Решение от 28 сентября 2023 г. по делу № А51-4299/2023

078/2023-234662(2)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4299/2023
г. Владивосток
28 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2023 года. Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Карандашовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Воеводиным О.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УК "КАНОПУС" (ИНН 2538111784, ОГРН 1072538006606, дата государственной регистрации: 19.07.2007) к Владивостокскому городскому округу в лице администрации города Владивостока (ИНН 2504001783, ОГРН 1022501302955, дата государственной регистрации: 12.12.2002)

третьи лица: УМС г.Владивостока, ООО «АЛЬФЕККА» о взыскании 29 982 руб. 78 коп., при участии:

от истца – Ильиных А.А., по доверенности от 01.07.2022, диплом,

от ответчика, третьего лица – Кондаков Е.А., по доверенности от 20.12.2022 № 1-3/5666 (ответчик) и от 13.12.2022 № 28/32869-исх (третье лицо), диплом;

от ООО «АЛЬФЕККА» - не явились, извещены надлежаще,

установил:

общество с ограниченной ответственностью УК «КАНОПУС» (далее - истец, ООО УК «КАНОПУС») обратилось в суд с иском к администрации города Владивостока (далее – ответчик, администрации) о взыскании по адресу г. Владивосток, ул. Нахимова, д. № 1 задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-4299/2023 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

пользования МКД в размере 28 613 руб. 45 коп.; а также задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества в МКД в размере 1 369 руб. 33 коп.

Истец уточнил наименование ответчика: Владивостокский городской округ в лице Администрации г. Владивостока (далее - администрация, ответчик).

Ответчик исковые требования оспорил, полагает, что надлежащим ответчиком является управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее – УМС г.Владивостока), указал, что спорное помещение находилось в аренде, обязанность по оплате возложена на арендатора.

Определениями суда от 29.05.2023, от 10.08.2023 по ходатайству ответчика, к участию в деле в качестве третьих лиц, по правилам статьи 51 АПК РФ, привлечены Управление муниципальной собственности г.Владивостока, ООО «АЛЬФЕККА», отзывы на иск которыми не представлены.

Судом установлено, что управляющей организацией МКД, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.Нахимова, д.1, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений проводимого в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 27.05.2009 № 1, является ООО «Управляющая компания Первореченского района № 8».

В соответствии с протоколом № 1 общего собрания учредителей общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первореченского района № 8» от 13.07.2018, ООО «Управляющая компания Первореченского района № 8» переименована в ООО УК «КАНОПУС».

Управляющей организацией с собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом от 16.10.2019 № 8-1/н/2019 (далее – договор управления), предусматривающий оказание коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (пункт 2.1. договора). Срок действия договора - 3 года с момента подписания с условием продления (пункты 9.1.,9.2.договора).

В силу положений частей 1 и 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ), условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме; каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе, обязанность по внесению платы за жилое

помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В указанном истцом МКД, собственником нежилого помещения, площадью

48,2 кв.м. с 2003 года является Владивостокский городской округ, что следует из выписки из ЕГРН от 24.01.2023 № 99/2023/515934641 и выписки из реестра муниципального имущества г.Владивостока 08.08.2023 № 71410.

Истцом, за оказанные в период с 01.01.2020 по 31.12.2022 услуги ответчику, предъявлены расчеты суммы долга, оплаты по которым не произведены.

Истец обратился к ответчику с претензией, доказательства рассмотрения которой не представлены.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, послужило основанием для обращения ООО УК «КАНОПУС» с иском в суд.

Собственник, в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее – ГК РФ), несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу положений части 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо

жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019), из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Факт оказания истцом услуг ответчику подтвержден материалами дела, в том числе, отчетами о деятельности ООО УК «КАНОПУС», договором холодного водоснабжения и водоотведения № 5670А от 01.07.2013, договором теплоснабжения жилого фонда Управляющей организации от 01.09.2013 № 5/1/07314/8008, договором энергоснабжения № 6809 от 01.11.2012.

Доказательств неоказания истцом услуг в спорный период, оказания услуг ненадлежащего качества, ответчиком в дело не представлено.

Учитывая указанное, нахождение спорного помещения в собственности муниципального образования г.Владивосток, положений статьей 125, 215 ГК РФ, в соответствии с которыми, администрация является органом местного самоуправления, выступающим от имени муниципального образования, суд считает требования истца о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению с Владивостокского городского округа в лице администрации города Владивостока в сумме 29 982 руб. 78 коп.

Довод ответчика о том, что надлежащим ответчиком по делу является УМС

г. Владивостока, судом отклоняется, поскольку: спорное нежилое помещение находится в собственности муниципального образования город Владивосток, лицом, на которое

возложено бремя содержания, принадлежащего муниципальному образованию на праве собственности недвижимого имущества, является соответствующий орган местного самоуправления (часть 1 статьи 51 Федерального закона № 131-ФЗ от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», подпункт 32 части 1 статьи 6 Устава г. Владивостока), распределение полномочий собственника между структурными подразделениями администрации, в том числе делегирование управлению права распоряжения муниципальным имуществом, не изменяет субъекта права собственности нежилых помещений и не влияет на его обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД и по оплате коммунальных ресурсов, потребленных на ОДН.

Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей вытекает из самого факта наличия права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом и не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества может возникать у собственника как в силу закона (статьи 154, 156, 158 ЖК РФ), так и в силу договора.

Расчет истца судом проверен, арифметически верен. Ссылка ответчика на заключение договора недвижимого имущества

№ 04-16372-001-Н-АР-9362-00 от 03.02.2020 подлежит отклонению по следующим основаниям.

ООО «АЛЬФЕККА», в соответствии с условиями указанного договора, приняло на себя обязательство по заключению договоров с РСО и УК. Указанные договоры арендатором заключены не были.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ, обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении, на основании договора аренды нежилого помещения, обязанности у арендатора по внесению платы: за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги перед, оказывающим их, третьим лицом.

Обязанность арендатора оплачивать данные услуги установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем услуг, который не является стороной договора аренды.

Управляющая организация, в отсутствие, заключенного с ней, договора, не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо, фактически, пользуется нежилым помещением, в том числе, на основании договора аренды.

Поэтому, в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и управляющей организацией, заключенного, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателем) нежилого помещения.

Суд также принимает во внимание сведения из акта от 08.06.2022 № 86,

а также расторжение договора аренды с ООО «АЛЬФЕККА» в судебном порядке решением Арбитражного суда Приморского края от 01.12.2021 по делу

№ А51-10843/2021.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Взыскать с Владивостокского городского округа в лице администрации города Владивостока (ИНН 2504001783) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК "КАНОПУС" (ИНН 2538111784) основной долг на общую сумму 29 982 рубля

78 копеек, государственную пошлину по иску на 2 000 рублей.

После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Судья Карандашова Е.В.