Решение от 12 марта 2025 г. по делу № А24-6176/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А24-6176/2024
г. Петропавловск-Камчатский
13 марта 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2025 года.


Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Васильевой И.А., приведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседанияФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Апрель» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к

Паратунскому сельскому поселению в лице администрации Паратунского сельского поселения Елизовского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 2 489 612,28 руб.,


при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 20.12.2024 № 1 (сроком по 31.12.2025);

от ответчика:

ФИО3 – представитель по доверенности от  09.01.2025 (сроком по 31.12.2025)

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющей компании «Апрель» (далее – истец, адрес: 684034, Камчатский край, Елизовский м.р-н, с.п. Паратунское,<...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Паратунскому сельскому поселению в лице администрации Паратунского сельского поселения Елизовского муниципального района (далее – ответчик,адрес: 684034, Камчатский край, Елизовский м.р-н, с.п. Паратунское, с. Паратунка,ул. Нагорная, зд. 39) о взыскании 2 489 612,28 руб. долга по оплатежилищно-коммунальных услуг, поставленных в незаселенные жилые помещения многоквартирных домов № 6 по ул. Лесная, № 3 по ул. Мирная в <...> поул. Ленина в п. Термальный Елизовского района Камчатского края за период с 19 ноября 2021 года по 31 октября 2024 года.

Требование заявлено со ссылками на статьи 210, 309, 310, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 153, 154, 155, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивировано неисполнение ответчиком, как собственником незаселенных жилых помещений, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об участии в судебном заседании путем использования системы веб-конференции, которое судом было удовлетворено.

До начала судебного заседания от ответчика поступило заявление о приобщении к материалам дела дополнительных документов, от истца поступило мнение на отзыв ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела фотографий подъездов по спорным домам, а также заявил ходатайство об истребовании у истца документов, подтверждающих оказание услуг по содержанию общего имущества и текущему ремонту по ул. Ленина 1, ул. Мирная 3, ул. Лесная 6 за спорный период, в том числе, копии договоров на оказание услуг, копии актов выполненных работ, копии счетов и платежных поручений, копии штатного расписания истца.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, возражал в удовлетворении ходатайства ответчика об истребовании доказательств, в приобщении к материалам дела представленных представителем ответчика документов не возражал, за исключением фотографий подъездов спорных домов.

Суд на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) приобщил к материалам дела документы, представленные представителем ответчика.

Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копии обращения по факту проверки в отношении управляющей компании.

Представитель истца возражал в приобщении к материалам дела копии обращения, представленного ответчиком, поскольку не относится к исковому периоду.

Суд на основании статьи 66 АПК РФ отказал в приобщении к материалам дела представленного представителем ответчиком обращения, поскольку не относится к исковому периоду.

На основании статьи 163 АПК РФ судебное заседание проводилось с объявлением перерыва до 12 часов 00 минут 05 марта 2025 года, о чем вынесено соответствующее протокольное определение от 26.02.2025.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же судебном составе при участии тех же лиц.

Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копий договоров социального найма жилого помещения, копии соглашения о расторжении договора, копии согласия на расторжение договора, копий отчетов за2023 год, копии постановления администрации Паратунского сельского поселения от 12.03.2023 № 54/2023, копии письма от 03.03.2025, а также ходатайство об истребовании у истца дополнительных документов, поскольку такие документы в адрес ответчика не поступили после направления запроса.

Представитель истца возражал в приобщении к материалам дела представленной ответчиком копии постановления администрации Паратунского сельского поселения от 12.03.2023 № 54/2023, в отношении остальных представленных документов не возражал.

Суд на основании статьи 66 АПК РФ отказал представителю ответчика в приобщении к материалам дела копии постановления администрации Паратунского сельского поселения от 12.03.2023 № 54/2023, поскольку уже имеется в материалах дела, приобщил к материалам дела копии отчетов за 2023 год, копии договоров социального найма жилого помещения, копию соглашения о расторжении договора, копию согласия на расторжение договора, копию письма от 03.03.2025.

Суд отказал представителю ответчика в удовлетворении ходатайств об истребовании документов у истца от 26.02.2025, от 05.03.2025, поскольку в порядке статьи 66 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств обращения в спорный период в управляющую компанию по факту некачественного оказания истцом в спорный период услуг, а именно с 19 ноября 2021 года по 31 октября 2024 года, услуг по содержанию спорных многоквартирных домов, а управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ).

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему.

Как установлено арбитражным судом и следует из материалов дела, истец в период с 19 ноября 2021 года по 31 октября 2024 года (далее – спорный период) осуществлял управление многоквартирными жилыми домами № 1 по ул. Ленина в п. Термальный, № 3 по ул. Мирная, № 6 по ул. Лесная в с. Паратунка, Елизовского района Камчатского края на основании постановлений администрации Паратунского сельского поселения Елизовского муниципального района от 01.11.2021 № 267/2021, от 16.11.2021 № 282/2021, от 12.04.2023 № 54/2023, от 11.06.2024 № 95/2024.

Как указывает истец в спорный период в многоквартирных домах № 1 по ул. Ленина в п. Термальный, № 3 по ул. Мирная, № 6 по ул. Лесная в с. Паратунка, Елизовского района Камчатского края находились незаселенные жилые помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику.

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности в размере 2 489 612,28 руб. за содержание незаселенных жилых помещений, истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в его собственности, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Согласно пункту 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В силу пункта 3 части 2 статьи 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Как следует из пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ, абзацу 3 статьи 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 1 части 2, частью 3 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

По смыслу указанной нормы закона во взаимосвязи с положениями части 1 статьи 154, части 4 статьи 155, части 1 статьи 156 ЖК РФ органы местного самоуправления несут соответствующие расходы за коммунальные платежи только до заселения в установленном законом порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Факт нахождения в спорный период жилых помещений в собственности ответчика подтвержден материалами дела (выписками из Единого государственного реестра недвижимости) и ответчиком не оспаривается.

Копии поквартирных карточек спорный жилых помещений многоквартирных домов также подтверждают отсутствие в спорный период заселенных в законном порядке (часть 3 статьи 153 ЖК РФ) граждан в спорных жилых помещениях.

Рассматривая довод ответчика об отсутствии оснований для взыскания задолженности в связи с признанием жилых домов № 6 по ул. Лесная, № 3 по ул. Мирная в <...> по ул. Ленина в п. Термальный Елизовского района Камчатского края аварийными и подлежащими сносу, суд приходит к следующему.

21.04.2016 46-и квартирный четырехэтажный дом, общей площадью 1 951,9 кв.м, расположенный в <...>, постановлением администрации Паратунского сельского поселения Елизовского муниципального района № 189 признан аварийным и подлежащим сносу.

28.04.2016 24-х квартирный жилой трехэтажный дом, общей площадью1 085,80 кв.м, расположенный в <...>, постановлением администрации Паратунского сельского поселения Елизовского муниципального района № 207 признан аварийным и подлежащим сносу.

28.04.2016 24-х квартирный, трехэтажный дом, общей площадью 921,9 кв.м, расположенный в <...>, постановлением администрации Паратунского сельского поселения Елизовского муниципального района № 208 признан аварийным и подлежащим сносу.

Ответчиком в материалы дела представлены акты приема-передачи жилых помещений в спорных домах от собственников к администрации, из которых следует, что передача жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, осуществлялась в период с 2021 года по 2024 год.

При этом исковые требования истца заявлены в отношении спорных жилых помещений с момента государственной регистрации права собственности ответчика согласно данным, содержащимся в Выписках из Единого государственного реестра недвижимости. Данное обстоятельство также подтверждается копиями поквартирных карточек, подтверждающих снятие граждан с регистрационного учета.

Судом по материалам дела также установлено, что ряд жилых помещений в спорных жилых домах, не заявленных в рамках иска, до настоящего времени в собственность ответчика не переданы, находятся в собственности иных лиц. Сведения об их расселении до настоящего времени у ответчика отсутствуют.

Что также подтверждается представленными ответчиком документами:

- справкой администрации Паратунского сельского поселения от 19.02.2025 № ПСП-283, согласно которой жилые помещения № 5 по ул. Лесная, д. 6 с. Паратунка (находится в собственности Паратунского сельского поселения); № 7 по ул. Мирная, д. 3 с. Паратунка (находится в собственности «МКИР ДВО РАН»); № 29 по ул. Ленина, д. 1 (находится в собственности Елизовского муниципального района), не включенные в государственную программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Камчатского края», продолжают использоваться собственниками;

- договором найма служебного помещения муниципального жилищного фонда от 28.04.2021 № 3 в отношении квартиры № 29 по ул. Ленина, д. 1, п. Термальный;

- договором найма служебного жилого помещения от 09.02.2018 № 9 в отношении квартиры № 7 по ул. Мирная, д. 3 с. Паратунка;

- соглашением о расторжении договора социального найма жилого помещения от 29.01.2018 № 753 от 26.12.2024,  согласием на расторжение договора социального найма жилого помещения от 29.01.2018 № 753 от 26.12.2024 в отношении квартиры № 5 по ул. Лесная, д. 6 с. Паратунка.

Акты об отключении спорных домов от системы теплоснабжения от 21.11.2024, за исключением ряда жилых помещений, не являются достоверным доказательством расселения домов, поскольку ответчиком не представлены сведения о системе теплоснабжения в спорных домах, позволяющей осуществлять теплоснабжение отдельных жилых помещений. Кроме того доказательств отключения спорных домов от подачи иных коммунальных ресурсов в материалы дела не представлено.

Учитывая совокупность названных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в спорный период дома № 6 по ул. Лесная, № 3 по ул. Мирная в <...> по ул. Ленина в п. Термальный Елизовского района Камчатского края не были расселены, в жилые помещения продолжали оказываться коммунальные услуги, в связи с чем, у ответчика имеется обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период в силу положений жилищного законодательства.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 3.2 постановления от 17.02.2011 № 11 «О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях», признание жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции само по себе не является обстоятельством, исключающим обязанность по содержанию этого дома в необходимых объемах.

Жилищное законодательство также не связывает факт признания дома аварийным с освобождением собственников от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в таком помещении, а также коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 169 ЖК РФ собственники домов, которые признаны ветхими, аварийными и подлежащими сносу или находятся на земельном участке, подлежащем изъятию для государственных или муниципальных нужд освобождаются только от уплаты взносов на капремонт, но не освобождаются от оплаты коммунальных услуг и платы за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома.

Таким образом, если бы ответчик при должной степени заботливости и осмотрительности какая от него требовалась по характеру обязательства, принял все меры для надлежащего исполнения обязательства согласно постановлению администрации Паратунского сельского поселения Елизовского муниципального района, в частности по своевременному изъятию помещений, в результате которых дом являлся бы расселенным значительно раньше, мог избежать несения указанных расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг. Однако в связи с длительным неисполнением обязательств, ответчик несет риск возникновения неблагоприятных для него последствий.

Доводы ответчика о том, что истец не доказал факт оказания услуг по содержанию жилого дома в полном объеме и надлежащего качества, не доказал факт несения заявленных к взысканию расходов, не принимаются арбитражным судом во внимание, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества многоквартирных домов управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, что соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ.

Механизм разрешения споров по некачественному оказанию услуг и/или выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества регламентирован нормами ЖК РФ.

Согласно требованиям части 10 статьи 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок исполнения требований указанной нормы установлен Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491).

Пунктом 1 Правил 491 предусмотрено, что Правила устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы).

Согласно пунктом 6 Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном названными Правилами.

В соответствии с пунктом 7 Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что в случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения, и рассчитывается по соответствующей формуле.

Согласно пункту 15 Правил, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с пунктом 16 Правил, акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества., т.е. в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил № 491).

С целью предоставления возможности физическим и юридическим лицам, которые по объективным причинам (болезнь, отпуск, длительная командировка и др.) не смогли обратиться в установленный пунктом 8 Правил шестимесячный срок, за соответствующим перерасчетом при наличии установленных надлежащим образом (п.п. 15 и 16 Правил) фактов выявления ненадлежащего качества услуг и/или работ, управляющая компания хранит документацию, являющуюся доказательством оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в течение двукратного шестимесячного срока для обращения с заявлением об изменении платы (т.е. в течение 12 месяцев с даты окончания расчетного периода), установленного пунктом 8 Правил.

При этом доказательств некачественного оказания истцом в спорный период услуг по содержанию спорных многоквартирных домов ответчиком не представлено.

Представленные ответчиком в материалы дела фотографии не принимаются судом в качестве достоверных доказательств неоказания истцом услуг по содержанию жилого дома, поскольку не позволяют достоверно подтвердить не качественность оказанных в спорный период услуг в отношении спорных многоквартирных домов.

Согласно пункту 18 Правил № 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Довод ответчика о том, что управляющая организация не правомочна осуществлять текущий ремонт жилого дома без утверждения перечня работ для осуществления текущего ремонта собственниками дома, судом отклоняется, поскольку согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные, сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение собрания собственников помещений в доме.

Пунктами 20, 22 Правил № 491 предусмотрено, что если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов. Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Ответчиком не представлены в материалы дела доказательства проведения собственниками помещений решений общего собрания по вопросу выполнения текущего ремонта общего имущества, который не выполнен управляющей компанией.

Денежные средства по текущему ремонту дома носят, в том числе, накопительный характер. Учитывая, что дома не расселены до настоящего времени и работы по текущему ремонту домов включены администрацией Паратунского сельского поселения в Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, собственники не лишены возможности реализовать свои права, предусмотренные жилищным законодательством, в отношении проведения текущего ремонта, объем которых предусмотрен постановлением администрации Паратунсуого сельского поселения от 11.06.2024 № 95/2024 и на последующие годы.

Ответчиком не представлены в материалы дела доказательства невозможности реализации своих прав по проведению текущего ремонта дома в предыдущие периоды с учетом ранее установленного администрацией Паратунского сельского поселения объема работ по проведению текущего ремонта.

В силу положений пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы (тарифы) устанавливается одинаково для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Расчет платы за содержание и текущий ремонт выполнен с применением тарифов, установленных постановлениями администрации от 01.11.2021 № 267/2021, от 16.11.2021 № 282/2021, от 12.04.2023 № 54/2023, от 11.06.2024 № 95/2024.

Расчет истца ответчиком документально не опровергнут, проверен судом и признан арифметически верным, нормативно обоснованным и документально подтвержденным.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании долга в размере 2 489 612,28 руб. за период с 19 ноября 2021 года по 31 октября 2024 года подлежит удовлетворению на основании статей 210, 309, 314, 539, 544 ГК РФ, статьи 153 ЖК РФ.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом по материалам дела установлено, что администрация Паратунского сельского поселения Елизовского муниципального района осуществляла функции собственника в отношении спорных жилых помещений от имени Паратунского сельского поселени. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто.

Таким образом, исполнительным органом Паратунского сельского поселения в сфере распоряжения муниципальным имуществом является администрация Паратунского сельского поселения Елизовского муниципального района, которая осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Паратунского сельского поселения

Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению за счет Паратунского сельского поселения в лице администрации Паратунского сельского поселения Елизовского муниципального района.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 99 688,00 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истцу.


Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Паратунского сельского поселения в лице администрации Паратунского сельского поселения Елизовского муниципального района в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Апрель» 2 489 612,28 руб. долга, 99 688,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего 2 589 300,28 руб.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                                      И.А. Васильева