Решение от 26 декабря 2017 г. по делу № А73-15257/2017

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15257/2017
г. Хабаровск
26 декабря 2017 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 19.12.2017 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Мой дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 680031, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Максимум» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 680045, <...>)

о взыскании 106 366, 37 руб.

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2017.


Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Мой дом» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Максимум» о взыскании задолженности по договору №376 от 01.12.2016 года в размере 106 366, 37 руб.


Определением суда от 02.10.2017 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ.

Определением от 29.11.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

При отсутствии возражений, участвующих в деле лиц, суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции.

Представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, признан извещенным надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Мой дом» на основании договора от 26.07.2016 №43/07-16, заключенного с Товариществом собственников недвижимости «Локомотивная 6» осуществляет управление многоквартирным домом №6 по ул. Локомотивная, в г. Хабаровске.

01.12.2016 между ООО «Управляющая организация «Мой дом» (управляющая компания) и ООО «Максимум» (владелец) был заключен договор долевого участия собственника (иного владельца) нежилого помещения в расходах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №376, по условиям которого управляющая компания обязуется осуществлять управление многоквартирным домом №6 по ул. Локомотивной г. Хабаровска, в том числе обеспечить предоставление работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в целом и общего имущества, расположенного в нежилом помещении, занимаемом владельцем. Владелец обязался своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 1.3 договора, владелец занимает помещения общей площадью 967,2 кв.м. для использования под ресторан.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер платы по договору (размер долевого участия владельца в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) определяется с учетом:

- доли владельца в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной площади занимаемого владельцем нежилого помещения; размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленной для собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества (размер долевого участия) по договору составляет 34,55 руб. с 1 кв.м. общей площади нежилого помещения, находящегося в пользовании владельца (п. 3.2).

Сумма ежемесячной оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 33 416,76 руб. (п.3.3).

Оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома производится дне позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным (п.3.7).

На основании протокола общего собрания членов ТСН «Локомотивная 6», проведенного в форме очно-заочного голосования от 17.01.2017, с 01.05.2017 утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере 38 руб. в месяц с 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме.

В период с 01.11.2016 года по 31.07.2017 истцом оказаны ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на сумму 329 389,61 руб. Ответчиком оплаты произведены частично, в результате образовался долг в сумме 106 366,37 руб.

31.07.2017 ответчик направил истцу заявление о расторжении договора №376 от 01.12.2016 с 31.07.2017 в связи с прекращением деятельности организации и расторжением договора аренды.

Между истцом и ответчиком подписано соглашение от 01.08.2017 о расторжении договора долевого участия собственника (иного владельца) нежилого помещения в расходах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №376 от 01.12.2016 с 01.08.2017. При этом, владелец признает наличие задолженности по договору в размере 106 366,37 руб.

05.09.2017 истец вручил ответчику претензию от 30.08.2017 №801ИП с требованием оплатить долг в сумме 106 366,37 руб., которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.


Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского Российской Федерации и статьях 36, 39 и 158 Жилищного кодексов Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Таким образом, при выборе способа управления домом посредством управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома избранной управляющей организации.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Материалами дела установлено, что истцом в качестве управляющей организации в спорный период ответчику как собственнику помещений в многоквартирном доме на основании заключенного договора оказывались услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Факт, объем и стоимость оказанных услуг в спорный период, а также факт наличия задолженности в сумме 106 366,37 руб. подтвержден материалами дела.

Доказательства оплаты оказанных услуг ответчиком в материалы дела не представлены.


При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.


Расходы по оплате госпошлины распределяются в порядке статьи 110 АПК РФ.


Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Максимум» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Мой дом» долг в сумме 106 366,37 руб., госпошлину 4 191 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья О.П. Медведева