Решение от 27 февраля 2023 г. по делу № А64-8086/2022

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Тамбов

«27» февраля 2023 года Дело №А64-8086/2022


Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 года


Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания до перерыва помощником судьи Горшевской Л.В., после перерыва секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело № А64-8086/2022

по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО2 Тамбовская обл., г.Тамбов (ОГРНИП 308682916100077, ИНН <***>)к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 Тамбовская обл., г. Мичуринск (ОГРНИП 319682000023861, ИНН <***>)о расторжении договора, взыскании 215 402 руб.при участии в судебном заседании:от истца: ИП ФИО4, паспорт от ответчика: не явился, извещенОтводов не заявлено.

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО4 обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о расторжении договора №203 от 01.01.2022г., взыскании арендной платы, пени, процентов по ст. 395 ГК РФ, платы за коммунальные услуги в размере 215 402 руб.

Определением суда от 24.10.2022г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

Истцу предлагалось доплатить госпошлину в размере 6000 руб. за требование неимущественного характера, уточнить исковые требования с учетом положений п. 4 ст. 395 ГК РФ; ответчику - представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности, контррасчет задолженности.

Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В установленные сроки в Арбитражный суд Тамбовской области от истца поступили запрашиваемые документы, заявление об уточнении исковых требований, истец просит о расторжении договора №203 от 01.01.2022г., взыскании арендной платы, пени, платы за коммунальные услуги в размере 210 695,7 руб.

В порядке ст. 49 АПК РФ суд считает возможным принять к рассмотрению заявление об уточнении исковых требований.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по правилам искового судопроизводства, предусмотренное п. 2 ч. 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства, исследовать дополнительные доказательства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ определением от 19.12.2022г. перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору № 203 аренды нежилого помещения от 01.01.2022г. за период с апреля 2022г. по сентябрь 2022г. в размере 140 238,26 руб., неустойку за период с 31.01.2022г. по 30.09.2022г. в размере 46 667,70 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд принимает уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Из материалов дела следует, что 01.01.2022г. был заключен договор аренды нежилого помещения №203 между ИП ФИО2 (Арендодатель, Истец) и ИП ФИО3 (Арендатор, Ответчик).

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что Арендодатель предает, а Арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения, общей площадью 91 кв.м. (из них 42, 1кв.м. площадь торгового зала), расположенного на 1 этаже пятиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <...>.

Срок действия договора аренды устанавливается с момента подписания передаточного акта, являющегося неотъемлемой частью договора по 30 ноября 2022г.

Помещение передано ответчику, что подтверждается актом приема передачи помещения к договору аренды нежилого помещения от 01.01.2022г.

Согласно п.3.1-3.5,2.2.1 договора, размер арендной платы составляет 23000 руб. в месяц (за январь 2022г. 3000 руб., за февраль 2022г. 3000 руб.). Арендная плата вносится ежемесячно до 01 числа текущего месяца. Арендатор оплачивает коммунальные, административные, эксплуатационные услуги.

По состоянию на 17.10.2022г. за ответчиком числится задолженность по договору аренды нежилого помещения за период с апреля 2022г. по сентябрь 2022г. в размере 140 238,26 руб. (с учетом коммунальных платежей).

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за неисполнение обязательства, Арендатор обязан оплатить Арендодателю пени в размере 0,5% с просроченной суммы арендной платы.

Общая сумма пени по договору составила:

- за просрочку арендных платежей за период с 31.01.2022г. по 30.09.2022г. в размере 46 667,70 руб. (уточненные исковые требования).

Истцом ответчику была направлена претензия от 01.08.2022г.

Направленная претензия до настоящего времени оставлена без удовлетворения и ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

В судебном заседании 16.02.2023г. был объявлен перерыв до 16.02.2023г. до 16. час. 30 мин.

Судом установлено, что представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru.

Руководствуясь ст. ст. 123, 156 АПК РФ. с учетом мнения представителя истца, присутствующего в заседании суда, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании уточнил и поддержал уточненные исковые требования, представил уточненный расчет неустойки по арендным и коммунальным платежам.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из правил, установленных в статьях 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются согласно правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды нежилого помещения №203 от 01.01.2022г.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Судом установлено, что 01.01.2022г. был заключен договор аренды нежилого помещения №203 между ИП ФИО2 (Арендодатель, Истец) и ИП ФИО3 (Арендатор, Ответчик).

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что Арендодатель предает, а Арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения, общей площадью 91 кв.м. (из них 42, 1кв.м. площадь торгового зала), расположенного на 1 этаже пятиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <...>.

Срок действия договора аренды устанавливается с момента подписания передаточного акта, являющегося неотъемлемой частью договора по 30 ноября 2022г.

Помещение передано ответчику, что подтверждается актом приема передачи помещения к договору аренды нежилого помещения от 01.01.2022г.

Согласно п.3.1-3.5,2.2.1 договора, размер арендной платы составляет 23000 руб. в месяц (за январь 2022г. 3000 руб., за февраль 2022г. 3000 руб.). Арендная плата вносится ежемесячно до 01 числа текущего месяца. Арендатор оплачивает коммунальные, административные, эксплуатационные услуги.

По состоянию на 17.10.2022г. за ответчиком числится задолженность по договору аренды нежилого помещения за период с апреля 2022г. по сентябрь 2022г. в размере 140 238,26 руб. (с учетом коммунальных платежей).

Поскольку материалами дела подтверждается факт передачи помещения, а ответчик в соответствии со статьей 65 АПК РФ не представил доказательств оплаты арендных и коммунальных платежей, суд признает правомерным требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения за период с апреля 2022г. по сентябрь 2022г. в размере 140 238,26 руб. (с учетом коммунальных платежей).

В связи с тем, что ответчиком в нарушение условий договора аренды обязательство по оплате исполнено не в полном объеме, истцом начислены пени.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за неисполнение обязательства, Арендатор обязан оплатить Арендодателю пени в размере 0,5% с просроченной суммы арендной платы.

Общая сумма пени по договору составила:

- за просрочку арендных платежей за период с 31.01.2022г. по 30.09.2022г. в размере 46 667,70 руб. (уточненные исковые требования).

Судом проверен расчет истца, расчет верен.

Доказательств, подтверждающих оплату пени в общем размере 46 667,70 руб., ответчик не представил.

Иск в части взыскания неустойки в размере 46 667,70 руб. , заявлен обосновано, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

Кроме того, в силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу.

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (Тамбовская обл., г. Мичуринск, ОГРНИП 319682000023861, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (Тамбовская обл., г.Тамбов, ОГРНИП 308682916100077, ИНН <***>) задолженность по договору № 203 аренды нежилого помещения от 01.01.2022г. за период с апреля 2022г. по сентябрь 2022г. в размере 140 238,26 руб., неустойку за период с 31.01.2022г. по 30.09.2022г. в размере 46 667,70 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 607 руб.

3. Возвратить из федерального бюджета уплаченную по платежному поручению №117 от 13.10.2022г. государственную пошлину в размере 6 701 руб.

Выдать справку на возврат госпошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда или Арбитражного суда Центрального округа.


Судья А.А. Тишин