Решение от 30 ноября 2017 г. по делу № А41-71611/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-71611/17
30 ноября 2017 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2017 года.


Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску МУП "Дирекция единого заказчика г.Подольска"

к ООО "ТЭКО"

о взыскании


При участии в судебном заседании- согласно протоколу от 29.11.2017



УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие Городского округа Подольск "Дирекция единого заказчика" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ТЭКО" о взыскании задолженности за содержание жилого помещения в размере 745 658,04 руб. за период с января 2015 года по июнь 2017 года, неустойки в размере 113 524,94 руб. по состоянию на 01.09.2017.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии представителя ответчика, извещенного о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, МУП "ДЕЗ" г. Подольска в силу решения собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.02.2008, расположенного по адресу: <...>, выбрано управляющей компанией и несет расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и платы за коммунальные услуги.

Согласно выписки из ЕГРН обществу с ограниченной ответственностью "ТЭКО" на праве собственности принадлежит помещение площадью 758,30 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Между истцом и ответчиком заключен договор управления № 9-ЛП-13/20-758,3 от 01.01.2015, согласно которому истец взял на себя обязанность по выполнению работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в отношении вышеуказанного многоквартирного дома, а ответчик обязался оплачивать указанные работы и услуги пропорционально площади принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения.

Согласно п. 4.6 договора оплата за оказанные услуги осуществляется один раз в месяц в течение 5-ти календарных дней с момента получения счета, акта оказания услуг, счета-фактуры.

Согласно копий счетов, актов выполненных работ, счет-фактур задолженность ответчика за период с января 2015 года по июнь 2017 года составляет 745 658,04 руб.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 153 ЖК РФ до заселения помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления, или уполномоченные ими лица. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

П. 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу специальных требований п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 ЖК РФ. рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Учитывая, что на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности, суд считает требование заявленным обоснованно и подлежащим удовлетворению в заявленном размере 745 658,04 руб. в соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В порядке п. 5.3 договора в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, установленных п. 4.6 договора, управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с несвоевременной оплатой задолженности, истцом начислена неустойка в размере 113 524,94 руб. (точные данные приведены в расчете).

На основании изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ТЭКО" в пользу МУП "Дирекция единого заказчика г.Подольска" задолженность в размере 745 658,04 руб. за период с января 2015 года по июнь 2017 года, 113 524,94 руб. пени, 20 184 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.



Судья Е.М. Новикова