Решение от 12 сентября 2017 г. по делу № А07-18131/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-18131/2016
г. Уфа
12 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 05.09.2017

Полный текст решения изготовлен 12.09.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Фазлыева З.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шарафутдиновой Р.Р., рассмотрев дело по иску

ООО "МонолитАльянс-М" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "Автоградстрой" (ИНН 0276115369, ОГРН 1080276003081)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - 1) ООО «Квадро Сервис»; 2) Администрация городского округа город Уфа РБ

об обязании ответчика предоставить другое жилое помещение взамен снесенного

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности №12 от 23.11.2015;

ответчик, третьи лица явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, извещены по правилам ст.ст. 121-123 АПК РФ, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет,


ООО "МонолитАльянс-М" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО "Автоградстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании ответчика предоставить другое жилое помещение взамен снесенного.

Вопрос о наложении штрафа на Администрацию городского округа город Уфа РБ снят с рассмотрения ввиду наличия письма от 14.01.2015.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.07.2017 по делу №А07-18131/2016 суд исключил из состава участников процесса ООО «Квадро Сервис» ввиду ликвидации.

Исследовав представленные доказательства, суд

УСТАНОВИЛ:

Предметом иска истцом определены требования об обязании ответчика предоставить другое жилое помещение взамен снесенного.

В обоснование иска истцом приведены следующие обстоятельства.

ООО «МонолитАльянс-М» является собственником 1/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> на основании Акта приема - передачи имущества в уставной капитал Общества с ограниченной ответственностью «МонолитАльянс-М» от 24.07.2013г., по которому Закрытое акционерное общество «Баштепломонтаж» передало ООО «МонолитАльянс-М» 1/40 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...> принадлежащую ЗАО «Баштепломонтаж» на основании договора мены от 25.08.2009г.

Согласно Постановлению Главы Администрации г. Уфы № 5941 от 15.12.2005г. «Об изъятии земельных участков у землепользователей в жилых домах №№ 137, 139, 141, 143 по ул. Крупской, №№ 168, 170 по ул. Ленина в Советском районе г. Уфы, об изъятии у Муниципального унитарного предприятия Управления электротранспорта г. Уфы земельного участка рядом с домом № 172 по ул. Ленина в Советском районе г. Уфы и предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Квадро Сервис» земельных участков по ул. Ленина в квартале 110 Советского района г. Уфы», земельный участок, на котором расположен дом № 170 по ул. Ленина г. Уфы был предоставлен ООО «Квадро Сервис» после выкупа жилых помещений у собственников в установленном законом порядке. К ООО «МонолитАльянс-М» доля перешла на основании акта приема-передачи от ЗАО «Баштепломонтаж» от 24.07.2013г.

Однако, ООО «Квадро Сервис» так и не выкупило и не расселило собственников дома 170 по ул. Ленина г. Уфы и не прекратило право собственности у собственников, дом не был снесен на момент совершения договора мены.

Затем в отношении ООО «Квадро Сервис» была введена процедура банкротства.

30.09.2011г. ООО «Квадро Сервис» в лице конкурсного управляющего передало все права и обязанности по договору аренды земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома ответчику, договор передачи прав и обязанностей зарегистрирован в УФСГРКК по РБ.

Затем уже ответчик ООО «Автоградстрой» было выдано разрешение на строительство № RU 03308000-452-Ж от 10.04.2012г.

Ответчик предложил ЗАО «Баштепломонтаж» взамен доли в праве собственности предоставить комнату, но далее переговоры не продолжились, хотя, жилой дом 170 ещё существовал в натуре.

Разрушая дом, находящийся в собственности, ответчик никого не поставил в известность о физическом уничтожении имущества.

Истец полагает, что ответчик третье лицо грубо нарушили право собственности ООО «МонолитАльянс-М», а ранее права предшественника ЗАО «Баштепломонтаж» при сносе жилого дома без надлежащего уведомления о сносе дома.

Согласно справке БТИ жилой дом № 170 по ул. Ленина г. Уфы снесен полностью по состоянию на 01.06.2012г.

Таким образом, когда было выдано ответчику разрешение на строительство №RU03308000-452-Ж от 10.04.2012г. дом № 170 по ул. Ленина г. Уфы ещё не был снесен.

По мнению истца, до настоящего времени права собственности у собственников не погашены. Поскольку на месте данного дома уже ответчик возвёл секцию многоэтажного жилого дома, устранить нарушения права собственности путём восстановления снесенного дома не представляется возможным, поэтому истец вынужден обратиться в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском о предоставлении другого жилого помещения взамен снесенного дома в рамках защиты своих прав собственника.

Ответчик с 2010г. являлся Инвестором и Генеральным подрядчиком по договорам заключенным между ООО «Квадро Сервис» и ответчиком. Именно Ответчик занимался расселением дома 170 по ул. Ленина г. Уфы, что подтверждается письмом на имя ФИО3 от 06.10.2010г. №106, в котором ответчик сообщает о скорейшей необходимости сноса жилого дома 170 по ул. Ленина г. Уфы. А также ООО «АвтоградСтрой» принимает на себя обязательства по долевому собственнику дома 170 по ул. Ленина г. Уфы ФИО4, что подтверждается соглашением от 25.05.2012г. Этим подтверждается, что сносом дома 170 по ул. Ленина г. Уфы занимался Ответчик.

Указанные обстоятельства явились поводом для обращения с иском в суд.

Истец отмечает, что сносом дома 170 по ул. Ленина г. Уфы ответчик причинил материальный вред истцу.

Ссылаясь на нормы ст. 1064 ГК РФ, 1082 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ истец просит обязать ответчика предоставить другое жилое помещение взамен снесенного.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, а также приложениях к исковому заявлению, полагаем, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Арбитражным судом РБ по делу №А07-25231/2015, имеющему при рассмотрении данного дела преюдициальное значение установлены следующие обстоятельства.

Из Постановления Главы Администрации г. Уфы № 5941 от 15.12.2005г. «Об изъятии земельных участков у землепользователей в жилых домах №№ 137, 139, 141, 143 по ул. Крупской, №№ 168, 170 по ул. Ленина в Советском районе г. Уфы, об изъятии у муниципального унитарного предприятия Управления электротранспорта г. Уфы земельного участка рядом с домом № 172 по ул. Ленина в Советском районе г. Уфы и предоставлении обществу с ответственностью «Квадро Сервис» земельных участков по ул. Ленина в квартале 110 Советского района г. Уфы», следует, что земельный участок жилого дома 170 по ул. Крупской г.Уфы находится в квартале 110 Советского района г. Уфы.

Согласно справки, выданной ГУП БТИ г. Уфы за № 1460от 06.06.2013 г., по состоянию на 01.06.2012г. жилой дом (лит. А, А1, а), расположенный по адресу: г. Уфа, Советского района, ул. Ленина 170 снесен полностью.

Судом по ранее рассмотренному делу №А07-25231/2015 было установлено, что по ул. Ленина в квартале 110 Советского района г.Уфы, кадастровый номер земельного участка 02:55:010521:77, идет строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания (секции А, Б, В, Е) . Этап - крытая автостоянка (секции А,Б,В) площадью 3297,1 кв.м. и подземная автостоянка (секция Е), общей площадью 5022,16 кв.м. (продленное разрешение на строительство, л.д. 140).

Согласно сведениям, содержащимся в газете «Коммерстантъ» опубликованным на сайте 12.08.2011, в печатной версии – 13.08.2011 (том 1, л.д. 130-132), Договору №1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от 30.09.2011 (том 1 л.д. 39-42) ООО «Автоградстрой» приобрел право аренды земельных участков №1 общей площадью; 7 696 кв.м. (кад. номер 02:55:010521:770) и №2 165 кв.м. (кад. номер 02:55:010540:51), расположенных по адресу: <...> по итогам торгов в форме конкурса. По условиям конкурса победитель торгов обязан достроить объект, жилой дом со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания (Жилой комплекс «Агидель») в квартале 110 Советского района г. Уфы и предоставить квартиры всем участникам долевого строительства, с которыми заключены договора (43 дольщика). В качестве обременения победитель торгов обязан, в том числе произвести снос частных жилых домов – Крупская 141 (3 собственника), Крупская 137 и Крупская 139, Ленина 168 (7 собственников).

Как следует из письма Администрации ГО г. Уфа от 14.01.2015 Постановлением главы администрации г. Уфы №5941 от 15.12.2005 обязательства по выкупу имущества у собственников и расселению граждан, проживающих в жилых домах №170 по ул. Ленина в Советском районе г. Уфы, возложены на ООО «Квадро сервис» (том 1 л.д. 54). ООО «Квадро сервис» до ликвидации исполняло обязанности по расселению граждан, что следует из представленных в дело договоров купли-продажи, датированных 2010 годом (том 1 л.д. 118-129).

Таким образом, обязанность по сносу дома №170 по ул. Ленина в г. Уфе, а также по предоставлению квартиры лицам, с которыми не заключены договора долевого строительства, на ответчика ни законом, ни договором не возложена.

При таких обстоятельствах истцом требования заявлены к ненадлежащему лицу.

Кроме того, из совокупности доказательств следует, что на момент приобретения истцом права на имущество в виде 1/40 доли в доме №170 по ул. Ленина, д.170 в г.Уфе на основании акта приема-передачи имущества из ЗАО «Баштепломонтаж» в уставной капитал ООО «МонолитАльянс-М» от 24.07.2013 имущества фактически не существовало. Так, согласно справки ГУП БТИ РБ от 06.06.2013 №1460 (том 1 л.д. 47), по состоянию на 01.06.2012 жилой дом №120 по ул. Ленина снесен полностью. Доказательств опровергающих данные выводы суду не представлено.

Учитывая изложенное суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в виду отказа в иске государственная пошлина возлагается на истца.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

ООО "МонолитАльянс-М" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в удовлетворении исковых требований к ООО "Автоградстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании предоставить другое жилое помещение взамен снесенного – отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья З.Г. Фазлыева