Решение от 6 мая 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А41-13004/2026
12 мая 2026 года
г. Москва


Резолютивная часть решения принята 10 апреля 2026 года.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2026 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Звонарёва, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ООО ПКФ "ГЮНАЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по уплате арендных платежей и пени за просрочку арендной платы,

третьи лица: МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143407, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. КРАСНОГОРСК, Б-Р СТРОИТЕЛЕЙ, Д. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области (далее – КУИ Администрации г.о. Домодедово Московской области) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО ПКФ "ГЮНАЙ" о взыскании по Договору аренды земельного участка от 23.12.2014 № 827-КИЗ/14 задолженности за период с 01.01.2025 по 30.09.2025 в размере 170 642 руб. 43 коп. и пени за период с 01.01.2025 по 30.09.2025 в размере 67 670 руб. 67 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривалось в порядке упрощенного производства.

Арбитражным судом Московской области 10.04.2026 вынесена резолютивная часть решения по делу № А41-13004/2026 о взыскании ООО ПКФ "ГЮНАЙ" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области по Договору аренды земельного участка от 23.12.2014 № 827-КИЗ/14 задолженности за период с 01.01.2025 по 30.09.2025 в размере 170 642 руб. 43 коп. и пени за период с 01.01.2025 по 30.09.2025 в размере 67 670 руб. 67 коп., а также о взыскании с ООО ПКФ "ГЮНАЙ" в доход федерального бюджета государственной пошлины в размере 16 916 руб.

От ООО ПКФ "ГЮНАЙ" поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Московской области от 10.04.2026 по делу № А41-13004/2026.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Руководителя администрации городского округа Домодедово Московской области от 16.12.2014 № 6083 ООО ПКФ "ГЮНАЙ" был предоставлен в аренду земельный участок площадью 3 196 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0050201:2792, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, пос. ГПЗ «Константиново», Домодедовское шоссе, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для многоэтажной жилой застройки».

Между КУИ Администрации г.о. Домодедово Московской области (арендодатель) и ООО ПКФ "ГЮНАЙ" (арендатор) заключен Договор на аренду земельного участка от 23.12.2014 № 827-КИЗ/14 (далее – Договор), согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения, площадью 3196 квадратных метров, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:28:0050201:2792, в границах, указанных в кадастровом паспорте (выписка), прилагаемом к настоящему Договору (Приложение 3) и являющемся его неотъемлемой частью, расположенный: Московская область, г. Домодедово, пос. ГПЗ «Константиново», Домодедовское шоссе, для многоэтажной жилой застройки, в соответствии с Постановлением администрации городского округа Домодедово Московской области от 16.12.2014 № 6083.

Государственная регистрация Договора произведена 05.03.2015.

В соответствии с разделом 2 Договора срок аренды участка устанавливается с 01.01.2015 по 31.12.2024 (пункт 2.1.), участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты, указанной в пункте 2.1. настоящего Договора (пункт 2.2.), настоящим Договор, заключенный сроком на 10 лет, вступает в силу с даты, указанной в пункте 2.1. и подлежит государственной регистрации в Федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном в области государственной регистрации.

В силу пункта 3.1. Договора размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в Приложении 1 (Расчет арендной платы) к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Пунктами 3.2. и 3.3. Договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

Исходя из пункта 3.5. Договора размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения административно-территориального устройства Московской области, базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором.

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется следующим образом:

- на основании письменного уведомления,

- через средства массовой информации (МУП газета «Призыв»),

- образцы платежных документов размещаются на стенде в здании Администрации (постоянно).

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно территориального устройства Московской области, об изменении категории, разрешенного вида использования земельного участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

Впоследствии между ООО ПКФ "ГЮНАЙ" (первоначальный арендатор) и

ООО «ИК «Гюнай» (новый арендатор) заключен Договор уступки прав и перевода долга от 07.07.2020 № У/827 по Договору № 827-КИЗ/17 на аренду земельного участка (далее – Договору № У/827), государственная регистрация которого произведена 29.07.2020.

Впоследствии между ООО «ИК «Гюнай» (первоначальный арендатор) и ООО «СЗ «Текстильщики» (новый арендатор) заключен Договор уступки прав и перевода от 04.04.2022 № У-ИК-СЗТ/827 по Договору № 827-КИЗ/17 на аренду земельного участка (далее – Договору № У-ИК-СЗТ/827), государственная регистрация которого произведена 08.06.2022.

Дополнительным соглашением от 14.04.2022 № 1, государственная регистрация которого произведена в установленном законом порядке, срок действия договора аренды продлен до 30.11.2027.

Определением Арбитражного суда Московской области от 19.05.2023 года по делу № А41-67767/2022 судом признаны недействительными сделки в том числе:

- договор уступки прав и перевода долга от 07.07.2020 № У/827 по договору от 23.12.2014 № 827-КИЗ/14, заключенный между ООО ПКФ «Гюнай» и ООО «ИК «Гюнай»,

- договор уступки прав и перевода долга от 04.04.2022 № У-ИК-СЗТ/827 по договору от 23.12.2014№ 827-КИЗ/14, заключенный между ООО «ИК «Гюнай» ООО «СЗ «Текстильщик».

В связи с наличием у арендатора задолженности арендодатель направил в его адрес Претензию от 24.11.2025 № 111-35Ин-4752, в которой просил оплатить задолженность по арендной плате за период с 01.01.2025 по 30.09.2025 в размере 170 642 руб. 43 коп. и пени за период с 01.01.2025 по 30.09.2025 в размере 67 670 руб. 67 коп. Однако данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения КУИ Администрации г.о. Домодедово Московской области в Арбитражный суд Московской области с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу статьи 310 ГК РФ, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно материалам дела, между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде).

Из содержания статьи 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу часть 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт исполнения обязательства ответчиком, в данном случае факт осуществления арендных платежей должен подтверждаться соответствующими платежными документами бухгалтерского учета, содержащими идентифицирующие признаки хозяйственной операции.

Вместе с тем, ответчик доказательства оплаты образовавшей задолженности по внесению арендных платежей по Договору на аренду земельного участка от 23.12.2014 № 827-КИЗ/14 за период с 01.01.2025 по 30.09.2025 в размере 170 642 руб. 43 коп. в материалы дела не представил.

Таким образом, требование истца о взыскания с ответчика задолженности по Договору на аренду земельного участка от 23.12.2014 № 827-КИЗ/14 за период с 01.01.2025 по 30.09.2025 2025 в размере 170 642 руб. 43 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 01.01.2025 по 30.09.2025 в размере 67 670 руб. 67 коп

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе, неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 5.2 Договора в случае невыполнения Арендатором условий оплаты Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки, предусмотренной пунктом 5.2. Договора.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ не заявлено, контррасчет пени не представлен.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 01.01.2025 по 30.09.2025 в размере 67 670 руб. 67 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 916 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области удовлетворить.

2. Взыскать с ООО ПКФ "ГЮНАЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) по Договору на аренду земельного участка от 23.12.2014 № 827-КИЗ/14 задолженность за период с 01.01.2025 по 30.09.2025 в размере 170 642 руб. 43 коп., пени за период с 01.01.2025 по 30.09.2025 в размере 67 670 руб. 67 коп.

3. Взыскать с ООО ПКФ "ГЮНАЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 916 руб.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья А.А. Звонарёв