полотна, в том числе и плит перекрытий, что соответствует условиям пункта 4.4. контракта об обязанности заказчика провести обследование квартиры на соответствие функциональным, техническим и качественным характеристикам, указанным в Приложении № 1.

На основании изложенного, в отсутствие доказательств наличия недостатков у  натяжного потолка при передаче объекта недвижимости заказчику и  невозможности возникновения дефектов по причине эксплуатационного износа, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


Судья                                                                                                                 Е.В.Иванова