Решение от 6 февраля 2023 г. по делу № А56-58767/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-58767/2022
06 февраля 2023 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2023 года


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Бугорской Н.А.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску (заявлению):

истец: общество с ограниченной ответственностью "ТАНТАЛ" (195197, <...>, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩЕНИЕ Н3 Н4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 780401001);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Русская булочная" (195112, РОССИЯ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МАЛАЯ ОХТА, НОВОЧЕРКАССКИЙ ПР-КТ, Д. 1, ЛИТЕРА В, ПОМЕЩ. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2019, ИНН: <***>, КПП: 780601001);

о взыскании задолженности,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 30.01.2023,



установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Тантал" (далее – истец, ООО «Тантал») обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Русская булочная" (далее – ответчик, ООО «Русская булочная») о взыскании долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 28.10.2019 № 2 за период с 28.10.2019 по 30.04.2022 в размере 576.311 руб. 64 коп., неустойки за просрочку внесения арендной платы, начисленной за период с 28.10.2019 по 08.04.2022 в размере 36.244 руб. 38 коп., неустойки, начисленной за период с 09.04.2022 по день фактического исполнения решения исходя из ставки 0,1 % в день от суммы задолженности; долга по платежам на содержание имущества по договору аренды нежилого помещения от 28.10.2019 № 2 за период с 28.10.2019 по 30.04.2022 в размере 397.104 руб. 89 коп., неустойки за просрочку внесения платежей на содержание имущества в период с 28.10.2019 по 08.04.2022 в размере 24.501 руб. 68 коп., неустойки, начисленной за период с 09.04.2022 по день фактического исполнения решения исходя из ставки 0,1 % в день от суммы задолженности.

Определением суда от 14.06.2022 исковое заявление ООО "Тантал" принято к производству

Уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика долг по арендной плате по договору за период с 28.10.2019 по 08.12.2022 в размере 2.583.120,41 руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы, начисленную за период с 28.10.2019 по 08.12.2022 в размере 186.526,46 руб., за период с 09.12.2022 по день фактического исполнения обязательства, долг по платежам на содержание имущества за период с 28.10.2019 по 08.12.2022 в размере 70.732,15 руб., неустойку за просрочку внесения платы за содержание имущества, начисленную за период с 28.10.2019 по 08.12.2022 в размере 19.975,76 руб., за период с 09.12.2022 по день фактического исполнения обязательства.

Уточнения приняты судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик в отзыве на иск с учетом уточнений указал, что с 11.02.2022 не имел возможности пользоваться арендованным помещением по причине пожара, а с 01.04.2022 истцом ООО "Тантал" доступ в помещение истцом был приостановлен, ввиду чего, по мнению ответчика, у последнего отсутствует обязанность по внесению арендных платежей платы за пользование имуществом за период март, апрель 2022 года. Также ответчик полагает, что ввиду расторжения договора с 24.10.2022 на основании одностороннего отказа от договора истца, изложенного в письме от 09.08.2022 №9, неустойка за период после дня расторжения начислению и уплате не подлежит. При этом увеличение истцом арендной платы за период март, апрель 2022 года на 10% неправомерно, поскольку противоречит п. 3.5 договора. Кроме того, ответчик полагает, что в части требований за период октября 2019 года истцом пропущен срок исковой давности. Также ответчик заявил о зачете обеспечительного платежа по договору в счет долга по арендной плате и платежам.

В судебном заседании 30.01.2023 представитель истца настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве с учетом дополнений.

Исследовав материалы дела, доводы иска и отзыва на него, заслушав мнения участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

Между ООО "Русская Булочная" (арендатор) и ООО "Тантал" (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения от 28.10.2019 №2, в соответствии с которым арендодатель передал за плату во временное пользование часть нежилого помещения, расположенного на первом этаже в здании по адресу: 195197, Санкт-Петербург, ул. Жукова, д.23, лит. А, пом. 3Н, 4Н, кадастровый номер 78:10:0005161:1349 в свидетельстве о регистрации пpaвa собственности 78:5 , а также некапитальные строения, прилегающие к зданию и бетонную площадку для хранения ТБО: Функциональное назначение: ведение производственной деятельности.

- общая площадь части нежилого помещения 3Н,4Н, передаваемая арендатору во вpeмeннoe пользование – 39 313 кв. м., арендная ставка за нежилое помещение в течение первых шести месяцев аренды составляет 550 руб. за 1 кв.м. в месяц, в последующий период арендная ставка составляет 600 руб. за 1 кв.м. в месяц.

- общая площадь некапитальных пристроек, передаваемых арендатору во временное пользование – 50,6 кв.м., арендная ставка за некапитальные пристройки 300 руб. за 1 кв.м. в месяц. Площадь бетонной площадки для хранения ТБО, передаваемой арендатору во временное пользование – 8,8 кв.м., арендная ставка 150 руб., за 1 кв. м. в месяц.

Согласно п. 3.1 договора арендодатель предоставляет арендатору льготный период по внесению арендной платы составляющий два месяца, начиная со второго месяца с момента заключения договора.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендатор вносит основную арендную плату по следующему графику:

- за первый месяц аренды арендатор вносит основную арендную плату в размере 232 815 руб.,

- за второй месяц аренды арендатор вносит основную арендную плату в размере 10 000 руб.,

- за третий месяц аренды арендатор вносит основную арендную плату в размере 10 000 руб.,

- за четвёртый месяц аренды арендатор вносит основную арендную платy в размере 212 815 руб.,

- за пятый и шестой месяцы аренды арендатор вносит основную арендную плату в размере 232 815 руб. за каждый месяц,

- за седьмой и следующие месяцы аренды арендатор вносит основную арендную плату в размере 252 480 руб. в месяц.

Письмом №2 от 06.12.2021 арендодатель уведомил арендатора, что с 01 января 2022 года увеличивается на 10% и составляет 277 728,00 руб. в месяц.

Дополнительным соглашение №1 от 20.12.2021 стороны установили арендную плату за январь 2022 года в размере 157.728,00 руб.

Согласно п.п. 3.3.1, 3.3.2 договора внесение арендной платы осуществляется в безналичном порядке путем направления платежных поручений. Арендатор обязуется вносить арендную плату за каждый расчетный месяц не позднее десяти дней до его начала.

Пунктом 3.4.1 договора установлено, что стоимость водоснабжения, водоотведения (канализации), теплоснабжения, электроснабжения, не включена в арендную плату и возмещается арендодателю отдельно, на основании выставленного счета.

Срок оплаты счета составляет пять календарных дней. В случае просрочки оплаты счёта более 10 дней арендодатель имеет право прекратить подачу арендатору электроэнергии и воды вплоть до ликвидации задолженности.

Не позднее 3-х дней с момента получения помещения арендатор обязуется внести арендодателю обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы 252 480 руб. (п. З.4.2 договора).

Согласно п. 3.5 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем, но не чаще, чем один раз в год и не более чем на 8%. В случае устойчивых инфляционных процессов в экономике страны (динамика роста инфляции более 1% в месяц), арендодатель имеет право производить увеличение арендной платы чаще, чем один раз в год, но на величину, не превышающую в итоге фактический уровень инфляции. Если уровень инфляции превысит 8% в год, а динамика роста инфляции будет составлять менее 1,0 % в месяц, арендодатель имеет право увеличить арендную плату на величину, соответствующую фактическому уровню инфляции, в рамках одноразового годового подъёма арендной платы.

В соответствии с п.п. 8.1.1, 8.1.2 договора при просрочке внесения арендатором арендной платы арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. При просрочке оплаты арендатором счета на возмещение расходов описанных в п. 3.4.1 арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть договор, письменно уведомив об этом арендатора не менее чем за 60 календарных дней до даты предполагаемого расторжения в случаях установленных пп.пп. 9.1.1 – 9.1.9 договора.

Ненадлежащее исполнение арендатором условий договора в части внесения арендных платежей и платы за пользование имуществом послужило основанием для направления истцом в его адрес претензии, а впоследствии и обращения истца в арбитражный суд с иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи нежилых помещений в аренду, заключения договора подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

Вопреки доводам ответчика арендная плата по договору подлежит начислению начиная с октября 2019 года (п. 3.2 договора).

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

При этом с учетом обращения истца с иском 06.06.2022 срок исковой давности за период октября 2019 года исчисляемый по правилам ст. 200 ГК РФ, истцом не пропущен.

Между тем суд не согласился с истцом при определении даты окончания обязанности ответчика по внесению арендной платы и платы за коммунальные платежи по договору.

Стороны не оспаривают, что письмом от 01.04.2022 истец на основании п. 4.1.2 договора приостановил доступ ответчика в арендуемые помещения, в связи с допущенной ответчиком существенной просрочкой исполнения обязательства по внесению арендной платы и оплате коммунальных платежей по договору на основании п. 4.1.2 договора и ст. 328 ГК РФ.

Вопреки мнению ответчика приостановление доступа в помещения не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

Вместе с тем обязанность по внесению арендных платежей обусловлена встречным исполнением арендодателем обязанности по предоставлению имущества в пользование (ст. ст. 611, 614 ГК РФ)

С учетом подписанных сторонами актов приема-передачи оборудования ответчика, первый из которых был подписан сторонами 25.05.2022, суд сделал вывод, что фактически помещения перешли во владение арендодателя не позднее 25.05.2022, в связи с чем оснований для взыскания арендной платы с ответчика за период после 25.05.2022 не имеется.

Таким образом, задолженность по договору подлежит взысканию за период с 28.10.2019 по 25.05.2022.

При этом довод ответчика о невозможности использовать помещения с 11.02.2022 по причине произошедшего пожара документально не подтвержден.

Как следует из Постановления №10 об отказе в возбуждении уголовного дела от 11.03.2022, в результате пожара произошло выгорание кровли и внутренней обстановки пристроенных помещений вдоль юго-восточной части здания. Согласно справке, предоставленной руководством ООО «Русская булочная», от пожара материальный ущерб отсутствует.

Доказательств непригодности арендуемых помещений к пользованию по назначению после пожара, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах оснований полгать, что в период март, апрель 2022 года у ответчика отсутствовала обязанность по внесению арендной платы и платежей за пользование имуществом, не имеется.

Между тем, вопреки правовой позиции истца, суд не усмотрел из материалов дела обстоятельств, позволяющих истцу повысить в период с 01.01.2022 арендную плату на 10%. Учитывая, что п. 3.5 договора максимальное повышение арендной платы предусмотрено не более чем на 8% один раз в год, увеличение на 10% конкретными обстоятельствами не обосновано, суд исходит из арендной платы за март, апрель, май 2022 года в размере 272.678,40 руб.

С учетом изложенного и представленных ответчиком платежных поручений долг по арендной плате за период с 28.10.2019 по 25.05.2022 составил 786.084,38 руб. (октябрь 2019г. – 20040,64, февраль 2020г. – 815,00 руб., март 2022г. – 272.678,40 руб., апрель 2022г. – 272.678,40 руб., до 25.05.2022 – 219901,94 руб.).

Вместе с тем суд учел внесенный ответчиком обеспечительный платеж в размере 252.480,00 руб. по платежному поручению №43 от 31.10.2019, который в силу п. 9.3 договора подлежит зачету в счет арендной платы за последний месяц аренды и возмещения расходов за пользование помещением, в связи с чем задолженность ответчика за период с 28.10.2019 по 25.05.2022 составила 533.676,38 руб.

Долг по платежам за содержание имущества исходя из расчета истца и контррасчета ответчика составил 33.330,93 руб. за период март, апрель 2022 года.

Исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными частью 1 статьи 329 ГК РФ, включая неустойку.

Начисление пеней предусмотрено п. 8.1 договора и соответствует ст. 330 ГК РФ.

Расчет неустойки произведен судом с учетом моратория введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Таким образом, размер неустойки за просрочку внесения арендной платы составил 90.816,35 руб., за просрочку внесения платы за содержание имущества размер неустойки составил 19.359,59 руб.

При таких обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русская булочная» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тантал» 533 676 руб. 38 коп. задолженность по постоянной части арендной платы; 90 816 руб. 35 коп. неустойку на постоянную часть арендной платы по 08.12.2022 включительно; неустойку на сумму задолженности 533 676 руб. 38 коп. по ставке 0,1% в день за период с 09.12.2022 по дату погашения задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русская булочная» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тантал» 33 330 руб. 93 коп. задолженность по содержанию помещения; 19 359 руб. 59 коп. неустойки на указанный долг по 08.12.2022 включительно; неустойку на сумму задолженности 33 330 руб. 93 коп. по ставке 0,1% в день за период с 09.12.2022 по дату погашения задолженности.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тантал» в доход федерального бюджета 36 555 руб. 43 коп. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русская булочная» в доход федерального бюджета 1372 руб. 57 коп. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.



Судья Бугорская Н.А.