Решение от 16 ноября 2020 г. по делу № А84-1325/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Престиж-Авто», ОГРН <***>, ИНН <***>, Севастополь,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Весна», ОГРН <***>, ИНН <***>, Москва,

и Публичному акционерному обществу «Первый украинский международный банк»,

о снятии обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя и Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков»,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Престиж-Авто» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Весна» и Публичному акционерному обществу «Первый украинский международный банк» (далее – банк) о снятии обременения в виде ипотеки со здания магазина «Автоуслуги» площадью 869,1 кв. м, с кадастровым номером 91:02:003001:72, расположенного по адресу: <...>, и обязании Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя погасить регистрационную запись об ипотеке на здание магазина «Автоуслуги», площадью 869,1 кв. м, с кадастровым номером 91:02:003001:72, расположенного по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя и Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков».

Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков» в отзыве на иск пояснила, что не осуществляла выплаты по вкладам, размещенным в банке; просила рассмотреть спор на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, банк (кредитор) и общество (заемщик) заключили кредитный договор от 05.09.2007 № 7.3-90, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику обусловленную договором сумму кредита, а последний, в свою очередь, принять кредит, уплатить проценты за пользование и вернуть его в порядке и сроки, установленные кредитным договором.

В обеспечение исполнения кредитного договора общество (залогодатель) и банк (залогодержатель) заключили ипотечный договор от 19.09.2007 № 7531, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО2 Обязательства заемщика обеспечивались также договором поручительства от 10.04.2009 № 7.3-90/П-3, заключенным между банком и ФИО3 (поручитель).

По условиям ипотечного договора общество, с целью обеспечения полного исполнения обязательств по кредитному договору от 12.09.2007 № 7.3-90 передало в ипотеку банку как ипотекодержателю принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество – здание магазина «Автоуслуги» общей площадью 869,1 кв. м, расположенное по адресу: <...> г.

Обременение зарегистрировано 19.09.2007 частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО2 (реестровый номер 7531).

Во исполнение указанного кредитного договора банк предоставил обществу кредит в сумме 306 000 долларов США.

Впоследствии банк (цедент) и ООО «Весна» (цессионарий) заключили договор уступки права требования от 19.02.2016 № 402/61, согласно которому банк уступил ООО «Весна» право требования по кредитному договору от 12.09.2007 № 7.3-90.

Апелляционным определением Севастопольского городского суда от 19.01.2017 договор уступки права требования признан действительным, задолженность по кредитному договору взыскана в пользу ООО «Весна».

5 мая 2018 г. между ООО «Весна» и обществом заключено соглашение об отступном № 05/05/18-1, по условиям которого все взаимные обязательства, вытекающие из кредитного договора от 12.09.2007 № 7.3-90, ипотечного договора от 19.09.2007, договора поручительства от 10.04.2009 № 7.3-90/П-3, прекращаются в силу предоставления взамен исполнения указанных обязательств отступного.

На основании платежного поручения от 08.06.2018 № 280, уведомления ООО «Весна» от 08.06.2018 исх. № 11/08/2018 обязательства прекращены предоставлением отступного.

В связи с уклонением ООО «Весна» от внесения сведений о прекращении ипотеки истец обратился с иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанные на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельце закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В статье 25.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя являющегося юридическим лицом.

В силу п. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обе впеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.


При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования надлежит удовлетворить.

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

признать отсутствующим обременение здания магазина «Автоуслуги» площадью 869, 1 кв. м с кадастровым номером 91:02:003001:72, расположенного по адресу: <...> г, в виде ипотеки на основании ипотечного договора от 19.09.2007 № 7531.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.



Судья

А.Ю. Смоляков