Решение от 29 июля 2020 г. по делу № А56-133230/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-133230/2019
29 июля 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Ульяновой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алексеевой В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Домоуправление №1" (адрес: Россия 169600, г.Печора, респ.Коми, Печорский пр-кт, д.91, ОГРН: 1071105000867);

ответчик: Федеральное государственное казенное учреждение "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны (адрес: Россия 119119, Санкт-Петербург, ул.Звенигородская 5, ОГРН: 1027810323342);

о взыскании

при участии

- от истца: не явился, извещен;

- от ответчика: до перерыва – Светлеющая О.С. по доверенности от 09.01.2020; после перерыва – ФИО1 по доверенности от 09.01.2020;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Домоуправление №1" (далее – истец), уточнив на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковые требования, обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны (далее – ответчик) о взыскании 284 292 руб. 27 коп. задолженности по оплате за техническое содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <...> д. №91, №93, №102, №104, №106 а также за коммунальные услуги за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, 92 870 руб. 03 коп. пени, начисленные с 11.02.2017 по 05.04.2020.

В судебном заседании на основании ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв. После перерыва судебное заседание продолжено.

В настоящее судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей не направил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственность «Управляющая компания «Домоуправление №1» является управляющей компанией многоквартирных домов №91,93, 102 104, 106 в городе Печора Республики Коми на основании Протоколов общего собрания собственников многоквартирных домов с ноября 2012 года.

Квартиры по адресам: <...>. <...>- <...>, - <...>, - <...>, - <...>, - <...>, - <...>, - <...>, - <...>, - <...>, - <...> закреплены на праве оперативного управления за Федеральным Государственным Казенным учреждением «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федераций, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с частью 1 статьи 296 Гражданского кодекса РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Истцом в адрес ответчика были направлены счета-фактуры с актами выполненных работ, однако ответчиком оказанные счета оплачены не были, что послужило поводом для начисления истцом неустойки и обращения в суд с настоящим иском.

Таким образом у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате оказанных услуг в размере 284 292 руб. 27 коп.

Между тем, 30.12.1998 домовладение №91, 93, 102, 104, 106 по Печорскому проспекту в г. Печоре зарегистрировано по праву государственной собственности за Печорской квартирно-эксплуатационной частью и выданы регистрационные удостоверения №2983, 2980, 2982, 2977, 2979.

09.09.2011 Печорская КЭЧ прекратила свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.

Кроме того, начальником отделения (территориального, г. Воркута Республика Коми) федерального государственного казенного учреждения «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГКУ «Западрегионжилье) заключены с военнослужащими договоры найма жилого помещения:

-по квартире 1 дома 91 по Печорскому проспекту в г. Печора заключен договор 19 мая 2015г. и жильцы зарегистрированы в квартире с 02.06.2015г. (что подтверждается Информацией № 5662, выданной МАУ «МФЦ») и сняты с регистрационного учат 05.05.2016г. (что подтверждается отчетом о передвижении граждан за июнь 2016г. выданным МАУ «МФЦ». Далее по указанной квартире заключен договор найма служебного помещения №11-44/9 от 23.03.2017г. где жильцы были зарегистрированы в квартире с 05.05.2016г. (что подтверждается Информацией № 34403, выданной МАУ «МФЦ»)

Таким образом в квартире отсутствовали жильцы с 01 августа 2016 года по 23 марта 2017 года.

-в квартире 29 дома 91 по Печорскому проспекту в г. Печора жильцы сняты с регистрационного учета 01.11.2016г. (что подтверждается отчетом о передвижении граждан за ноябрь 2016г. выданным МАУ «МФЦ»).

17 марта 2017 года заключен договор найма служебного помещения № 11-44/8, жильцы зарегистрированы в указанной квартире 05.05.2017г. (что подтверждается отчетом о передвижении граждан за май 2017г. выданным МАУ «МФЦ»).

Таким образом в квартире отсутствовали жильцы с 01 ноября 2016 года по 04 мая 2017 года.

- в квартире 6 дома 93 по Печорскому проспекту в г. Печора военнослужащий ФИО2 сдал квартиру 23 мая 2017 года, 20 апреля 2018 года по указанной квартире заключен договор найма служебного помещения № СевРУЖО-11-44/14.

Таким образом в квартире отсутствовали жильцы с 23 мая 2017 года по 20.04.2018г. года

- в квартире 30 дома 93 по Печорскому проспекту в г. Печора сдал квартиру 06 июля 2017 года, 04 сентября 2017 года по указанной квартире заключен договор найма служебного помещения № 11-44/27.

Таким образом в квартире отсутствовали жильцы 06 июля 2017 года по 04 сентября 2017 года

- в квартире 37 дома 93 по Печорскому проспекту г. Печора жильцы сняты с регистрационного учета 15.10.2011. (что подтверждается информации №38544, выданной ООО «РЦ» 30.10.2014г.). Жильцы проживали в указанной квартире без регистрации (оплачивая коммунальные услуги) и сдали ее 30 сентября 2016 года.

11 апреля 2017 года по указанной квартире заключен договор найма служебного помещения №11-44/13. Жильцы зарегистрированы в квартире 23 мая 2017 года (что подтверждается Информацией № 5662, выданной МАУ «МФЦ»).

Таким образом в квартире отсутствовали жильцы с 01 ноября 2016 года по 23 мая 2017 года.

- в квартире 27 дома 102 по Печорскому проспекту в г. Печора 13 февраля 2017 года составлен акт о сдаче военнослужащим квартиры инженеру ИТС В/Ч 96876 ФИО3

07.09.2017г. указанную квартиру принял старший Лейтенант ФИО4 по акту приема- передачи.

Таким образом в квартире отсутствовали жилицы с 13.02.2017г года по 07.09.2017г.

- в квартире 47 дома 102 по Печорскому проспекту в г. Печора 12 декабря 2016 года составлен акт о сдаче военнослужащим квартиры инженеру ИТС В/Ч 96876 ФИО3 Жильцы сняты с регистрационного учета 02.12.2016г. (что подтверждается отчетом о передвижении граждан за декабрь 2016 года, выданным МАУ «МФЦ»).

10 апреля 2017 года заключен договор найма служебного помещения №11-44/12. Жильцы зарегистрированы в указанной квартире 16 июня 2017г., (что подтверждается отчетом о передвижении граждан за июнь 2017 года, выданным МАУ «МФЦ»).

Таким образом в квартире отсутствовали жилицы с 12 декабря 2016 года по 15 июня 2017г.

- в квартире 63 дома 102 по Печорскому проспекту в г. Печора 06 февраля 2017 года составлен акт о сдаче военнослужащим квартиры инженеру ИТС В;Ч 96876 ФИО3

21.06.2017г. в ней зарегистрирован жилец, (что подтверждается информацией МАУ «МФЦ» №41484).

Таким образом в квартире отсутствовали жилицы с 06 февраля 2017 года по 20 июня 2017г.

- в квартире 31 дома 104 по Печорскому проспекту в г. Печора 09 декабря 2016 года составлен акт о сдаче военнослужащим квартиры инженеру ИТС В/Ч 96876 ФИО3 Жильцы сняты с регистрационного учета 02.12.2016г. (что подтверждается отчетом о передвижении граждан за декабрь 2016 года, выданным МАУ «МФЦ»).

16 октября 2017 года заключен договор найма служебного помещения №11-44/32 в указанной квартире до настоящего времени никто не зарегистрирован.

Таким образом в квартире отсутствовали жилицы с 02 декабря 2016 года по 16 октября 2017г.

В квартире 33 дома 106 по Печорскому проспекту в г. Печора с ноября 2010 года никто не зарегистрирован. 08 ноября 2010 был заключен договор краткосрочного найма и 04.07.2016 г. составлен акт о сдаче квартиры инженеру ИТС В/Ч 96876 ФИО3

15 октября 2018 года заключен договор найма служебного помещения №СевРУЖ0-11-44/51.

Таким образом в квартире отсутствовали жилицы с 07 июля 2016 года по 15 октября 2018года.

В квартире 59 дома 106 по Печорскому проспекту в г. Печора 23 декабря 2016 года составлен акт о сдаче военнослужащим квартиры инженеру ИТС В/Ч 96876 ФИО3, а 03 августа 2017 года заключен договор найма служебного помещения №11-44/25, квартира принята военнослужащим 04 августа 2017 года.

Таким образом в квартире отсутствовали жилицы с 23 декабря 2016 года по 04 августа 2017г.

В квартире 66 дома 106 по Печорскому проспекту в г. Печора 26 мая 2017 года по Решению Печорского городского суда Республики Коми судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Республике Коми был составлен акт выселения (освобождения жилого помещения от должника и его имущества).

20 февраля 2018 года заключен договор найма служебного помещения № СевРУЖО-11-44/5 Таким образом в квартире отсутствовали жилицы с 26 мая 2017 года по 19 февраля 2018г.

Факт составления актов приема квартир инженером ИТС В/Ч 96876 ФИО3, а также факт передачи от нее квартир, факт заключения договоров найма служебных помещений доказывают, что квартирами распоряжаются сотрудники Министерства обороны в лице ФГКУ «Западрегионжилье», а значит вверено Министерством обороны ФГКУ «СЗТУИО» Министерства обороны Российской Федерации.

Между ООО «УК «Домоуправление №1» и ООО «ТЭК-Печора» заключен договор энергоснабжения с 01 декабря 2007 года № 147, который пролонгирован по настоящее время.

Между ООО «УК «Домоуправление №1» и ОАО «Коми энергосбытовая компания» был заключен договор энергоснабжения с 01 августа 2012 года № К.054-РА-056/01-020/2261-2012, который действовал до 15 января 2016 года.

15 января 2016 года между ООО «УК «Домоуправление №1» и ОАО «Коми энергосбыговая компания» заключен договор энергоснабжения № 1411.

Заключенные договоры энергоснабжения с ресурсоснабжающими организациями подтверждают факт несения ООО «УК «Домоуправление №1» расходов по отоплению и электроснабжению.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец добросовестно исполнил свои обязательства. Ответчик оплату за техническое содержание и обслуживание общего имущества МКД коммунальные платежи по отоплению, содержанию лифта, а также коммунальных ресурсов на содержание общего имущества МКД не произвел.

За просрочку оплаты вышеуказанных услуг истцом начислена неустойка в размере 92 870 руб. 03 коп., начисленная с 11.02.2017 по 05.04.2020.

Так как в соответствии с п. 14. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяносто дневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет задолженности и пеней проверен судом и признан не противоречащим действующему законодательству.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не усматривается.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с федерального государственного казенного учреждения «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домоуправление №1» 284 292 руб. 27 коп. задолженности, 92 870 руб. 03 коп. неустойки, 10 543 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домоуправление №1» из федерального бюджета 1 162 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Ульянова М.Н.