Постановление от 7 сентября 2020 г. ФАС СКО (ФАС Северо-Кавказского округа)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

Именем Российской Федерации



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-7264/2019
г. Краснодар
08 сентября 2020 года
Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Илюшникова С.М., судей Герасименко А.Н. и Мацко Ю.В., при участии в судебном заседании от кредитора – ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 30.07.2019), в отсутствие конкурсного управляющего должника – общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания "РАС"» (ИНН <***>, ОГРН <***>) – ФИО3, иных участвующих в обособленном деле лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в открытом доступе, рассмотрев кассационную жалобу конкурсного управляющего ФИО3 на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.02.2020 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2020 по делу № А32-7264/2019, установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Инвестиционно-строительная компания "РАС"» (далее − должник) в арбитражный суд обратился

ФИО1 с заявлением об установлении размера требований кредитора.

Определением суда от 17.02.2020, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 24.05.2020, в реестр требований о передаче жилых помещений должника включены требования участника строительства ФИО1 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, строительный (условный) номер 17-05, общей площадью 62,42 кв. м, на 17 этаже секции 2 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Для целей участия в собрании кредиторов оплата учтена в размере 2 293 935 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Судебные акты мотивированы тем, что требования ФИО1 являются законными и обоснованными, подтверждены документально.

В кассационной жалобе конкурсный управляющий должника просит отменить судебные акты и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований. Заявитель ссылается на отсутствие оплаты по договору участия в долевом строительстве от 30.01.2015 № 70/17-05/30.01.15.

В судебном заседании представитель кредитора высказался против удовлетворения жалобы, указав на законность судебных актов и доказанность факта оплаты по договору.

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, решением суда от 27.05.2019 в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО3; применены правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее − Закон о банкротстве) о банкротстве застройщика.

ФИО1 обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении размера требований кредитора, указывая на следующие обстоятельства.

1 июля 2012 года ООО «РосАргоСтрой» (правопредшественник должника) и

ООО «Аверс» (исполнитель) заключили договор об оказании услуг № 78УП/2012, согласно которому исполнитель обязался оказать услуги по вывозу грунта, образовавшихся от селевых сходов, а заказчик – принять и оплатить оказанные услуги. ООО «Аверс» по договору № 78УП/2012 оказало должнику услуги на сумму

103 834 200 рублей. 07.10.2014 ООО «РосСпецСтрой» и должник заключили договор подряда № 88/2014 на строительство архитектурного объекта. ООО «РосСпецСтрой» на основании договора уступки прав требования от 16.05.2015 переуступило право требования по договору от 07.20.2014 ООО «Аверс». В качестве оплаты за уступленное право требования ООО «Аверс» передает ООО «РосСпецСтрой» часть требований по оплате стоимости оказанных услуг по вызову грунта по договору от 01.07.2012 № 78 УП/2012 на сумму 6 975 856 рублей. В свою очередь ООО «РосСпецСтрой» передало ООО «Аверс» право требования на объекты недвижимости, в том числе на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, строительный номер 17-05, общей площадью 62,42 кв. м, на 17 этаже секции 2 жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар,

ул. Автолюбителей, д. 1/5, стоимость 2 293 935 рублей. Впоследствии (30.01.2015) ООО «Аверс» и должник заключили договор долевого участия в строительстве № 70/17-05/30.01.15, по условиям которого объектом долевого строительства является жилое помещение – двухкомнатная квартира номер 17-05 стоимостью 2 293 935 рублей. Согласно пункту 2.1 договора цена будет считаться оплаченной в полном размере со дня государственной регистрации договора в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 15.01.2015 о порядке расчетов договору генерального подряда № 88/2014 на строительство архитектурного объекта от 07.10.2014, заключенного между

ООО «РосСпецСтрой» и должником, и договора об уступке прав требований

от 16.01.2015. Договор долевого участия в строительстве от 30.01.2015

№ 70/17- 05/30.01.15 зарегистрирован 02.05.2015 в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (регистрационная запись 23/001/602/2015-1600).

16 сентября 2015 года ООО «Аверс» и ФИО1 заключили договор переуступки прав требований по договору долевого участия в строительстве от 30.01.2015 № 70/17-05/30.01.15, по условия которого общество переступило право требование на жилое помещение – двухкомнатную квартиру строительный номер 17-05. Согласно пункту 2.1 цена уступаемого права составила 2 450 047 рублей, которую заявитель обязался оплатить путем безналичного перечисления на расчетный счет общества в течение пяти дней с момента государственной регистрации соглашения.

Суды установили, что заявитель 13.10.2015 оплатил 2 450 047 рублей, из которых 1 401 046 рублей предоставлены по кредитному договору от 16.09.2015

№ 793 330. Факт полной оплаты подтвержден чек ордером от 13.10.2015 СБ8619/54.

Удовлетворяя заявленные требования, суды обоснованно исходили из следующего.

В подпункте 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве указано, что под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения). В силу пункта 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 № 305-ЭС15-3229, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, определенном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений. В силу подпункта 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

Условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является установление фактов заключения с застройщиком сделки, по которой оно было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также фактической передачи денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома, указанному полностью корреспондируют положения пункта 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35

«О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

Суды, оценив представленные в материалы обособленного спора доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимосвязи, установили следующее. Заявителем 13.10.2015 произведена оплата в сумме 2 450 047 рублей, из которых 1 401 046 рублей предоставлены по кредитному договору от 16.09.2015 № 793 330. Факт полной оплаты подтверждается чек ордером от 13.10.2015 СБ8619/54. Договор переуступки прав требования от 16.09.2015 согласован с застройщиком, что подтверждается справкой от 09.09.2015 № 262-Кр, согласно которой задолженности по договору ДДУ от 30.01.2015 не имеется. Факт отсутствия задолженности у первоначального участника в строительстве ООО «Аверс» подтверждается актом сверки взаимных расчетов с ООО «Инвестиционно-строительная компания "РАС"». ООО «Аверс» представило доказательства реальности осуществления хозяйственных отношений с должником. В материалы спора представлены надлежащие доказательства, свидетельствующие об оплате ООО «Аверс» стоимости по рассматриваемому договору долевого участия в строительстве. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрационная запись

№ 001/818/2015-5878/1, а также зарегистрирована ипотека в силу Закона (регистрационная запись 001/818/2015-5878/2).

То обстоятельство, что конкурсному управляющему не переданы какие-либо документы по расчетным операциям в рассматриваемом споре не должно влечь негативные последствия для участника долевого строительства, добросовестно исполнившего свои обязательства по оплате права на жилое помещение. В деле отсутствуют доказательства согласованности действий сторон, направленных на получение кредитором исполнения по договору долевого участия в строительстве без встречного предоставления оплаты по договору. Обжалуя судебные акты, конкурсный управляющий документально не опроверг правильности выводов судов. В материалах дела отсутствуют сведения о «задвоенности квартир». Доводы кассационной жалобы по существу направлены на переоценку доказательств, которые суды оценили с соблюдением норм главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Основания для удовлетворения жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 274, 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.02.2020 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2020 по делу

№ А32-7264/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий С.М. Илюшников

Судьи А.Н. Герасименко

Ю.В. Мацко