Решение от 9 апреля 2024 г. по делу № А40-226645/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-226645/23-191-1808
г. Москва
09 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи ФИО1, единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРЕЙДМАСТЕР" (129226, <...>, СТР.4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2003, ИНН: <***>)

третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРТНЕР М"

о взыскании 874 793,78 руб.

при участии в заседании: согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРЕЙДМАСТЕР" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.07.2006 № М-02-512034 по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 743 240 руб. 26 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 131 553 руб. 52 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРТНЕР М".

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор от 10.07.2006 № М-02-512034 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Мира, 207А, площадью 5 000 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для хранения автотранспортных средств. Договор заключен сроком до 30.12.2007.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 19.08.2021 возбуждено производство по делу № А40-172798/21-4-428 Б о признании ООО «ТРЕЙДМАСТЕР» несостоятельным (банкротом).

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» «в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате работ и услуг, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве».

Согласно п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием ФЗ от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 23 июля 2009 года «кредиторы по текущим платежам не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, и их требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренным процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве».

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 743 240 руб. 26 коп.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 31.07.2023 № 33-6-925030/23-(0)-1 и 33-6-925030/23-(0)-2 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился с настоящими исковыми требованиями в суд.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает платное использование земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 2 статьи 9, части 2 статьи 41 и части 1 статьи 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указывает, что здание, расположенное на спорном земельном участке с кадастровым номером 77:02:0018006:73 продано третьему лицу на основании договора купли-продажи б/н от 22.11.2019, в связи с чем ответчик является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Судом установлено, что земельный участок по договору аренды предоставлен для целей хранения автотранспортных средств, а не для эксплуатации здания.

Кроме того, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:02:0018006:73 не расположено ни одного здания, что следует из графической схемы земельного участка в выписке из ЕГРН от 11.01.2024, раздел 3 лист 7.

Таким образом, доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, подлежат отклонению. Доказательств направления уведомления об отказе от договора аренды, продленного на неопределенный срок, в материалы дела не представлено.

Учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается наличие обязательств у ответчика по внесению арендных платежей, ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств, что срок оплаты по обязательствам наступил, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности по арендной плате в заявленном размере.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 131 553 руб. 52 коп.

Согласно п.7.2. договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Судом проверен расчет пени, начисление неустойки согласовано сторонами в договоре, в отсутствие доказательств оплаты, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9,49, 65, 71, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРЕЙДМАСТЕР" (129226, <...>, СТР.4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2003, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 10.07.2006 № М-02-512034 по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 743 240 (семьсот сорок три тысячи двести сорок) руб. 26 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 131 553 (сто тридцать одна тысяча пятьсот пятьдесят три) руб. 52 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРЕЙДМАСТЕР" (129226, <...>, СТР.4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2003, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 20 496 (двадцать тысяч четыреста девяносто шесть) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

ФИО1