Решение от 19 февраля 2020 г. по делу № А73-20856/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20856/2019
г. Хабаровск
19 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.02.2020.


Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Л.М.Сыч,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЮМИКС» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сигма Н» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680013, <...>)

о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 22.03.2019;

от ответчика: до перерыва: ФИО3, представитель по доверенности от 30.10.2019; после перерыва: представитель не явился.



Общество с ограниченной ответственностью «ЮМИКС» (далее – ООО «ЮМИКС», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сигма Н» (далее – ООО «Сигма Н», ответчик) о взыскании задолженности в размере 2 790 045,49 рублей по договорам: аренды нежилого помещения № 25 от 01.06.2012, нежилого помещения № 26 от 01.06.2012.

Исковое заявление нормативно обоснованно положениями статей 309, 310, 614 ГК РФ и мотивировано ненадлежащим исполнением со стороны ответчика обязательств по договору аренды.

В судебном заседании 04.02.2020 в порядке ст. 163 АПК РФ судом объявлялся перерыв до 10 час. 30 мин. 11 февраля 2020 года.

В судебном заседании 11.02.2020 в порядке ст. 163 АПК РФ судом объявлялся перерыв до 11 час. 00 мин. 18 февраля 2020 года.


Истцом в порядке ст. 49 АПК РФ заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 2 435 842,50 рублей за период с 22.10.2016 по 31.07.2019 и неустойку в сумме 350 574,08 рублей.

Уменьшение размера исковых требований судом принято в части взыскания основного долга в размере 2 435 842,50 рублей.

Требование о взыскании пеней за нарушение сроков оплаты в размере 350 574,08 рублей судом не принято к рассмотрению, поскольку в порядке статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Требование о взыскании договорной неустойки является дополнительным исковым требованием, которое не было заявлено в иске, что не предусмотрено положениями ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме с учетом уточнения, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика, не отрицая наличия задолженности по спорным договорам аренды, указала о несогласии с заявленной суммой, указав, что истцом не учтены все произведенные арендатором платежи, полагает, что истцом поступившие оплаты учитывались без учета периода, указанного в платежном поручении, а на более ранний период, с чем ответчик не согласен.

После перерыва в судебном заседании представитель ответчика не явился, представив заявление о признании задолженности по спорным договорам аренды на общую сумму 1 734 502,97 руб.


Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ


01.06.2012 между ООО «ЮМИКС» (Арендодатель) и ООО «Сигма Н» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 25, согласно условиям которого Арендодатель обязуется передать в аренду (временное владение и пользование) нежилое помещение, расположенное на первом этаже по адресу: <...> , пом. I (1-6), общей площадью 52,4 кв., в целях организации магазина розничной торговли продуктами питания (статья 1).

Согласно п. 2.1. договора сроком на 7 лет с момента государственной регистрации настоящего договора; действие договора аренды продлено сторонами до 22.06.2020 (Дополнительное соглашение от 15.06.2019).

Данный договор является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы рассчитывается как сумма следующих платежей: постоянная арендная плата – денежные средства по ставке 1 000 руб. в месяц за 1 кв.м., указанная ставка включает в себя сумму налога на добавленную стоимость (НДС) (п. 3.1.1.); переменная арендная плата – денежные средства, включающие в себя возмещение эксплуатационных расходов в части содержания помещения, стоимости холодного и горячего водоснабжения, приема сточных вод в городскую систему канализации (водоотведение), отопления, потребленной Арендатором электроэнергии, возмещение расходов понесенных Арендодателем в адрес ТСЖ, осуществляющего расходы по вывозу мусора и ТБО, расходы на техническое обслуживание теплового узла, расходов, связанных с оплатой абонентской платы за пользование услугами телефонной связи, а также при необходимости, расходов по оплате междугородних, международных переговоров по городским телефонным линиям, предоставлению услуг доступа к сети интернет, предоставленным Арендатору (п. 3.1.2.).

Арендатор оплачивает Арендодателю постоянную арендную плату путем осуществления платежа не позднее 10 числа каждого календарного месяца (п. 3.2.1.); переменная арендная плата оплачивается в течение 3 дней с момента выставления счета (п. 3.2.2.).

Дополнительным соглашением от 01.08.2017 установлена ставка постоянной арендной платы 500 руб. за 1 кв.м.; Дополнительным соглашением от10.11.2017 с 20.04.2018 по 31.07.2018 установлена арендная плата в размере 500 руб., Дополнительным соглашением от 01.08.2018 с 01.08.2018 по 31.07.2019 – в размере 423,73 руб., с 01.08.2019 – в размере 1 020 руб.; Дополнительным соглашением от 15.06.2018 – в размере 400 руб. за 1 кв.м.

01.06.2012 между ООО «ЮМИКС» (Арендодатель) и ООО «Сигма Н» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 26, согласно условиям которого Арендодатель обязуется передать в аренду (временное владение и пользование) нежилое помещение, расположенное на первом этаже по адресу: <...>, пом. I (25-33), общей площадью 54,8 кв., в целях организации магазина розничной торговли продуктами питания (статья 1).

Согласно п. 2.1. договора сроком на 7 лет с момента государственной регистрации настоящего договора; действие договора аренды продлено сторонами до 22.06.2020 (Дополнительное соглашение от 15.06.2019).

Данный договор является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы рассчитывается как сумма следующих платежей: постоянная арендная плата – денежные средства по ставке 1 000 руб. в месяц за 1 кв.м., указанная ставка включает в себя сумму налога на добавленную стоимость (НДС) (п. 3.1.1.); переменная арендная плата – денежные средства, включающие в себя возмещение эксплуатационных расходов в части содержания помещения, стоимости холодного и горячего водоснабжения, приема сточных вод в городскую систему канализации (водоотведение), отопления, потребленной Арендатором электроэнергии, возмещение расходов понесенных Арендодателем в адрес ТСЖ, осуществляющего расходы по вывозу мусора и ТБО, расходы на техническое обслуживание теплового узла, расходов, связанных с оплатой абонентской платы за пользование услугами телефонной связи, а также при необходимости, расходов по оплате междугородних, международных переговоров по городским телефонным линиям, предоставлению услуг доступа к сети интернет, предоставленным Арендатору (п. 3.1.2.).

Арендатор оплачивает Арендодателю постоянную арендную плату путем осуществления платежа не позднее 10 числа каждого календарного месяца (п. 3.2.1.); переменная арендная плата оплачивается в течение 3 дней с момента выставления счета (п. 3.2.2.).

Дополнительным соглашением от 01.08.2017 установлена ставка постоянной арендной платы 500 руб. за 1 кв.м.; Дополнительным соглашением от10.11.2017 с 20.04.2018 по 31.07.2018 установлена арендная плата в размере 500 руб., Дополнительным соглашением от 01.08.2018 с 01.08.2018 по 31.07.2019 – в размере 423,73 руб., с 01.08.2019 – в размере 1 020 руб.; Дополнительным соглашением от 15.06.2018 – в размере 400 руб. за 1 кв.м.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме надлежащим образом, что подтверждается передаточными актами.

В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств у Арендатора образовалась задолженность по арендной плате в общем размере 2 435 842,50 рублей, в том числе по договору № 26 в размере 1 426 272,13 руб., по договору № 25 в размере 1 009 570,37 руб.

12.07.2019 истцом в адрес ООО «Сигма Н» направлена претензия с требованием погашения задолженности по договорам аренды, оставленная без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Арендатора явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.ст. 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в том числе здания или сооружения за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

Исходя из положений п.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ) предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора, предполагая, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в аренду имущества без внесения соответствующих платежей в спорный период, в связи с чем, суд приходит к выводу о правомерности требований истца по взысканию задолженности по арендным платежам в общем размере 2 435 842,50 рублей (с учетом уточнения).

Контррасчет основного долга, представленный ответчиком, на сумму 1 591 762,57 руб., не принят судом, поскольку данные, указанные в расчете, не соответствуют представленным в материалы дела документам.

Уточненный расчет основного долга, представленный истцом, судом проверен и признан верным, с учетом произведенных ответчиком платежей, в соответствии с назначением платежа по периоду оплаты, при этом, платежи, произведенные арендатором без указания назначения платежа по периоду оплаты, обоснованно зачтены арендодателем в счет задолженности по арендной плате, образовавшейся за более ранний период. Доказательств погашения долга и остатка задолженности по спорным договорам в размере, указанном в заявлении о признании иска на сумму 1 734 502,97 руб., со стороны ответчика не представлено.

В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в размере 35 179 руб. относятся на ответчика, при этом учитывается, что истцом государственная пошлина уплачена в большем размере при обращении с иском в суд, в связи с чем, на основании п.п.1 п.1 ст.333.40 НК РФ государственная пошлина в размере 1 771 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сигма Н» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮМИКС» задолженность в размере 2 435 842 руб. 50 коп., а также судебные расходы по государственной пошлине в размере 35 179 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЮМИКС» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 771 руб., перечисленную по платежному поручению № 561 от 17.10.2019.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья Н.Л.Коваленко