Решение от 16 февраля 2021 г. по делу № А32-37483/2020

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

№ А32-37483/2020
г. Краснодар
16 февраля 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ИП ФИО1, г. Краснодар

к ООО «РЕСТАРТ ПЛЮС», г. Краснодар

о взыскании 1 435 136 руб. задолженности по договору аренды от 09.01.2019 г., 636 790 руб. расходов на оплату коммунальных услуг, а также 389 522 руб. 24 коп. неустойки

при участии:

от истца: не явился

от ответчика: не явился

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «РЕСТАРТ ПЛЮС» с требованиями о взыскании 636 790 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 09.01.2019 г., 1 453 136 руб. 38 коп. задолженности по коммунальным платежам, 224 720 руб. 55 коп. неустойки за просрочку оплаты арендной платы, а также 563 878 руб. 64 коп. неустойки за просрочку оплаты коммунальных платежей (требования, уточненные в порядке ст. 49 АПК РФ).

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

От истца поступило ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ об уточнении (уменьшении) исковых требований в части неустойки, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 636 790 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 09.01.2019 г., 1 453 136 руб. 38 коп. задолженности по коммунальным платежам, 230 519 руб. 26 коп. неустойки за просрочку оплаты арендной платы.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09.01.2019 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений, согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора, а арендатор выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в п. 3 настоящего договора.

В силу п. 1.2 договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование нежилые помещения первого этажа №№ 13-24; нежилые помещения второго этажа №№ 25-30 площадью 787,8 кв.м., здания Литер А, расположенные по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Кузнечная, дом № 4, принадлежащие арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 05.06.2008 г., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним 04.06.2008 г. сделана запись о регистрации № 23-23-01/154/2008-353.

Согласно п. 3.1 договора, плата за пользование арендуемым нежилым помещением составляет 280 000 руб. в месяц. В качестве обеспечительного взноса арендатор оплачивает арендодателю при подписании настоящего договора аренды денежные средства в размере 400 000 руб. Арендные платежи НДС не облагаются на основании 346.11 НК РФ. После получения разрешения на реконструкцию арендуемых нежилых помещений в виде «открытой площадки» и увеличения площади нежилых помещений за счет «открытой площадки» стоимость арендной платы будет составлять 330 000 руб. ежемесячно после подписания дополнительного акта приема-передачи летней площадки.

Оплата арендатором коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение и канализация, тепло), охрану осуществляться в пределах действующих расценок и показаний учетной аппаратуры в виде переменной части арендной платы, ежемесячно в течение 3 календарных дней по отдельно выставленному счету по факту потребления услуг (п. 3.2 договора).

Согласно п. 3.4 договора, расчеты между арендатором и арендодателем осуществляется банковским переводом в рублях РФ. Арендатор производит предоплату ежемесячно до 5 числа текущего месяца на основании счета, выставленного арендодателем. За первый месяц аренды арендатор обязуется оплатить арендную плату при подписании настоящего договора аренды.

В силу п. 5.1 договора, срок действия настоящего договора составляет тридцать шесть месяцев (36) начиная с даты подписания. При надлежащем исполнении своих обязанностей арендатор по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. По соглашению сторон указанный договор автоматически пролонгируется на 24 месяца.

09.01.2019 г. по акту приема-передачи помещения истец (арендодатель) передал, а ответчик (арендатор) принял в аренду нежилые помещения первого этажа №№ 13-24; нежилые помещения второго этажа №№ 25-30 площадью 787,8 кв.м., здания Литер А, расположенные по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Кузнечная, дом № 4.

Как указывает истец, свои обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей по договору аренды нежилых помещений от 09.01.2019 г. ответчик исполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендным платежам за период с 06.06.2019 г. по 09.01.2020 г. в сумме 636 790 руб., коммунальным платежам за период с 31.03.2019 г. по 09.01.2020 г. в сумме 1 453 136 руб. 38 коп.

Претензии истца от 14.11.2019 г. исх. № 4, от 31.07.2020 г., направленные в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности, были оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца, произведенному в соответствии с разделом 3 договора аренды нежилых помещений от 09.01.2019 г., задолженность ответчика за период с по арендным платежам за период с 06.06.2019 г. по 09.01.2020 г. составила 636 790 руб., коммунальным платежам за период с 31.03.2019 г. по 09.01.2020 г. составила 1 453 136 руб. 38 коп.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 2 089 926 руб. 38 коп. (636 790 руб. + 1 453 136 руб. 38 коп.), также как и доказательства, опровергающие заявленные истцом требования.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ИП ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилых помещений от 09.01.2019 г. в общей сумме 2 089 926 руб. 38 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 230 519 руб. 26 коп. неустойки за нарушение исполнения обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды нежилых помещений от 09.01.2019 г. за период с 06.06.2019 г. по 09.09.2020 г.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендной платы от истца подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование истца о взыскании неустойки является законными и обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 4.3 договора аренды нежилых помещений от 09.01.2019 г. в случае задержки перечисления арендной платы в сроки, указанные в п.п. 3.1., 3.1. настоящего договора, арендодатель уплачивает арендодателю неустойку размере 0,1 % от суммы не перечисленного платежа за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки за нарушение исполнения обязательств по внесению арендных платежей за период с 06.06.2019 г. по 09.09.2020 г. в сумме 230 519 руб. 26 коп., судом проверен и признан верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 230 519 руб. 26 коп. неустойки.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕСТАРТ ПЛЮС» (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) 2 089 926 руб. 38 коп. задолженности, 230 519 руб. 26 коп. неустойки, а также 34 602 руб. расходов по оплате госпошлины.

Выдать индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>) справку на возврат из федерального бюджета 933 руб. госпошлины, уплаченной платежным поручением № 372 от 13.08.2020 г.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Н.А. Ермолова