Решение от 13 апреля 2018 г. по делу № А04-1376/2018

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Благовещенск

Дело №

А04-А04-1376/2018

13 апреля 2018 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 13.04.2018. Резолютивная часть решения объявлена 09.04.2018.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи М.В. Сутыриной,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ФЛЕР» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 311280129700097, ИНН <***>) о взыскании 544 571,35 руб.,

при участи в заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности от 01.01.2018, паспорт;

от ответчика: не явился, извещён,

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «ФЛЕР» (далее – истец, ООО «ФЛЕР») с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП Заика) о взыскании задолженности по договору аренды от 27.10.2016 №42/10/16 в размере 544 571,35 руб.

Требования обоснованы ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по внесению арендной платы в согласованном сторонами размере (с учетом дополнительных соглашений).

Представитель истца в судебном заседании 09.04.2018 на требованиях настаивал в полном объёме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте проведения заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ. Отзыв на иск и запрошенных документы не представил

Суд в соответствии ст. 156 АПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав позицию представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 27.10.2016 №42/10/16, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду на праве пользования за плату часть нежилого помещения, общей площадью 410 м², согласно схеме, указанной в Приложении № 2, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, на втором этаже в здании, далее по тексту - ТРЦ, расположенного по адресу: <...> (далее по тексту - «Имущество» либо «Помещение»), а арендатор обязался принять данное имущество, оплатить пользование и своевременно возвратить имущество в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Имущество передано по акту приема-передачи от 01.01.2017, ошибочно датированному сторонами 01.01.2016.

Срок действия договоров установлен в п. 2.1 договора на одиннадцать месяцев с 01.01.2017.

В соответствии с разделом 4 договора ежемесячная арендная плата составляет 202 950 руб. и вносится не позднее 2 числа текущего месяца.

В дальнейшем в связи с уменьшением площади арендуемого помещения стороны корректировали размер арендной платы, которая составила 158 400 руб. по дополнительному соглашению от 15.08.2017; 146 520 руб. по дополнительному соглашению от 17.08.2017.

Часть помещения площадью 90 м² возвращена по акту сдачи-приема от 15.08.2017, часть помещения площадью 24 м² возвращена по акту сдачи-приема от 17.08.2017.

Стороны расторгли договор, подписав соглашение о его расторжении от 03.09.2017, помещения возвращены арендодателю по акту сдачи-приемки от 03.09.2017.

В связи с тем, что ответчик арендную плату в полном объеме не внес, задолженность за период с 01.01.2017 по 03.09.2017 составила 544 571,35 руб.

В материалы дела представлено письмо ФИО4 в адрес общества «ФЛЕР», в котором ответчик подтверждает наличие задолженности в размере 544 571,35 руб. с указанием на невозможность уплаты задолженности в связи с отсутствием денежных средств.

Указанное письмо не содержит подписи предпринимателя, вместе с тем, представитель ответчика в предварительном судебном заседании не представил возражений относительно указанного доказательства и содержащихся в нём сведений, как и по иным представленным истцом документам.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 12.09.2017 за предпринимателем числится задолженность в размере 732 069,19 руб.

Претензия от 16.01.2018 с требованием об уплате задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) пользование имуществом является платным. Арендная плата - форма оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно положениям ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено, расчёт задолженности ответчиком не оспорен.

Проверив расчет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 03.09.2017, суд признает его верным, а требование о взыскании 544 571,35 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 13 891 руб. и была уплачена истцом по платежному поручению № 25 от 30.01.2018.

Согласно статье 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 311280129700097, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФЛЕР» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 42/10/16 от 27.10.2016 в размере 544 571,35 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 891 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья М.В. Сутырина