Решение от 18 октября 2018 г. по делу № А58-6551/2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6551/2018
18 октября 2018 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 11.10.2018

Решение изготовлено в полном объеме 18.10.2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ефремовым В.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Олонхо» (ИНН 1435247502, ОГРН 1111435012259) к обществу с ограниченной ответственностью «Проф_право» (ИНН 1435261828, ОГРН 1121435019155) о взыскании 254 884,00 руб.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 10 января 2018 года,

от ответчика: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Олонхо» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ийэкут» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 254 884,00 руб.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Определения суда от 20.08.2018, 17.09.2018, направленные по юридическому адресу, возвращены суду с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (http://yakutsk.arbitr.ru).

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции по адресу своей регистрации, суд считает ответчика надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания.

В порядке части 3 статьи 156 АПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца сообщил о смене наименования ответчика: с общества с ограниченной ответственностью «Ийэкут» на общество с ограниченной ответственностью «Проф_право».

Судом в порядке части 4 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение наименование ответчика принято.

Судом установлены обстоятельства дела.

ФИО3 согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.03.2011 на праве собственности принадлежит часть здания торгового центра общей площадью 548,9 кв.м., этаж 4, адрес объекта: РС (Я), <...>.

01.09.2014 между ФИО3 (Принципал) и ООО УК «Олонхо» (Агентство) заключен агентский договор о комплексном обслуживании сдаваемых в аренду нежилых помещений, согласно которому Агентство берет на себя обязатеольство в течение срока действия настоящего договора подбирать кандидатов на право заключения договоров аренды нежилых помещений, расположенных по адресам:

- ТЦ «Якутяночка», <...>;

- ТЦ «Шубный центр», <...>;

- ТЦ «Олонхо», <...>;

- ТЦ «Эрэл», <...>,

с правом выставления счетов за аренду, за коммунальное обслуживание и весь комплекс услуг, включенных и предоставляемых при заключении договора аренды нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора Принципал доверяет Агентству заключение договора аренды нежилых помещений, с правом подписи договора от имени Агентства как Арендодателя. Также доверяет Агентству заключение договоров с поставщиками коммунальных и иных услуг. Сумму, взимаемую за коммунальные платежи, Агентство перечисляет поставщику услуг.

Арендная плата за сдаваемое нежилое помещение оплачивается Арендаторами напрямую Агентству по реквизитам, предоставленным Принципалом (пункт 1.4. Договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.12.2019 (пункт 4.1. Договора).

10.10.2016 между ООО УК «Олонхо» (Арендодатель) и ООО «Ийэкут» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №О-1 (4 этаж), по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить во временное пользование Арендатору часть объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, Торговый центр «Олонхо», общей площадью 12 кв.м., находящуюся на 4 этаже объекта недвижимости, а Арендатор обязуется оплатить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.5. Договора помещение сдается в аренду сроком: с 10.10.2016 по 31.08.2017. С момента истечения срока аренды у Арендатора прекращается право владения и пользования помещением и возникает обязанность по возврату помещения Арендодателю. Последний день срока аренды является днем передачи (возврата) помещения от Арендатора к Арендодателю.

Согласно пункту 4.1. Договора стороны договорились о том, что арендная плата за 1 кв.м. арендуемого помещения составляет 1 200 руб. Размер ежемесячной арендной платы, подлежащей уплате Арендатором Арендодателю, определяется путем умножения арендной платы 1 кв.м. арендуемого помещения на общую площадь арендуемого Арендатором согласно условию настоящего договора помещения и составляет 14 400 руб.

В силу пункта 4.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 5 числа путем предоплаты за текущий месяц аренды путем перечисления денежных средств в порядке, предусмотренном п.4.4. настоящего договора.

Пунктом 5.2. Договора установлено, что Арендатор несет ответственность за нарушение срока внесения арендных и иных платежей, предусмотренных договором аренды, в виде уплаты пени в размере 500 руб. за каждый день нарушения и до фактического исполнения обязательства.

Актом приема-передачи в аренду нежилого помещения от 10.10.2016 объект аренды передан Арендатору.

Гарантийными письмами от 17.05.2016, от 15.01.2017 ответчик обязался оплатить задолженность по арендной плате в размере 87 600 руб.

19.01.2018 истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате задолженности в размере 115 200 руб., а также пени. Претензия получена ответчиком 23.01.2018.

23.01.2018 письмом ответчик уведомил об освобождении помещения, оплате задолженности в 1 квартале 2018 года. Заявлением от 23.01.2018 ответчик просит расторгнуть договор аренды.

09.02.2018 истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате задолженности в размере 125 884 руб., а также пени. Претензия направлена ответчику почтовой связью.

09.02.2018 истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате задолженности в размере 125 884 руб., а также пени. Претензия получена ответчиком 22.05.2018.

В связи с отсутствием доказательств оплаты, а также возврата объекта аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор №О-1 от 10.10.2016, суд квалифицирует сложившиеся между сторонами отношения, как отношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

Истцом обязательства по договорам аренды исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 10.10.2016.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору №О-1 от 10.10.2016 в размере 551 093,76 руб.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В материалы дела ответчик отзыв на исковое заявление, доказательство оплаты задолженности в полном объеме не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, имеются правовые основания для взыскания с ответчика основного долга в размере 125 884 руб. за период с 01.04.2017 по 23.01.2018 года.

Истец просит взыскать пени в размере 129 000 рублей за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 05.05.2017 по 23.01.2018.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. Договора установлено, что Арендатор несет ответственность за нарушение срока внесения арендных и иных платежей, предусмотренных договором аренды, в виде уплаты пени в размере 500 руб. за каждый день нарушения и до фактического исполнения обязательства.

Поскольку истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды, суд считает требование истца о взыскании пени на основании вышеуказанного пункта договора обоснованным.

Представленный истцом расчет суммы пени за несвоевременную оплату судом проверен, признан верным.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере 129 000 рублей.

При подаче иска в суд истцу предоставлена отсрочка по ее уплате.

При цене иска 254 884 руб. размер государственной пошлины составляет 8 098 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 8 098 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проф_право» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 13.12.2012, регистрирующий орган Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677007, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Олонхо» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 25.11.2011, регистрирующий орган Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677007, <...>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № О-1 (4 этаж) от 10.10.2016 в размере 125 884 руб., пени за период с 05.05.2017 по 23.01.2018 в размере 129 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проф_право» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 13.12.2012, регистрирующий орган Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (местонахождения): 677007, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 098 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

Судья

В.С.Терских