Решение от 19 февраля 2018 г. по делу № А19-19903/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-19903/2017
19 февраля 2018 г.
г. Иркутск


Резолютивная часть объявлена в судебном заседании 12 февраля 2018 г.

Решение изготовлено в полном объеме 19 февраля 2018 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕХНОКОНТРОЛЬ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 664009, <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «СИСТЕМА» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 664009, <...>)

третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 664056, <...>)

о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона

при участии в судебном заседании 05.02.2018:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

третье лицо: не явился, извещен.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 05.02.2018 до 06.02.2018, с 06.02.2018 до 12.02.2018.

Информация о перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области.

После перерыва судебное заседание продолжено 12.02.2018 в том же составе суда, в отсутствие лиц, участвующих в деле.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕХНОКОНТРОЛЬ» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «СИСТЕМА» (далее – ответчик) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, с учетом принятых уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отношении земельного участка общей площадью 575 кв.м., кадастровый номер 38:36:000020:1817 и административного нежилого здания общей площадью 324, 5 кв.м., кадастровый номер 38:36:000020:19334.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ипотека на указанные объекты недвижимости зарегистрирована в силу закона на основании заключенного договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества от 03.07.2015 № 7; обязательства по этому договору выполнены в полном объеме, истец намерен был погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении указанного имущества по договору купли-продажи на основании совместного заявления истца и ответчика, ответчик в свою же очередь заявление о погашении ипотеки не представил, в регистрационный орган не явился.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, через систему «Мой арбитр» направил пояснения; ранее направил отзыв на исковое заявление.

Третье лицо, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, ранее направил отзыв на иск; просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 6), в настоящее судебное заседание направил отзыв на уточненное исковое заявление, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, дал пояснения.

Ответчик в отзыве на исковое заявление, указал, что заключенная сделка соответствует существующим рыночным условиям, нормам и обычаям делового оборота; обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме. (л.д. 82,83).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и недвижимого имущества от 09.02.2015, согласно условиям которого ответчик обязался продать и передать в собственность истца, а истец обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок и расположенное на нем недвижимое имущество, а именно:

1) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию административного здания, зданий сторожки и гаража, общей площадью 575 кв.м., кадастровый номер 38:36:000020:1817 (номер регистрации ипотеки в силу закона 38-38/001-38/001/047/2015-3027/1);

2) административное нежилое отдельно стоящее 2-этажное здание, литер Д, общей площадью 324, 5 кв.м., инвентарный номер 25:401:001:020235260, кадастровый номер 38:36:000020:19334 (номер регистрации ипотеки в силу закона 38-38/001-38/001/047/2015-3024/1). (л.д. 15).

Из пункта 1.2 договора следует, что истец и ответчик договорились о том, что основной договор купли-продажи земельного участка и недвижимого имущества будет заключен в срок до 01.05.2015, при этом земельный участок и недвижимое имущество во будут проданы в размере 19 000 000 руб.

Из представленных платежных поручений № 81 от 17.02.2015, № 898 от 26.02.2015, № 91 от 26.02.2015, № 168 от 18.03.2015, № 176 от 25.03.2015, № 258 от 22.04.2105, № 259 от 22.04.2015, № 532 от 28.07.2015, № 615 от 24.08.2015, № 617 от 27.08.2015, № 746 от 15.10.2015, актов зачета взаимных требований от 17.07.2015 на сумму 4 262 612 руб. 80 коп., от 28.08.2015 на сумму 528 564 руб. 34 коп., следует, что истцом ответчику выплачены денежные средства по предварительному договору купли-продажи земельного участка и недвижимого имущества.

Между истцом и ответчиком от 03.07.2015 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 7 (далее – договор купли-продажи от 03.07.2015), согласно условиям которого ответчик обязался продать и передать в собственность истца, а истец обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок и расположенное на нем недвижимое имущество, а именно:

1) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию административного здания, зданий сторожки и гаража, общей площадью 575 кв.м., кадастровый номер 38:36:000020:1817 (номер регистрации ипотеки в силу закона 38-38/001-38/001/047/2015-3027/1);

2) административное нежилое отдельно стоящее 2-этажное здание, литер Д, общей площадью 324, 5 кв.м., инвентарный номер 25:401:001:020235260, кадастровый номер 38:36:000020:19334 (номер регистрации ипотеки в силу закона 38-38/001-38/001/047/2015-3024/1). (л.д. 24).

Согласно пункту 2.1 договора установлено, что цена продаваемого земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества составляет 19 000 000 руб.

Из пункта 2.2. договора следует, что истце уплачивает ответчику денежную сумму за земельный участок и расположенное на нем недвижимое имущество:

- денежные средства в размере 10 100 000 руб. уплачены путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика до момента заключения договора купли-продажи земельного участка и расположенное на нем недвижимое имущество согласно условиям заключенного между истцом и ответчиком предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка;

- денежные средства в размере 4 425 000 руб. уплачены истцом ответчику путем проведения зачета взаимных требований истца к ответчику, возникших на основании заключенного между истцом и ответчиком договора займа от 01.12.2014, подписано соглашение о зачете взаимных требований от 03.04.2015;

- денежные средства в размере 4 475 000 руб. уплачены истцом ответчику в течение 30 дней с момента заключения договора.

Договор купли-продажи недвижимого имущества № 7 содержит отметку о государственной регистрации в виде ипотеки в силу закона.

Из акта приема-передачи земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества от 03.07.2015 следует, что ответчик передал истцу:

1) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию административного здания, зданий сторожки и гаража, общей площадью 575 кв.м., кадастровый номер 38:36:000020:1817 (номер регистрации ипотеки в силу закона 38-38/001-38/001/047/2015-3027/1);

2) административное нежилое отдельно стоящее 2-этажное здание, литер Д, общей площадью 324, 5 кв.м., инвентарный номер 25:401:001:020235260, кадастровый номер 38:36:000020:19334 (номер регистрации ипотеки в силу закона 38-38/001-38/001/047/2015-3024/1). (л.д. 27).

Из представленных свидетельств о государственной регистрации права от 16.07.2015 следует, что в отношении земельного участка, административного нежилого здания существуют ограничение права: ипотека в силу закона (л.д. 28, 29).

Анализирую имеющиеся в материалах дела документы, суд установил, что истцом исполнены обязательства по оплате объектов недвижимости в рамках договора на общую сумму 19 000 000 руб. 00 коп., а именно: платежными поручениями № 532 от 28.07.2015 – 2 500 000 руб., № 615 от 24.08.2015 – 1 000 000 руб., № 617 от 27.08.2015 – 600 000 руб., № 746 от 15.10.2015 – 8 822 руб. 76 коп. (об этом свидетельствуют и выписки с лицевого счета), акты зачета встречных требований от 17.07.2015 – 4 262 612 руб. 90 коп., от 28.08.2015 – 528 564 руб. 34 коп.

Ответчик в пояснениях от 06.12.2017 указал, что в ходе конкурсного производства проведен финансовый анализ деятельности ответчика; установлено, что обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме, аудитором сделан вывод, что сделка соответствует существовавшим рыночным условиям, нормам и обычаям делового оборота (л.д. 83).

Истец, письмами, направленными в адрес ответчика 19.07.2017 приглашал уполномоченного представителя ответчика в Кадастровую палату по Иркутской области, филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Иркутской области для оформления совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка и недвижимого имущества. Указал, что в настоящее время оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме. (л.д. 39,40).

Из расписок в получении документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию от 08.08.2017 на земельный участок и здание следует, что истцом поданы документы на погашение регистрационной записи об ипотеке. (л.д. 45,46).

Согласно уведомлению УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ от 11.08.2017 о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав следует, что истцом представлены заявления о погашении регистрационных записей об ипотеке на объекты недвижимого имущества, заявлений от ответчика для погашения ипотеки не представлены, что является основанием для приостановления в государственной регистрации прав. (л.д. 47).

Истец, ссылаясь на невозможность во внесудебном порядке погасить регистрационную запись об ипотеке, обратился с настоящим иском в суд.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Часть 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Требования истца мотивированы прекращением ипотеки в связи с исполнением обязательств перед ответчиком в полном объеме, отсутствием возможности в административном порядке погасить записи об ипотеке ввиду уклонения ответчика от явки в регистрирующий орган.

Принимая во внимание полное исполнение истцом обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.07.2015 № 7, ипотека считается прекращенной, регистрационная запись об ипотеке № 38-38/001-38/001/047/2015-3023/2, произведенная в отношении административного нежилого отдельно стоящего 2-этажного здания, регистрационная запись об ипотеке № 38-38/001-38/001/047/2015-3026/3 должны быть погашены.

Учитывая изложенное, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленному требованию составляет 6 000 руб.

При подаче искового заявления в арбитражный суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. платежными поручениями № 348 от 26.09.2017, № 377 от 11.10.2017 (л.д. 14, 74).

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить возникшее в силу закона на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества № 7 от 03.07.2015 зарегистрированное ограничение (обременение) прав в виде ипотеки в отношении следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>:

1) земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию административного здания, зданий сторожки и гаража, общей площадью 575 кв.м., кадастровый номер 38:36:000020:1817 (номер регистрации ипотеки в силу закона 38-38/001-38/001/047/2015-3027/1);

2) административного нежилого отдельно стоящего 2-этажного здания, литер Д, общей площадью 324, 5 кв.м., инвентарный номер 25:401:001:020235260, кадастровый номер 38:36:000020:19334 (номер регистрации ипотеки в силу закона 38-38/001-38/001/047/2015-3024/1).

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «СИСТЕМА» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕХНОКОНТРОЛЬ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья А.Ф. Ханафина