Решение от 18 марта 2020 г. по делу № А21-14005/2019

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград Дело № А21- 14005/2019

«18» марта2020 года

Резолютивная часть решения объявлена

«11»

марта

2020 года

Решение изготовлено в полном объеме

«18»

марта

2020 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ»

к обществу с ограниченной ответственностью «КерамоДом»

о взыскании задолженности , пени

установил:

Муниципальное учреждение «Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: 238560, <...>) (далее – Администрация, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КерамоДом» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: 236016, <...>) (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №45/08-2016 от 01.08.2016г. аренды земельного участка за период с 01.04.2019 г. по 30.06.2019 г. в размере 104 460 руб. 72 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.07.2019г. по 14.08.2019г. в размере 3656 руб. 13 коп.

Определением суда от 30.10.2019г. исковое заявление Администрации принято к производству с указанием на возможность рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

23.12.2019г. судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились. Истец о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Определение суда о времени и месте рассмотрения дела, направленное в адрес Общества , возвращено организацией почтовой связи по истечении срока хранения.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке , предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.08.2016г. между Администрацией муниципального образования "Светлогорский район", как арендодателем, и Обществом, как арендатором, был заключен договор №45/08-2016 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору в аренду сроком на 3 года из земель муниципальной собственности был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 39:17:010005:6 общей площадью 600 кв.м для размещения индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <...> в границах, согласно данным государственного кадастра недвижимости.

Соглашением ДАЗ №45/08-2016/Д1-07/02-2017 от 08.02.2017г.в договор аренды внесены изменения , а именно изменилось разрешенное использование земельного участка - малоэтажная многоквартирная застройка .

Договор аренды и соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.04.2019г. , на данном земельном участке находится объект незавершенного строительства степенью готовности 17% , принадлежащий Обществу.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы , в результате чего за период с 01.04.2019 г. по 30.06.2019 г. образовалась задолженность в размере 104 460 руб. 72 коп., истец обратился к ответчику с претензией от 15.08.2019г. , а затем в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления .

Расчет арендной платы произведен Администрацией с учетом положений действующих на территории муниципального образования в спорный период нормативных актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком суду не представлены, возражения по иску не заявлены.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства , на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений , считаются признанными другой стороной , если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств , обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 104 460 руб. 72 коп. правомерными.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец заявил о взыскании пени за период с 11.07.2019г. по 14.08.2019г. в размере 3656 руб. 13 коп.

Расчет неустойки соответствует обстоятельствам дела , ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенное , исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 4244 руб. подлежит взысканию с Общества в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КерамоДом» в пользу муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» задолженность по арендной плате в размере 104 460 руб. 72 коп. , неустойку в размере 3656 руб.13 коп.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4244 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Судья

ФИО1