Решение от 24 июня 2018 г. по делу № А45-40925/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-40925/2017
г. Новосибирск
25 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 25 июня 2018 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хорошуля Л.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохуля Д.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилком» (630136, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стандарт» (630073, <...>, этаж 1, ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании передать техническую и иную документацию,

при участии представителей:

ответчика – ФИО1 – доверенность №23/юр от 13.10.2017, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилком» (далее – ООО УО «Жилком») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стандарт» (далее – ООО УК «Стандарт») об обязании передать техническую и иную документацию по управлению многоквартирным домом №74/1 по улице Костычева в городе Новосибирске, внести изменения во все официальные информационные источники, используемые для стандарта раскрытия информации, о прекращении управления многоквартирным домом, взыскании с ответчика 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента истечения 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

Требования истца мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по передаче документов, необходимых для управления многоквартирным домом №74/1 по улице Костычева в городе Новосибирске, в связи с принятым 30.09.2017 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения об избрании способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО УО «Жилком».

Ответчик отклонил требования истца как необоснованные, ссылаясь на решение собственников помещений многоквартирного дома от 03.06.2018 (протокол №01-2018), которым в качестве управляющей домом организации выбрано ООО УК «Стандарт».

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, 30.09.2017 общим собранием собственников многоквартирного дома №74/1 по улице Костычева в городе Новосибирске было принято решение об избрании способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО УО «Жилком».

ООО УО «Жилком» направило в адрес ООО УК «Стандарт» уведомление о передаче технической и иной документации истцу.

Невыполнение ООО УК «Стандарт» требования ООО УО «Жилком» о передаче технической и иной документации на управление многоквартирным домом явилось основанием предъявления настоящего иска в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

В пункте 8.2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11 определен подход к применению пункта 8.2 статьи 162 ЖК РФ, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет такой договор, но и в случае, если они приняли решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом. Аналогичная позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.06.2012 N 17635/11.

В соответствии с пунктом 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу указанных норм права собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любой момент изменить способ управления. Изменение способа управления многоквартирным домом является безусловным основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией, поскольку одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом недопустимо.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (пункт 10 статьи 162 ЖК РФ).

03.06.2018 внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, проведенным в форме очно-заочного голосования (протокол №01-2018), принято решение, согласно которому произошла смена управляющей компании, выбран способ управления управляющей организацией – ООО УК «Стандарт», приняты и утверждены условия договора управления с ООО УК «Стандарт».

Принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства признания решения собрания от 03.06.2018 в судебном порядке недействительным (пункт 181.4 ГК РФ, часть 6 статьи 46 ЖК РФ), суд приходит к выводу об отсутствии у ООО УК «Стандарт» обязанности по передаче технической и иной документации, связанной с управлением домом.

В рассматриваемой юридической ситуации ООО УО «Жилком» утратило статус выбранной собственниками помещений многоквартирного дома №74/1 по улице Костычева в городе Новосибирске управляющей организации.

При изложенных обстоятельствах требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на истца.


Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.Н. Хорошуля