Решение от 17 декабря 2024 г. по делу № А19-14955/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-14955/2024

«18» декабря 2024 года.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 05.12.2024 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 18.12.2024 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кольцовой Ю.АВ., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вальчуком К.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР-ФИО2" (666034,ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, М.Р-Н ШЕЛЕХОВСКИЙ,ФИО1,Г ФИО2,КВ-Л 5-Й,Д. 1,ПОМЕЩ. 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.06.2016, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БАЙКАЛ СЕРВИС" (664007,ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ,Г ИРКУТСК,УЛ СОФЬИ ПЕРОВСКОЙ,СТР. 30/1,КВ.7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2011, ИНН: <***>)

об обязании передать техническую документацию

при участии в судебном заседании:

от истца  - представитель ФИО3, по доверенности, паспорт, документ об образовании,

от ответчика  - не явились, извещены,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР-ФИО2" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БАЙКАЛ СЕРВИС"  с требованиями передать ООО «ЦЕНТР-ФИО2» техническую и иную документацию, необходимую для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома по адресу: <...>, а именно:

-  документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-  копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-  выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-  оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных до 11.01.2018;

-  копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных после 11.01.2018;

-  план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-  схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

-  исполнительные чертежи контуров заземления;

- журналы заявок жителей;

-  протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

2. Взыскать с ООО «БАЙКАЛ СЕРВИС» в пользу истца судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта, начиная с шестого рабочего дня со дня вступления решения суда в законную силу, в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения по дату фактического исполнения судебного акта.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, представил акт приема-передачи на многоквартирный дом.

Ответчик, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился,  в представленном отзыве с заявленными требованиями не согласился.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР-ФИО2" на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02.10.2023 года №13/23 и решения № 1517/23 от 27.11.2023 года Службы государственного жилищного надзора Иркутской области с 1 декабря 2023 года приступила к оказанию услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. Данным протоколом ООО «ЦЕНТР-ФИО2» наделена так же полномочиями от имени собственников представлять их интересы.

В силу положений части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом управляющая компания обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Названная обязанность закреплена и в пункте 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

Согласно пункту 20 данных правил, Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Техническая документация на многоквартирный дом, согласно пунктам 24, 26  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

В нарушение норм жилищного законодательства ответчиком как прежней управляющей организацией указанные в части 10 части 162 Жилищного кодекса РФ документы и перечисленные в пунктах 24 и п.26 Правил № 491,  предоставлены ООО «ЦЕНТР-ФИО2» в полном объеме не были.

В частности, 16.07.2024 между ООО УК «БАЙКАЛ СЕРВИС» и ООО «ЦЕНТР-ФИО2» подписан акт приема-передачи документов на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, согласно которому была передана техническая документация в следующем составе: акт технического обследования здания обл. Иркутская, г. ФИО2, кв-л. 9-й, д. 5 от 04.02.2022г;  акт на промывку индивидуального теплового пункта, системы отопления и горячего водоснабжения от 04.07.2019г; акт на гидравлическое испытание внутренних систем теплоснабжения от 27.08.2019г;  реестр собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> д 5; акт допуска домового узла учета холодного водоснабжения к эксплуатации от 30.08.2018г; акт проверки готовности к отопительному периоду тепло потребляющих установок и тепловых сетей потребителя 2019-2020гг;  акт приема-передачи общедомового прибора учета холодной воды 30 августа 2018г; паспорт на одноструйный счетчик воды серии Ноте № 000394; расшифровка платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Шелехова, установленной постановлением администрации Шелеховского городского поселения от 27.08.2014 № 493па с 01.01.2019 года; анкета дома «г. ФИО2, кв-л. 9-й, 5»;  акт № 292 разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон от 25 октября 2007г;  акт № 291 разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон от 25 октября 2007г; акт № 466/12 разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон от 09 июля 2012г; акт приема-передачи многоквартирного дома от 31 января 2022г; технический паспорт на МКД № 5; заключение по результатам технического диагностирования внутридомового газового оборудования (наружный и внутренний газопроводы), установленного по адресу: Иркутская обл., г. ФИО2, 9-й кв-л, д. 5 №1172 от 2023 года.


03.12.2024 между ООО УК «БАЙКАЛ СЕРВИС» и ООО «ЦЕНТР-ФИО2» подписан акт приема-передачи документов на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, согласно которому:

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, отсутствуют. Текущий ремонт не производился по причине отсутствия начисления платы по статье «текущий ремонт».

   - акты приемки оказанных услуг и выполненных по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с июня по ноябрь 2024 года (период управления) представлены в приложении.

   - акт осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в приложении.

   - акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, составлялись в 1 экземпляре, копии не делались. Оригиналы находятся в МУП «Шелеховские тепловые сети» г. ФИО2.

   - копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность "по ведению государственного земельного кадастра запрещена Обществом в ППК "Роскадастр". В приложении скрип экрана с публичной кадастровой карты.

   - выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом запрощена Обществом в ППК "Роскадастр».

   - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных до 11.01.2018 г. в Общество не поступали.

   - копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных после 11.01.2018, отсутствуют, так как собрания в период управления Обществом не проводились. Иные протоколы не поступали.

   - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, запрошен в ППК "Роскадастр».

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, не составлялись.     

   - исполнительные чертежи контуров заземления, отсутствуют по причине отсутствия в здании заземления.

   - заявки от жителей не поступали. Журнал заявок отсутствует.

   - протоколы измерения сопротивления электросетей отсутствуют. Данные работы не производились.

   - протоколы измерения вентиляции отсутствуют. Данные работы не производились.

Иные документы  истцу предоставлены не были.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о понуждении к исполнению ответчиком обязательства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как видно из материалов дела, ООО  «ЦЕНТР-ФИО2» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02.10.2023 года № 13/23 и решения № 27.11.2023 года № 1517/23 Службы государственного жилищного надзора Иркутской области с 1 декабря 2023 года приступило к оказанию услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома расположенного по адресу: <...>.

До даты назначения ООО «ЦЕНТР-ФИО2»  управляющей организацией указанный многоквартирный дом находился под управлением ООО Управляющая компания «БАЙКАЛ СЕРВИС».

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

Часть 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

Из содержания приведенных норм следует, что изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией. Указанное согласуется с положениями ч. 9 ст. 161 ЖК РФ и правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 15.07.2010 N 1093/10, согласно которой недопустимо одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02.10.2023 собственниками помещений в многоквартирном жилом доме № 5, квартал 9, г.Шелехова Иркутской области,  принято решение выбрать способом управления многоквартирным домом – ООО «ЦЕНТР-ФИО2», отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом с ООО УК «БАЙКАЛ СЕРВИС».

На момент рассмотрения спора по существу, решения, принятые собственниками помещений в указанном МКД на собрании, проведенном 02.10.2023 и оформленные протоколом, в установленном законом порядке недействительными не признаны (ст. 65 АПК РФ).

В соответствии с положениями части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из положений приведенных положений закона, что Жилищный кодекс Российской Федерации в случае смены управляющей организации возлагает обязанность на управляющую организацию, с которой договор управления расторгнут и полномочия по управлению домом прекращены, передать техническую документацию вновь избранной собственниками МКД управляющей организации.

Таким образом, на ООО Управляющая компания «БАЙКАЛ СЕРВИС» как на правопредшественнике ООО «ЦЕНТР ФИО2» лежала обязанность по передаче технической документации на многоквартирный дом №5, 9 квартал, г.ФИО2 Иркутской области.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила № 416).

Согласно пункту 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу  пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом; техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (пункт а);

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (пункт а1);

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт б);

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (пункт в);

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (пункт в1);

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (пункт г).

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу абзаца третьего пункта 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда настоящие Правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно пункту 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, к технической документации долговременного хранения относятся:

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

По пункту 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

Состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, определяется пунктом 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому к иным документам относятся:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пункт а);

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (пункт б);

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) (пункт в);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (пункт г);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) (пункт д);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (пункт д1);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт д2);

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (пункт д3);

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункт е).

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491, согласно подпункту «а» пункта 24 которых, включает в себя в том числе, документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

16.07.2024  между ООО УК «БАЙКАЛ СЕРВИС» и ООО «ЦЕНТР-ФИО2» подписан акт приема-передачи документов на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, согласно которому была передана техническая документация в следующем составе:

- акт технического обследования здания обл. Иркутская, г. ФИО2, кв-л. 9-й, д. 5 от 04.02.2022г;

-  акт на промывку индивидуального теплового пункта, системы отопления и горячего водоснабжения от 04.07.2019г;

- акт на гидравлическое испытание внутренних систем теплоснабжения от 27.08.2019г; 

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> д 5;

- акт допуска домового узла учета холодного водоснабжения к эксплуатации от 30.08.2018г;

- акт проверки готовности к отопительному периоду тепло потребляющих установок и тепловых сетей потребителя 2019-2020гг;

-  акт приема-передачи общедомового прибора учета холодной воды 30 августа 2018г;

- паспорт на одноструйный счетчик воды серии Ноте № 000394;

-  расшифровка платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Шелехова, установленной постановлением администрации Шелеховского городского поселения от 27.08.2014 № 493па с 01.01.2019 года;

- анкета дома «г. ФИО2, кв-л. 9-й, 5»;

- акт № 292 разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон от 25 октября 2007г;

-  акт № 291 разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон от 25 октября 2007г;

- акт № 466/12 разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон от 09 июля 2012г;

- акт приема-передачи многоквартирного дома от 31 января 2022г;

-  технический паспорт на МКД № 5;

- заключение по результатам технического диагностирования внутридомового газового оборудования (наружный и внутренний газопроводы), установленного по адресу: Иркутская обл., г. ФИО2, 9-й кв-л, д. 5 №1172 от 2023 года.

03.12.2024 между ООО УК «БАЙКАЛ СЕРВИС» и ООО «ЦЕНТР-ФИО2» подписан акт приема-передачи документов на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, согласно которому:

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, отсутствуют. Текущий ремонт не производился по причине отсутствия начисления платы по статье «текущий ремонт».

- акты приемки оказанных услуг и выполненных по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с июня по ноябрь 2024 года (период управления) представлены в приложении.

- акт осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в приложении.

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, составлялись в 1 экземпляре, копии не делались. Оригиналы находятся в МУП «Шелеховские тепловые сети» г. ФИО2.

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность "по ведению государственного земельного кадастра запрещена Обществом в ППК "Роскадастр". В приложении скрип экрана с публичной кадастровой карты.

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом запрощена Обществом в ППК "Роскадастр».

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных до 11.01.2018 г. в Общество не поступали.

- копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных после 11.01.2018, отсутствуют, так как собрания в период управления Обществом не проводились. Иные протоколы не поступали.

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, запрошен в ППК "Роскадастр».

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, не составлялись.     

- исполнительные чертежи контуров заземления, отсутствуют по причине отсутствия в здании заземления.

- заявки от жителей не поступали. Журнал заявок отсутствует.

- протоколы измерения сопротивления электросетей отсутствуют. Данные работы не производились.

- протоколы измерения вентиляции отсутствуют. Данные работы не производились.

В соответствии с пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил N 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом "а" пункта 4 Правил № 416, прямо отнесены к стандартам управления МКД.

При этом в силу пункта 1.5.2 указанных Правил № 170  техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и так далее.

В силу пункта 20 Правил № 416 подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанные нормы закрепляют обязанность по корректировке сведений о МКД, отраженных в документации технического учета в соответствии с действительным его состоянием и с установленными требованиями, которая возлагается на организацию, осуществляющую управление таким домом.

Ответчик, осуществляя функции по управлению МКД, действуя разумно и добросовестно, должен был располагать всей необходимой документацией, предусмотренной действующим законодательством в качестве необходимой для управления МКД, в том числе, своевременно принимая меры к актуализации в связи с истечением установленного срока, иными обстоятельствами, требующими внесения соответствующих изменений.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца  о передаче выписки из Реестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, поскольку, согласно материалам дела регистрация прав на недвижимое имущество в отношении МКД, находящихся в управлении истца, не производилась.

Истцом в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательства обратного не представлены.

В части требований о передаче оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений, суд также не находит оснований для  их удовлетворении, поскольку согласно акту  приема-передачи документов от 03.12.2024 собрания собственников в период управления обществом не проводились.

Истец данное обстоятельство не опроверг, доказательств обратного не представил.

 В части требования о  передаче документов (актов) о приемке результатов работ, смет, описи работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, суд также не находит оснований для удовлетворения.

В соответствии со статьями  44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 18 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"  решение о проведении текущего ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома принимается на общем собрании собственников помещений МКД.

В указанном многоквартирном доме общего собрания по вопросу о проведении текущего ремонта не проводилось, соответствующего решения не принималось. Доказательств обратного истцом не представлено.

Согласно п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Такая форма установлена Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме".

Согласно форме, такой акт подписывается председателем Совета дома либо уполномоченным общим собранием собственником помещения в МКД.

Из представленных ответчиком отчетов следует, что в период управления многоквартирным домом работы по содержанию  общего имущества в многоквартирном доме выполнялись силами ответчика, в связи с чем отсутствовали основания для составления  актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества в МКД. Доказательств обратного истцом не представлено.

Суд также не находит оснований для удовлетворения требования в части передачи исполнительных чертежей контуров заземления, поскольку исполнительный чертеж контуров заземления передается новой управляющей организации лишь при наличии в здании заземления.

Доказательств того, что дом оборудован заземлением, не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в части обязания ответчика передать документы, не направленные ранее в адрес истца и предусмотренные подпунктом «б» пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а именно:

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-  копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-  план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-  схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- журналы заявок жителей;

-  протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

Суд отмечает, что  ответчик не лишен возможности подтвердить фактическое исполнение своей обязанности по передаче истцу тои или иной документации на спорный многоквартирный дом, а равно невозможности ее передачи в процессе исполнения судебного акта по настоящему делу.

Статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд полагает возможным установить ответчику срок для исполнения обязанности по передаче технической документации в течение месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязательство в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик (постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", исходя из положений пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

В пункте 31 указанного постановления разъяснено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Таким образом, именно факт неисполнения судебного акта, вступившего в законную силу по настоящему делу, в установленный судом срок является основанием возникновения у истца права требовать присуждения судебной неустойки в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Мера ответственности за неисполнение судебного акта, предусмотренная статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, связана с обязательством ответчика (должника) исполнить решение суда, вступившее в законную силу, в сроки, установленные судебным актом, и должна применяться вне зависимости от существа исковых требований и содержания судебного акта.

Взыскание судебной неустойки по смыслу статьи 308.3 Гражданского Кодекса Российской Федерации является гражданско-правовой санкцией за неисполнение решения суда, в силу чего момент применения данной нормы обусловлен моментом совершения соответствующего правонарушения (неисполнения решения суда).

Неустойка, предусмотренная статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяется не в отношении договора или обязательств по договору, а за неисполнение решения суда в срок, установленный судебным актом (астрент).

Это означает, что сумма астрента должна превосходить возможные выгоды от неисполнения решения.

При этом размер присуждаемой суммы относится к оценочной категории и может устанавливаться в любом размере, превышающем реальные затраты на исполнение судебного акта. Вместе с тем, очевидно, денежная сумма не должна быть чрезмерно обременительной для должника и в совокупности с иными мерами ответственности за неисполнение обязательства приводить к прекращению его деятельности.

Определяя размер астрента, суд может учитывать ссылку должника на уважительные причины, препятствующие исполнению, или иные обстоятельства.

С учетом изложенного, на случай неисполнения решения суда в месячный срок с момента вступления решения в законную силу суд считает необходимым установить взыскание с ответчика судебной неустойки в сумме 1000 руб. за каждый календарный день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения месяца с момента вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу и до момента фактического исполнения решения суда.

При определении размера неустойка уменьшена до разумных пределов с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного и недобросовестного поведения.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. (платежное поручение № 1696 от 01.07.2024).

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БАЙКАЛ СЕРВИС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР-ФИО2" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) следующую документацию в отношении многоквартирного дома по адресу: <...>:

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-  копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-  план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-  схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- журналы заявок жителей;

-  протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

В удовлетворении  остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БАЙКАЛ СЕРВИС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР-ФИО2" (ОГРН: <***>,  ИНН: <***>) судебную неустойку за неисполнение судебного акта по настоящему делу в размере 1 000 руб. за каждый календарный день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения месяца с момента вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу и до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БАЙКАЛ СЕРВИС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР-ФИО2" (ОГРН: <***>,  ИНН: <***>) 6 000 руб. - расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через Арбитражный суд Иркутской области, и по истечении  этого  срока  вступает  в  законную силу.

Судья                                                                                     Ю.А. Кольцова