Решение от 29 июня 2025 г. по делу № А39-1328/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А39-1328/2025
город Саранск
30 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 30 июня 2025 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Макеевой С.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пышковой Е.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью СПК "Модульные сооружения" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 755190 руб. 20 коп., неустойки в размере 618136 руб. 01 коп. и по день фактического исполнения обязательства, расходов по госпошлине,

о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.10.2023, обязании освободить и возвратить нежилое помещение,

при участии: от истца: ФИО2 представителя по доверенности от 12.12.2024, от ответчика: ФИО3 – директора,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец, арендодатель) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью СПК "Модульные сооружения" (далее – ООО СПК "Модульные сооружения", ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды.

Заявление мотивировано тем, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения. Арендная плата вносилась ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, задолженность составила 755190 руб. 20 коп. За просрочку внесения арендной платы ответчику начислена неустойка в сумме 618136 руб. 01 коп. с начислением по день фактического исполнения обязательства. Указанные суммы просит взыскать с ответчика, а также просит расторгнуть договор аренды и обязать ответчика освободить занимаемое помещение, возвратив его по акту приема-передачи.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика факт наличия задолженности по арендной плате не отрицал. Указал, что договор аренды не содержит условий о взыскании неустойки, представленный истцом вариант договора не является оригиналом.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные сторонами доказательства и оценив их в совокупности, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор… 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату…. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что в собственности ИП ФИО1 имеется нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 1324,4 кв.м., кадастровый номер 13:23:1107042:152.

Между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО СПК "Модульные сооружения" (арендатором) заключен договор аренды указанного нежилого помещения (кадастровый номер 13:23:1107042:152) от 01.10.2023 на срок с 01.10.2023 по 01.09.2024.

Оригинал указанного договора представлен ответчиком. Договор подписан обеими сторонами, подписи сторон имеются на каждом листе договора.

Порядок внесения арендной платы (постоянная и переменная часть арендной платы) согласован сторонами в разделе 3 договора. Размер постоянной арендной платы составляет 85000 руб. в месяц (64 руб. 18 коп. за 1

кв.м.). Условий о начислении неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей договор не содержит.

Акт приема-передачи нежилого помещения подписан сторонами 01.10.2023.

01.12.2023 стороны заключили дополнительное соглашение к договору: уменьшена площадь арендуемого помещения до 630 кв.м., размер постоянной арендной платы установлен 150 руб. за 1 кв.м., общая сумма за месяц 94500 руб.

Основания досрочного расторжения договора аренды перечислены в пунктах 4.3 – 4.4 договора. К таким основаниям, в частности, относится невыполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы (пункт 4.3.3).

В настоящем случае, истец выполнил взятые на себя договорные обязательства, передав арендатору нежилое помещение, в то время как обязанность по внесению арендной платы ответчиком за период с 01.10.2023 по 31.12.2024 надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность, что ответчиком не оспаривается.

Представленный истцом договор аренды нежилого помещения от 01.10.2023, в соответствии с которым ответчиком арендовано нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 15 кв.м., кадастровый номер 13:23:1107042:147 (размер арендной платы 200 руб. за 1 кв.м., то есть 3000 руб. в месяц), не является предметом рассмотрения настоящего спора.

Указанный договор не содержит подписи арендодателя на каждой странице. Акт приема-передачи указанного помещения арендодателю не представлен.

Оснований считать, что дополнительным соглашением от 01.12.2023 изменен объект аренды, суд не усматривает.

Из буквального содержания дополнительного соглашения следует об уменьшении площади арендованного помещения (кадастровый номер 13:23:1107042:152) до 630 кв.м. и изменении (увеличении) арендной платы.

Кроме того, представленный истцом договор буквально поименован «Договор аренды нежилого помещения».

Представленный ответчиком договор поименован «Договор аренды нежилых помещений».

Дополнительное соглашение заключено к «Договору аренды нежилых помещений».

Вместе с этим, истец производит расчет задолженности с 01.01.2024 по 31.12.2024, указывая, что на начало данного периода у истца уже образовалась задолженность в сумме 156627 руб. 78 коп.

Указанная сумма долга не могла образоваться по договору, представленному истцом, ввиду предусмотренного размера арендной платы - 3000 руб. в месяц за помещение 15 кв.м.

Оценив в совокупности представленные доказательства, при рассмотрении настоящего спора суд берет за основу договор аренды,

представленный ответчиком, и дополнительное соглашение к нему от 01.12.2023.

Истец не лишен права на обращение в суд с отдельными требованиями в рамках представленного им договора аренды помещения площадью 15 кв.м. Предметом настоящего спора данный договор не является.

Как упомянуто выше, расчет задолженности представлен истцом (акт сверки по рассматриваемому договору аренды, подписанный истцом в одностороннем порядке). Правильность расчета и сумма долга ответчиком не оспаривались.

Иного подробного расчета задолженности истцом не представлено, контррасчет ответчиком не подготовлен. В этой связи суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств.

Срок окончания договора аренды определен сторонами 01.09.2024, по окончании которого помещение не возвращено арендодателю. Следовательно, истцом обоснованно заявлен период начисления арендной платы до 31.12.2024.

Однако, представленный истцом расчет является неверным ввиду включения в общую сумму долга – начислений по договору аренды помещения с кадастровым номером 13:23:1107042:147 (3000 руб. в месяц). Указанные суммы подлежат исключению, поскольку данное помещение не является предметом рассматриваемого договора аренды.

Таким образом, расчет задолженности по договору аренды помещения с кадастровым номером 13:23:1107042:152 является следующим:

- задолженность на 01.01.2024 указана истцом 156627 руб. 78 коп. За вычетом 9000 руб., начисленных по иному договору (3000х3мес. - за период с 01.10.2023 по 01.01.2024), сумма долга составляет 147627 руб. 78 коп.;

- за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 начислено к оплате по постоянной части арендной платы 1134000 руб. (94500х12 мес.) и по переменной части арендной платы 233888 руб. 68 коп. (53326,26+32828,70+27927,45+6333,78 +929,09+3982,50+5310+8444,40+13478,20+41344,70+39983,60);

- общая сумма, подлежащая оплате ответчиком по договору аренды, составляет 1515514 руб. 46 коп. (147627,78+1134000+233888,68);

- оплачено ответчиком по договору 805326 руб. 26 коп.

Следовательно, задолженность по договору аренды составляет 710188 руб. 20 коп. (1515514,46-805326,26).

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 1% от суммы долга в день удовлетворению не подлежит ввиду отсутствия такого условия в договоре аренды помещения с кадастровым номером 13:23:1107042:152.

Требование истца о расторжении указанного договора аренды от 01.10.2023 подлежит удовлетворению, поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт систематической просрочки внесения ответчиком арендной платы за спорный период. Уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке направлено истцом ответчику в

установленном законом порядке и оставлено последним без ответа, арендуемое помещение не возвращено.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Следовательно, требование истца об освобождении спорного нежилого помещения с кадастровым номером 13:23:1107042:152 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В связи с этим, учитывая истечение срока действия договора аренды, отсутствие у истца намерения возобновить договорные отношения с ответчиком, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность в течение 1 месяца после вступления настоящего решения в законную силу освободить спорное нежилое помещение и передать его истцу по акту приема-передачи.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в сумме 81200 руб. (15000 руб. за требование нематериального характера и 66200 по требованию имущественного характера). Исковые требования имущественного характера удовлетворены частично, что составляет 52% от заявленной суммы. Следовательно, расходы истца по оплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком в сумме 49424 руб. (15000+(66200х52%)).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СПК "Модульные сооружения" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 755190 руб. 20 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 51410 руб.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.10.2023, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью СПК "Модульные сооружения".

Обязать Общество с ограниченной ответственностью СПК "Модульные сооружения" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение месяца со дня вступления решения в законную силу освободить и передать индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 630 кв.м. кадастровый номер 13:23:1107042:152 по адресу: <...>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.Н. Макеева