Резолютивная часть решения от 21 июля 2020 г. по делу № А45-14352/2020

24/2020-138835(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Р Е Ш Е Н И Е (резолютивная часть)

Дело № А45-14352/2020
г. Новосибирск
21 июля 2020 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Огневой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, г. Новосибирск (ИНН 5406214965) к акционерному обществу "Садовод", Новосибирская область, п. Березовка (ИНН 5433108765) об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:19:176501:684,

с участием представителей: от истца – Аверкова Т.В., по доверенности от 13.01.2020, удостоверение, от ответчика – Шилов М.Г., на основании выписки № 1 от 10.05.2018, паспорт,

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать акционерное общество "Садовод" (ИНН 5433108765) заключить с Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области (ИНН 5406214965) договор купли-продажи земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения на следующих условиях:

«Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области в лице руководителя департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области Шилохвостова Романа Геннадьевича, действующего на основании Положения о департаменте имущества и земельных отношений Новосибирской области, утвержденного постановлением Правительства Новосибирской области от 14.12.2016 № 428-п,

распоряжения Губернатора Новосибирской области от 05.10.2018 № 1192-рк «О Шилохвостове Р.Г.», руководствуясь статьей 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», пунктом 3 статьи 9 Закона Новосибирской области от 30.12.2003 № 162-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области», приказом департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 24.04.2020 № 1295 «О приобретении в государственную собственность Новосибирской области земельного участка, расположенного на территории Новосибирского района Новосибирской области», именуемый в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны, и акционерное общество «Садовод» (ИНН 5433108765 ОГРН 1025404358539), в лице генерального директора Шилова Михаила Геннадьевича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в собственности Продавца, с кадастровым номером 54:19:176501:684, площадью 75730 кв.м, местоположение: Новосибирская область, р-н Новосибирский, Березовский сельсовет, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства (далее – Участок).

1.2. Продавец гарантирует, что до заключения Договора Участок никому не продан, не обременен правами третьих лиц, а также, что право Продавца никем не оспаривается.

1.3. Право собственности Продавца на Участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 15.11.2019 сделана запись № 54:19:176501:684-54/001/2019-1.

2. Цена по Договору и порядок расчетов

2.1. Цена Участка по Договору составляет 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

2.2. Покупатель оплачивает цену Участка на расчетный счет 40702810701000005107 в

Банке Левобережный (ПАО), г. Новосибирск, к/с 30101810100000000850, БИК 045017850,

указанный Продавцом, в день подписания Договора Сторонами.

2.3. Датой полной оплаты цены Участка считается дата перечисления на расчетный

счет, указанный Продавцом, денежных средств в размере, указанном в пункте 2.1 Договора. В случае нарушения срока оплаты договор считается прекращенным.

3. Передача Участка и переход права собственности к Покупателю

3.1. В течение 30 дней с момента полной оплаты по договору, если договор не будет прекращен из-за нарушения срока оплаты, Продавец обязан направить Покупателю акт приема-передачи земельного участка.

Если Покупатель в течение 5 календарных дней с момента получения акта не подпишет его и не передаст для подписания Продавцу, Покупатель считается отказавшимся в одностороннем порядке от договора, а сам договор прекращенным. В этом случае Продавец в течение 5 банковских дней обязан вернуть Покупателю полученные от него денежные средства.

3.2. Право собственности на Участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Участок несет Покупатель.

3.3. Продавец и Покупатель обязуются действовать добросовестно и разумно в целях обеспечения государственной регистрации перехода права собственности на Участок.

Покупатель обязан в назначенное Продавцом время в назначенный Продавцом МФЦ обеспечить явку своего представителя с надлежаще оформленными полномочиями, чтобы подать соответствующие заявления на переход права собственности на Покупателя. При этом Продавец обязан направить Покупателю извещение о необходимости явки не менее чем за 14 календарных дней заказным письмом с уведомлением, по официальному адресу электронной почты и телефонограммой.

В случае, если Покупатель не явится в назначенное Продавцом время и место, договор считается прекращенным, а Продавец обязуется вернуть полученные от Покупателя денежные средства не позднее 15 дней с момента неявки Покупателя.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Продавец обязуется:

4.1.1. Предоставить Покупателю сведения и документы, необходимые для исполнения

условий, установленных Договором, в том числе для осуществления государственной

регистрации перехода права собственности на Участок. 4.1.2. Передать Покупателю Участок в соответствии с Договором. 4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. Оплатить Участок по цене, в порядке и сроки, установленные разделом 2

Договора.

4.2.2. В случае если Покупатель просрочил какие-либо платежи по настоящему

Договору, он обязуется уплатить неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за

каждый день просрочки. 4.2.3. Принять Участок в соответствии с Договором.

4.2.4. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с

законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок и сервитутов.

4.2.5. Обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на

Участок.

5. Ответственность Сторон

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом условий Договора, предоставления заведомо ложной информации в отношении Участка, Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере 20 % от суммы, указанной в пункте 2.1 Договора.

5.3. В случае уклонения Продавца от регистрации перехода права собственности к Покупателю Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере 0,1% от цены договора за каждый день просрочки.

6. Заключительные положения

6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

6.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в

письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

6.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Один экземпляр Продавцу. Один экземпляр находится у Покупателя. Один экземпляр

находится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое

имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области. 6.4. Местом заключения Договора является г. Новосибирск.

7. Юридические адреса и реквизиты сторон

Покупатель: Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской

области, 630007, г. Новосибирск, Красный проспект, д. 18,

ИНН 5406214965 КПП 540601001, расчетный счет 40201810200000100045 ГРКЦ ГУ

Банка России по Новосибирской области, г. Новосибирск, БИК 045004001.

Продавец: Акционерное общество «Садовод», 630045, Новосибирская область, Новосибирский район, с. Березовка, ул. Первомайская, д. 2,

ИНН 5433108765 ОГРН 1025404358539 КПП 543301001, р/с 40702810701000005107 в Банке Левобережный (ПАО), г. Новосибирск, к/с 30101810100000000850, БИК 045017850».

Взыскать с акционерного общества "Садовод", Новосибирская область, п. Березовка (ИНН 5433108765) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Принятые по иску обеспечительные меры в виде запрета акционерному обществу "Садовод", Новосибирская область, п. Березовка (ИНН 5433108765), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области совершать с земельным участком из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:19:176501:684 любые регистрационные действия (включая отчуждение, передачу прав в залог), а также запрета изменять характеристики указанного земельного участка (включая раздел, выдел долей, объединение, перераспределение, изменение площади), перевод земельного участка из одной категории в другую до рассмотрения настоящего дела по существу сохранить до фактического исполнения настоящего судебного акта, после чего отменить.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Е.И. Бутенко

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департамента Дата 16.03.2020 8:45:46

Кому выдана Бутенко Евгений Игоревич