Решение от 15 декабря 2022 г. по делу № А63-11754/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-11754/2022
г. Ставрополь
15 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2022 года


Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В.Л. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края, г. Буденновск, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Производственная компания «Золотое зерно», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.11.2021 в размере 237 849,93 руб.,

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения спора,

УСТАНОВИЛ:

администрация Буденновского муниципального округа Ставропольского края (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Производственная компания «Золотое зерно» (далее - ответчик, ООО ПК «Золотое зерно», общество), в котором просило взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.11.2021 в размере 237 849,93 руб.

В обоснование требований администрация поясняла, что по договору аренды от 01.03.2004 № 12, договору передачи прав и обязанностей, общество в спорный период являлось арендатором земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 26:20:030102:10, площадью 25 526,5 кв.м, местоположение: Ставропольский край, Буденовский район, п. Чкаловский, Северная часть, в полном объеме не оплатило арендную плату согласно уведомлению от 13.04.2022, образовавшаяся задолженность составила 237 849, 93 руб.

Ответчик в отзыве возражал по существу заявленных требований. Полагал, что у общества отсутствует обязанность по уплате арендной платы в заявленном размере, так как администрация не исполнила установленную в договоре аренды обязанность своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора. Уведомление о перерасчете арендной платы поступило в адрес ООО ПК «Золотое зерно» в тот момент, когда общество не являлось арендатором земельного участка с 06 декабря 2021 года. Также ответчик признавал наличие у него задолженности по арендной плате в сумме 58 200 руб. за период с 25 января 2018 года по 06 декабря 2021 года, исходя из размера арендной платы установленного в договоре аренды (14 550 руб. в год).

Представители сторон, должным образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи, с чем суд на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ, Кодекс) рассматривает дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01 марта 2004 года администрацией муниципального образования Новожизненского сельсовета и ООО «Надежда» заключен договор аренды № 12 земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования Новожизненского сельсовета Ставропольского края, Буденновского района (далее – договор аренды № 12).

Согласно договору аренды № 12 ООО «Надежда» (арендатор) приняло в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 26:20:032902:0003, площадью 25 526,5 кв.м, по адресу: Ставропольский край, Буденовский район, п. Чкаловский, Северная часть, под промышленные предприятия; цель предоставления участка для строительства склада нефтепродуктов.

Срок аренды с 01 марта 2004 года по 01 марта 2034 года.

Договор аренды № 12 зарегистрирован в установленном законом порядке 10.06.2004.

В пункте 2.2 договора аренды № 12 стороны предусмотрели, что арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату в сумме 14 550 руб. Арендная плата будет пересмотрена в случаях изменения установленных централизованно ставок и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, после окончания строительства склада нефтепродуктов и ввода его в эксплуатацию с составлением дополнительного соглашения к договору, которое является неотъемлемой частью данного договора.

Согласно пункту 2.4 договора аренды № 12 расчет арендной платы пересоставляется при централизованном изменении оценочных зон, размера нормативной или кадастровой стоимости земельного участка, базовых ставок арендной платы по решению органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Арендная плата вносится ежегодно до 15 октября текущего года (пункт 2.5 договора аренды № 12).

Размер и условия внесения арендной платы предусмотрены в разделе 3 договора.

25 ноября 2017 года ООО «Надежда» (сторона 1) и ООО ПК «Золотое зерно» (сторона 2) заключили договор передачи прав и обязанностей, согласно которому сторона 1 передает стороне 2 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 26:20:030102:10, площадью 25 526,5 кв.м, местоположение: Ставропольский край, Буденовский район, п. Чкаловский, Северная часть (далее - договор передачи прав).

Согласно пункту 6 договора передачи прав с даты регистрации данного договора сторона 2 (ООО ПК «Золотое зерно») принимает на себя обязательства по оплате арендной платы в размере и в сроки, установленные в договоре аренды земельного участка из земель поселений, кадастровый номер 26:20:030102:10, площадью 25 526,5 кв.м, местоположение: Ставропольский край, Буденовский район, п. Чкаловский, Северная часть.

Договор передачи прав зарегистрирован в установленном законом порядке.

30 ноября 2021 года ООО ПК «Золотой зерно» (продавец) по договору купли-продажи имущества № 2170021/0980Д передало в собственность ООО «Ставропольнефтегаз» (покупатель) недвижимое и движимое имущество согласно Приложению № 1 и Приложению № 2 к настоящему договору.

Подпунктом 1.3 договора № 2170021/0980Д предусмотрено, что одновременно с переходом права собственности на недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего договора продавец передает (уступает) покупателю свои права и обязанности по договору аренды № 12.

Переход права зарегистрирован в установленном законом порядке 14.12.2021, номер государственной регистрации 26:20030102:10-26/099/2021-8.

13 апреля 2022 года администрация направила в адрес ООО ПК «Золотое зерно» уведомление о перерасчете размера арендной платы, в котором указала, что в соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» размер арендной платы по договору аренды № 12 составляет: 6 685, 39 руб. в 2019 году, 120 881,50 руб. в 2020 году и 110 282,94 руб. за период 2021 года (по 30.11.2021- 11 месяцев).

В связи с невнесением ответчиком арендной платы администрация направляла в адрес общества претензию от 01.06.2022 с требованием в добровольном порядке в 10дневный срок погасить образовавшуюся задолженность.

Оставление претензии без ответа и неисполнение ответчиком обязанности по внесению образовавшейся задолженности по арендной плате, явилось основанием для обращения администрации в арбитражный суд с иском.

В силу части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует, в частности, договорные и иные обязательства (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 Гражданского кодекса), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (пункты 1, 3 статьи 420 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 610, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса и пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении участков, находящихся в муниципальной собственности (подпункт 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса).

В пунктах 7, 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - постановление от 17.11.2011 № 73) приведены следующие разъяснения. В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. Любое использование земли осуществляется за плату.

В спорном случае до государственной регистрации перехода права собственности покупателя на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, у общества (продавца) сохранялось обязательство, по внесению арендной платы исходя из ранее заключенного договора аренды, в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных администрацией.

Доказательства внесения арендной платы за пользование земельным участком в спорный период с 01.01.2019 по 30.11.2021 ответчиком в материалы дела не представлены. В этом случае требования администрации о взыскании с общества задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В отношении возражений общества суд также учитывает, что согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

Соответствующие условия арендной платы в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, установлены пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отнесены к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

В этом случае администрация (уполномоченный орган) при определении размера подлежавшей уплате арендной платы правомерно руководствовалась постановлением Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», и верно определила, что размер арендной платы по договору аренды № 12 составлял:

-в 2019 году 6 685, 39 руб. в год исходя из кадастровой стоимости спорного участка 222 846, 34 руб.(выписка из ЕГРН от 05.04.2022 № КУВИ-001/2022-49128180), ставки арендной платы 3 %;

- в 2020 году 120 881, 50 руб. в год исходя из кадастровой стоимости спорного участка 4 477 092, 84 руб. (выписка из ЕГРН от 05.04.2022 № КУВИ-001/2022-49128463), ставки арендной платы 2,7 %;

- за 11 месяцев 2021 года 110 282,94 руб. исходя из кадастровой стоимости спорного участка 4 477 092, 84 руб. (выписка из ЕГРН от 05.04.2022 № КУВИ-001/2022-49128919) ставки арендной платы 2,7 %.

Принимая во внимание изложенное арбитражный суд считает требования администрации обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой в данном случае составляет 7 757 руб.

Руководствуясь статьями 167,170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственная компания «Золотое зерно», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края, г. Буденновск, ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.11.2021 в размере 237 849,93 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственная компания «Золотое зерно», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета 7 757 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме), в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.Л. Карпель