Решение от 31 октября 2018 г. по делу № А73-13430/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13430/2018
г. Хабаровск
31 октября 2018 года
Резолютивная часть судебного акта вынесена 24.10.2018.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании 255 643 руб. 29 коп.

В судебное заседание явились:

от сторон – представители не явились, уведомлены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-центр» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, общей площадью 94,6 кв.м. по адресу <...> в размере 255 643 руб. 29 коп. и обязании освободить данное нежилое помещение.


Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. В заявлении истец просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя.

Ответчик отзыв не представил.

Суд при отсутствии возражений сторон перешел к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции в порядке ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 5 по ул. Войкова от 07.11.2008 выбрана управляющая организация - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-центр».

10.11.2008 между собственниками помещений многоквартирного дома № 5 по ул. Войкова в г. Хабаровске и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-центр» заключен договор управления многоквартирным домом №В-5.

Срок договора установлен на срок с 01.12.2008 по 30.09.2013 с последующей пролонгацией (п.9.1., 9.3. договора).

В соответствии с пунктом 6 Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 5 по ул. Войкова от 31.03.2011, предоставлены управляющей организации ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-центр», на срок действия договора управления многоквартирным домом, полномочия от имени собственников принимать решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе для размещения вывесок, информационных, рекламных конструкций, оборудования и линий связи.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-центр» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды от 12.01.2013 №А1719/13, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в Центральном районе города Хабаровска, по адресу: ул. Войкова, 5, общей площадью 94,60 кв.м. для использования под парикмахерскую.

Помещение передано арендатору по передаточному акту 12.01.2013.

Согласно пункту 1.2. договора помещение сдается в аренду сроком на одиннадцать месяцев, с 12 января 2013 по 11 декабря 2013 с последующей пролонгацией.

В силу п.5.3.1 договора если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на 11 месяцев. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.

В силу пункта 2.2.9. договора арендатор обязан возвратить помещение арендодателю после прекращения договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно пункту 3.1. договора, арендная плата по договору составляет сумму в размере 113 619,24 руб. в год, включая НДС 18% - 17 331,75 руб. Размер арендной платы подлежит ежегодному изменению на коэффициент инфляции, утвержденный Правительством РФ, внесение соответствующих изменений в договор не требуется.

Платежи арендатор осуществляет ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца, за текущий месяц (п. 3.2. договора).

Из материалов дела следует, что арендатор обязанность по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность за период с 01.06.2016 по 31.07.2018 в размере 255 643 руб. 29 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы за спорный период, истцом в его адрес направлена претензия от 25.06.2018 б/н о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Также претензия содержала уведомление арендодателя об отказе от договора аренды №А1719/13, его расторжении с 31.07.2018. и необходимости освободить нежилое помещение.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с нормами статьи 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи нежилого помещения подтверждается договором аренды от 12.01.2013 №А1719/13 и передаточным актом 12.01.2013, подписанные сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок внесения которой установлены договором.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражения.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательства, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Наличие задолженности по арендной плате в размере 255 643 руб. 29 коп. за спорный период подтверждено материалами дела, факт наличия задолженности ответчиком не оспаривается, доказательств погашения задолженности в полном объеме ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности в общем размере 255 643 руб. 29 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 ст.450.1 ГК предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (часть 2 ст.450.1 ГК).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Материалами дела подтверждается соблюдение истцом предусмотренного ст.450.1 ГК и условиями договора порядка расторжения договора №А1719/13, соответственно договора считается расторгнутым с 31.07.2018г.

Поскольку наличие иных правовых оснований занимать помещение ответчиком не подтверждено, требование об освобождении помещения также является обоснованным.

В силу ст.110 АПК РФ расходы по государственной пошлине, уплаченные истцом в размере 14113руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-центр» (<***>) 255643,29руб. задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины на сумму 14113руб.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>) освободить нежилое помещение площадью 94,6кв.м. по адресу <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья А.В.Бутковский