Решение от 19 декабря 2018 г. по делу № А25-1830/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


г. Черкесск Дело № А25-1830/2018

резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2018 года

решение в полном объеме изготовлено 19 декабря 2018 года

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Хутова Т.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Тепловые сети" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304091426600152, ИНН <***>) об устранении нарушений охранной зоны тепловых сетей,

при участии: представителей истца – ФИО3, доверенность от 28.04.2018; ФИО4, доверенность от 28.04.2018;

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Тепловые сети" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) об обязании вынести магистральную сеть теплоснабжения за пределы встроенно-пристроенного помещения магазина с сохранением охранной зоны тепловых сетей после окончания отопительного периода 2018-2019 гг. и до начала отопительного периода 2019-2020 гг.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представителей в суд не направил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования.

Заслушав пояснения истца, рассмотрев представленные доказательства и материалы дела суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

ООО "Тепловые сети" является собственником тепловых сетей котельной № 4, протяженностью 2 374 м., расположенных по адресу: <...>, кадастровый номер 09:04:0101108:286 и тепловых сетей котельной № 1, протяженностью 10 713,8 м., расположенных по адресу: <...>.

Постановлением главы города Черкесска от 04.09.2000 № 2749 ООО "Фирма "Адыгэ" выделен земельный участок площадью 532 кв. м. под строительство пристроенной части магазина к дому № 30 по ул. Кавказская, сроком на 1 год.

Согласно пункту 3.1 постановления заказчик обязан до начала строительства магазина произвести вынос инженерных коммуникаций и торгового павильона, принадлежащего гр. ФИО2 согласно постановления Главы города от 23.06.2000 № 1941

30.07.1997 на указанном земельном участке ООО "Тепловые сети" согласовано строительство магазина "с выносом магистральной теплотрассы из зоны застройки".

21.12.2016 проведено комиссионное обследование помещений, принадлежащих ИП ФИО2, пристроенных к 1-му этажу многоквартирного дома по ул. Кавказская, д. 30 и подвального помещения указанного жилого дома. Комиссией установлено, что под пристроенным помещением находится тепловая трасса Ду 200 мм.

Таким образом, строительство встроенно-пристроенного помещения по адресу: КЧР, <...> было произведено без выноса магистральной сети теплоснабжения, в результате чего встроенно-пристроенное помещение построено непосредственно на теплотрассе, что препятствует проведению истцом необходимых мероприятий по осмотру и ремонту теплотрассы.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с требованием об обязании ответчика вынести магистральную сеть теплоснабжения за пределы встроенно-пристроенного помещения (с сохранением охранной зоны тепловых сетей).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Пунктом 4 Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей (утв. Приказом Министерства архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.08.1992 г. N 197) (далее - Правила) предусмотрено, что охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.

Пунктами 3, 17 Правил предусмотрено, что предприятия, организации, граждане в охранных зонах тепловых сетей обязаны выполнять требования работников предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, направленные на обеспечение сохранности тепловых сетей и предотвращение несчастных случаев.

Работникам предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, должна быть обеспечена возможность беспрепятственного доступа к объектам тепловых сетей, находящихся на территории других предприятий, для их обслуживания и ремонта.

Приказом Госстроя России от 21.04.2000 N 92 утверждены "Организационно-методические рекомендации по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации". Пунктом 33 указанных рекомендаций предусмотрено, что в процессе эксплуатации тепловых сетей должна быть обеспечена их охрана, которая включает в себя комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на ограничение хозяйственной деятельности в охранной зоне тепловых сетей, и осуществляется в объеме требований "Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей" и утверждаемых на их основе органами местного самоуправления Правил охраны тепловых сетей.

Охрана тепловых сетей осуществляется теплоснабжающим предприятием или абонентом в соответствии с границами эксплуатационной ответственности.

Для обеспечения сохранности тепловых сетей должны устанавливаться охранные зоны, в пределах которых ограничивается хозяйственная деятельность. В пределах охранной зоны тепловых сетей устанавливается обременение, что соответствует требованиям земельного законодательства.

Также статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации установлен режим ограничения прав на землю, в том числе особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности охранных зон.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, часть тепловой магистрали, принадлежащей истцу на праве собственности, проходит по территории земельного участка, принадлежащего ответчику, составленным с участием представителя ответчика и подписанным им, зафиксирован факт нахождения встроенно-пристроенного помещения - магазина непосредственно на тепловой сети и в охранной зоне тепловой сети истца.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм права, в пределах охранных зон не должно находиться объектов, препятствующих эксплуатации тепловых сетей. Следовательно, магистральная сеть теплоснабжения должна быть вынесена за пределы встроенно-пристроенного помещения магазина за счет ответчика в срок после окончания отопительного периода 2018-2019 гг. и до начала отопительного периода 2019-2020 гг.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, с учетом положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в пользу истца подлежат также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Тепловые сети" удовлетворить в полном объеме.

2. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304091426600152, ИНН <***>) прекратить нарушение прав общества с ограниченной ответственностью "Тепловые сети" на безопасное владение и пользование объектом недвижимости – магистральной сети теплоснабжения, расположенной под встроенно-пристроенным помещением – магазина по адресу: КЧР, <...>, путем ее выноса за пределы встроенно-пристроенного помещения магазина (с сохранением охранной зоны тепловых сетей) за свой счет.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304091426600152, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Тепловые сети" (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 2315 от 19.07.2018, в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики может быть обжаловано в течение месяца в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная улица, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600) через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (Ленина проспект, дом 9, г. Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000).


Судья Т.Л. Хутов