Решение от 26 октября 2025 г. по делу № А47-13481/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, <...> http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-13481/2025
г. Оренбург
27 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2025 года В полном объеме решение изготовлено 27 октября 2025 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калитановой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сельвич Е.И. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), г.Оренбург

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), г.Оренбург

о взыскании задолженности.

В предварительном судебном заседании участвуют: от истца: ФИО3, паспорт, диплом, доверенность от

19.09.2024, сроком на 3 года, от ответчика: явки нет, извещен.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии представителей ответчика.

До начала предварительного судебного заседания через экспедицию суда документы не поступали.

В ходе предварительного судебного заседания представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Суд предлагает завершить подготовку к судебному разбирательству и перейти в судебное заседание для рассмотрения спора по существу.

Представитель истца не возражает против завершения подготовки к судебному разбирательству и переходу в судебное заседание для рассмотрения спора по существу.

Суд в порядке ч.4 ст. 137 АПК РФ определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству и перейти в судебное заседание.

При рассмотрении судом дела установлены следующие обстоятельства.

Из искового заявления следует, что согласно договору аренды № ГГ-54 от 16.12.2022 и договору аренды № ГГ-37 от 06.04.2022, заключенным между индивидуальным предпринимателем ФИО4 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - ответчик, арендатор); соглашению о замене сторон в обязательстве от 15.11.2023 к договору № ГН-54 аренды от 16.12.2022, соглашению о замене сторон в обязательстве от 15.11.2023 к договору № ГЕ-37 аренды от 06.04.2022, заключенными между индивидуальным предпринимателем ФИО4, индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее- истец), индивидуальным предпринимателем ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО2 арендовал у индивидуального предпринимателя ФИО1:

- 56 кв.м. нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 36/2, строение 1. кадастровый номер: 56:44:0113001:2035;

- 30 кв.м. нежилого здания, расположенного но адресу: <...> здание №

36/2, строение 1. кадастровый номер 56:44:01 13001:2035, до 20.01.2025 (соглашение о расторжении договора аренды № ГЕ-37 от 06.04.2022 и соглашение о расторжении договора аренды № ГЕ-54 от 16.12.2022 года).

Согласно п. 2.1. договора аренды № ГЕ-37 от 06.04.2022 размер арендной платы с момента се начисления составляет 45 000 (сорок пять тысяч) рублей, НДС не предусмотрен.

В силу п. 2.1. договора аренды № ГЕ-54 от 16.12.2022 размер арендной платы с момента ее начисления составляет 70 000 рублей, НДС не предусмотрен.

Согласно п. 2.1. договора аренды № ГЕ-37 от 06.04.2022 аренная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом помещении.

В соответствии п. 2.2.1. договора аренды № ГЕ-37 от 06.04.2022 арендная плата начисляется с 06.05.2022. Оплата арендатором арендной платы осуществляется ежемесячно, в срок до 5 (пятого) числа текущего месяца, путем внесения денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 9 настоящего договора.

Пунктом 2.1. договора аренды № ГЕ-54 от 16.12.2022 предусмотрено, что арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом помещении.

Согласно н. 2.2.1. договора аренды № ГЕ-54 от 16.12.2022 арендная плата начинает начисляться с 01.02.2023. Оплата арендатором арендной платы осуществляется ежемесячно, в срок до 5 (пятого) числа текущего месяца, путем внесения денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 9 настоящего договора.

В силу п. 2.6. договора аренды № ГЕ-37 от 06.04.2022 и договора аренды № ГЕ-54 от 16.12.2022 арендатор считается исполнившим обязательства по оплате арендной платы с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

20.01.2025 стороны расторгли договор арены № ГЕ-37 от 06.04.2022 и договор аренды № ГЕ-54 от 16.12.2022, доказательством этого факта служат:

- соглашение от 20.01.2025 о расторжении договора аренды № ГЕ-37 от 06.04.2022;

-соглашение от 20.01.2025 о расторжении договора аренды № ГЕ-54 от 16.12.2022.

Из искового заявления следует, что индивидуальный предприниматель ФИО2 перестал оплачивать арендную плату по указанным договорам аренды с октября 2024 гола. В настоящее время ФИО2 имеет задолженность по оплате арендной платы перед индивидуальным предпринимателем ФИО1. за период с 01.10.2024 по 20.01.2025:

- 164 000 рублей - по договору аренды № ГЕ-37 от 06.04.2022;

- 255 000 рублей - по договору аренды № ГЕ-54 от 16.12.2022, всего на общую сумму 419 000 рублей.

Индивидуальным предпринимателем ФИО1 направлены претензии в адрес индивидуального предпринимателя

ФИО2, с требованием — оплатить задолженность по договору аренды № ГЕ-3 от 06.04.2022 и договору аренды № ГЕ-54 от 16.12.2022. Претензии направлены и получены индивидуальным предпринимателем ФИО2 09.12.2024 и 06.01.2025, что подтверждают подписи ФИО2 на претензиях.

Переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, потребленных арендатором за месяц).

Согласно п. 2.3.1. не включается в аренную плату и вносятся арендатором отдельно компенсация затрат арендодателя на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг. Возмещение указанных затрат производится арендатором по мере возникновения данных платежей и расходов у арендодателя, на основании показаний приборов учета потребления соответствующих услуг, а при отсутствии приборов учета, определяется расчетным путем как пропорционально занимаемой арендатором площади к общему объему площадей арендодателя. Оплата арендатором осуществляется в течение 5 (пяти) календарных дней с момента выставления арендодателем счета, который направляется арендатору.

Истцом в адрес ответчика направлялись (выставлялись) счета о возмещении затрат но коммунальным счетам, с августа 2024 года по январь 2025 года, ответчик перестал производить оплату по ним, а именно:

По договору № ГЕ-54 от 16.12.2022 - 340 074,91 рублей.

1) счет на оплату № 379 от 20.09.2024 года - 88 201,19 рублей:

- возмещение затрат за питьевое холодное водоснабжение (август 2024) 4427,62 рублей;

- возмещение затрат на водоотведение (август 2024) - 2943,62 рублей;

- возмещение затрат на электрическую энергию за август 2024 - 79412,74 рублей;

- возмещение платы за негативное воздействие на работу ЦСВ (август 2024) - 1234,90 рублей;

- возмещение затрат за обслуживание газовой котельной (август 2024) - 182,31 рублей;

2) счет на оплату № 430 от 25.10.2024 - 72 743,23 рублей:

- возмещение затрат за питьевое холодное водоснабжение (сентябрь 2024) - 3383,37 рублей;

- возмещение затрат за водоотведение (сентябрь 2024) - 2249,37 рублей;

- возмещение затрат за электрическую энергию за сентябрь 2024 -

- возмещение платы за негативное воздействие на работу ЦСВ

(сентябрь 2024) -943,65 рублей;

- возмещение затрат за обслуживание газовой котельной (сентябрь

2024) - 340,31 рублей; 3) счет на оплату № 476 от 20.11.2024 - 52 952,20 рублей:

- возмещение затрат за питьевое холодное водоснабжение (октябрь

2024) - 2422,66 рублей;

- возмещение затрат за водоотведение (октябрь 2024) - 1578,76

рублей;

- возмещение затрат за электрическую энергию за октябрь 2024 - 45 247,01 рублей;

- возмещение платы за негативное воздействие на работу ЦСВ

(октябрь 2024) - 675,70 рублей;

- возмещение затрат за обслуживание газовой котельной (октябрь

2024) - 1096,06 рублей;

- возмещение затрат за газ горючий природный за октябрь 2024 - 1932,01 рублей.

4) счет на оплату № 555 от 20.12.2024 года - 52 563,88 рублей: - возмещение затрат за питьевое холодное водоснабжение (ноябрь

2024) - 2798,59 рублей:

- возмещение затрат на водоотведение (ноябрь 2024) - 1860,59

рублей;

- возмещение затрат за электрическую энергию за ноябрь 2024 - 42770,02 рублей;

- возмещение платы за негативное воздействие на работу ЦСВ

(ноябрь 2024) - 254,60 рублей;

- возмещение затрат за обслуживание газовой котельной (ноябрь

2024) - 1054,45 рублей:

- возмещение затрат за газ горючий природный за ноябрь 2024 - 3825.63 рубля;

5) счет на оплату № 563 от 31.12.2024 - 45 188,68 рублей: -

возмещение затрат за питьевое холодное водоснабжение (декабрь 2024)

- 2255,58 рублей:

- возмещение затрат за водоотведение (декабрь 2024) - 1469.88

рублей;

- возмещение затрат за электрическую энергию за декабрь 2024 - 36 018,82 рублей; - возмещение платы за негативное воздействие на работу ЦСВ (декабрь 2024) -205,20 рублей;

- возмещение затрат за обслуживание газовой котельной (декабрь

2024) - 903,99 рублей;

- возмещение затрат за газ горючий природный за декабрь 2024 -

6) счет на оплату № 16 от 25.02.2025 - 28 425,73 рублей:

- возмещение затрат за питьевое холодное водоснабжение (январь

2025) - 1002,48 рублей;

- возмещение затрат за водоотведение (январь 2025) - 653,28

рублей;

- возмещение затрат за электрическую энергию (январь 2025) - 20

331,94 рублей;

- возмещение платы за негативное воздействие на работу ЦСВ

(январь 2025) - 91,20 рублей;

- возмещение затрат за обслуживание газовой котельной (январь

2025) - 2166,73 рублей;

- возмещение затрат за газ горючий природный за январь 2025 - 4180,10 рублей.

По договору № ГЕ-37 от 06.04.2022 гола - 10 807,94 рублей: 1) счет на оплату № 378 от 20.09.2024 - 182,31 рублей:

- возмещение затрат за обслуживание газовой котельной (август

2024) - 182.31 рублей; 2) счет на оплату № 429 от 25.10.2024 года - 182,31 рублей:

- возмещение затрат за обслуживание газовой котельной (сентябрь

2024) - 182,31 рублей;

3) счет на оплату № 475 от 20.11.2024 года - 1622,18 рублей:

- возмещение затрат за обслуживание газовой котельной (октябрь

2024) - 587.17 рублей;

- возмещение затрат за газ горючий природный за октябрь 2024 - 1035,01 рублей:

4) счет на оплату № 556 от 20.12.2024 года - 2614,33 рублей:

- возмещение затрат на обслуживание газовой котельной (ноябрь

2024) - 564,88 рублей;

- возмещение затрат за газ горючий природный за ноябрь 2024 - 2049.45 рублей;

5) счет на оплату № 562 от 31.12.2024 года - 2806,72 рублей:

- возмещение затрат на обслуживание газовой котельной (декабрь

2024) - 532.50 рублей;

- возмещение затрат за газ горючий природный за декабрь 2024 - 2274,22 рублей;

6) счет на оплату № 17 от 25.02.2025 года - 3400,09 рублей:

- возмещение затрат за обслуживание газовой котельной (январь

2025) - 1160,75 рублей;

- возмещение затрат за газ горючий природный (январь 2025) - 2239.34 рублей.

Из пояснений истца следует, что задолженность по оплате

коммунальных платежей за период: август 2024 года по январь 2025

года индивидуального предпринимателя ФИО2 перед

индивидуальным предпринимателем ФИО1 составила 350882 рубля 85 копеек.

Пунктом 8.1. договора аренды № ГЕ-37 от 06.04.2022 и договора арены № ГЕ-54 от 16.12.2022 предусмотрен досудебный (претензионный) порядок разрешения споров обязателен.

Пунктом 8.1.1. договора аренды № ГЕ-37 от 06.04.2022, договора арены № ГЕ-54 от 16.12.2022 предусмотрено, что до предъявления иска, вытекающего из договора, сторона, которая считает, что ее права нарушены (далее - заинтересованная сторона), обязана направить другой стороне письменную претензию.

Согласно п. 8.1.2. договора аренды № ГЕ-37 от 06.04.2022 и договора арены № ГЕ-54 от 16.12.2022 претензия должна содержать требования заинтересованной стороны и их обоснование с указанием нарушенных другой стороной норм законодательства и (или) условий договора. Сторона, которая получила претензию, обязана ее рассмотреть и направить письменный мотивированный ответ другой стороне в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения претензии. Заинтересованная сторона вправе передать спор на рассмотрение суда по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня направления претензии.

Согласно п. 8.2. договора аренды № ГЕ-37 от 06.04.2022 и договора арены № ГЕ-54 от 16.12.2022 аренды споры, вытекающие из договора, рассматриваются Арбитражным судом Оренбургской области.

Между тем, как указывает истец, до настоящего времени задолженность в полном объеме не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

Ответчик письменный отзыв на иск в материалы дела не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и

смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как определено в ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно

применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Из представленных суду доказательств усматривается, что между истцом и ответчиком подписаны договор аренды.

Согласно договору аренды № ГГ-54 от 16.12.2022 и договору аренды № ГГ-37 от 06.04.2022, заключенным между индивидуальным предпринимателем ФИО4 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - ответчик, арендатор); соглашению о замене сторон в обязательстве от 15.11.2023 к договору № ГН-54 аренды от 16.12.2022, соглашению о замене сторон в обязательстве от 15.11.2023 к договору № ГЕ-37 аренды от 06.04.2022, заключенными между индивидуальным предпринимателем ФИО4, индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее- истец), индивидуальным предпринимателем ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО2 арендовал у индивидуального предпринимателя ФИО1:

- 56 кв.м. нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 36/2, строение 1. кадастровый номер: 56:44:0113001:2035;

- 30 кв.м. нежилого здания, расположенного но адресу: <...> здание №

36/2, строение 1. кадастровый номер 56:44:01 13001:2035, до 20.01.2025 (соглашение о расторжении договора аренды № ГЕ-37 от 06.04.2022 и соглашение о расторжении договора аренды № ГЕ-54 от 16.12.2022).

Оснований для выводов о недействительности или незаключенности договоров аренды № ГГ-54 от 16.12.2022, № ГГ-37 от 06.04.2022 из материалов дела не усматривается. Ответчиком подобных доводов не заявлено.

Как следует из счетов на оплату на общую сумму 419 000 руб. 00 коп., оплата задолженности ответчиком не произведена.

Таким образом, в рассматриваемый период между сторонами имелись арендные правоотношения, основанные на заключенном между ними договоре, в силу чего на ответчиках лежит обязанность по внесению истцу арендных платежей, предусмотренных договором.

Доказательств внесения ответчиком арендной платы материалы дела не содержат.

Расчет исковых требований судом проверен, признан арифметически правильным, основания для его критической оценки у суда отсутствуют.

Документально обоснованных возражений относительно расчета исковых требований ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд признает установленным и надлежащим образом доказанным материалами дела наличие у ответчика задолженности по арендной плате по договорам № ГГ-54 от 16.12.2022, № ГГ-37 от 06.04.2022 в сумме 419 000 руб. 00 коп.

С учетом согласованных в п.2.1 договоров сроков оплаты, на дату обращения истца в арбитражный суд срок исполнения обязательства наступил, в связи с чем у последнего возникло право принудительного взыскания задолженности.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании суммы основного долга по арендной плате по договору в размере 419000 руб. 00 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате (компенсации) по коммунальным платежам за период с августа 2024 года по январь 2025 года в размере 350882 руб. 85 коп., из которых из которых: по договору от 06.04.2022 - 10807,94 рублей, по договору от 16.12.2022 - 340 074,91 рублей.

Согласно п. 2.3.1. договоров аренды не включается в аренную плату и вносятся арендатором отдельно компенсация затрат арендодателя на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг. Возмещение указанных затрат производится арендатором по мере возникновения данных платежей и расходов у арендодателя, на основании показаний приборов учета потребления соответствующих услуг, а при отсутствии приборов учета, определяется расчетным путем как пропорционально занимаемой арендатором площади к общему объему площадей арендодателя. Оплата арендатором осуществляется в

течение 5 (пяти) календарных дней с момента выставления

арендодателем счета, который направляется арендатору.

Истцом в адрес ответчика направлялись (выставлялись) счета о

возмещении затрат но коммунальным счетам, с августа 2024 года по

январь 2025 года, ответчик перестал производить оплату по ним, а

именно: По договору № ГЕ-54 от 16.12.2022 - 340 074,91 рублей. 1) счет на оплату № 379 от 20.09.2024 - 88 201,19 рублей:

- возмещение затрат за питьевое холодное водоснабжение (август

2024) 4427,62 рублей;

- возмещение затрат на водоотведение (август 2024) - 2943,62

рублей;

- возмещение затрат на электрическую энергию за август 2024 - 79412,74 рублей;

- возмещение платы за негативное воздействие на работу ЦСВ

(август 2024) - 1234,90 рублей;

- возмещение затрат за обслуживание газовой котельной (август

2024) - 182,31 рублей; 2) счет на оплату № 430 от 25.10.2024 - 72 743,23 рублей:

- возмещение затрат за питьевое холодное водоснабжение

(сентябрь 2024) - 3383,37 рублей;

- возмещение затрат за водоотведение (сентябрь 2024) - 2249,37

рублей;

- возмещение затрат за электрическую энергию за сентябрь 2024 - 65 826,53 рублей;

- возмещение платы за негативное воздействие на работу ЦСВ

(сентябрь 2024) -943,65 рублей;

- возмещение затрат за обслуживание газовой котельной (сентябрь

2024) - 340,31 рублей;

3) счет на оплату № 476 от 20.11.2024 года - 52 952,20 рублей: - возмещение затрат за питьевое холодное водоснабжение (октябрь

2024) - 2422,66 рублей;

- возмещение затрат за водоотведение (октябрь 2024) - 1578,76

рублей;

- возмещение затрат за электрическую энергию за октябрь 2024 - 45 247,01 рублей;

- возмещение платы за негативное воздействие на работу ЦСВ

(октябрь 2024) - 675,70 рублей;

- возмещение затрат за обслуживание газовой котельной (октябрь

2024) - 1096,06 рублей;

- возмещение затрат за газ горючий природный за октябрь 2024 - 1932,01 рублей.

- возмещение затрат за питьевое холодное водоснабжение (ноябрь

2024) - 2798,59 рублей:

- возмещение затрат на водоотведение (ноябрь 2024) - 1860.59

рублей;

- возмещение затрат за электрическую энергию за ноябрь 2024 - 42770,02 рублей;

- возмещение платы за негативное воздействие на работу ЦСВ

(ноябрь 2024) - 254,60 рублей;

- возмещение затрат за обслуживание газовой котельной (ноябрь

2024) - 1054,45 рублей:

- возмещение затрат за газ горючий природный за ноябрь 2024 - 3825,63 рубля;

5) счет на оплату № 563 от 31.12.2024 года - 45 188,68 рублей:

-возмещение затрат за питьевое холодное водоснабжение

(декабрь 2024) - 2255,58 рублей:

- возмещение затрат за водоотведение (декабрь 2024) - 1469.88

рублей;

- возмещение затрат за электрическую энергию за декабрь 2024 - 36 018,82 рублей; - возмещение платы за негативное воздействие на работу ЦСВ (декабрь 2024) -205,20 рублей;

- возмещение затрат за обслуживание газовой котельной (декабрь

2024) - 903,99 рублей;

- возмещение затрат за газ горючий природный за декабрь 2024 - 4245,21 рублей. 6) счет на оплату № 16 от 25.02.2025 - 28 425.73 рублей:

- возмещение затрат за питьевое холодное водоснабжение (январь

2025) - 1002,48 рублей;

- возмещение затрат за водоотведение (январь 2025) - 653,28

рублей;

- возмещение затрат за электрическую энергию (январь 2025) - 20331,94 рублей;

- возмещение платы за негативное воздействие на работу ЦСВ

(январь 2025) - 91,20 рублей;

- возмещение затрат за обслуживание газовой котельной (январь

2025) - 2166,73 рублей;

- возмещение затрат за газ горючий природный за январь 2025 - 4180,10 рублей. По договору № ГЕ-37 от 06.04.2022 - 10 807,94 рублей: 1) счет на оплату № 378 от 20.09.2024 - 182,31 рублей:

- возмещение затрат за обслуживание газовой котельной (август

2024) - 182,31 рублей;

- возмещение затрат за обслуживание газовой котельной (сентябрь 2024) - 182,31 рублей;

3) счет на оплату № 475 от 20.11.2024 - 1622,18 рублей:

- возмещение затрат за обслуживание газовой котельной (октябрь 2024) - 587.17 рублей;

- возмещение затрат за газ горючий природный за октябрь 2024 - 1035,01 рублей:

4) счет на оплату № 556 от 20.12.2024 - 2614,33 рублей:

- возмещение затрат на обслуживание газовой котельной (ноябрь 2024) - 564,88 рублей;

- возмещение затрат за газ горючий природный за ноябрь 2024 - 2049.45 рублей;

5) счет на оплату № 562 от 31.12.2024 - 2806,72 рублей:

- возмещение затрат на обслуживание газовой котельной (декабрь 2024) - 532,50 рублей;

- возмещение затрат за газ горючий природный за декабрь 2024 - 2274,22 рублей;

6) счет на оплату № 17 от 25.02.2025 - 3400,09 рублей:

- возмещение затрат за обслуживание газовой котельной (январь 2025) - 1160,75 рублей;

- возмещение затрат за газ горючий природный (январь 2025) - 2239.34 рублей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что задолженность по оплате коммунальных платежей за период: август 2024 года по январь 2025 года подлежит в сумме 350882 рубля 85 копеек подлежит взысканию с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуальным предпринимателем ФИО1

Помимо этого, истцом заявлено требование о взыскании пени (неустойки) за несвоевременную оплату арендных платежей в сумме 80029 руб. 00 коп. за период с 21.01.2025 по 30.07.2025.

Указанное требование суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт

ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признаётся невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку задолженность не погашена, условия договора предусматривают начисление неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.6.1.1 договоров).

Наличие у ответчика основного долга по арендной плате в общей сумме 419 000 руб. 00 коп. на которую начислена неустойка, документально подтверждено представленными в материалы дела доказательствами.

Расчет пени (неустойки) произведен истцом самостоятельно.

Исчисленная истцом сумма пени (неустойки) по договору, согласно представленному истцом в материалы дела расчету, составляет 80029 руб. 00 коп. за период с 21.01.2025 по 30.07.2025.

Возражения по данному расчёту либо контррасчёт пени (неустойки) ответчиком в материалы дела не представлены.

Расчет судом проверен, признан арифметически правильным.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки

последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Ответчиком ходатайство об уменьшении неустойки (пени) не заявлялось, очевидной несоразмерности неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства судом не усматривается, ввиду чего оснований для уменьшения размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется.

Истцом также заявлено требование о начислении с продолжением начисления с 31.07.2025 по день фактической оплаты задолженности исходя из размера 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 31.07.2025 до момента фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате также подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании пени (неустойки) является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 2 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, в числе прочего распределяет судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст. 101 Кодекса).

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (ст. 106 АПК РФ).

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг представителя в размере 130 000 руб. 00 коп.

При рассмотрении заявления о возмещении судебных расходов судом установлены следующие обстоятельства.

25.07.2025 между ФИО3 Надежной Николаевной (поверенный) и ИП ФИО1 (доверитель) заключен договор об оказании юридических услуг.

Согласно соглашению стоимость услуг адвоката составила 36000 руб. 00 коп. Истцом в подтверждение оплаты по договору представлен чек от 31.07.2025.

Исследовав материалы дела, относящиеся к вопросу о распределении судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 112 АПК РФ вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Заявление по вопросу о судебных расходах рассматривается по правилам, предусмотренным статьей 159 АПК РФ для рассмотрения ходатайства.

Согласно статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Судебные расходы между лицами, участвующими в деле, распределяются по правилам, установленным статьей 110 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу части 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный

акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Названная норма предоставляет арбитражному суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, при условии, что суд признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Арбитражный суд в силу статьи 7 АПК РФ должен обеспечивать равную судебную защиту прав и законных интересов лиц, участвующих в деле.

Следовательно, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

В определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2004 № 454-О указано, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (части 3) Конституции РФ.

При этом суд должен оценить каждое из представленных доказательств и каждый из критериев и, руководствуясь совокупностью критериев, позволяющих правильно определить

разумность понесенных судебных расходов, взыскать расходы с учетом соблюдения баланса интересов сторон.

В законодательстве закреплен принцип свободы заключения договоров, в том числе и на юридические услуги, гонорар представителя зависит от многих факторов, а его сумма не может быть ограничена ни коллегией адвокатов, ни какими-либо другими органами.

Уменьшение расходов на оплату услуг представителя не может быть произвольным, а должно учитывать такие факторы, как сложность дела, сложившиеся на рынке услуг цены, не только с позиции суда, но и стороны, которая несет расходы, не будучи уверенной в исходе дела.

Действительно, сравнение и оценка заявленного размера возмещения расходов на оплату услуг представителя не должны сводиться исключительно к величине самой суммы, без анализа обстоятельств, обусловивших такую стоимость. Для этого имеются объективные пределы оценки, вызванные самостоятельностью действий стороны в определении для себя способа и стоимости защиты, вызванного как несомненностью своих требований по иску, соразмерностью затрат последствиям вызванного предмета спора, так и поиском компетентных и опытных юридических сил для их отстаивания в суде.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статей 67-70 АПК РФ, с учетом правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в постановлении от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд признает установленным и надлежащим образом доказанным факт несения заявителем расходов на оплату юридических услуг представителя.

С учетом принципа разумности с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 40 000 руб. 00 коп., в остальной части следует отказать.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 47 496 руб. 00 коп., почтовых расходов в сумме 306 руб. 83 коп. как документально подтвержденные, подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по оплате арендной платы за период с 01.10.2024 по 20.01.2025 в размере 419 000 рублей, из которых: 164 000 рублей - задолженность по договору аренды от 06.04.2022, 255 000 рублей - задолженность по договору аренды от 16.12.2022, неустойка, за период с 21.01.2025 по 30.07.2025, в размере 80 029 рублей, с продолжением начисления с 31.07.2025 по день фактической оплаты задолженности исходя из размера 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки; задолженность по оплате (компенсации) по коммунальным платежам, за период август 2024 года по январь 2025 года в размере 350 882 рубля 85 копеек, из которых: по договору от 06.04.2022 - 10 807,94 рублей, по договору от 16.12.2022 - 340 074,91 рублей; а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 47 496 руб. 00 коп., 306 рублей 83 копейки - почтовые расходы; 40 000 рублей - юридические услуги представителя. В остальной части требований отказать.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления в полном объеме), через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Т.В. Калитанова