Решение от 22 сентября 2022 г. по делу № А40-149247/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

22.09.2022 Дело № А40-149247/22-11-1026

Резолютивная часть решения объявлена 15.09.2022

Полный текст решения изготовлен 22.09.2022

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем с/з ФИО1

проводит предварительное судебное заседание по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТРАНСМАРКЕТ" (127015, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИО2 Г., САВЁЛОВСКОГО ВОКЗАЛА ПЛ., Д. 2, ОФИС 8, 10, 11, 12, 13, 14, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2011, ИНН: <***>)

к ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.09.2004)

об обязании

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО4 по доверенности от 31.03.2022, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТРАНСМАРКЕТ" обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИП ФИО3 об обязании Ответчика освободить некапитальное строение, не являющееся объектов недвижимости (далее - павильон) № 5 площадью 10,20 кв.м, находящееся в чаа помещения № 9 на первом этаже здания железнодорожного вокзала ст. Красноярск, г адресу: Россия, <...> зд.1.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материала дела, Между Акционерным обществом «Трансмаркет» (Арендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Субарендатор) заключен Договор аренды движимого имущества № ТМдв-37/2019/24 от 27 февраля 2019 года (Договор), согласно условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял 22 февраля 2019 года по Акту приема-передачи во временное пользование некапитальное строение, не являющееся объектом недвижимости (далее -павильон) № 5 площадью 10,20 кв.м, находящееся в части помещения № 9 на первом этаже здания железнодорожного вокзала ст. Красноярск, по адресу: Россия, <...> зд.1.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды по основаниям, установленным договором аренды.

Пункт 450.1 Гражданского кодекса РФ предусматривает предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора), которое может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

По условиям п. 6.5.2. Договора, Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от выполнения условий Договора и расторгнуть Договор с уведомлением Арендатора за 10 (десять) календарных дней, если Арендатор по истечении 3 (трех) дней с установленного Договором срока не вносит/вносит не в полном объеме арендную плату по Договору.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора, арендная плата составляет 15 878 рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% - 2 646 рублей 33 копейки, в месяц.

Размер задолженности по арендной плате в совокупном размере составляет 163 164(Сто шестьдесят три тысячи сто шестьдесят четыре) руб. 46 коп.

В связи с невыполнением Арендатором условий договора Арендодатель в адрес Ответчика направил уведомление №ТМ-354/2022 от 24.06.2022 года с требованием о досрочном расторжении Договора, освобождением Павильона, в связи с нарушением условий оплаты по Договору, однако по настоящее время Арендатор Павильон не освободил.

Уведомления о досрочном расторжении Договора направлялось Субарендатору Почтой России заказным письмом с уведомлением.

Как было указано выше, Арендодатель по условиям Договора, указанного в пункте 6.5.2, Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от выполнения условий Договора и расторгнуть Договор с уведомлением Арендатора за 10 (десять) календарных дней, если Арендатор по истечении 3 (трех) дней с установленного Договором срока не вносит/вносит не в полном объеме арендную плату по Договору.

Таким образом, Договор считаем расторгнутым с 08 июля 2022 года.

Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 5.1. Договора возврат павильона Арендодателю осуществляется не позднее последнего дня срока аренды, или определенного в порядке, предусмотренном в случае досрочного расторжения договора.

Арендатор не возвращает Павильон и не подписывает Акт приема-передачи о возврате Павильона, что является прямым нарушением законных прав и интересов Арендодателя, условий Договора и действующего законодательства РФ, а также препятствует полноценному ведению Арендодателем хозяйственной деятельности.

В соответствии с пунктом 5.9. Договора любая задержка в освобождении и передаче павильона Арендатором Арендодателю не будет считаться продлением срока договора.

Требования, содержащиеся в направленном Ответчику Уведомлении о досрочном расторжении Договора до настоящего времени не выполнены, а пункт 9.5. Договора гласит, что при невозможности решения спорных вопросов путем переговоров стороны разрешают их в Арбитражном суде г. Москвы.

Президиум Верховного Арбитражного Суда РФ в постановлениях от 15.05.2002 N 96/02 и от 13.03.2002 N 8153/01 отметил, что в случае, если основанием заявляемых требований является необходимость возврата арендованного имущества в связи с прекращением договора аренды, в данном случае к отношениям сторон подлежат применению нормы о договоре аренды.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как, Истец обосновал сумму иска, также суд учитывает, что Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, контрдоводов на иск не привел.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 450, 452, 453, 612, 619, 622 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.09.2004) освободить некапитальное строение, не являющееся объектом недвижимости (павильон) № 5 площадью 10,20 кв.м., находящееся в части помещения № 9 на первом этаже здания железнодорожного вокзала ст. Красноярск, по адресу: Россия, <...> зд. 1.

Взыскать с ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.09.2004) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТРАНСМАРКЕТ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2011, ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. (Шесть тысяч рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья: В.Г. Дружинина