Решение от 26 апреля 2026 г. АС Брянской области

Арбитражный суд Брянской области

241050, <...> сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-11697/2025
город Брянск
27 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2026 года.

Решение в полном объёме изготовлено 27 апреля 2026 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Поддубной И.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чепиковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Новодарковичской сельской администрации Брянского района Брянской области, п.Новые Дарковичи Брянского района Брянской области,

к обществу с ограниченной ответственностью «Атмосфера», п.Новые Дарковичи Брянского района Брянской области,

о взыскании 2 199 229 руб. 72 коп.,

при участии представителей:

от истца: не явились, извещен,

от ответчика: не явились, извещен,

установил:

Новодарковичская сельская администрация Брянского района Брянской области, п.Новые Дарковичи Брянского района Брянской области, (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Атмосфера», п.Новые Дарковичи Брянского района Брянской области, (далее – ответчик, ООО «Атмосфера») о взыскании 2 199 229 руб. 72 коп., в том числе: 831 544 руб. 10 коп. долга и 1 367 685 руб. 62 коп. пени.

Определением суда от 08.12.2025 исковое заявление было оставлено без движения.

Определением суда от 15.12.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В настоящее судебное заседание истец, ответчик своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в котором также указано, что истец поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие сторон в порядке, предусмотренном ст.ст.123, 156, 159 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд также установил следующее.

Между Новодарковичской сельской администрацией Брянского района Брянской области (арендодателем) и ООО «Атмосфера» (арендатором) были заключены следующие договоры аренды муниципального имущества:

- договор аренды недвижимого имущества № 3/1 от 18.07.2025, в рамках которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду муниципальное имущество: часть нежилого помещения общей площадью 16,9 кв.м, расположенное на 1-ом этаже 5-этажного жилого дома по адресу: <...>, помещение III, офис 2, на срок с 01.08.2025 по 30.06.2026 (п.п.1.1., 2.1. договора);

- договор аренды объектов водоснабжения, предназначенных для обеспечения потребителей муниципального образования Новодарковичское сельское поселение Брянского муниципального района Брянской области услугами водоснабжения № 2/1 от 29.12.2023, в рамках которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное возмездное пользование объекты водоснабжения:

№
№ № п/п

Инвентарный номер

Наименование имущества

Адрес места нахождения имущества

Кол-во

Балансовая стоимость, руб.

11.

10103000000

00000003

Артезианская скважина № 1 (1983)

п.Новые Дарковичи

1
408 628,50

22.

1011300003

Артезианская скважина № 6

п.Новые Дарковичи

1
2 228 516,03

33.

10103000000

000000012

Артезианская скважина № 3

(2009)

п.Новые Дарковичи

1
164 008,25

44.

10103000000

000000032

Артезианская скважина № 4

(1993)

п.Дубровка

1
295 200,00

55.

10103000000

00000027

Артезианская скважина № 5

(2007)

С.Дарковичи, Дарковичский дом-интернат

1
531688,00

на срок с 01.01.2024 по 30.11.2024;

- договор аренды объектов водоотведения, предназначенных для обеспечения потребителей муниципального образования Новодарковичское сельское поселение Брянского муниципального района Брянской области услугами водоотведения № 3/1 от 03.02.2023, в рамках которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное возмездное пользование объекты водоотведения:

№
П№ п/п

Инвентарный номер

Наименование имущества

Адрес места нахождения имущества

Кол-во

Балансовая стоимость, руб.

11.

1010300000

000000021

Канализационная станция

п.Новые Дарковичи

1
479 184,55

22.

10103000000

000000029

Канализационная станция

п.Новые Дарковичи

1
529 320,75

на срок с 03.02.2023 по 31.12.2023;

- договор аренды объектов водоснабжения, предназначенных для обеспечения потребителей муниципального образования Новодарковичское сельское поселение Брянского муниципального района Брянской области услугами водоснабжения № 7/1 от 20.11.2024, в рамках которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное возмездное пользование объекты водоснабжения:

№
пп/п

Инвентарный номер

Наименование имущества

Адрес места нахождения имущества

Кол-во

Балансовая стоимость, руб.

11.

10103000000

00000003

Артезианская скважина № 1 (1983)

п.Новые Дарковичи

1
408 628,50

22.

1011300003

Артезианская скважина № 6

п.Новые Дарковичи

1
2 228 516,03

33.

10103000000

000000012

Артезианская скважина № 3

(2009)

п.Новые Дарковичи

1
164 008,25

44.

10103000000

000000032

Артезианская скважина № 4

(1993)

п.Дубровка

1
295 200,00

55.

10103000000

00000027

Артезианская скважина № 5

(2007)

С.Дарковичи, Дарковичский дом-интернат

1
531688,00

на срок с 01.12.2024 по 31.10.2025;

- договор аренды объектов водоотведения, предназначенных для обеспечения потребителей муниципального образования Новодарковичское сельское поселение Брянского муниципального района Брянской области услугами водоотведения № 3/1 от 29.12.2023, в рамках которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное возмездное пользование объекты водоотведения:

№
П№ п/п

Инвентарный номер

Наименование имущества

Адрес места нахождения имущества

Кол-во

Балансовая стоимость, руб.

11.

1010300000

000000021

Канализационная станция

п.Новые Дарковичи

1
479 184,55

22.

10103000000

000000029

Канализационная станция

п.Новые Дарковичи

1
529 320,75

на срок с 01.01.2024 по 30.11.2024;

- договор аренды объектов водоотведения, предназначенных для обеспечения потребителей муниципального образования Новодарковичское сельское поселение Брянского муниципального района Брянской области услугами водоотведения № 8/81 от 20.11.2025, в рамках которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное возмездное пользование объекты водоотведения:

№
П№ п/п

Инвентарный номер

Наименование имущества

Адрес места нахождения имущества

Кол-во

Балансовая стоимость, руб.

11.

1010300000

000000021

Канализационная станция

п.Новые Дарковичи

1
479 184,55

22.

10103000000

000000029

Канализационная станция

п.Новые Дарковичи

1
529 320,75

на срок с 01.12.2024 по 31.10.2025;

- договор аренды недвижимого имущества № 4/1 от 10.05.2023, в рамках которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду объекты водоснабжения:

1) водозаборная скважина 5-я очередь застройки, 1 этап строительства. Глубина 180м. Адрес места нахождения: участок №8 ГУП ОНО ОПХ «Черемушки», д.Дубровка, Брянского района, Брянской области. Кадастровый номер 32:02:0400107:1955;

2) водозаборная скважина 2-я очередь застройки, 1 этап строительства. Глубина 185м. Адрес места нахождения: участок №8 ГУП ОНО ОПХ «Черемушки», д.Дубровка, Брянского района, Брянской области. Кадастровый номер 32:02:0400107:1847;

3) насосная станция наземного типа (павильон) 5-я очередь застройки. Строительный объем 28,8кв.м. Адрес места нахождения: участок №8 ГУП ОНО ОПХ «Черемушки», д.Дубровка, Брянского района, Брянской области. Кадастровый номер 32:02:0400107:1955;

4) насосная станция наземного типа (павильон) 2-я очередь застройки. Строительный объем 28,8 кв.м. Адрес места нахождения: участок № 8 ГУП ОНО ОПХ «Черемушки», д.Дубровка, Брянского района, Брянской области. Кадастровый номер 32:02:0400107:1847;

Срок аренды согласно п.1.2. указанного договора составляет с 10.05.2023 и составляет 3 года;

- договор аренды муниципального имущества № 5/1 от 22.08.2024, в рамках которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду муниципальное имущество: часть нежилого помещения, общей площадью 16,9 кв.м., расположенное на 1-м этаже 5-этажного жилого дома по адресу: <...>, помещение III, офис 2, сроком пользовании с 22.08.2024 по 31.07.2025.

Поименованное выше муниципальное имущество было передано арендатору по актам приема-передачи, что ответчиком не оспорено.

В нарушение принятых на себя по договорам аренды муниципального имущества обязательств ответчик несвоевременно оплачивал арендную плату. В этой связи у него перед истцом по состоянию на 19.09.2025 образовалась задолженность в сумме 828 156 руб. 07 коп.

В соответствии с п.6.2.1. договора аренды муниципального имущества № 3/1 от 18.07.2025, п.4.2.1. договоров аренды объектов водоотведения № 3/1 от 03.02.2023, № 3/1 от 29.12.2023, № 8/1 от 20.11.2025, п.3.6. договоров аренды недвижимого имущества № 4/1 от 10.05.2023, № 5/1 от 22.08.2024, п.4.2.1 договоров аренды объектов водоснабжения № 2/1 от 29.12.2023, № 7/1 от 20.11.2024 в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договорами, начисляются пени по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Руководствуясь вышеуказанными условиями договоров, арендодатель рассчитал пеню за несвоевременное внесение арендатором арендных платежей по договору.

Согласно расчёту истца размер пени по состоянию на 07.10.2025 составляет 1 367 685 руб. 62 коп.

В связи с размещением в нежилом помещении площадью 16,9 кв.м. балансодержателя – Новодарковичской сельской администрации, расположенном по адресу: п.Новые Дарковичи, д.11, помещение III, офис 2 (по договорам аренды № 5/1 от 22.08.2024, № 3/1 от 18.07.2025), между истцом и ответчиком по делу были также заключены договоры на возмещение на возмещение коммунальных услуг № 5/2 от 22.08.2024, № 5/2 от 20.01.2025, № 3/2 от 18.07.2025, по условиям которых стороны договорились о возмещении затрат на содержание и ремонт общего имущества дома, приходящимся на площадь, занимаемую ООО «Атмосфера».

По условиям указанных договоров балансодержатель заключает с поставщиком договоры (контракты) на услуги по содержанию и ремонту имущества дома. В свою очередь плательщик - ООО «Атмосфера» обязуется возмещать балансодержателю расходы на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, приходящиеся на занимаемую площадь (п.2.1, п.2.2. договоров).

Согласно п.3.1. договоров на возмещение на возмещение коммунальных услуг № 5/2 от 22.08.2024, № 5/2 от 20.01.2025, № 3/2 от 18.07.2025 стоимость возмещаемых услуг определяется балансодержателем на основе тарифов на коммунальные услуги в соответствии с договорами (контрактами) заключенными балансодержателем с поставщиком этих услуг.

В соответствии с п.3.2. договоров на возмещение на возмещение коммунальных услуг № 5/2 от 22.08.2024, № 5/2 от 20.01.2025, № 3/2 от 18.07.2025 плательщик производит оплату услуг в 10-дневный срок со дня выставления счета, с приложением акта предоставленных услуг.

В нарушение условий указанных договоров ответчик своевременно и в полном объеме оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, приходящимся на площадь, занимаемую ООО «Атмосфера», не производил. В результате этого у него перед истцом образовалась задолженность в сумме 3388 руб. 03 коп.

18.09.2025 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. В связи с тем, что до настоящего времени задолженность ответчика по пене не погашена, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.

Арбитражный суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 309, 310 ГК РФ).

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты арендных платежей и расходов по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, приходящимся на площадь, занимаемую ООО «Атмосфера», подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Как следует из письменного отзыва ООО «Атмосфера», поступившего в суд 13.03.2026 посредством электронной системы «Мой арбитр», ответчиком наличие задолженности по арендной плате в размере 828 156 руб. 07 коп. и задолженности по возмещению коммунальных услуг в размере 3 388 руб. 03 коп. (всего 831 544 руб. 10 коп.) признается в полном объеме.

В соответствии с п.3 ст.49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно п.5 ст.49 АПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Поскольку признание ответчиком иска в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 828 156 руб. 07 коп. и задолженности по возмещению коммунальных услуг в размере 3 388 руб. 03 коп. не противоречит закону и не нарушает права других лиц, признание ответчиком иска в этой части судом принято в порядке п.5 ст.49 АПК РФ.

При изложенных обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ООО «Атмосфера» задолженности по арендной плате в сумме 828 156 руб. 07 коп. и задолженности по возмещению коммунальных услуг в размере 3388 руб. 03 коп. (всего 831 544 руб. 10 коп.) подлежат удовлетворению в полном объеме.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление договорной неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, истец в соответствии со ст. 330 ГК РФ и п.6.2.1. договора аренды муниципального имущества № 3/1 от 18.07.2025, п.4.2.1. договоров аренды объектов водоотведения № 3/1 от 03.02.2023, № 3/1 от 29.12.2023, № 8/1 от 20.11.2025, п.3.6. договоров аренды недвижимого имущества № 4/1 от 10.05.2023, № 5/1 от 22.08.2024, п.4.2.1 договоров аренды объектов водоснабжения № 2/1 от 29.12.2023, № 7/1 от 20.11.2024 вправе требовать уплаты ответчиком неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательства по оплате арендных платежей.

Согласно расчёту истца размер пени по состоянию на 07.10.2025 составляет 1 367 685 руб. 62 коп.

Расчет неустойки проверен судом и признан арифметически правильным.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ №683-О-О от 26.05.2011, п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Следовательно, в ст.333 ГК РФ речь идет по существу об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.

К выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Согласно абзаца 2 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 (редакция от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в пункте 69 разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ). По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом (пункт 70 указанного постановления).

В пункте 71 указанного постановления также разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

Доказательств, подтверждающих какие последствия имеет подобное нарушение ответчиком обязательства для истца, в материалы дела не представлено.

Суд, учитывая заявленное ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки, конкретные обстоятельства настоящего дела, незначительный период просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей, значительный размер договорной неустойки (0,5% в день), существенно превышающий действовавшую ставку рефинансирования ЦБ РФ, отсутствие доказательств наступления для истца каких-либо негативных последствий в результате допущенного ответчиком нарушения, а также интересы обеих сторон, принимая во внимание, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, а не способом обогащения, считает заявленную истцом неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ, уменьшает размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 273 536 руб. 87 коп., исходя из 0,1% в день, что соответствует размеру неустойки, принятому в деловом обороте, и не ниже размера двукратной ключевой ставки Банка России. В остальной части исковые требования о взыскании неустойки подлежат оставлению без удовлетворения.

В силу ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии пп.3 п.1 ст. 333.40 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ от 26.07.2019 №198-ФЗ), уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами, при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Истцом при подаче настоящего иска в суд государственная пошлина не уплачивалась в силу подп.1.1. п.1 ст.333.37 НК РФ.

При этом, как следует из абзаца 4 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" В случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру сниженной судом неустойки (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание признание ответчиком иска в части взыскания с него задолженности по арендной плате и по возмещению коммунальных услуг, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 714 руб. (10 320 руб. – 30% при признании ответчиком иска от государственной пошлины, подлежащей уплате по требованию о взыскании 831 544 руб. 10 коп. долга, + 14 394 руб. пропорционально размеру сниженной судом неустойки до 273 536 руб. 87 коп. от заявленной истцом в суме 1 367 685 руб. 62 коп.).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Новодарковичской сельской администрации Брянского района Брянской области к обществу с ограниченной ответственностью «Атмосфера» о взыскании 2 199 229 руб. 72 коп. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атмосфера», п.Новые Дарковичи Брянского района Брянской области, в пользу Новодарковичской сельской администрации Брянского района Брянской области, п.Новые Дарковичи Брянского района Брянской области, 1 105 080 руб. 97 коп., в том числе 831 544 руб. 10 коп. долга и 273 536 руб. 87 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атмосфера», п.Новые Дарковичи Брянского района Брянской области, в доход федерального бюджета 24 714 руб. государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Туле. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.

Судья И.С. Поддубная