Решение от 14 февраля 2019 г. по делу № А32-45522/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело №А32-45522/2018

Резолютивная часть решения объявлена 04.02.2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 14.02.2019 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истца: администрация г. Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>),

ответчик: ООО «САМИН» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании задолженности по договору аренды от 01.07.2014 № 4900009527 в размере 599 515,76 руб., пени по состоянию на 18.12.2017 в размере 16 637,66 руб., пени за период с 19.12.2017 по день фактического исполнения судебного акта, начисленной на сумму задолженности в размере 599 515,76 руб.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 - по доверенности,

от ответчика: ФИО2 – по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Сочи (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «САМИН» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.07.2014 № 4900009527 за период с 01.07.2017 по 06.03.2018 в размере 836 393,74 руб., пени по состоянию на 29.10.2018 в размере 138 657,67 руб., пени за период с 30.10.2018 по день фактического исполнения судебного акта, начисленной на сумму задолженности в размере 836 393,74 руб.

Требования мотивированы уклонением ответчика от осуществления арендных платежей.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на требованиях, пояснил, что требования уточнять не будет.

Представитель ответчика возражал против требований, представил отзыв, в котором пояснил, что на спорном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, в котором отсутствуют помещения, принадлежащие обществу на праве собственности.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 13.03.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (арендаторы) заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № 4900009527 (далее - договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендаторы принять на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером 23:49:0204014:40 площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования – «общественно-жилой комплекс», категория земель - земли населенных пунктов (п. 1.1. договора).

В силу пункта 2.1 договора срок действия договора до 03.03.2063.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п.3.3 договора внесение арендной платы осуществляется за каждый квартал до истечения 10 числа последнего месяца квартала, отдельно по арендной плате и пене. Оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года.

Размер годовой арендной платы за участок составляет 1 258 143 руб. (п. 3.2. договора).

Согласно приложению к договору аренды, доля земельного участка (пропорциональная доле в праве собственности на недвижимое имущество), принадлежащая ответчику составляет 870,79 кв.м. (87 %), а арендная плата в год составляет 1 095 578,34 руб.

Ответчик свои обязательства по оплате аренды не исполнил в полном объеме в период с 01.07.2017 по 31.12.2017, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 599 515,76 руб.

Истец в адрес общества направил претензию от 24.10.2017 № 24374/02-05-16, согласно которой требовал погасить задолженность по арендной плате и пене.

Претензия оставлена ответчиком без ответа, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

Судом установлено, что решением от 03.10.2016 по делу № 2-5845/2016 Центральный районный суд г. Сочи прекратил право собственности ООО «Самин» на помещения №№ 51, 52, 53 в доме № 3 по ул. Воровского, 3 в Центральном районе г. Сочи, а также признал данные помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Согласно отметке на данном решении, оно вступило в законную силу 08.11.2016.

Кроме того, в материалах дела имеется решение Центрального районного суда г. Сочи от 14.11.2017 № 2-5130/2017, которым суд расторг договор аренды от 01.07.2014 № 4900009527, заключенный между администрацией г. Сочи, ООО «Самин», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Данным решением установлено, что земельный участок кадастровым номером 23:49:0204014:40 площадью 1 000 кв.м. является общим имуществом собственников помещений строений, расположенных на нем, обременен правами аренды, в том числе ООО «Самин», которое не является собственником какого-либо имущества в данном доме, ФИО7 является собственником квартиры с 10.01.2014.

Также указано, что помещения №№ 51, 52, 53, находящиеся в доме, расположенном на спорном участке, были единственным объектом собственности ООО «Самин».

В силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Исходя разъяснений п. п. 66, 67 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

Кроме того, принимая во внимание ст. ст. 36 и 37 ЖК РФ, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под домом, договор аренды этого участка, заключенный застройщиком и мэрией, должен считаться прекратившимся на основании ст. 413 ГК РФ, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды участка. В силу этого любое из лиц, подписавших договор аренды, или любой из сособственников участка вправе обратиться с заявлением о регистрации прекращения договора аренды.

В силу п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, с 08.11.2016 ответчик не является собственником помещений в многоквартирном доме, не использует спорный земельный участок, поэтому не обязан оплачивать его использование.

Кроме того, истец уже не являлся собственником спорного земельного участка в заявленный ко взысканию период (с 01.07.2017 по 06.03.2018).

В связи с чем оснований для взыскания задолженности в спорный период не имеется, соответственно требование о взыскании пени также не может быть удовлетворено.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Савин