Решение от 26 мая 2020 г. по делу № А66-901/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-901/2020
г. Тверь
26 мая 2020 года



Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Беляковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Форвард» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Форвард» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель), в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 815 836,51 руб.

Стороны о судебном заседании уведомлены надлежащим образом.

Ответчик по заявленным требованиям не возразил, отзыв на исковое заявление не представил.

Возражения ответчика относительно рассмотрения дела без личного участия отклонены судом протокольным определением как направленные на затягивание процесса.

Как следует из материалов дела, на основании Договора управления от 21 ноября 2016г. (далее – Договор), а также решения общего собрания собственников помещений от 19 октября 2016 года ООО «Форвард» (до переименования 07.05.2018 – ООО «Фаворит 1) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом № 100 по пр-ту Чайковского города Твери. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома.

Предприниматель является собственником следующих нежилых помещений общей площадью 1878, 3 кв.м., расположенных в указанном многоквартирном жилом доме № 100 по пр-ту Чайковского города Твери:

- нежилое помещение V (подвал №1) общей площадью 359,5 кв.м., кад. № 69:40:0400100:210; гос.регистрация права №69-69/002-69/140/061/2015-939/2 от 14.12.2015г.;

- нежилое помещение VI (подвал) общей площадью 140,2 кв.м., кад. № 69:40:0400100:200; гос.регистрация права №69-69/002-69/140/061/2015-933/3 от 14.12.2015г.

- нежилое помещение I общей площадью 633,3 кв.м., кад. № 69:40:0400100:202; гос.регистрация права №69-69/002-69/140/061/2015-927/4 от 14.12.2015г.

- нежилое помещение VIII (подвал) общей площадью 745,3 кв.м., кад. № 69:40:0400100:3327; гос.регистрация права №69-69/002-69/140/044/2016-119/1 от 08.11.2016г.

Порядок определения размера платы за услуги установлен Договором.

Согласно п. 8.1., 8.11 и 8.12 Договора размер платы за общее имущество многоквартирного жилого дома определяется на общем собрании собственников и определяется Приложением № 4.

На данном общем собрании от 19 октября 2016 года собственников помещений многоквартирного жилого дома № 100 по пр-ту Чайковского города Твери, был утвержден ежемесячный размер платы за содержание и ремонт общего имущества этого многоквартирного жилого дома в размере 12,41 руб с 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения. Данный размер указн в Приложении № 4.

Ответчик не исполняет обязанность по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № 100 по пр-ту Чайковского города Твери, в котором расположены принадлежащие ему помещения.

За период с 01.12.2016 по 30.11.2019 года общая сумма задолженности Ответчика по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества составляет 815 836,51 руб.

04.12.2019 в адрес предпринимателя была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, однако до настоящего времени данное обязательство ответчиком не исполнено, оплата не произведена.

В связи с просрочкой оплаты платежей со стороны ответчика, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещения на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ и Жилищного кодекса РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64).

То есть, к рассматриваемым правоотношениям, применяются, в том числе положения жилищного законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество такого дома.

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьями 210, 244, 249 ГК РФ, статьями 37, 39, 153 - 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Обязанность по внесению платы, в силу ст. 153 ЖК РФ возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение. При этом неосуществление полномочий по фактическому пользованию каким-либо объектом общего имущества не слагает с собственника этого имущества обязанности по его содержанию, поскольку несение бремени расходов закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли в общем имуществе и участие каждого из собственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным.

На общем собрании от 19 октября 2016 года собственников помещений многоквартирного жилого дома № 100 по пр-ту Чайковского города Твери, был утвержден ежемесячный размер платы за содержание и ремонт общего имущества этого многоквартирного жилого дома в размере 12,41 руб с 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения. Данный размер указан в Приложении № 4.

Предприниматель является собственником следующих нежилых помещений общей площадью 1878, 3 кв.м., расположенных в указанном многоквартирном жилом доме № 100 по пр-ту Чайковского города Твери:

- нежилое помещение V (подвал №1) общей площадью 359,5 кв.м., кад. № 69:40:0400100:210; гос.регистрация права №69-69/002-69/140/061/2015-939/2 от 14.12.2015г.;

- нежилое помещение VI (подвал) общей площадью 140,2 кв.м., кад. № 69:40:0400100:200; гос.регистрация права №69-69/002-69/140/061/2015-933/3 от 14.12.2015г.

- нежилое помещение I общей площадью 633,3 кв.м., кад. № 69:40:0400100:202; гос.регистрация права №69-69/002-69/140/061/2015-927/4 от 14.12.2015г.

- нежилое помещение VIII (подвал) общей площадью 745,3 кв.м., кад. № 69:40:0400100:3327; гос.регистрация права №69-69/002-69/140/044/2016-119/1 от 08.11.2016г.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

За период с 01.12.2016 по 30.11.2019 года истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества в размере 815 836,51 руб.

Расчет судом проверен, признан правильным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Исходя из положений пункта 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества в размере 815 836,51 руб. за период с 01.12.2016 по 30.11.2019 являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы в размере 19 317 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Излишне уплаченная сумма госпошлины в размере 313 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 307695207800035, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Форвард» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 815 836,51 руб. за период с 01.12.2016 по 30.11.2019 и 19 317 руб. расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу в соответствии со ст. 319 АПК РФ.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Форвард» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 313 руб. излишне уплаченной госпошлины. Выдать справку на возврат.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в течение месяца со дня его принятия.

Судья Ю.П. Балакин