Решение от 24 января 2020 г. по делу № А11-14563/2019

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-14563/2019
г. Владимир
24 января 2020 года
Резолютивная часть оглашена 17.01.2020

Полный текст решения изготовлен 24.01.2020

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Смагиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А11-14563/2019 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 600017, <...>) к муниципальному казенному предприятию г. Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 600026, <...>) о взыскании 801 650 руб. 98 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 21.10.2019 сроком на один год;

от ответчика – не явился, извещен.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» (далее – ООО УК «Лидер», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к муниципальному казенному предприятию г. Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» (далее – МКП г. Владимира «ЖКХ», ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 801 650 руб. 98 коп.

В судебном заседании 15.01.2020 истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик отзыв на иск не представил, представителя в судебное заседание не направил.

В судебном заседании 15.01.2020 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 17.01.2020.

После перерыва ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в заседание суда не обеспечили. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам. Дополнительных письменных позиций, заявлений, ходатайств, в том числе препятствующих рассмотрению спора по существу, от сторон в материалы дела не поступило.

Арбитражный суд, всесторонне проанализировав и оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, письменные позиции сторон, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу от 30.12.2013 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> находился в управлении МКП г.Владимир «ЖКЗ» в период с 01.01.2014 по 30.11.2018.

ООО «УК ЛИДЕР» на основании пункта 4 протокола от 09.11.2018 № 2/2018 общего собрания собственников помещений управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> 01.12.2018. Договор управления с МКП г.Владимир «ЖКЗ» расторгнут.

Так же, согласно п. 6 вышеуказанного протокола, собственниками многоквартирного дома № 34 по ул. Горького г. Владимира принято решение о передаче МКП г. Владимира «ЖКХ» вновь выбранной управляющей организации ООО «УК ЛИДЕР» неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, собранных с собственников и нанимателей (арендаторов) помещений дома.

Согласно отчету МКП г. Владимира «ЖКХ» от 05.12.2018 по затратам на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за 2018 год остаток денежных средств на конец отчетного года (окончание периода управления МКД) составляет 1 336 084 руб. 94 коп.

Сторонами заключено соглашение о возврате МКП г. Владимира «ЖКХ» в течении 10 месяцев с момента подписания соглашения ООО «УК Лидер» денежных средств в размере 1 336 084 руб. 94 коп. оплаченных собственниками и нанимателями помещений многоквартирного дома по адресу: <...>.

Платежными получениями от 11.12.2018 № 3401 на сумму 50 000 руб., от 12.12.218 № 3404 на сумму 50 000 руб., от 13.12.2018 № 3457 на сумму 33 608 руб. 49 коп., от 11.01.2019 № 58 на сумму 50 000 руб., от 14.01.2019 № 81 на сумму 50 000 руб., от 15.01.2019 № 131 на сумму 33 608 руб. 49 коп., от 12.02.2019 № 494 на сумму 50 000 руб., от 13.02.2019 № 515 на сумму 50 000 руб., от 14.02.2019 № 565 на сумму 33 608 руб. 49 коп., от 02.04.2019 № 1056 на сумму 133 608 руб. 49 коп. ответчиком перечислено истцу 534 433 руб. 96 коп.

09.09.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия № 410, в которой истец предлагает ответчику в срок до 01.10.2019 перечислить денежные средства по соглашению от 01.12.2018. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по указанному выше соглашению в полном объеме послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Предметом иска является требование вновь избранной управляющей организации к предыдущей управляющей организации о взыскании неосновательного обогащения в виде собранных с потребителей денежных средств за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В связи с этим, собственник помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с ч. 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая компания не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно ч. 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

На основании ч. 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Получаемая управляющей организацией от собственников помещений многоквартирного дома плата за содержание и текущий ремонт общего имущества носит целевой характер и не поступает в собственность управляющей организации; последняя распоряжается денежными средствами от своего имени, но в интересах собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с целевым назначением. При прекращении полномочий управляющей организации на управление многоквартирным домом прекращаются и основания для удержания денежных средств, в связи с чем она обязана передать их новой управляющей организации.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

В соответствии со статьей 1105 ГК РФ установлена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, возвратить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном данным Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт частичного исполнения ответчиком условий соглашения от 01.12.2018 подтверждается представленные в материалы дела платежными поручениями от 11.12.2018 № 3401, от 12.12.218 № 3404, от 13.12.2018 № 3457, от 11.01.2019 № 58, от 14.01.2019 № 81, от 15.01.2019 № 131, от 12.02.2019 № 494, от 13.02.2019 № 515, от 14.02.2019 № 565, от 02.04.2019 № 1056. Сумма долга составила 801 650 руб. 98 коп.

Ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, опровергающих доводы истца о наличии и размере задолженности, не представил.

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме с 01.12.2018 выбрали управляющей организацией общего имущества ООО «УК ЛИДЕР», с которой заключили договоры управления, расторгли договор управления с МКП г. Владимира «ЖКХ», а также учитывая заключенной между истцом и ответчиком соглашение от 01.112.2018, представленных в материалы дела платежных поручений о частичном исполнении ответчиком данного соглашения, суд пришел к выводу о отсутствии у предыдущей управляющей организации МКП г. Владимира «ЖКХ» правовых оснований для удержания ранее перечисленных от потребителей за 2018 год денежных средств за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, а именно в сумме 801 650 руб. 98 коп.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 67, 68 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с предыдущей управляющей организации в пользу вновь избранной управляющей организации 801 650 руб. 98 коп. неосновательного обогащения в виде собранных с потребителей денежных средств за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 033 руб. в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика и взыскиваются в пользу истца.

Руководствуясь статьями 17, 65, 71, 110, 121, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с муниципального казенного предприятия г. Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» неосновательное обогащение в размере 801 650 руб. 98 коп, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 033 руб.

Выдача исполнительного листа производится в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В. Смагина