Решение от 2 мая 2023 г. по делу № А55-39696/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

02 мая 2023 года

Дело №

А55-39696/2022

Резолютивная часть решения объявлена 25.04.2023

Решение в полном объеме изготовлено 02.05.2023.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Лигерман А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании 25.04.2023 дело по иску

акционерного общества "Стикс" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 446100, г. Чапаевск, Самарская область, ул. Орджоникидзе д. 13; 446140, <...>

к Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский Самарской области (ОГРН: <***>, Дата ИНН: <***>), 446143, с. Колывань, Самарская область, ул. Советская д. 4

третьи лица:

1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, 443099, <...>

2. Администрацию района Красноармейский Самарской области

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

о признании права собственности


при участии в заседании

от истца – ФИО2 доверенность от 01.08.2022;

от ответчика – ФИО3 доверенность от 10.01.2023

от третьего лиц 1 – не явился, извещен, 2. ФИО3 по доверенности от 27.03.2023




УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Стикс" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский Самарской области, в котором просит признать право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое одноэтажное здание площадью 897,1 кв.м, кадастровый номер 63:25:0202002:649, расположенное по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик исковые требования признал, о чем имеется отметка в протоколе 16.03.2023.

Третье лицо 2 считает требования подлежащими удовлетворению.

Свои исковые требования истец обосновывает следующим.

Акционерное общество «Стикс» (АО «Стикс», до 29 07 2022 - ОАО «Стикс»), являясь правопреемником АООТ «Стикс» АООТ «Красноармейское райпо», Красноармейского райпо Куйбышевского облпотребсоюза, с даты своего образования, государственной регистрации и внесения записи в ЕГРЮЛ, а именно с 30 марта 1993 года по настоящее время то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объемом недвижимого имущества - нежилым одноэтажным зданием торгового центра общей площадью 897 1 м2 1980 года постройки расположенным по адресу <...>, не являясь при этом его собственником

Характеристики указанного здания описаны в техническом паспорте, изготовленном ГУП Самарской области ЦТИ Красноармейский филиал (инв № 005712) и кадастровом паспорте здания

В соответствии с Постановлением Главы Администрации села Колывань Красноармейского района Самарской области № 52 от 22 11 1999 «Об изъятии земельных участков из землепользования села Колывань и предоставлении их ОАО «Стикс» в постоянное (бессрочное) пользование истцу был предоставлен находящийся по адресу <...> lБ земельный участок с кадастровым номером 63:25:0201013:1020 площадью 4300 м2 с расположенным на нем объектом недвижимого имущества - нежилым зданием магазина площадью 897,1 м2, кадастровый номер 63 25 0202002 649

Постановлением Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский Самарской области № 486 от 26 11 2013 «О присвоении почтового адреса нежилому помещению продовольственного магазина» данному нежилому зданию был присвоен почтовый адрес <...>.

С момента образования и до настоящею времени указанный объект недвижимости находится во владении АО «Cтикc» которое владеет данным недвижимым имуществом открыто ни от кого ни скрывая права на него.

Владение имуществом истец осуществляет непрерывно, имущество никуда не выбывало. Факт владения недвижимым имуществом подтверждается следующими обстоятельствами.

Данный объект недвижимости находится на бухгалтерском балансе Общества, истец оплачивает налоги и несёт бремя содержания недвижимого имущества, осуществляет текущий ремонт.

С марта 2019 года часть спорного торгового центра площадью 182,6 м2 на основании действующею договора аренды нежилого помещения № К-б/22 от 01 октября 2022 года, заключенного между АО «Стикс» и индивидуальным предпринимателем ФИО4, сдается в аренду для организации деятельности предприятия розничной торговли (продовольственного магазина «Фабрика качества»)

В соответствии с условиями договора аренды арендатором данного нежилого помещения ИП ФИО4 от своего имени заключен договор с региональным оператором ООО «ЭкоСтройРесурс» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными оьходами

АО «Стикс» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на обеспечение указанного нежилого здания коммунальными ресурсами, а именно договоры на электроснабжение и водоснабжение.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом каких-либо претензий от бывшего собственника, других лиц в адрес АО «Стикс» не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользование недвижимым имуществом не заявлялось.

Указанное имущество не является муниципальной, федеральной собственностью или собственностью субъекта РФ, не обременено правами других лиц, сведения о собственнике спорного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимое отсутствуют.

Недвижимое имущество находится в технически исправном состоянии, пригодно для эксплуатации, не угрожает общественным интересам, жизни и здоровью людей, о чем свидетельствует акт осмотра объектов (зданий и сооружений) от 16 апреля 2022 г.

Правоустанавливающие документы, подтверждающих зарегистрированное право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, вводе его в эксплуатацию у Общества отсутствуют, восстановить их не представляется возможным, в связи с чем, истцом утрачена возможность зарегистрировать право собственности на нежилое здание. Поскольку других способов оформить право собственности на нежилое здание не имеется, АО «Стикс» был инициирован настоящий иск в Арбитражный суд Самарской области на основании ст. 225 и ст. 234 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для признания в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 15 постановления N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Доказательств прерывания срока владения имуществом до настоящего времени в материалы дела не представлено.

Суд принимает во внимание признание иска ответчиком.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Суд считает, что признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права других лиц, а поэтому принимается судом.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств. При этом, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Статья 170 АПК РФ предусматривает, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения достаточно указания на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание изложенное, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования заявителя обоснованы, подтверждены материалами дела, признаны ответчиком, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 110, ст. ст. 167 - 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности АО «СТИКС» на объект недвижимого имущества – нежилое одноэтажное здание площадью 897,1 м2 кад. номер 63:25:0202002:649, расположенное по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области в установленные законом сроки.

Судья


/
А.Ф. Лигерман