Решение от 7 августа 2020 г. по делу № А45-9678/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А45-9678/2020
г. Новосибирск
07 августа 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 07 августа 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В., при ведении протокола судебного секретарем судебного заседания Шевчуком С.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Правый берег - ЖЭУ1», г. Новосибирск

к Муниципальному образованию г. Новосибирск в лице Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск

третьи лица: 1) МКОУ ДОД ГЦФКиС «Виктория» (г. Новосибирск); 2) Товарищество собственников недвижимости «Вера» (с. Барышево Новосибирского района Новосибирской области)

о взыскании 255 711 рублей 09 копеек

при участии в судебном заседании представителей

истца: не явился, извещен;

ответчика: не явился, извещен

третьих лиц: не явились, извещены

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Правый берег - ЖЭУ1» (далее - истец, ООО УК «Правый берег-ЖЭУ 1», общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному образованию г. Новосибирск в лице Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (далее - ответчик) о взыскании задолженности за коммунальные услуги и ресурсы на содержание общего имущества в размере 255 711 рублей 09 копеек за период с 01.07.2017 по 31.10.2018.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МКОУ ДОД ГЦФКиС «Виктория» и ТСН «Вера».

Исковые требования мотивированы наличие у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД), в котором у ответчика в собственности находятся нежилые помещения.

Ответчик считает заявленные требования необоснованными по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, ссылается на то, что нежилые помещения в спорный период были переданы ответчиком в пользование МКОУ ДОД ГЦФКиС «Виктория» и ТСН «Вера» и в соответствии с условиями заключенных договоров данные организации обязались вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с условиями, предусмотренными в договорах с ресурсоснабжающими организациями, в том числе за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в МКД.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили.

В соответствии со статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено по существу в отсутствии представителей сторон, третьих лиц.

Как следует из материалов дела, в собственности муниципального образования - город Новосибирск, находятся нежилые помещения н подвале многоквартирного дома по адресу: <...> общей площадью 661,30 кв.м.

Управляющей организацией многоквартирного дома по ул. Арбузова, 11 в период с июля 2017 года является ООО УК «Правый берег-ЖЭУ 1».

На подвальные помещения площадью 661,30 кв.м в доме по улице Арбузова, 11 между истцом и ответчиком заключается договор управления многоквартирным домом по ул.Арбузова 11 (далее - договор).

В приложении № 1 к договору в качестве арендаторов указаны МКОУ ДОД ГЦФКиС «Виктория» и ТСН «Вера».

Согласно пункту 3.1 договора управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставлять коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5.1. договора, цена договора определяется как общая стоимость услуг и работ по управлению и стоимость потребленных коммунальных услуг за весь период действия договора. Стоимость потребленных коммунальных услуг состоит из стоимости коммунальных услуг предоставленных в помещении.

В нарушение договорных обязательств ответчик не производил оплату за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в период с 01.07.2017 по 31.10.2018, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 255 711 рублей 09 копеек, что послужило основанием для направления истцом в адрес ответчика претензии. В ответ на претензию ответчик указал на то, что истцу по вопросам задолженности следует обращаться к арендаторам.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по своевременной и полной оплате послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Исходя из статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании пункта 1 статьи 37 ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади помещения каждого из собственников.

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из данных норм следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, соразмерно своей доли, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Исходя из анализа вышеуказанных норм права, ответчик обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества, коммунальных расходах на равных началах с другими собственниками помещений, поскольку законодательство не содержит на этот счет никаких изъятий.

Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, должен оплачивать коммунальные услуги и коммунальные ресурсы на содержание общего имущества МКД, и передача помещений в аренду не исключает указанную обязанность в случае ее неисполнения арендаторами, в связис чем довод ответчика о наличии заключенных с третьими лицами договоро аренды недвижимого имущества муниципальной казны, по условиям которых оплата коммунальных услуг лежит на арендаторах, судом отклоняется.

Доказательств оплаты задолженности за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы на содержание общегот имущества МКД за период с 01.07.2017 по 31.10.2018 материалы дела не содержат.

Задолженность за указанный период расчитана истцом в соответствии тарифами на коммунальные услуги, установленными приказами Департамента по тарифам Новосибирской области на 2017, 2018 годы, и составляет 255 711 рублей 09 копеек. Размер задолженности ответчиком не оспаривается.

Исходя из изложенного суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в заявленном размере.

Из статьи 101 АПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При обращении в арбитражный суд истцом была оплачена госпошлина в размере 8 114 рублей 00 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

взыскать с Муниципального образования г. Новосибирск в лице Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Правый берег - ЖЭУ1» (ОГРН <***>) задолженность за коммунальные услуги и ресурсы на СОИ за период с 01.07.2017 по 31.10.2018 в размере 255 711 рублей 09 копеек, госпошлину в размере 8 144 рублей 00 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Т.В. Абаимова