Решение от 26 июня 2020 г. по делу № А29-15991/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-15991/2019
26 июня 2020 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2020 года, полный текст решения изготовлен 26 июня 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шевелёвой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 10 и 18 июня 2020 года дело

по иску Местной православной религиозной организации епархиального монастыря Серафимовского женского монастыря с. Ыб Сыктывдинского района Республики Коми Сыктывкарской и Воркутинской епархии Русской православной церкви (Московский Патриархат) (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

к администрации сельского поселения «Ыб» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Республики Коми, Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений,

о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 - по доверенности (до и после перерыва);

установил:

Местная православная религиозная организация епархиального монастыря Серафимовского женского монастыря с. Ыб Сыктывдинского района Республики Коми Сыктывкарской и Воркутинской епархии Русской православной церкви (Московский Патриархат) (далее - истец, Религиозная организация) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» (далее - Администрация МО МР «Сыктывдинский»), администрации сельского поселения «Ыб» (далее - Администрация СП «Ыб») (ответчики) о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, наименование – Подворье Серафимского женского монастыря, площадью 150,2 кв.м., расположенного по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, с. Ыб, м. Погост, д. 72.

Определениями суда от 03.12.2019 и от 11.03.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (далее - Управление Росреестра по РК), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Республики Коми (далее - Теруправление), Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений (далее - Министерство).

От ответчика - Администрации МО МР «Сыктывдинский» 10.03.2020 представлен отзыв на иск, в котором ответчик указал, что не имеет возражений против признания права собственности истца на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Ответчик - Администрация СП «Ыб» в отзыве на иск от 12.12.2019 (л.д. 46 т.д. 1) указала, что против удовлетворения требований истца не возражает, сообщил, что в 1997 году дом 72 с. Ыб, м. Погост передан Женскому Серафимовскому монастырю, которым пользуется по настоящее время.

Управление Росреестра по РК представило копии из дела правоустанавливающих документов в отношении объекта недвижимого имущества: подворье Серафимовского женского монастыря, назначение: жилой дом, площадь 150,2 кв.м., количество этажей: 3, расположенный по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, с. Ыб, м. Погост, д. 72, кадастровый номер 11:04:5201004:199; а также сообщило, что бесхозяйственное имущество зарегистрировано 22.11.2017, за №11:04:5201004:199-11/001/2017-1 на основании заявления о принятии на учет бесхозяйственной недвижимой вещи от 07.11.2017 № 11/001/016/2017-3150, выдавший орган: Администрация СП «Ыб».

В отзыве на иск от 26.03.2020 Управление Росреестра по РК указало, что оно не является правообладателем спорного имущества, а также заинтересованным лицом при рассмотрении споров о правах на недвижимое имущество, не оспаривает чьих-либо прав на объекты недвижимости.

Министерство в отзыве на иск от 07.04.2020 указало, что, согласно данным автоматизированной системы «Учет и управление объектами государственной собственности Республики Коми», Подворье Серафимского женского монастыря, площадью 150,2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, с. Ыб, м. Погост, д. 72, в реестре государственного имущества Республики Коми не учитывается, в связи с чем оставляет разрешение рассматриваемого дела на усмотрение суда.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Представитель истца в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд, с учетом мнения представителя истца, при отсутствии возражений надлежащим образом извещенных ответчиков о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей, перешел к рассмотрению спора по существу 10.06.2020 в суде первой инстанции в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ, в судебном заседании 10.06.2020 судом объявлялся перерыв до 18.06.2020. Информация о перерыве была своевременно размещена в официальном источнике – «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/.

После перерыва Теруправлением представлен отзыв на иск от 17.06.2020, в котором указывается, что Подворье Серафимского женского монастыря, расположенное по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, с. Ыб, м. Погост, д. 72, в Территориальной базе данных Реестра федерального имущества в Республике Коми, как объект федерального имущества, не учитывается.

После перерыва судебное разбирательство продолжено с участием представителя истца, который на заявленных требованиях настаивал.

С учетом статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Постановлением Главы муниципального образования «Сыктывдинский район» от 16.03.2006 № 3/167 «О предоставлении в собственность земельного участка» истцу был утвержден проект границ земельного участка, в составе земель поселений, общей площадью 2212 кв.м, расположенного по адресу: Республики Коми, Сыктывдинский район, с. Ыб, <...>, <...>, и предоставлен бесплатно в собственность указанный земельный участок для обслуживания религиозных объектов.

На данном земельном участке, с кадастровым номером: 11:04:5201004:26, площадью 2 212 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания религиозных объектов, расположены культовые здания, жилые дома - Подворье Серафимовского женского монастыря, находящиеся по адресам: Сыктывдинский район, с. Ыб, <...>, <...>.

Как указывает истец в исковом заявлении, в марте 2017 года Местная православная религиозная организация Епархиального монастыря Серафимовского женского монастыря с. Ыб Сыктывдинского района Республики Коми Сыктывкарской и Воркутинской епархии Русской Православной церкви (Московский патриархат) обратилась в Администрацию МО MP «Сыктывдинский» с заявлением о предоставлении в собственность за плату без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 11:04:5201004:198, расположенного по адресу: Сыктывдинский район, с. Ыб, м. Погост.

По результатам рассмотрения данного заявления, Администрацией МО МР «Сыктывдинский» было отказано истцу в предоставлении в собственность указанного земельного участка, с указанием на то, что в соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Истцом указывается о том, что спорный объект - жилой дом, наименование - подворье Серафимовского женского монастыря, кадастровый номер 11:04:5201004:199, площадью 150,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 11:04:5201004:198, по адресу: Сыктывдинский район, с. Ыб, м. Погост, д. 72, находится в пользовании и владении Местной православной религиозной организацией Епархиального монастыря Серафимовского женского монастыря с. Ыб Сыктывдинского района Республики Коми Сыктывкарской и Воркутинской епархии Русской Православной церкви (Московский патриархат) с момента завершения строительства, то есть с 1995 года.

При этом из материалов дела следует, что Муниципальным образованием сельского поселения «Ыб», по ходатайству истца, было подано заявление № 11/001/016/2017-3150 в Управление Росреестра по Республике Коми 07.11.2017 о принятия на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества: жилой дом, кадастровый номер 11:04:5201004:199, площадь 150,2 кв.м, по адресу: Сыктывдинский район, с. Ыб, м. Погост, д. 72, о чем 22.11.2017 внесена запись о принятии на учет 11:04:5201004:199-11/001/2017-1У.

Истец указывает в исковом заявлении, что ни администрация МО MP «Сыктывдинский», ни Администрация СП «Ыб» не проявляли интереса к спорному имуществу и не заявляли о своем праве собственности на данный объект недвижимости.

В исковом заявлении Религиозная организация указывает, что она более 24-х лет, начиная с 1995 года, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным Объектом; несет расходы по данному объекты недвижимости в виде оплаты за поставляемые на объект коммунальные ресурсы.

Как некоммерческая местная религиозная организация Местная православная религиозная организация епархиального монастыря Серафимовского женского монастыря с. Ыб Сыктывдинского района Республики Коми Сыктывкарской и Воркутинской епархии Русской православной церкви (Московский Патриархат) была зарегистрирована 18.06.1996.

Истец утверждает, что с момента его создания он осуществляет владение и пользование Подворьем Серафимского женского монастыря, площадью 150,2 кв.м., расположенным по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, с. Ыб, м. Погост, д. 72.

Истцом в материалы дела представлен Технический паспорт на Подворье Серафимского женского монастыря (л.д. 55-69 т.д. 1).

Кроме того, в материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с которой объект недвижимости - Подворье Серафимовского женского монастыря, кадастровый номер 11:04:5201004:199, площадью 150,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 11:04:5201004:199, по адресу: Сыктывдинский район, с. Ыб, м. Погост, д. 72, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 22.11.2017.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Исследовав и оценив по правилам статей 71 и 162 АПК РФ документальные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на жилой дом, наименование – Подворье Серафимского женского монастыря, площадью 150,2 кв.м., расположенный по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, с. Ыб, м. Погост, д. 72, в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Открытость владения означает, что лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение считается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При этом не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, который в силу статьи 196 ГКРФ составляет три года. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, данным в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Установление судом данного факта возможно и в рамках рассмотрения иска о признании права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления № 10/22).

В силу пунктов 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что спорное имущество находится в непрерывном владении истца с 1995 года. Поэтому арбитражный суд считает истекшим как срок исковой давности по возможному виндикационному требованию к религиозной организации, так и непосредственно срок приобретательной давности.

В настоящее время спорный объект используется истцом в своей деятельности. Расходы по оплате коммунальных ресурсов, поставляемых на данный объект, несет Религиозная организация.

Доказательств того, что спорное имущество числится в реестре муниципальной либо федеральной собственности, суду не представлено.

Ответчики наличие притязаний на спорный объект отрицают.

Доказательств оспаривания прав истца иными лицами материалы дела также не содержат.

Арбитражным судом не установлено отсутствие оснований возникновения у истца права собственности на спорный объект, в том числе владение им на основании какого-либо договора.

В силу пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даже наличие у спорного объекта собственника не препятствует приобретению права собственности на него другим лицом в силу приобретательной давности.

Факт непрерывного владения истцом спорным объектом недвижимости в течение более чем 24-х лет подтверждается материалами дела.

Давностное владение Религиозной организации спорным объектом недвижимости является открытым и добросовестным.

Согласно части 1 статьи 16 и части 1 статьи 21 Федерального закона от 26.09.1997 № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях» в собственности религиозных организаций могут находиться здания, земельные участки и иное имущество, необходимое для совершения богослужений, молитвенных и религиозных собраний, религиозного почитания (паломничества), в том числе отнесенное к памятникам истории и культуры.

С учетом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности условий для признания за Религиозной организацией права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности. Ответчик и третьи лица наличие таких условий также не оспаривали.

При указанных обстоятельствах, иск о признании права собственности Местной православной религиозной организации епархиального монастыря Серафимовского женского монастыря с. Ыб Сыктывдинского района Республики Коми Сыктывкарской и Воркутинской епархии Русской православной церкви (Московский Патриархат) на спорный объект в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

При этом решение суда в данном случае является основанием для регистрации признанного за истцом права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22).

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, а в излишне уплаченной сумме государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Местной православной религиозной организации епархиального монастыря Серафимовского женского монастыря с. Ыб Сыктывдинского района Республики Коми Сыктывкарской и Воркутинской епархии Русской православной церкви (Московский Патриархат) (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на жилой дом, наименование – Подворье Серафимского женского монастыря, площадью 150,2 кв.м., расположенный по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, с. Ыб, м. Погост, д. 72.

Возвратить Местной православной религиозной организации епархиального монастыря Серафимовского женского монастыря с. Ыб Сыктывдинского района Республики Коми Сыктывкарской и Воркутинской епархии Русской православной церкви (Московский Патриархат) (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета 20 441 руб. государственной пошлины.

Справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.

Судья А.В. Шевелёва