Решение от 29 марта 2021 г. по делу № А41-78833/2020




Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-78833/20
29 марта 2021 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2021 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Богуславского Андрея Анатольевича (ИНН: 505100225642, ОГРНИП: 312507403900012, дата регистрации: 08.02.2012, адрес: 142117, Московская область, г. Подольск, д. Бородино, д. 33)

к Индивидуальному предпринимателю Павлюченковой Людмиле Трифоновне (ИНН: 503600158302, ОГРНИП: 305507401900112, дата регистрации: 19.01.2005, адрес: 108823, г. Москва, пос. Знамя Октября, д. 8, кв.35)

о взыскании суммы неустойки за просрочку оплаты переменной арендной платы за ноябрь 2019 года по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020242:0014 от 03.03.2016 за период с 17.03.2020 по 17.06.2020 в размере 39 122 руб.,

при участии в судебном заседании представителей сторон – согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Богуславский Андрей Анатольевич (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с требованиями к Индивидуальному предпринимателю Павлюченковой Людмиле Трифоновне (далее – ответчик) о взыскании суммы неустойки за просрочку оплаты переменной арендной платы за ноябрь 2019 года по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020242:0014 от 03.03.2016 за период с 17.03.2020 по 17.06.2020 в размере 39 122 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 07.12.2020 г. исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Московской области от 26.02.2021 г. суд перешел к рассмотрению заявления по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание на 22.03.2021.

Дело рассмотрено в отсутствии представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 03.03.2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Рамзес Строй» (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен Договор аренды здания с правом пользования земельным участком (далее – договор аренды), по условиям которого в аренду ответчику сроком на 5 лет с 03.03.2016 по 03.03.2021 предоставлен объект недвижимости, площадью 466,80 в.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Рощинская, д. 40. Объект расположен на части земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020242:0014 (п. 1.1, 1.4 договора аренды).

В соответствии с п. 1.6 договора аренды арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования зданием передается право пользования части земельного участка, который занят объектом и необходим для его использования.

Арендная плата устанавливается в денежной форме как составляющая сумма постоянной и переменной арендной платы (п. 3.1 договора аренды).

Арендная плата вносится не позднее 05 числа каждого месяца (п. 3.4 договора аренды).

За несвоевременное внесение арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.5 договора аренды).

В дальнейшем права и обязанности арендодателя по договору аренды перешли к истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 26.10.2016 года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Рамзес Строй» и Богуславским Андреем Анатольевичем.

Согласно расчету истца, за просрочку оплаты переменной арендной платы за ноябрь 2019 года начислена неустойка за период с 17.03.2020 по 17.06.2020 в размере 39 122 руб.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 31.01.2020 года, в которой истец предложил ответчику оплатить сумму задолженности и неустойку.

Факт направления претензии подтверждается почтовой квитанцией, отчетом об отслеживании почтового отправления.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму неустойки, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Факт наличия у ответчика задолженности по оплате переменной части арендной платы за ноябрь 2019 года в размере 86 939 руб. подтверждается вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Московской области от 04.06.2020 года по делу № А41-17593/2020, которым удовлетворено требование Индивидуального предпринимателя Богуславского Андрея Анатольевича о взыскании с Индивидуального предпринимателя Павлюченковой Людмилы Трифоновны задолженности по оплате переменной части арендной платы за ноябрь 2019 года в размере 86 939 руб., неустойки в размере 20 865 руб., за период с 28.01.2020 по 16.03.2020.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты, истцом начислена неустойка за период с 17.03.2020 по 17.06.2020 в размере 39 122 руб.

Согласно п. 5.5 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом расчет начисления неустойки, представленный истцом, проверен и признан верным.

Исследовав материалы дела, учитывая размер задолженности, размер процентной ставки и период просрочки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в размере 39 122 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Павлюченковой Людмилы Трифоновны в пользу Индивидуального предпринимателя Богуславского Андрея Анатольевича неустойки за просрочку оплаты переменной арендной платы за ноябрь 2019 года по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020242:0014 от 03.03.2016 за период с 17.03.2020 по 17.06.2020 в размере 39 122 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Павлюченковой Людмилы Трифоновны в пользу Индивидуального предпринимателя Богуславского Андрея Анатольевича сумму государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья В.С. Желонкин