Решение от 21 февраля 2023 г. по делу № А55-8346/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-8346/2020
21 февраля 2023 года
г. Самара




Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2023 года


Арбитражный суд Самарской области


в составе судьи

ФИО1


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – ФИО2,


рассмотрев в судебном заседании 14 февраля 2023 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Парсел-инвест"


к Закрытому акционерному обществу "Прокат"

об обязании

третьи лица:

1.Министерство строительства Самарской области

2. Департамент градостроительства городского округа Самара

3.Департамент управления имуществом городского округа Самара



при участии в заседании


от истца – не явился, извещен,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 01.02.2022, диплом,

от третьих лиц - не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Парсел-инвест" обратилось в арбитражный суд с иском к Закрытому акционерному обществу "Прокат":

- об обязании ЗАО «Прокат» в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым № 63:01:0107002:511.

- об обязании ЗАО «Прокат» в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка с КН 63:01:0107002:511 площадью 8 744 кв.м. в границах:


Назв. точки

Координаты



X
Y


57

385292,86

1372951,02


58

385292,16

1372954,96


59

385271,39

1372950,10


60

385252,74

1372945,33


61

385242,93

1372942,63


62

385233,24

1372939,90


63

385208,31

1372934,13


64

385203,79

1372933,12


65

385190,17

1372930,55


66

385174,48

1377938,94


67

385172,97

1372941,92


68

385172,04

1372945,84


69

385165,90

1372944,18


70

385165,04

1372946,48


71

385130,26

1372936,84


72

385128,82

1372932,25


73

385113,30

1372927,61


74

385093,70

1372921,08


75

385069,09

1372912,38


76

385065,38

1372910,42


77

385054,16

1372905,77


78

385037,05

1372899,12


79

385028,34

1372895,99


80

385022,87

1372894,31


81

385010,60

1372891,15


82

384994,48

1372883,76


83

384981,13

1372877,19


84

384982,36

1372873,97


46

384994,25

1372845,82


47

384999,47

1372840,44


48

385004,46

1372839,87


49

385025,80

1372849,05


50

385029,37

1372840,59


51

385034,01

1372843,13


52

385029,84

1372851,49


53

385101,49

1372881,13


54

385114,41

1372889,03


55

385177,15

1372917,70


56

385192,90

1372921,50


57

385292,86

1372951,02


в соответствии с обзорным планом границ земельного участка с КН 63:01:0107002:511 от 17.02.2020.

- об обязании ЗАО «Прокат», ИНН <***> в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать металлическое ограждение на земельным участке с КН № 63:01:0107002:511, имеющего границы:


Назв. точки

Координаты



X
Y


57

385292,86

1372951,02


58

385292,16

1372954,96


59

385271,39

1372950,10


60

385252,74

1372945,33


61

385242,93

1372942,63


62

385233,24

1372939,90


63

385208,31

1372934,13


64

385203,79

1372933,12


65

385190,17

1372930,55


66

385174,48

1372938,94


67

385172,97

1372941,92


68

385172,04

1372945,84


69

385165,90

1372944,18


70

385165,04

1372946,48


71

385130,26

1372936,84


72

385128,82

1372932,25


73

385113,30

1372927,61


74

385093,70

1372921,08


75

385069,09

1372912,38


76

385065,38

1372910,42


77

385054,16

1372905,77



78

385037,05

1372899,12


79

385028,34

1372895,99


80

385022,87

1372894,31


81

385010,60

1372891,15


82

384994,48

1372883,76


83

384981,13

1372877,19


84

384982,36

1372873,97


46

3.44994,25

1372845,82


в соответствии с обзорным планом границ земельного участка с КН 63:01:0107002:511 от 17.02.2020.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 22 декабря 2020 года исковые требования удовлетворены.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 марта 2021 года решение Арбитражного суда Самарской области от 22 декабря 2020 оставлено без изменения.

Постановлением арбитражного суда Поволжского округа от 16 июня 2021 года решение Арбитражного суда Самарской области от 22 декабря 2020 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 марта 2021 года по делу № А55-8346/2020 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 24 августа 2021 года производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А55-34450/2020.

Определением от 08.07.2022 суд возобновил производство по делу.

Истец, извещеный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик исковые требования не признал.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя ответчика, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 26 249 кв.м КН 63:01:0107002:511, расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Ст. Халтурина (вдоль реки Самары). Основание права аренды являются: договор аренды от 19.05.2008 № 256, заключенный между Истцом и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, постановление главы г.о. Самара от 29.08.2007 № 669 и от 04.10.2007 № 802 об утверждении проекта границ земельного участка, Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 14.02.2008 № 56-п об утверждении акта о выборе и предварительном согласовании места размещения объекта, Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 16.04.2008 № 165-п о предоставлении земельного участка.

Договор аренды от 19.05.2008 № 256 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, является действующим, продлен на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 ГР РФ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, местоположение границ ЗУ установлено в соответствии с действующим законодательством. По сведениям ЕГРН пересечение границ Земельного участка Истца с иными участками отсутствует.

Часть арендованного Истцом Земельного участка ограждена глухим металлически забором, установленным ЗАО «Прокат» (далее - Ответчик). Истец доступа на огражденную часть своего участка не имеет. На огражденной территории ответчиком организована хозяйственная деятельность по размещению стоянки маломерных судов.

Таким образом, действиями Ответчика созданы препятствия Истцу в пользовании принадлежащим ему на законном праве имуществом.

В целях подтверждения факта создания препятствий в пользовании Земельным участком Истец и определения границ и площади огражденной и занятой Ответчиком части Земельного участка Истец обратился к кадастровому инженеру.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 (аттестат кадастрового инженера № 63-10-76 от 29.12.2010) было установлено, что часть Земельного участка Истца площадью 8 744 кв.м. ограждена металлическим забором и изъята из его пользования.

В результате полевого выезда и последующей камеральной обработки полученных данных, кадастровым инженером вычислены координаты характерных точек границ части Земельного участка, изъятого из его пользования, которые были отражены на обзорном плане.

Согласно указанному обзорному плану действиями Ответчика созданы препятствия в пользовании частью принадлежащего Истцу Земельного участка площадью 8 744 кв.м в границах, имеющих следующие координаты характерных точек:


Назв. точки

Координаты



X
Y


57

385292,86

1372951,02


58

385292,16

1372954,96


59

385271,39

1372950,10


60

385252,74

1372945,33


61

385242,93

1372942,63


62

385233,24

1372939,90


63

385208,31

1372934,13


64

385203,79

1372933,12


65

385190,17

1372930,55


66

385174,48

1377938,94


67

385172,97

1372941,92


68

385172,04

1372945,84


69

385165,90

1372944,18


70

385165,04

1372946,48


71

385130,26

1372936,84


72

385128,82

1372932,25


73

385113,30

1372927,61


74

385093,70

1372921,08


75

385069,09

1372912,38


76

385065,38

1372910,42


77

385054,16

1372905,77


78

385037,05

1372899,12


79

385028,34

1372895,99


80

385022,87

1372894,31


81

385010,60

1372891,15


82

384994,48

1372883,76


83

384981,13

1372877,19


84

384982,36

1372873,97


46

384994,25

1372845,82


47

384999,47

1372840,44


48

385004,46

1372839,87


49

385025,80

1372849,05


50

385029,37

1372840,59


51

385034,01

1372843,13


52

385029,84

1372851,49


53

385101,49

1372881,13


54

385114,41

1372889,03


55

385177,15

1372917,70


56

385192,90

1372921,50


57

385292,86

1372951,02


Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик указал на то, что в соответствии с постановлением главы администрации от 30.05.1995 № 678 ЗАО «Прокат» на основании договора аренды от 04.06.1998 № 31015 приняло в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 10 000 кв. м, расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, дамба у завода «Рейд», в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, который согласно пункту 8 договора аренды является его неотъемлемой частью и устанавливает границы предоставляемого земельного участка в натуре (на местности).

Считал, что формирование земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511, который предоставлен истцу по договору аренды, произошло без учета фактического расположения земельного участка ЗАО «Прокат» на местности, в результате чего местоположение земельного участка 63:01:0107002:511, определенное координатами характерных точек границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, практически полностью поглотило местоположение земельного участка, находящегося в аренде у ответчика и отраженного в плане границ землепользования от 2001 года.

Кроме того, в производстве Арбитражного суда Самарской области находится дело А55-34450/2020 по исковому заявлению ЗАО «Прокат» к Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511, принадлежащий ООО «Парсел-инвест» на праве аренды.

Определением суда от 08.10.2021 по делу № А55-34450/2020 было удовлетворено ходатайство Закрытого акционерного общества "Прокат", Департамента градостроительства городского округа Самара, Общества с ограниченной ответственностью "Парсел-Инвест" о назначении землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Агентство оценки "Гранд Истейт" ФИО5, с постановкой следующих вопросов:

1.Соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101001:1491 сведениям ЕГРН. Если не соответствуют, то установить границу по документам послуживших основанием для предоставления земельного участка? При установлении границ имеются ли пересечения со смежными земельными участками по сведениям ЕГРН?

2.Соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511 сведениям ЕГРН. Если не соответствуют указать причину. Имеется ли пересечения со смежными земельными участками?

3.Является ли пересечение земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511 по сведениям ЕГРН с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101001:1491, выстроенными по документам послуживших основанием для предоставления земельного участка реестровой ошибкой? Пути устранения данного пересечения.

4.Установить координаты межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами 63:01:0101001:1491 и 63:01:0107002:511, установлен срок предоставления экспертного заключения не позднее 09.11.2021.

От Общества с ограниченной ответственностью "Агентство оценки "Гранд Истейт" 06.12.2021 вх. № 341842 поступило заключение эксперта № 2021.11-012 от 28.10.2021, где эксперт сделан вывод по первому вопросу: площадь земельного участка по фактическим измерениям составляет 12 592 кв. метров. На Плане№1 местоположение земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0101001:1491 по фактическим измерениям отображено жёлтым цветом.

Участок состоит на кадастровом учёте без границ (координат характерных точек), следовательно, определить на соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0101001:1491 сведения ЕГРН не представляется возможным.

Приняв графический материал к договору аренды №31015 от 04.06.1998 за документ, послуживший основанием для предоставления земельного участка при исследовании установлено, что фактические границы частично не соответствуют данному графическому материалу.

План к договору аренды изготовлен МУП «Городской земельный центр» совместно с управлением Главного архитектора г. Самара в мае 1998 года для подготовки Постановления Главой города Самары, который впоследствии и был использован в качестве неотъемлемой части к договору аренды от 04.06.1998 № 31015, устанавливающий местоположение земельного участка.

Выстроенные границы совпадают с фактическим пользованием, а излишки земли служат для прохода и проезда к данному участку от земли общего пользования.

Площадь пересечения выстроенных границ земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0101001:1491 с границами земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511 сведений ЕГРН составляет 7718 кв. метров.

Согласно графического материала, которым является План к договору аренды №31015 от 04.06.1998 при образовании земельного участка был предусмотрен проезд и проход. Таким образом, при установлении границ земельного участка данный проезд и проход по сведениям ЕГРН перекрыт и входит в границы земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511. Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511 с землями общего пользования составляет 720 кв. метров.

Необходимо исключить часть земельного участка площадью (7718+720) = 8438 кв. метров из границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511 сведений ЕГРН для исключения пересечения установленных границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101001:1491 для использования земельного участка по назначению, с видом разрешённого использования « под лодочную станцию».

По третьему вопросу: несоответствие в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511 фактическому положению на местности, привело к пересечению выстроенных границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101001:1491 - реестровой ошибке при формировании земельного участка.

Следовательно, ошибка в местоположении заложена в проекте границ земельного участка. Проект границ, с установленными границами земельного участка, является документом образования земельного участка площадью 26249 кв. метров.

Таким образом, реестровая ошибка в площади и описании местоположении границ (конфигурации) земельного участка возникла вследствие ошибки, допущенной в документе - основании формирования земельного участка.

Исправление реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511 в координатах характерных точек сведений ЕГРН для исключения пересечения с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0101001:1491 возможно по решению суда.

Таким образом, путем проведения судебной землеустроительной экспертизы, решением по делу А55-34450/2020 установлено права ЗАО «Прокат» пользования спорным земельным участком.

При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют . В иске следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, понесенные истцом судебные расходы в связи с отказом в удовлетворении исковых требований относятся на истца и возмещению ему не подлежат.


Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
ФИО1