Решение от 15 марта 2021 г. по делу № А08-561/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

Сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород

Дело № А08-561/2021

Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 15 марта 2021 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Сапроновой Е. В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видео протоколирования секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "Дочернее ремонтно-эксплуатационное предприятие Домостроительной компании" к АО "Домостроительная компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Администрация города Белгорода, ГУП «Белоблводоканал», Управление Росреестра по Белгородской области

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, директор, паспорт; ФИО3, доверенность от 28.04.2020г., диплом, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц:

Администрация города Белгорода, ГУП «Белоблводоканал», Управление Росреестра по Белгородской области - не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Дочернее ремонтно-эксплуатационное предприятие Домостроительной компании" (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО "Дочернее ремонтно-эксплуатационное предприятие Домостроительной компании 2005" (ИНН3123125559, ОГРН <***>) обратились в Арбитражный суд Белгородской области с иском к АО "Домостроительная компания" о признании права собственности на линейные объекты.

К участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация города Белгорода, ГУП «Белоблводоканал», Управление Росреестра по Белгородской области.

Определением суда от 20.10.2020 выделены в отдельное производство требования ООО "Дочернее ремонтно-эксплуатационное предприятие Домостроительной компании 2005" о признании права собственности на следующие объекты:

- сеть водоснабжения от стены многоквартирного дома по Бульвару Юности 23 и от стены здания детского сада «Радуга» до колодца на магистральном трубопроводе протяженностью 183,6 п.м.;

- подземную сеть водоотведения от стены многоквартирного дома по Бульвару Юности 23 до центрального колодца в районе «Аллей» Бульвара Юности д.27 протяженностью 429,2 п.м.

- сеть водоснабжения от стены многоквартирного дома по Бульвару Юности 31 до колодца магистрального трубопровода в районе межквартального проезда протяженностью 36,9 п.м;

- подземную сеть водоотведения от стены многоквартирного дома по бульвару Юности 31 до центрального колодца в районе многоквартирного дома по Бульвару Юности 27 протяженностью 53,4 п.м.;

- подземную сеть водоснабжения от центрального колодца сетей водоснабжения со стороны Бульвара Юности 37 до стены многоквартирного дома по Бульвару Юности, 39 протяженность. 160,7 п.м;

- подземную сеть водоотведения от стены дома по Бульвару Юности, 39 до центрального колодца протяженностью 341,7 п.м.;

- подземную сеть водоснабжения от стены нежилого здания (паркинг) по ул. Есенина 36 «а» до магистрального колодца по ул. Есенина в районе КНС - 1 протяженностью 872,9 п.м.;

- подземную сеть водоотведения от стены нежилого здания (паркинг) по ул. Есенина, 36 «а» до магистрального колодца по ул. Есенина протяженностью 106,7 п.м.;

- подземные сети водоснабжения от центрального колодца сетей водоснабжения со стороны ул. Есенина, 48 до стены многоквартирного дома по Бульвару Юности, 37, от стены многоквартирного дома 35 «а» по Бульвару Юности до центрального колодца в районе магазина «Мираторг», от стены многоквартирного дома 35 «б» по Бульвару Юности до центрального колодца по ул. Есенина, от стены многоквартирного дома 35 «в» по Бульвару Юности до центрального колодца со стороны ул. Есенина 44, общей протяженностью 1092,4п.м.;

- подземные сети водоотведения от стен многоквартирных домов по Бульвару Юности 35 «а», 35 «б», 35 «в», 37 до центральной магистрали в районе дома 37 по Бульвару Юности общей протяженностью 542 п.м.

Определением суда от 26.01.2021 выделены в отдельное производство требования ООО "Дочернее ремонтно-эксплуатационное предприятие Домостроительной компании" о признании права собственности на следующие объекты:

1) сеть фекальной канализации от стены многоквартирного жилого дома №38 по ул.Есенина г.Белгорода до магистрального колодца по ул.Есенина протяженностью 138,2 погонных метра;

2) сеть подземного водопровода от стены многоквартирного жилого дома №27 по Бульвару Юности г.Белгорода, от стены многоквартирного жилого дома №29 по Бульвару Юности г.Белгорода до магистрального колодца по ул.Есенина протяженностью 872,9 погонных метров;

3) сеть фекальной канализации от стены многоквартирного жилого дома №27 по Бульвару Юности г.Белгорода, от стены многоквартирного жилого дома №29 по Бульвару Юности г.Белгорода до магистрального колодца по ул.Есенина протяженностью 644,8 погонных метров;

4) сеть подземного водопровода от стены многоквартирного жилого дома №40 по ул. Есенина г. Белгорода, от стены многоквартирного жилого дома №42 по ул.Есенина до магистрального колодца, расположенного в районе многоквартирных жилых домов №19 и №27 по Бульвару Юности протяженностью 1289,2 погонных метра;

5) сеть фекальной канализации от стены многоквартирного жилого дома №40 по ул.Есенина г.Белгорода, от стены многоквартирного жилого дома №42 по ул.Есенина до магистрального колодца по ул.Есенина протяженностью 823,4 погонных метров;

6) фекальный коллектор от проспекта Автомобилистов до ул.Щорса д.49, ул.Щорса д.55, ул.Щорса д.57 протяженностью 849 погонных метра;

7) фекальный коллектор от проспекта Автомобилистов до ул.Щорса д.51, ул.Щорса д.53 протяженностью 934 погонных метра;

8) трассу водопровода от Вводной камеры – 14 до Водонасосной станции Вводной камеры – 4 протяженностью 705 погонных метров.

Предметом рассмотрения по настоящему делу являются требования истца о признании права собственности ООО "Дочернее ремонтно-эксплуатационное предприятие Домостроительной компании" на следующее имущество: сеть подземного водопровода от стены многоквартирного жилого дома №27 по Бульвару Юности г.Белгорода, от стены многоквартирного жилого дома №29 по Бульвару Юности г.Белгорода до магистрального колодца по ул.Есенина, протяженностью 872,9 погонных метров с кадастровым номером 31:16:0000000:627 (с учетом уточнений).

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представленным ранее отзывом не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо, Администрация г. Белгорода, в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом, представленным отзывом указало, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда, просило рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо, ГУП «Белоблводоканал», в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом, представленным ранее отзывом указало, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо, Управление Росреестра по Белгородской области, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, представленным ранее отзывом указало, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда, просило рассмотреть дело без участия представителя.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определившее права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте судебного разбирательства дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела судом.

На основании ст.ст.121-123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09.11.2004 между муниципальным учреждением «Городская недвижимость» (арендодатель) и ОАО «Домостроительная компания» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №482, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду, согласно распоряжения администрации г. Белгорода от 02.11.2004 №3656, земельный участок площадью 3548,0 кв.м. для строительства 10-ти этажного жилого дома (позиция 13) в I градостроительном комплексе, расположенный по адресу: г. Белгород, XI ЮМР, в границах, указанных на плане земельного участка.

09.11.2004 между муниципальным учреждением «Городская недвижимость» (арендодатель) и ОАО «Домостроительная компания» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №483, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду, согласно распоряжения администрации г. Белгорода от 02.11.2004 №3655, земельный участок площадью 3710,0 кв.м. для строительства 10-ти этажного жилого дома (позиция 12) в I градостроительном комплексе, расположенный по адресу: г. Белгород, XI ЮМР, в границах, указанных на плане земельного участка.

07.06.2004 между ОАО "ДСК" (заказчик) и ООО "Дочернее ремонтно-эксплуатационное предприятие Домостроительной компании" (инвестор) был заключен договор №12-13/04 об инвестиционной деятельности по строительству, предметом которого является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений.

Согласно п.1.2 договора инвестор обязуется передать заказчику денежные средства в указанном ниже объеме для осуществления строительства сети подземного водопровода от стены здания многоквартирного жилого дома №27 по Бульвару Юности, стены многоквартирного жилого дома №29 по Бульвару Юности до магистрального колодца по ул.Есенина, протяженностью 872,9 погонных метров.

В соответствии с п. 2.6 договора заказчик обязан передать инвестору в собственность свободные от прав третьих лиц сеть подземного водопровода от стены здания многоквартирного жилого дома №27 по Бульвару Юности, стены многоквартирного жилого дома №29 по Бульвару Юности до магистрального колодца по ул.Есенина, протяженностью 872,9 погонных метров.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что инвестор передает заказчику денежные средства в сумме 148725 руб. Указанная сумма является фиксированной на все время действия договора и изменению не подлежит.

Право собственности на вышеуказанные сети возникает у инвестора после государственной регистрации в установленном порядке. Передача сетей инвестору осуществляется по акту приема-передачи, подписанному сторонами и при условии внесения инвестором всей суммы денежных средств (раздел 6 договора).

Согласно условиям вышеуказанного договора спорный объект был передан инвестору, что подтверждается актом №12-13/04 приема-передачи законченной строительством сети подземного водопровода от 31.12.2009.

Справкой от 31.12.2009, направленной ОАО «ДСК» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, подтверждается выполнение обязательств инвестора перед заказчиком в полном объеме.

Спорный объект поставлен на баланс ООО "Дочернее ремонтно-эксплуатационное предприятие Домостроительной компании" 29.11.2013, о чем свидетельствует инвентарная карточка учета основных средств.

26.10.2020 ООО «Белгородстройизыскания» выдано экспертное заключение, согласно которому сети являются объектом недвижимости, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Сооружения возведены на отведенном для этих целей земельном участке, то есть разрешенный вид использования земельного участка допускает строительство на нем спорных объектов. Сети водоснабжения и водоотведения соответствуют строительно-техническим, градостроительным, противопожарным, санитарно-экологическим нормам. Дальнейшая эксплуатация объекта не вызывает угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Указанному объекту присвоен кадастровый номер 31:16:0000000:627.

26.02.2021 на спорный объект недвижимого имущества был составлен и выдан технический паспорт.

Согласно справки ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 17.02.2021 объекты, указанные в столбце №1 и столбце №2 приложения 1, являются одними и теми же объектами.

Прав иных лиц на объект недвижимости не установлено.

Ввиду того, что у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, то есть приведение в соответствии с требованиями действующего законодательства документации на недвижимое имущество, он обратился в суд с настоящим иском.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности за ним.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности спорного объекта на праве собственности другим лицам, в материалах дела не имеется.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке, невозможно установить право собственности истца на спорный объект.

Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст.ст.12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости, а также то, что признание права собственности на указанный объект устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковое требование истца о признании права собственности на объект: сеть подземного водопровода от стены многоквартирного жилого дома №27 по Бульвару Юности г.Белгорода, от стены многоквартирного жилого дома №29 по Бульвару Юности г.Белгорода до магистрального колодца по ул.Есенина, протяженностью 872,9 погонных метров с кадастровым номером 31:16:0000000:627, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд также учитывает, что ответчик и третьи лица возражений по существу заявленных требований не представили.

Дело возникло по вине истца, на которого суд относит расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Дочернее ремонтно-эксплуатационное предприятие Домостроительной компании" удовлетворить.

Признать право собственности ООО "Дочернее ремонтно-эксплуатационное предприятие Домостроительной компании" на следующее имущество: сеть подземного водопровода от стены многоквартирного жилого дома №27 по Бульвару Юности г.Белгорода, от стены многоквартирного жилого дома №29 по Бульвару Юности г.Белгорода до магистрального колодца по ул.Есенина, протяженностью 872,9 погонных метров с кадастровым номером 31:16:0000000:627.

Решение суда может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Е.В. Сапронова