Решение от 27 августа 2017 г. по делу № А56-31531/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-31531/2017
28 августа 2017 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 28 августа 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Заварзиной М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску государственного бюджетного общеобразовательного учреждения средняя общеобразовательная школа № 579 Приморского района Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 197373, Санкт-Петербург, проспект Авиаконструкторов, дом 21, корпус 2, литер А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 10.11.1994)

к обществу с ограниченной ответственностью "Новое Поколение" (адрес: Россия, 198328, Санкт-Петербург, улица Доблести, дом 24, корпус 3, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 01.04.1993), Санкт-Петербургскому государственному бюджетному учреждению "Городской центр социальных программ и профилактики асоциальных явлений среди молодежи "Контакт" (адрес: Россия, 196070, Санкт-Петербург, улица Фрунзе, дом 4, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 05.04.2002)

третьи лица: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, Комитет по молодежной политике и взаимодействию с общественными организациями

о расторжении договора аренды от 12.03.2008 № 17/С-697-0001 и дополнительного соглашения от 10.07.2009 №1, о признании недействительным договора субаренды от 01.11.2010, о выселении Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения "Городской центр социальных программ и профилактики асоциальных явлений среди молодежи "Контакт" из части здания, расположенного по адресу: <...>.

при участии:

от истца: представителя ФИО2 (доверенность от 28.08.2016)

от общества с ограниченной ответственностью "Новое Поколение": представитель не явился (извещен)

от Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения "Городской центр социальных программ и профилактики асоциальных явлений среди молодежи "Контакт": представителя ФИО3 (доверенность от 27.01.2016)

от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга: представитель не явился (извещен)

от Комитета по молодежной политике и взаимодействию с общественными организациями: представителя ФИО4 (доверенность от 15.08.2017)

установил:

Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа № 579 Приморского района Санкт-Петербурга (далее – Учреждение) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Новое Поколение" (далее – Общество), Санкт-Петербургскому государственному бюджетному учреждению "Городской центр социальных программ и профилактики асоциальных явлений среди молодежи "Контакт" (далее – Центр)

о признании расторгнутыми договора аренды от 12.03.2008 № 17/С-697-0001, с дополнительным соглашением от 10.07.2009 №1,

о признании недействительным договора субаренды от 01.11.2010,

о выселении Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения "Городской центр социальных программ и профилактики асоциальных явлений среди молодежи "Контакт" из части здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 2561,90 кв.м., с кадастровым номером 78:4127А:0:22.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, Комитет по молодежной политике и взаимодействию с общественными организациями.

Определением от 19.07.02017 судом приняты уточнения исковых требований, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в которых истец просил,

расторгнуть договор аренды от 12.03.2008 № 17/С-697-0001, а также дополнительное соглашение от 10.07.2009 №1,

признать недействительным договор субаренды от 01.11.2010;

выселить Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение "Городской центр социальных программ и профилактики асоциальных явлений среди молодежи "Контакт" из части здания, расположенного по адресу: <...>.

В судебное заседание не явились представители общества с ограниченной ответственностью "Новое Поколение", Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, извещенных надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании16.08.2017 представитель истца заявил об уточнении предмета исковых требований, просил отсавить исковые требования в первоначальной редакции, т.е.:

признать расторгнутыми договора аренды от 12.03.2008 № 17/С-697-0001, с дополнительным соглашением от 10.07.2009 №1,

признать недействительным договора субаренды от 01.11.2010,

выселить Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения "Городской центр социальных программ и профилактики асоциальных явлений среди молодежи "Контакт" из части здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 2561,90 кв.м., с кадастровым номером 78:4127А:0:22.

Представители ответчика и третьего лица, присутствовавшие в судебном заседании не возражали относительно принятия заявления об уточнении исковых требований.

Уточнения приняты судом в порядке стать 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель Центра возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела и заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Между государственным общеобразовательным учреждением вечерняя (сменная) общеобразовательная школа № 697 Приморского Административного района Санкт-Петербурга (правопредшественник истца арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 12.03.2008 № 17/С-697-001 аренды (далее – Договор) объекта нежилого фонда – нежилого помещения, площадью 2561,9 кв.м., с кадастровым номером 78:4127А:0:22, расположенного по адресу: <...>, литера А, а именно:

- часть здания 3Н, 4Н, 5Н (к.7-10, 12-14) площадью 751,4 кв.м.;

- части здания 2Н, площадью 1536,8 кв.м.

Общая площадь, сдаваемых в аренду помещений составляет 2288,2 кв.м.

Пунктом 1.3 Договора установлено, что он действует по 11.02.2009 и вступает в силу с момента подписания.

Арендованное имущество принято арендатором по акту приема-передачи от 30.12.2016.

Согласно пункту 2 Дополнительного соглашения от 10.07.2009 № 1 установлено, что площадь переданного в аренду имущества составляет 2154 кв.м, а занимаемыми помещениями стали ч.п. 105-137 помещения 2, ч.п. 1-30, 32-58,62,63,65-78, 80-95,97-104 помещения 2Н.

Пунктом 5.5 Договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения обязательств по договору в случае сдачи арендатором Объекта (его части) в субаренду без письменного разрешения арендодателя, а также при несоблюдении условий сдачи Объекта (его части) в субаренду пункта 2.2.18 Договора.

В связи с реорганизацией ГБОУ ЦО 697 Приморского района Санкт-Петербурга в виде присоединения к ГБОУ СОШ № 579 Приморского района Санкт-Петербурга, права арендодателя по договору аренды перешли к истцу.

Между Обществом (арендодателем) и Центром (субарендатором) заключен договор от 01.11.2010 № 90 субаренды нежилого помещения, общей площадью 137,6 кв.м., расположенного по адресу: <...> 2Н, ч.п. 52,53,54,55,56,57,58.

Ссылаясь на то, что договор субаренды заключен без согласия арендодателя, истец направил Обществу уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, а также полагая, что договор субаренды является по указанной причине недействительной сделкой, истец потребовал от Центра освобождения занимаемых помещений.

В связи с тем, что требования, изложенные в претензии, не были удовлетворены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" споры по требованиям о признании ничтожной сделки недействительной подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным на это законом или собственником.

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду с согласия арендодателя.

Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривается, что на заключение договора субаренды ни Общество, ни Центр согласие собственника имущества. Или арендодателя (Учреждения) не получали.

Напротив, из представленной Центром переписки усматривается, что указанные лица возражали относительно передачи спорного имущества в субаренду.

Заключение договора субаренды без согласия собственника, лица, которому имущество принадлежит на праве оперативного управления, не соответствует положениям упомянутых норм и в силу статьи 168 ГК РФ влечет недействительность оспариваемой сделки.

С учетом изложенного требования Учреждения о признании недействительным договора субаренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как указывалось выше, в соответствии с пунктом 5.5 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды в случае сдачи имущества в субаренду без его согласия. При этом, в силу пункта 5.6 договора, договор аренды считается расторгнутым в момента получения арендатором уведомления об отказе от исполнения договора.

14.07.2017 Учреждение направило Обществу уведомление № 131 (л.д. 133) об одностороннем отказе от исполнения договора аренды в связи со сдачей имущества в субаренду без согласия Учреждения.

Согласно пункту 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

С учетом изложенных обстоятельств, договор аренды от 12.03.2008 № 17/С-697-001 в настоящее время является расторгнутым.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании договора аренды расторгнутым подлежат удовлетворению.

В связи с признанием недействительным договора субаренды и расторжением договора аренды, у Центра отсутствуют правовые основания для использования занимаемых им помещений, в связи с чем, требования о выселении также являются обоснованными и должны быть удовлетворены.

В связи с удовлетворением исковых требований, принимая во внимание, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 000 руб. (за три требования неимущественного характера) судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать расторгнутым договор аренды, заключенный между государственным бюджетным общеобразовательным учреждением средняя общеобразовательная школа № 579 Приморского района Санкт-Петербурга и обществом с ограниченной ответственностью "Новое поколение" от 12.03.2008 № 17/С-697-0001 и дополнительное соглашение от 10.07.2009 № 1 к договору аренды здания, расположенного по адресу: <...>, лит. А, с кадастровым номером 78:4127А:0:22, площадью 2561,9 кв.м., - ч.п. 105-137 помещения 2, ч.п. 1-30, 32-58, 62,63, 65-78, 80-95, 97-104 помещения 2Н общей площадью 2154 кв.м.

Признать недействительным договор субаренды на часть здания – пом. 2Н ч.п. 52,53,54,55,56,57,58, площадью 137,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>, общей площадью 2561, 90 кв.м., с кадастровым номером 78:4127А:0:22, от 01.11.2010, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Новое поколение" и Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением "Городской центр социальных программ и профилактики асоциальных явлений среди молодежи "Контакт".

Выселить Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение "Городской центр социальных программ и профилактики асоциальных явлений среди молодежи "Контакт" из здания, расположенного по адресу: ул. Авиаконструкторов, д. 31, к.2, общей площадью 2561, 90 кв.м., с кадастровым номером 78:4127А:0:22.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новое поколение" в пользу государственного бюджетного общеобразовательного учреждения средняя общеобразовательная школа № 579 Приморского района Санкт-Петербурга 9000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции.

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения "Городской центр социальных программ и профилактики асоциальных явлений среди молодежи "Контакт" в пользу государственного бюджетного общеобразовательного учреждения средняя общеобразовательная школа № 579 Приморского района Санкт-Петербурга 9000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Заварзина М.А.