Решение от 22 ноября 2022 г. по делу № А40-64429/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-64429/22-181-326
22 ноября 2022 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2022 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего – судьи К.М.Хабаровой

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВЕРТИКАЛЬ"

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АМАДЕУС"

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВЕНТА ИНЖИНИРИНГ"

ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ"

ТРЕТЬЕ ЛИЦО: ООО "ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК ФОНДА РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ"

об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, д. 15,

при участии:

от Истца: ФИО2 по доверенности № /н от 03.10.2022г.,

от Ответчиков: ООО "АМАДЕУС": ФИО3 по доверенности 05/22 от 04.05.2022г., ООО "АВЕНТА ИНЖИНИРИНГ": ФИО4 по доверенности № б/н от 01.11.2022г.,ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ": ФИО5 по доверенности № 08-3137 от 03.02.2022г.,

от Третьего лица: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВЕРТИКАЛЬ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АМАДЕУС" (далее – ответчик 1), ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВЕНТА ИНЖИНИРИНГ" (далее – ответчик 2), ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (далее – ответчик 3) об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, д. 15 в соответствии с приложением №1 к настоящему исковому заявлению, а именно:

- документы технического учета многоквартирного жилого дома (далее-МКД), содержащие сведения о состоянии общего имущества МКД (технический паспорт МКД);

- исполнительная документация на узел учета тепловой энергии теплоносителя;

- исполнительная документация на водомерный узел учета.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК ФОНДА РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ", в порядке ст. 51 АПК РФ.

Ответчики требования не признали согласно доводам отзыва.

В судебное заседание не явилось третье лицо, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчики не возражают против рассмотрения дела в отсутствие третьего лица.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчики требования не признали согласно доводам, изложенным в отзывах на иск.

Выслушав представителей истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и указывает истец в обоснование иска, Главным управлением Московской области «Государственная инспекция Московской области» внесены изменения в реестр лицензий Московской области относительно осуществления ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВЕРТИКАЛЬ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенными по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, д. 15. Управление указанным домом с 01 февраля 2022 года осуществляет ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВЕРТИКАЛЬ» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

До данного момента управление домом осуществляло ООО «АМАДЕУС», функции застройщика выполняла публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (ранее - Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства), функции технического заказчика осуществляло ООО «Технический заказчик Фонда защиты прав дольщиков».

21.01.2022 ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВЕРТИКАЛЬ» было направлено требование в ООО «АМАДЕУС» (исх. №371 от 20.01.2022г.) передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, д. 15, а также передать иные связанные с управлением этим домом документы, технические средства и оборудование, а также иные сведения, установленные действующим законодательством.

10.02.2022г. требование о предоставлении документации (исх. №386 от 09.02.2022 года) было направлено в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий», которая является застройщиком строительства дома №15 по ул. Пришвина мкр. Опалиха г. Красногорска. 01.03.2022 года в связи с отсутствием ответа на данное письмо требование (Исх.№ 387 от 01.03.2022г.) о предоставлении документов было направлено повторно. Копия требования была направлена в адрес ООО «Технический заказчик Фонда защиты прав дольщиков». Однако, ответов на требование в ООО «УК ВЕРТИКАЛЬ» не было представлено. В распоряжении истца имеется ответ Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства исх. №08-19975-ВК от 01.10.2021г., в соответствии с которым в ООО «АМАДЕУС» сообщалось, что исполнительная документация по дому №15 по ул. Пришвина мкр. Опалиха г. Красногорска направлена подрядчиком (АО «Крокус») в ООО «Технический заказчик Фонда защиты прав дольщиков» на проверку.

До настоящего времени Ответчик не передал в ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВЕРТИКАЛЬ» всю техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, д. 15. Передана лишь часть документации (паспорта лифтов, ключи от технических помещений), тогда как отсутствие технической документации затрудняет работу управляющей организации.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Ответчик 1, возражая относительно заявленных требований, указывает на то, что им выполнены требования законодательства в части передачи документации в объеме, переданном предыдущей управляющей организацией ООО «АВЕНТА ИНЖИНИРИНГ» (ИНН <***>), а именно, Ответчиком передано, а Истцом принято по актам от 04.02.2022 г. ряд позиций, указанных в Приложении №1 к иску, а именно:

- разрешение на ввод МКД в эксплуатацию;

- паспорта на внутридомовое оборудование, узлов учета ГВС, отопления, водоснабжения, паспорта на приборы учета;

- Документы на коллективные приборы учета; -реестр собственников МКД;

-были совместно сняты показания общедомовых приборов учета;

- а также передана иная документация, запрашиваемая в Приложении № 1 и поименованная в актах приема-передачи, приложенных им к отзыву на иск.

Копии решений и протоколов предыдущих собраний у Ответчика отсутствуют по причине того, что Ответчиком общих собраний собственников не проводилось и не инициировалось, Ответчик по распоряжению Администрации г. о. Красногорск № 1749/7 от 16.07.2021 г. являлся на вышеуказанном МКД временной управляющей компанией.

Кроме того, по утверждению ответчика 1, Приложение № 1 содержит по большей части общий характер перечня документации без учета ранее переданной и без учета инженерных систем и специфики МКД.

В части технической/исполнительной документации МКД (а также документов, входящих в ее состав) ответчик указал на то, что данная документация не передавалась Ответчику предыдущей управляющей компанией ООО «АВЕНТА ИНЖИНИРИНГ» (ИНН <***>), несмотря на неоднократные запросы Ответчика в адрес ООО «АВЕНТА ИНЖИНИРИНГ».

Так, ответчиком были направлены неоднократные запросы (исх. № 147К от 03.08.2021 г.; исх. № 163К от 16.08.21; исх. № 170К от 24.08.21) на получение недостающей документации в том числе в адрес организации, выполняющей функции застройщика -Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» (ранее наименование - «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства»), по результатам которых 01.10.21 г. (исх. № 08-19975-ВК) был получен ответ о том, что исполнительная документация находится на проверке у ООО «Технический заказчик Фонда защиты прав дольщиков» и на момент написания ответа не была завершена.

Ответчик 2, возражая относительно заявленных требований, указывает на то, что является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами.

29.12.2021 года между ООО «Авента ИНЖИНИРИНГ» (управляющая организация) и Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (застройщик) был заключен Договор №ФЗП-02/187-21 управления многоквартирным домом (далее по тексту-Договор).

Согласно п.2.2. раздела 2 Предмет договора Застройщик передает управляющей организации в управление следующий многоквартирный дом, введенный в эксплуатацию 31.12.2020 Министерством жилищной политики Московской области, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2020 №RU50-11-17427-2020, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, <...>

Согласно п. 3.3.2 Договора Застройщик обязан передать управляющей организации техническую документацию на МКД согласно условиям договора.

Застройщик обязан передать управляющей организации техническую и иную документацию на многоквартирный дом, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, пунктах 20,24,26 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416.

Однако Застройщик в нарушения условий действующего законодательства РФ, заключенного договора управления, не передал управляющей организации техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, д. 15.

Согласно п. 10.1 Договора настоящий договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами, но не ранее даты получения Застройщиком размещения на ввод МКД в эксплуатацию и действует до момента выбора Собственниками помещений в МКД способа управления или до передачи МКД в управление Управляющей организации, выбранной по итогам открытого конкурса, но в любом случае не более чем 3 (Три ) месяца (без автоматической пролонгации договора).

В соответствии с п. 10.1 Договора, срок действия Договора заключенного между управляющей организацией и застройщиком истекает 30.04.2021 года.

14.04.2021 года ООО «Авента ИНЖИНИРИНГ» обратилось в администрацию городского округа Красногорск МО. в связи с истечением срока действия Договор №ФЗП-02/187-21 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, <...>, назначить принимающую сторону для передачи полномочий по управлению вышеуказанным многоквартирным домом (исх.№92 от 14.04.2021 г)

Постановлением Администрации городского округа Красногорск МО №1749/7 от 16.07.2021г. временной управляющей организацией для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, <...> определена ООО «Амадеус» (ОГРН <***>).

ООО «Амадеус» обратилось в ООО «Авента ИНЖИНИРИНГ» о предоставлении технической и иной документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, <...>

ООО «Авента ИНЖИНИРИНГ» передало ООО «Амадеус» имеющуюся у управляющей организации техническую и иную документацию по управлению многоквартирным домом, подписав с ООО «Амадеус» соответствующие акты-приема передачи: акты передачи технической документации от 29.07.2022г. от 28.07.2022г.; акт приема-передачи паспортов лифта на МКД от 29.07.2021; акт приема-передачи проектной документации от 29.07.2021 г; акта приема-передачи имущества МКД от 02.08.2021г; акта приема-передачи ключей от помещений от 29.07.2021г.; акта приема-передачи показаний ОДПУ от 29.07.2021г., а также в ответ письма от ООО «Амадеус» на исх.№ 21/7 от 21.07.2021 г, исх.№148/К от 04.08.2021 г.) сообщило о том, что застройщик не передавал управляющей организации следующую документацию (оригиналы): проектная документация; схемы внутридомовых инженерных сетей; технический паспорт, технический план, экспликации, кадастровый паспорт МКД; паспорта на оборудование; документы приемки работ по строительству МКД; санитарный паспорт МКД; Акт ввода в эксплуатацию МКД; разрешение на ввод в эксплуатацию; инструкция по эксплуатации; ситуационный план придомовой территории; паспорта на общедомовые приборы учета водоснабжения и электроэнергии, также указывало, что ООО «Амадеус» за истребованием технической и иной документации на управление МКД необходимо обратиться адрес ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (Застройщик) (исх.№321 от 04.08.2021г.).

Кроме того, также обращает внимание на тот факт, ППК Фонд развития территории приобщил к материалам дела ходатайство о приобщении к материалам дела № А40-64429/2022 всей оставшейся технической и иной документации на многоквартирный дом ООО «УК Вертикаль», что подтверждается актом приема-передачи от 11.08.2022 г.

Ответчик 3, возражая относительно заявленных требований, указывает на то, что

31.12.2020 объект, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, <...>, был введен в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2020 № RU50-11-17427-2020.

На Объект получена разрешительная документация в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 №1087 (ред. от 23.12.2021) «Об утверждении Положения о федеральном государственном строительном надзоре», Федеральным законом «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ст. 54 ГрК РФ.

29.01.2021г. между Фондом и ООО «Авента Инжиниринг» был заключен договор № ФЗП-02/187-21 управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.2.1. Договора, Застройщик передает, а Управляющая организация принимает в управление, по заданию Застройщика, введенный в эксплуатацию многоквартирный дом, указанный в пункте 2.2. Договора.

Таким образом Фондом вся техническая документация на Объект была передана ООО "Авента Инжиниринг" после сдачи дома в эксплуатацию, а также все остальные документы были переданы Истцу.

По утверждению ответчика 3, требование об обязании передать технический паспорт МКД является незаконным и необоснованным, поскольку закон не обязывает застройщика в обязательном порядке изготавливать технический паспорт на дом. Для кадастрового учета технический паспорт, так же, как и кадастровый, не используется. Для этого необходим технический план (п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости):

В ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, указан перечень документов необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В указанном перечне отсутствует технический паспорт МКД.

Таким образом застройщик не обязан был передавать управляющей компании технический паспорт, так как при осуществлении государственного учета и (или) государственной регистрации необходимо предоставить технический план.

Технический план на дом был направлен на электронную почту управляющей компании «Вертикаль».

Ответчик 3 указывает на то, что исполнительная документация на узел учета тепловой энергии теплоносителя и на водомерный узел учета был передан Истцу по акту приема-передачи от 15.09.2022г.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом может осуществляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (Далее - Правила №491) ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (Далее - Правила № 416) организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил).

Таким образом, обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирных домов и соблюдению прав собственников помещений. Так, законодательно установлена презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых документов. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом определен главой V «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

Согласно п. 24 Правил №491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Перечень технической документации на многоквартирный дом установлен п. 24, 26 Правил №491.

При этом законодатель определяет, что подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ техническая документация на многоквартирный дом и иная документация хранятся в управляющей организации.

Пунктами 24, 26 Правил № 491 определен перечень документов, включенных в состав технической и иной документации, подлежащей передаче при смене управляющей организации, а именно:

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

5) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (которая включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков)

7) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, в том числе являющиеся общим имуществом;

9) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

10) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

11) проектная документация (соответствующим образом заверенная копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

12) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, данные о площадях помещений, количестве зарегистрированных граждан и инфе данные по лицам, получившим льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг и иные документы в части замены порядка предоставления гражданам жилищно-коммунальных и иных услуг;

13) копии Договоров долевого участия в строительстве (в том числе договоры уступки прав требования к ДДУ) вместе с передаточными актами на объекты долевого строительства, контакты собственников;

14) технические паспорта на общедомовые приборы учета;

15) технические паспорта на индивидуальные приборы учета;

16) технические паспорта на лифтовое и иное оборудование;

17) списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), контактные данные поставщиков дополнительных услуг собственникам, провайдеров, имеющих в доме сети и др.;

17.1) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

18) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

19) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений или имеющиеся в наличии и используемые управляющей организации;

20) Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию;

21) ключи от технических помещений многоквартирного дома.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно пунктам 21 и 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. В настоящее время такой акт между сторонами не подписан.

Согласно п. 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Также Верховный Суд РФ в своем Определении от 13.08.2018 N 304-ЭС18-11030 указал на необходимость наличия полного состава технической документации у действующей управляющей компании и обязанности прежней компании в предоставлении таковой в случае прекращения права управления многоквартирным домом: «Судебные инстанции верно указали, что без истребуемой документации эксплуатация многоквартирного дома была бы невозможна, техническая документация на многоквартирный дом должна была храниться у ответчика, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, при получении комплекта документации на дом от своего предшественника, ответчик должен был принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов...».

Суд полагает, что в данном случае истцом не обоснованы со ссылкой на нормы материального права требования, предъявленные к ответчику 2 и ответчику 3, учитывая, что предыдущей управляющей организацией в данном МКД являлся именно ответчик 1, и именно у него возникла обязанность по передаче всей документации истцу в силу закона.

Доводы отзыва ответчика 1 о том, что им передана истцу вся имеющаяся в его распоряжении техническая и иная документация в отношении спорного МКД опровергается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе актами приема-передачи, доказательств передачи истцу исполнительной документации на узел учета тепловой энергии теплоносителя и исполнительной документации на водомерный узел учета материалы дела не содержат, равно как доказательств невозможности передачи данной документации истцу ответчиком 1 также не представлено.

При этом, требование истца о передаче технического паспорта МКД, удовлетворению не подлежит, поскольку указанные документы не предусмотрены Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Аналогичная правовая позиция была изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.

При этом принятие новой управляющей организацией управление МКД в состоянии, не соответствующим требованиям, предъявляемым нормативными актами к его содержанию, не освобождает ее от надлежащего, предусмотренного законодательством Российской Федерации, содержания общего имущества, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Исполняя функции управляющей организации ООО «Амадеус» (ответчик) должно было располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос об ее восстановлении для надлежащего исполнения функций по управлению многоквартирным домом в установленном законом порядке.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию с ответчика 1 в пользу истца в размере 6 000руб.00коп.

Руководствуясь ст.ст. 41, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «АМАДЕУС» (ИНН <***>) передать в Общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВЕРТИКАЛЬ» (ИНН <***>) техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, д. 15, а именно:

- исполнительная документация на узел учета тепловой энергии теплоносителя;

- исполнительная документация на водомерный узел учета.

В случае отсутствия одного или нескольких документов, обязать Общество с ограниченной ответственностью «АМАДЕУС» (ИНН <***>) восстановить за свой счет, в срок не превышающий 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АМАДЕУС» (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВЕРТИКАЛЬ» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

В остальной части иска – отказать.

В части требований к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВЕНТА ИНЖИНИРИНГ", ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья К.М. Хабарова