Решение от 27 февраля 2020 г. по делу № А41-107190/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-107190/19
27 февраля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 27 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш.Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 12.04.1996, юридический адрес: 143009, <...>)

к Закрытому акционерному обществу "ЦЕНТУРИОН" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 06.10.2009, юридический адрес: 143009, <...>, этаж/пом. 2/30Б)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.12.2009 г. № 2947 за период с 01.04.2019 г. по 30.09.2019 г. в размере 1 428 950 руб. 25 коп. и пени за период с 01.04.2019 г. по 30.09.2019 г. в размере 1 097 868 руб. 86 коп.

при участии в заседании: представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Центурион» (далее – ЗАО «Центурион», ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.12.2009 г. № 2947 за период с 01.04.2019 г. по 30.09.2019 г. в размере 1 428 950 руб. 25 коп. и пени за период с 01.04.2019 г. по 30.09.2019 г. в размере 1 097 868 руб. 86 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, неустойку, начисленную на данную задолженность, а также на ранее образованную и неоплаченную задолженность.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено материалами дела, 08.12.2009 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (арендодатель) и ОАО «Трест Мособлстрой № 6» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2947 (далее – Договор аренды).

Согласно п. 2.1 Договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070227:956, общей площадью 4900 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Лесной Городок, <...> для строительства административно-бытового комплекса.

Срок аренды устанавливается 08.12.2009 года по 07.12.2012 года (п. 2.1 Договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды и приложением № 2 у нему, размер арендной платы определяется по следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В силу положений пункта 3.3 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с Договором о передаче прав и обязанностей № 15, права и обязанности арендатора от ОАО «Трест Мособлстрой № 6» были переданы ЗАО «Центурион». Договор о передаче прав и обязанностей был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением от 16.08.2011 года срок действия Договора аренды был продлен до 13.03.2016 года.

По окончании срока действия Договора аренды он был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок по правилам статей 610, 621 Гражданского кодекса РФ.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за 4- за период с 01.04.2019 года по 30.09.2019 года в размере 1 428 950 руб. 25 коп.., на которую истцом были начислены пени в соответствии с условиями Договора аренды. Истцом также пени начислены, начиная с 01.04.2019 года на ранее возникшую задолженность, в том числе взысканную на основании решений Арбитражного суда Московской области.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендной платы, истец направил в адрес ответчика претензию с предложением в добровольном порядке погасить сумму основного долга и пени. Факт направления претензии подтверждается материалами дела.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Истцом в соответствии с положениями Договоров аренды и Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» на сумму задолженности были начислены пени (законная неустойка), исходя из размера 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт суммы основного долга и пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени по так же подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Центурион» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 08.12.2009 г. № 2947 за период с 01.04.2019 г. по 30.09.2019 г. в размере 1 428 950 руб. 25 коп. и пени за период с 01.04.2019 г. по 30.09.2019 г. в размере 1 097 868 руб. 86 коп.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Центурион» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 35 634 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш.Бирюков