Решение от 17 февраля 2023 г. по делу № А40-258969/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40- 258969/2022-181-1381
17 февраля 2023 года
город Москва


Резолютивная часть решения подписана 25 января 2023 года Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МЕДНЫЙ 3.14"

(119049, ГОРОД МОСКВА, ДОНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 6, СТРОЕНИЕ 1, ЭТ ПОДВАЛ ПОМ I КОМН 4 ОФИС 1, ОГРН: 1207700376696, Дата присвоения ОГРН: 12.10.2020, ИНН: 9706009393)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ НИКОЛАЕНКО СЕРГЕЯ ВЛАДИМИРОВИЧА

(ОГРНИП: 315110100026086, ИНН: 235402337600, Дата присвоения ОГРНИП: 18.12.2015)

о взыскании задолженности за эксплуатационные и коммунальное обслуживание машиноместа № 68 в размере 56 825 руб. 81 коп., неустойки по состояние на 14.11.2022 в размере 213 руб. 10 коп., неустойки за несвоевременное исполнение обязательств с 15.11.2022 г. До даты фактического исполнения решения суда,

Без вызова сторон.

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МЕДНЫЙ 3.14" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ НИКОЛАЕНКО СЕРГЕЯ ВЛАДИМИРОВИЧА о взыскании задолженности за эксплуатационные и коммунальное обслуживание машиноместа № 68 в размере 56 825 руб. 81 коп., неустойки по состояние на 14.11.2022 в размере 213 руб. 10 коп., неустойки за несвоевременное исполнение обязательств с 15.11.2022 г.

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 28.11.2022 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Копия определения Арбитражного суда г. Москвы направлена лицам, участвующим в деле, а также размещена на официальном сайте https://kad.arbitr.ru/.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.


Решение в порядке ст. 229 АПК РФ принято 25.01.2023 года. От ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда от 25.01.2023 г.

Согласно ч.2 ст. 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Как усматривается из материалов дела, Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Донская, д. 14, проводимым в форме очно-заочного голосования от 13.09.2021 года, оформленным Протоколом № 1 от 23.09.2021 была выбрана управляющая организация ООО «УК «Медный 3.14» (далее - Истец) для управления многоквартирным домом, а также утвержден размер ставок по договорам управления за содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Ответчику принадлежит на праве собственность машиноместо № 68, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Донская, д. 14.

06.08.2021 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор № 68- МЕД/М управления многоквартирным домом (паркинг) (далее - Договор).

Пунктом 4.1 Договора согласована стоимость услуг в соответствии с перечнем услуг и работ по управлению, содержанию, текущему ремонту и охране общего имущества многоквартирного дома (паркинг) для собственника составляет 4 800,00 руб. за 1 машиноместо в месяц. Указанная стоимость подлежит ежегодной индексации с 01.01.2023 в размере 5 % от действующей на момент индексации стоимости.

Как указывает истец, у Ответчика образовалось задолженность по оплате оказанных услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию принадлежащей ему недвижимости, за период 01.08.2021-31.07.2022 в размере 56 825,81 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия исх. № 6676 от 10.08.2022г. оставлена последним без удовлетворения.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).


На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Расчет стоимости оказанных истцом в спорный период услуг определен в соответствии с установленными нормативными правовыми актами тарифами.

Доказательств некачественного оказания истцом услуг по управлению многоквартирными домами ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно правовой позиции, изложенной, в том числе в Определении Верховного Суда Российской Федерации № 309-ЭС17-6399 от 13.06.2017, невыставление истцом платежных документов не освобождает ответчика от обязанности несения расходов по содержанию принадлежащего ему имущества. При этом судом принято во внимание, что размер задолженности определен истцом в соответствии с установленными тарифами и нормативами, в связи с чем, ответчик также имел возможность определить размер ежемесячных платежей в спорный период самостоятельно.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате в соответствии с выполненным истцом расчетом, требования истца о взыскании задолженности в размере 56 825 руб. 81 коп., в соответствии со ст.ст. 8, 12, 210, 249, 290, 296, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 153-158, 161, 162 ЖК РФ, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан


уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Ответчиком о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по оплате оказанных услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию принадлежащей ему недвижимости в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 213 руб. 10 коп. неустойки (пени) по состоянию на 14.11.2022 является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) с 15.11.2022 г. по день фактической оплаты подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины и почтовые расходы относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ст. 110 АПК РФ.

В соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 330, Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 65, 71, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180-182, 226-229 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ НИКОЛАЕНКО СЕРГЕЯ ВЛАДИМИРОВИЧА (ОГРНИП: 315110100026086, ИНН: 235402337600, Дата присвоения ОГРНИП: 18.12.2015) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МЕДНЫЙ 3.14" (119049, ГОРОД МОСКВА, ДОНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 6, СТРОЕНИЕ 1, ЭТ ПОДВАЛ ПОМ I КОМН 4 ОФИС 1, ОГРН: 1207700376696, Дата присвоения ОГРН: 12.10.2020, ИНН: 9706009393) задолженность в размере 56 825 (Пятьдесят шесть тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 81 копейка, неустойку в размере 213 (Двести тринадцать) рублей 10 копеек, неустойку, предусмотренную ч.14 ст.155 ЖК РФ, начисленную на сумму долга с 15.11.2022 г., за каждый день просрочки платежа по дату фактического исполнения обязательства, а также государственную пошлину в сумме 2 282 (Две тысячи двести восемьдесят два) рубля 00 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья К. М. Хабарова