Решение от 18 мая 2017 г. по делу № А44-2786/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-2786/2017

Резолютивная часть решения вынесена 12 мая 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 мая 2017 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе:

судьи Куроповой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Колядиной Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

Департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области (ИНН 5321026264, ОГРН 1025300805254)

к закрытому акционерному обществу "Нефтегазстрой", конкурсный управляющий Малышев Андрей Вячеславович (ИНН 5321034554, ОГРН 1025300797191)

о взыскании 9 437 755 руб. 98 коп.

при участии

от истца: ФИО3 главный специалист-эксперт по доверенности от 06.02.2017 №ГИ-986-И,

от ответчика: не явился

установил:

Департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Нефтегазстрой" (далее – Общество) о взыскании задолженности по договору № 2290-з аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 16 ноября 2010 года в сумме 9437755,98 руб., в том числе по арендной плате в сумме 8699605,28 руб. (за периоды с 01.01.2015 по 31.12.2015 в сумме 4926335,78 руб. и с 01.01.2016 по 22.09.2016 в сумме 3773269,50 руб.), пеней за просрочку внесения арендной платы за период с 12.01.2016 по 22.09.2016 в сумме 471860,86 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.09.2016 по 06.04.2017 в сумме 266289,84 руб.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик в суд не явился, просил рассмотреть дело без участия конкурсного управляющего, представил возражения на иск.

В соответствии с положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 16 ноября 2010 года между Комитетом по управлению государственным имуществом области (Арендодатель) и ЗАО "Нефтегазстрой" (Арендатор) заключен договор №2290-з аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 53:23:8624301:163, площадью 31025 кв.м., расположенный по адресу: <...>, для завершения строительства производственной базы, сроком с 16.11.2010 года (включительно) по 15.11.2013 (включительно), (л.д.27-31).

Постановлением Администрации Новгородской области от 26.04.2013 №250 Комитет переименован в Департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области (л.д.23-25).

В силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

Следовательно, при отсутствии доказательств наличия возражений сторон, договор №2290-з аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 16.11.2010, продлен на неопределенный срок.

В соответствии с пунктами 4.1. - 4.3 договора ответчик обязался вносить арендную плату в размере, определенном согласно расчету ежеквартально вперед не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года.

Размер арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 составил 4926335,78 руб., за период с 01.01.2016 по 22.09.2016 - 3773269,50 руб.

На основании приказа Департамента от 22.02.2017 №373, дополнительного соглашения от 27.02.2017 договор аренды от 16.11.2010 № 2290-з расторгнут, последним днем пользования земельным участком установлено 22 сентября 2016 года. За период с 01.01.2015 по 22.09.2016 размер арендной платы составил 8699605,28 руб.

Департаментом направлялось ответчику письмо от 03.03.2017 №ГИ-1689-и о необходимости погашения образовавшейся задолженности с расчетом арендной платы за 2016 год (л.д.36, 40), которое получено конкурсным управляющим 04.03.2017 (л.д.41).

О наличии задолженности по арендной плате за 2015 год конкурсный управляющий был уведомлен письмом департамента от 12.01.2017 №ГИ-154-и, которое получено его представителем 16.01.2017 (л.д.43). Задолженность по арендной плате составляет 4926335,78 руб.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора о порядке и сроках расчетов ответчик не исполнил обязательство по внесению арендной платы по договору за период с 01.01.2015 по 22.09.2016. Размер задолженности в сумме 8699605,28 руб. подтверждается материалами дела. Доказательства внесения арендной платы в материалы дела не представлены.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности обоснованно.

В силу пункта 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Размер пени согласно расчета составляет 471860,86 руб. (л.д.26).

В связи с прекращением договорных отношений и невнесением арендной платы, в силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.09.2016 по 06.04.2017 в сумме 266289,84 руб.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с закрытого акционерного общества "Нефтегазстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>), зарегистрированного Администрацией Великого Новгорода 30.10.1992, находящегося по адресу: 173003, <...>, в пользу Департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору № 2290-з аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 16 ноября 2010 года в сумме 9437755,98 руб., в том числе по арендной плате в сумме 8699605,28 руб. (за периоды с 01.01.2015 по 31.12.2015 в сумме 4926335,78 руб. и с 01.01.2016 по 22.09.2016 в сумме 3773269,50 руб.), пени за просрочку внесения арендной платы за период с 12.01.2016 по 22.09.2016 в сумме 471860,86 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.09.2016 по 06.04.2017 в сумме 266289,84 руб.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Нефтегазстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>), зарегистрированного Администрацией Великого Новгорода 30.10.1992, находящегося по адресу: 173003, <...>, в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 70189 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья

Л.А. Куропова